Prix de l'immobilier en Martinique

3 321€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 30 communes mesurées et 7 678 ventes réelles. 15ᵉ département sur 91.

Les 30 communes Voir la carte

Ce que dit ce département

La médiane communale de l'appartement y est de 3 321 €/m², soit 25 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 2 442 €/m².

Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de +28,3 %. Elle porte sur les 11 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.

Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 4 039 €/m², un appartement de 105 m² et plus 2 368 €/m², soit 71 % d'écart. pourquoi cela compte

Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».

Les communes les plus chères, et les plus abordables

Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 30 communes classées.

Les plus chères

Le Diamant 5 938 €/m²
Les Anses-d'Arlet 4 998 €/m²
Sainte-Anne 4 744 €/m²
Les Trois-Îlets 4 725 €/m²
Sainte-Luce 4 145 €/m²
Le Marin 3 852 €/m²
La Trinité 3 444 €/m²
Rivière-Salée 3 415 €/m²
Le Carbet 3 274 €/m²
Schœlcher 3 198 €/m²
Le Vauclin 3 000 €/m²
Ducos 2 986 €/m²

Les plus abordables

Le Prêcheur 1 000 €/m²
L'Ajoupa-Bouillon 1 122 €/m²
Basse-Pointe 1 338 €/m²
Saint-Pierre 1 489 €/m²
Le Marigot 1 627 €/m²
Le Morne-Rouge 1 884 €/m²
Le Lorrain 1 910 €/m²
Le François 1 951 €/m²
Saint-Joseph 1 961 €/m²
Rivière-Pilote 1 995 €/m²
Bellefontaine 2 059 €/m²
Gros-Morne 2 186 €/m²

Le barème par tranche de surface

Médiane du prix au mètre carré en Martinique, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.

appartements

de moins de 30 m² 4 039 €/m² 552 ventes
de 30 à 45 m² 3 218 €/m² 1 105 ventes
de 45 à 62 m² 2 794 €/m² 895 ventes
de 62 à 80 m² 2 500 €/m² 1 072 ventes
de 80 à 105 m² 2 229 €/m² 575 ventes
de 105 m² et plus 2 368 €/m² 154 ventes

maisons

de moins de 70 m² 2 097 €/m² 948 ventes
de 70 à 90 m² 2 874 €/m² 839 ventes
de 90 à 110 m² 2 823 €/m² 764 ventes
de 110 à 140 m² 2 785 €/m² 570 ventes
de 140 à 190 m² 2 360 €/m² 283 ventes
de 190 m² et plus 2 192 €/m² 56 ventes

Trimestre par trimestre

Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.

2024, trimestre 1 2 556 €/m² 287 ventes
2024, trimestre 2 2 842 €/m² 353 ventes
2024, trimestre 3 2 835 €/m² 393 ventes
2024, trimestre 4 2 690 €/m² 425 ventes
2025, trimestre 1 2 826 €/m² 344 ventes
2025, trimestre 2 2 900 €/m² 383 ventes
2025, trimestre 3 3 000 €/m² 390 ventes
2025, trimestre 4 2 870 €/m² 182 ventes

Ce que vaut le terrain en Martinique

Mesuré par régression sur 3 100 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, soit 11 117 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 536 m².

La relation explique 31 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements

Le mois où l'on signe en Martinique

jan 6,1 %
fév 7,0 %
mars 9,0 %
avr 7,8 %
mai 8,6 %
juin 9,7 %
juil 10,0 %
août 7,4 %
sept 9,6 %
oct 9,3 %
nov 6,8 %
déc 8,9 %

Répartition des 7 813 signatures de Martinique sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 10,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

La saison du marché, tous les départements

Toutes les communes mesurées

30 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.

Commune	Type	Prix médian	Ventes	Année
Basse-Pointe	maison	1 338 €/m²	7	2025
Bellefontaine	maison	2 059 €/m²	5	2021
Case-Pilote	maison	2 892 €/m²	6	2025
Ducos	appartement	2 986 €/m²	27	2025
Fort-de-France	appartement	2 674 €/m²	230	2025
Gros-Morne	maison	2 186 €/m²	7	2025
L'Ajoupa-Bouillon	maison	1 122 €/m²	5	2025
La Trinité	appartement	3 444 €/m²	29	2025
Le Carbet	maison	3 274 €/m²	6	2025
Le Diamant	appartement	5 938 €/m²	43	2025
Le François	maison	1 951 €/m²	19	2025
Le Lamentin	appartement	2 783 €/m²	131	2025
Le Lorrain	maison	1 910 €/m²	7	2025
Le Marigot	maison	1 627 €/m²	7	2024
Le Marin	appartement	3 852 €/m²	18	2025
Le Morne-Rouge	maison	1 884 €/m²	6	2025
Le Prêcheur	maison	1 000 €/m²	5	2025
Le Robert	appartement	2 598 €/m²	21	2025
Le Vauclin	maison	3 000 €/m²	31	2025
Les Anses-d'Arlet	appartement	4 998 €/m²	5	2025
Les Trois-Îlets	appartement	4 725 €/m²	73	2025
Rivière-Pilote	maison	1 995 €/m²	12	2024
Rivière-Salée	maison	3 415 €/m²	33	2025
Saint-Esprit	maison	2 398 €/m²	9	2025
Saint-Joseph	appartement	1 961 €/m²	9	2025
Saint-Pierre	maison	1 489 €/m²	11	2025
Sainte-Anne	appartement	4 744 €/m²	22	2025
Sainte-Luce	appartement	4 145 €/m²	20	2025
Sainte-Marie	appartement	2 292 €/m²	7	2025
Schœlcher	appartement	3 198 €/m²	84	2025

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.