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Prix de l'immobilier à Basse-Pointe
1 338€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Basse-Pointe
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Basse-Pointe
- 30 communes valorisées en Martinique
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Pointe
2 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Basse-Pointe est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Basse-Pointe pôle 1 338 €/m² une maison
- L'Ajoupa-Bouillon pôle 1 122 €/m² une maison
Estimer un bien à Basse-Pointe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 voie Communale dite de Hauteurs Bourdon | 90 m² | 4 | 120 400 € | juillet 2025 | 1 003 €/m² |
| 5324 F Hauteurs Bourdon | 87 m² | 4 | 165 000 € | avril 2023 | 1 008 €/m² |
| 27 rue de Derrière | 90 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 715 €/m² |
| 5441 F Eyma | 90 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 316 €/m² |
| 1 bis rue de la Gare | 84 m² | 3 | 136 500 € | mars 2025 | 1 813 €/m² |
| 18 chemin du Mahogany | 75 m² | 4 | 30 000 € | août 2025 | 300 €/m² |
| 14 rue de l'Abricotier | 102 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2024 | 1 203 €/m² |
| 7 rue de l'Abricotier | 75 m² | 4 | 75 000 € | mai 2021 | 849 €/m² |
| 9 rue de l'Orchidée | 106 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 420 €/m² |
| 22 lotissement les Moubins | 100 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 1 264 €/m² |
| 10 rue Émile Ramin | 71 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 580 €/m² |
| 11 rue de l'Abricotier | 95 m² | 5 | 270 000 € | août 2022 | 2 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 442 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 975 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Basse-Pointe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 523 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 975 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Basse-Pointe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Basse-Pointe
- Combien coûte le mètre carré à Basse-Pointe ?
- Le prix médian à Basse-Pointe est de 1 338 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 975 €/m² et 1 625 €/m².
- Combien vaut le terrain à Basse-Pointe ?
- Les maisons vendues à Basse-Pointe ont un terrain médian de 485 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Basse-Pointe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de l'Orchidée | maison | 106 m² | 4 | 495 m² | 150 000 € | 1 415 | novembre 2025 |
| 32 rue du Sucrier | maison | 122 m² | 5 | 300 m² | 119 000 € | 975 | octobre 2025 |
| 3 bis rue du Balisier | maison | 130 m² | 5 | 1 134 m² | 250 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 18 chemin du Mahogany | maison | 75 m² | 4 | 883 m² | 30 000 € | 400 | août 2025 |
| 79 voie Communale dite de Hauteurs Bourdon | maison | 90 m² | 4 | 863 m² | 120 400 € | 1 338 | juillet 2025 |
| 1 bis rue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 358 m² | 136 500 € | 1 625 | mars 2025 |
| 5297 Eyma | maison | 32 m² | 3 | 98 m² | 35 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 13 rue du Siffleur des Montagnes | maison | 65 m² | 4 | 278 m² | 127 000 € | 1 954 | novembre 2024 |
| 5261 F voie Communale dite de Hauteurs Bourdon | maison | 55 m² | 2 | 1 127 m² | 150 000 € | 2 727 | novembre 2024 |
| 27 rue de Derrière | maison | 90 m² | 4 | 202 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2024 |
| 8 rue du Cacaoyer | maison | 114 m² | 3 | 415 m² | 60 000 € | 526 | juillet 2024 |
| 6 rue Marcé Bédouin | maison | 50 m² | 3 | 612 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2024 |
| 14 rue de l'Abricotier | maison | 102 m² | 4 | 560 m² | 116 000 € | 1 137 | janvier 2024 |
| 5243 F Eyma | maison | 50 m² | 3 | 679 m² | 59 581 € | 1 192 | janvier 2024 |
| 5320 F rue de l'Orchidée | maison | 69 m² | 3 | 462 m² | 128 000 € | 1 855 | décembre 2023 |
| 2 Hackaert Sud | maison | 64 m² | 4 | 414 m² | 170 000 € | 2 656 | novembre 2023 |
| 231 voie Communale dite de Morne Balai | maison | 34 m² | 3 | 2 340 m² | 31 500 € | 926 | novembre 2023 |
| 5441 F Eyma | maison | 90 m² | 4 | 525 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2023 |
| 5324 F Hauteurs Bourdon | maison | 87 m² | 4 | 881 m² | 165 000 € | 1 897 | avril 2023 |
| 11 rue de l'Abricotier | maison | 95 m² | 5 | 475 m² | 270 000 € | 2 842 | août 2022 |
| 1 voie Communale dite de Madelonnette Voie4 | maison | 145 m² | 5 | 831 m² | 170 000 € | 1 172 | mai 2022 |
| 22 lotissement les Moubins | maison | 100 m² | 4 | 589 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2021 |
| 4 rue Émile Ramin | maison | 136 m² | 5 | 316 m² | 105 000 € | 772 | novembre 2021 |
| 9 rue du Ramier | maison | 65 m² | 4 | 321 m² | 128 000 € | 1 969 | septembre 2021 |
| 5177 Hackaert Nord | maison | 20 m² | 2 | 1 242 m² | 120 000 € | 6 000 | août 2021 |
| 11 rue de l'Orchidée | maison | 119 m² | 4 | 1 083 m² | 226 500 € | 1 903 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Abricotier | maison | 75 m² | 4 | 404 m² | 75 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 23 rue du Siffleur des Montagnes | maison | 55 m² | 4 | 318 m² | 33 000 € | 600 | avril 2021 |
| 7 bis rue des Palmiers | maison | 49 m² | 3 | 267 m² | 11 878 € | 242 | avril 2021 |
| 10 rue Émile Ramin | maison | 71 m² | 4 | 312 m² | 130 000 € | 1 831 | mars 2021 |
Autour de Basse-Pointe
Basse-Pointe est en Martinique, en région Martinique. La commune est au bord de la mer des Caraïbes. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 16 km.
Le pôle qu'elle forme
Basse-Pointe est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Ajoupa-Bouillon 1 122 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Macouba, Grand'Rivière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Basse-Pointe touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Ajoupa-Bouillon 1 122 €/m² 2,9 km
- Le Lorrain 1 910 €/m² 7,1 km
- Le Prêcheur 1 000 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Macouba. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Basse-Pointe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 8,0 km, 4 388 hab.
- Saint-Pierre 1 489 €/m² 9,4 km, 3 961 hab.
- Le Marigot 1 627 €/m² 10,2 km, 2 948 hab.
- Sainte-Marie 2 292 €/m² 14,5 km, 14 756 hab.
- Le Carbet 3 274 €/m² 15,7 km, 3 721 hab.
- Gros-Morne 2 186 €/m² 17,8 km, 9 610 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage du Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Falaise
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de la Montagne Pelée à 5,5 km, réserve biologique intégrale du Prêcheur Grand'Rivière à 8,4 km
- col Yang Ting à 11 km
- montagne Pelée à 5,5 km
- plage du Nord à 4,8 km
- rivières Roche à 3,7 km, Capot à 4,4 km
- îles Perle à 11 km, Rocher de la Perle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Basse-Pointe ?
Les maisons vendues à Basse-Pointe ont un terrain médian de 485 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 800 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 889 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 192 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.