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Prix de l'immobilier au Morne-Rouge
1 884€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Morne-Rouge
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Morne-Rouge est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Morne-Rouge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Jean Jaures | 73 m² | 4 | 176 000 € | février 2024 | 2 977 €/m² |
| 5267 F La Galette | 77 m² | 4 | 32 486 € | août 2023 | 626 €/m² |
| 5533 F rue de Savane Hubert | 72 m² | 4 | 145 000 € | avril 2023 | 1 793 €/m² |
| 419 lotissement Fond Rose | 68 m² | 4 | 288 000 € | décembre 2024 | 4 951 €/m² |
| 422 lotissement Fond Rose | 68 m² | 4 | 235 000 € | février 2023 | 3 914 €/m² |
| 15 rue Jean Jaures | 68 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2022 | 1 966 €/m² |
| 419 lotissement Fond Rose | 68 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2022 | 3 183 €/m² |
| 5 Les Bambous | 85 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 047 €/m² |
| 5456 A rue de Savane Hubert | 67 m² | 4 | 80 000 € | mars 2022 | 1 598 €/m² |
| 5264 F La Galette | 84 m² | 4 | 38 703 € | février 2022 | 617 €/m² |
| 5219 rue Marcel Bouquéty | 74 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 593 €/m² |
| 422 lotissement Fond Rose | 68 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 2 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 442 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 452 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Morne-Rouge, une maison de moins de 70 m² se vend 2 042 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 816 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Morne-Rouge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Morne-Rouge
- Combien coûte le mètre carré au Morne-Rouge ?
- Le prix médian au Morne-Rouge est de 1 884 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 452 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain au Morne-Rouge ?
- Les maisons vendues au Morne-Rouge ont un terrain médian de 515 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Le Morne-Rouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la République | maison | 100 m² | 6 | 803 m² | 220 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 5341 Demathias | maison | 90 m² | 4 | 266 m² | 165 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 5609 F Habitation Mespont | maison | 64 m² | 3 | 316 m² | 150 000 € | 2 344 | juin 2025 |
| 5186 rue des Floralies | maison | 62 m² | 5 | 240 m² | 120 000 € | 1 935 | mai 2025 |
| 5201 rue des Floralies | maison | 62 m² | 5 | 286 m² | 52 000 € | 839 | mars 2025 |
| 5173 rue des Floralies | maison | 62 m² | 5 | 555 m² | 90 000 € | 1 452 | janvier 2025 |
| 1 rue Jean Marie Carassus | maison | 94 m² | 5 | 930 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2024 |
| 419 lotissement Fond Rose | maison | 68 m² | 4 | 590 m² | 288 000 € | 4 235 | décembre 2024 |
| 5035 Propreté | maison | 95 m² | 3 | 648 m² | 149 000 € | 1 568 | novembre 2024 |
| 17 rue Jean Marie Carassus | maison | 104 m² | 4 | 680 m² | 150 000 € | 1 442 | novembre 2024 |
| 41 lotissement les Bambous | maison | 56 m² | 4 | 219 m² | 94 000 € | 1 679 | septembre 2024 |
| 5160 Fond Guillet | maison | 43 m² | 2 | 308 m² | 23 000 € | 535 | août 2024 |
| 5209 lotissement Camp Chazeau B | maison | 60 m² | 4 | 291 m² | 148 000 € | 2 467 | juillet 2024 |
| 5155 boulevard Général de Gaulle | maison | 111 m² | 4 | 707 m² | 110 000 € | 991 | juin 2024 |
| 5105 rue Louis Muratet | maison | 44 m² | 2 | 28 m² | 22 867 € | 520 | mai 2024 |
| 5008 Plateau Sable | maison | 106 m² | 4 | 698 m² | 185 000 € | 1 745 | avril 2024 |
| 27 rue Jean Jaures | maison | 73 m² | 4 | 476 m² | 176 000 € | 2 411 | février 2024 |
| 5694 F rue Jean Jaures | appartement | 80 m² | 4 | 126 000 € | 1 575 | décembre 2023 | |
| 5036 rue de Savane Hubert | maison | 45 m² | 3 | 235 m² | 91 550 € | 2 034 | décembre 2023 |
| 5043 Habitation Citron | maison | 68 m² | 5 | 335 m² | 40 000 € | 588 | novembre 2023 |
| 5 Les Bambous | maison | 85 m² | 4 | 1 667 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 5179 F rue de la République | appartement | 40 m² | 2 | 39 500 € | 988 | octobre 2023 | |
| 5033 F rue Schoelcher | maison | 120 m² | 4 | 595 m² | 245 000 € | 2 042 | septembre 2023 |
| 5360 rue de la Pilorie | maison | 23 m² | 2 | 21 000 € | 913 | septembre 2023 | |
| 5267 F La Galette | maison | 77 m² | 4 | 95 m² | 32 486 € | 422 | août 2023 |
| 5192 rue de la Grotte de Lourdes | maison | 104 m² | 4 | 331 m² | 165 000 € | 1 587 | juillet 2023 |
| 5257 F La Galette | maison | 89 m² | 4 | 80 m² | 32 879 € | 369 | juillet 2023 |
| 3 rue Jean Jaures | maison | 114 m² | 4 | 969 m² | 242 000 € | 2 123 | juillet 2023 |
| 5533 F rue de Savane Hubert | maison | 72 m² | 4 | 872 m² | 145 000 € | 2 014 | avril 2023 |
| 5420 F Quartier Rue Lucie | appartement | 140 m² | 4 | 866 m² | 280 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 422 lotissement Fond Rose | maison | 68 m² | 4 | 617 m² | 235 000 € | 3 456 | février 2023 |
| 15 rue Jean Jaures | maison | 68 m² | 4 | 503 m² | 123 000 € | 1 809 | décembre 2022 |
| 5126 rue Emile Bilon | maison | 68 m² | 5 | 728 m² | 124 000 € | 1 824 | novembre 2022 |
| 5168 rue Cite la Falaise | maison | 62 m² | 5 | 432 m² | 47 950 € | 773 | septembre 2022 |
| 5219 rue Marcel Bouquéty | maison | 74 m² | 3 | 609 m² | 120 000 € | 1 622 | septembre 2022 |
| 5268 F La Galette | maison | 103 m² | 4 | 114 m² | 38 317 € | 372 | septembre 2022 |
| 5694 F rue Jean Jaures | appartement | 80 m² | 4 | 84 000 € | 1 050 | septembre 2022 | |
| 5694 F rue Jean Jaures | appartement | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 | août 2022 | |
| 5154 F rue Marcel Bouquéty | appartement | 71 m² | 3 | 40 000 € | 563 | juillet 2022 | |
| 5613 F Habitation Mespont | maison | 98 m² | 4 | 312 m² | 149 000 € | 1 520 | juillet 2022 |
| 5060 rue de Fond Abattoir | maison | 80 m² | 3 | 515 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 5084 F Fonds Cacao Ouest | maison | 111 m² | 5 | 980 m² | 190 000 € | 1 712 | juin 2022 |
| 5526 rue Ernest Hippolyte | maison | 60 m² | 3 | 1 340 m² | 150 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 9 Les Bambous | maison | 85 m² | 4 | 1 720 m² | 155 000 € | 1 824 | avril 2022 |
| 5456 A rue de Savane Hubert | maison | 67 m² | 4 | 139 m² | 80 000 € | 1 194 | mars 2022 |
| 5182 rue Cite la Falaise | maison | 62 m² | 5 | 380 m² | 125 000 € | 2 016 | février 2022 |
| 5222 impasse Desmathias | maison | 60 m² | 3 | 602 m² | 135 000 € | 2 250 | février 2022 |
| 5264 F La Galette | maison | 84 m² | 4 | 97 m² | 38 703 € | 461 | février 2022 |
| 5541 F route de Savane Petit | maison | 98 m² | 4 | 719 m² | 234 000 € | 2 388 | février 2022 |
| 419 lotissement Fond Rose | maison | 68 m² | 4 | 590 m² | 210 000 € | 3 088 | janvier 2022 |
| 5284 rue de Fond Abattoir | maison | 53 m² | 3 | 353 m² | 50 000 € | 943 | décembre 2021 |
| 5275 F rue de la République Prolongée | maison | 110 m² | 4 | 815 m² | 300 000 € | 2 727 | novembre 2021 |
| 56 rue Schoelcher | maison | 93 m² | 6 | 1 576 m² | 210 000 € | 2 258 | septembre 2021 |
| 13 Fond Rose | maison | 81 m² | 3 | 850 m² | 160 000 € | 1 975 | août 2021 |
| 10 lotissement Mespont | maison | 104 m² | 4 | 360 m² | 170 000 € | 1 635 | juillet 2021 |
| 5263 F La Galette | maison | 50 m² | 3 | 112 m² | 32 486 € | 650 | mai 2021 |
| 5714 F lotissement Mespont | maison | 83 m² | 3 | 349 m² | 91 000 € | 1 096 | mai 2021 |
| 422 lotissement Fond Rose | maison | 68 m² | 4 | 617 m² | 145 000 € | 2 132 | janvier 2021 |
Autour de Le Morne-Rouge
Le Morne-Rouge est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 8,0 km.
L'aire dont elle dépend
Le Morne-Rouge appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Le Morne-Rouge touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Ajoupa-Bouillon 1 122 €/m² 5,3 km
- Saint-Pierre 1 489 €/m² 5,6 km
- Le Lorrain 1 910 €/m² 6,1 km
- Le Marigot 1 627 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Fonds-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Morne-Rouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Basse-Pointe 1 338 €/m² 8,0 km, 2 852 hab.
- Le Carbet 3 274 €/m² 8,3 km, 3 721 hab.
- Gros-Morne 2 186 €/m² 11,9 km, 9 610 hab.
- Sainte-Marie 2 292 €/m² 12,2 km, 14 756 hab.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 12,3 km, 4 537 hab.
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 12,9 km, 16 258 hab.
Le bord de l'eau est à 8,3 km : baie de Saint-Pierre. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Yang Ting (506 m)
- montagne Morne Balisier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la Montagne Pelée à 8,1 km
- baie de Saint-Pierre à 8,3 km
- forêts du Morne des Olives à 8,7 km, de Rabuchon à 11 km
- montagne Pelée à 6,8 km
- plateaux Boucher à 6,1 km, de la Concorde à 10 km
- rivières Roxelane à 6,6 km, des Pères à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Morne-Rouge ?
Les maisons vendues au Morne-Rouge ont un terrain médian de 515 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 805 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 760 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 587 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 568 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 884 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.