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Prix de l'immobilier à Sainte-Luce
4 145€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Luce
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Luce est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Luce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5491 F Terre Patrice | 96 m² | 4 | 40 100 € | janvier 2025 | 418 €/m² |
| 5315 F Les Coteaux | 95 m² | 4 | 270 000 € | juin 2024 | 3 736 €/m² |
| 5315 F Les Coteaux | 95 m² | 4 | 270 000 € | mai 2024 | 3 736 €/m² |
| 5315 F Les Coteaux | 95 m² | 4 | 270 000 € | mai 2024 | 3 736 €/m² |
| 5315 F Les Coteaux | 95 m² | 4 | 270 000 € | avril 2024 | 3 736 €/m² |
| 5315 F Les Coteaux | 95 m² | 4 | 270 000 € | avril 2024 | 3 736 €/m² |
| 6079 F Désert | 97 m² | 4 | 136 751 € | octobre 2025 | 1 742 €/m² |
| 5782 Montravail | 97 m² | 4 | 407 350 € | mai 2025 | 3 786 €/m² |
| 7358 F Bellevue - Ladour | 98 m² | 4 | 480 000 € | juillet 2025 | 4 705 €/m² |
| 5315 F Les Coteaux | 95 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2023 | 4 549 €/m² |
| 5315 F Les Coteaux | 95 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 4 549 €/m² |
| 6092 F Désert | 97 m² | 4 | 68 378 € | novembre 2024 | 1 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 888 €/m² à 4 145 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 321 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 476 €/m² et 5 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Luce, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 900 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 887 €/m², soit 160 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Luce, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Luce
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Luce ?
- Le prix médian à Sainte-Luce est de 4 145 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 476 €/m² et 5 125 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Sainte-Luce ?
- En décembre, qui concentre 13,5 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sainte-Luce ?
- Les maisons vendues à Sainte-Luce ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 326 retenues à Sainte-Luce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5536 F Grand Figue | maison | 103 m² | 4 | 469 m² | 373 100 € | 3 622 | novembre 2025 |
| 71 ZAC de Pont Café | maison | 98 m² | 5 | 659 m² | 594 500 € | 6 066 | novembre 2025 |
| 5422 F Désert | appartement | 42 m² | 2 | 181 220 € | 4 315 | novembre 2025 | |
| 7450 F chemin Bois Grillé | maison | 130 m² | 4 | 9 817 m² | 490 000 € | 3 769 | novembre 2025 |
| 6079 F Désert | maison | 97 m² | 4 | 290 m² | 136 751 € | 1 410 | octobre 2025 |
| 5376 lotissement les Moubins | maison | 75 m² | 4 | 751 m² | 382 750 € | 5 103 | octobre 2025 |
| 5280 F lotissement les Gardénias | maison | 85 m² | 4 | 511 m² | 349 810 € | 4 115 | octobre 2025 |
| 5422 F Désert | appartement | 28 m² | 2 | 105 000 € | 3 750 | octobre 2025 | |
| 5691 Désert | maison | 105 m² | 4 | 365 000 € | 3 476 | octobre 2025 | |
| 5910 A Quartier Trois Rivières | maison | 44 m² | 3 | 1 124 m² | 190 000 € | 4 318 | septembre 2025 |
| 3 rue de Gros Raisins | appartement | 40 m² | 2 | 98 m² | 230 000 € | 5 750 | septembre 2025 |
| 5246 F Les Coteaux | maison | 75 m² | 4 | 883 m² | 381 490 € | 5 087 | septembre 2025 |
| 5319 résidence les Cottages | appartement | 43 m² | 2 | 141 790 € | 3 297 | septembre 2025 | |
| 5422 F Les Gommiers | appartement | 83 m² | 4 | 335 400 € | 4 041 | août 2025 | |
| 6933 F Volcart | maison | 140 m² | 5 | 1 400 m² | 610 410 € | 4 360 | août 2025 |
| 45 I rue de Gros Raisins | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | juillet 2025 | |
| 2 Bois d'Inde | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 645 800 € | 5 250 | juillet 2025 |
| 7358 F Bellevue - Ladour | maison | 98 m² | 4 | 750 m² | 480 000 € | 4 898 | juillet 2025 |
| 5252 lotissement les Moubins | maison | 81 m² | 4 | 172 m² | 305 450 € | 3 771 | juillet 2025 |
| 5464 F Les Coteaux | maison | 89 m² | 4 | 5 100 m² | 401 100 € | 4 507 | juin 2025 |
| 90 rue Schoelcher | appartement | 63 m² | 2 | 80 000 € | 1 270 | juin 2025 | |
| 5220 F Pointe Philippeaux | appartement | 22 m² | 1 | 95 000 € | 4 318 | juin 2025 | |
| 5255 Beola | maison | 36 m² | 3 | 1 272 m² | 80 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 7544 F ZAC de Pont Café | maison | 130 m² | 6 | 1 028 m² | 340 940 € | 2 623 | juin 2025 |
| 30 ZAC de Pont Café | maison | 116 m² | 5 | 656 m² | 508 250 € | 4 381 | mai 2025 |
| 15 lotissement Filao | maison | 102 m² | 4 | 791 m² | 492 600 € | 4 829 | mai 2025 |
| 5220 Pointe Philippeaux | appartement | 27 m² | 1 | 143 620 € | 5 319 | mai 2025 | |
| 5710 F Quartier Monesie | maison | 130 m² | 6 | 1 200 m² | 295 000 € | 2 269 | mai 2025 |
| 38 lotissement Anse Gros Raisin | appartement | 51 m² | 3 | 293 735 € | 5 760 | mai 2025 | |
| 7390 F impasse Popo | maison | 36 m² | 2 | 742 m² | 170 000 € | 4 722 | mai 2025 |
| 5782 Montravail | maison | 97 m² | 4 | 941 m² | 407 350 € | 4 199 | mai 2025 |
| 45 rue de Gros Raisins | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | avril 2025 | |
| 6100 F Désert | appartement | 66 m² | 3 | 100 580 € | 1 524 | avril 2025 | |
| 45 G rue de Gros Raisins | appartement | 21 m² | 1 | 107 000 € | 5 095 | avril 2025 | |
| 6096 F Désert | appartement | 65 m² | 3 | 95 852 € | 1 475 | avril 2025 | |
| 5319 résidence les Cottages | appartement | 43 m² | 2 | 169 000 € | 3 930 | mars 2025 | |
| 6100 F Désert | appartement | 66 m² | 3 | 100 867 € | 1 528 | mars 2025 | |
| 5901 F Oblot | maison | 63 m² | 3 | 2 263 m² | 198 000 € | 3 143 | février 2025 |
| 5422 F Les Gommiers | appartement | 42 m² | 2 | 146 000 € | 3 476 | janvier 2025 | |
| 5319 résidence les Cottages | appartement | 25 m² | 1 | 95 000 € | 3 800 | janvier 2025 | |
| 5692 résidence Maeva Beach | appartement | 34 m² | 2 | 250 450 € | 7 366 | janvier 2025 | |
| 5207 lotissement les Moubins | maison | 81 m² | 4 | 211 m² | 240 000 € | 2 963 | janvier 2025 |
| 38 lotissement Anse Gros Raisin | appartement | 51 m² | 3 | 259 500 € | 5 088 | janvier 2025 | |
| 5491 F Terre Patrice | maison | 96 m² | 4 | 40 100 € | 418 | janvier 2025 | |
| 45 G rue de Gros Raisins | appartement | 21 m² | 2 | 107 000 € | 5 095 | décembre 2024 | |
| 6029 F Montravail | appartement | 71 m² | 3 | 155 000 € | 2 183 | décembre 2024 | |
| 5422 F Les Gommiers | appartement | 42 m² | 2 | 199 500 € | 4 750 | décembre 2024 | |
| 45 G rue de Gros Raisins | appartement | 21 m² | 1 | 93 000 € | 4 429 | décembre 2024 | |
| 45 A rue de Gros Raisins | appartement | 40 m² | 2 | 150 466 € | 3 762 | décembre 2024 | |
| 28 rue de Gros Raisins | maison | 78 m² | 4 | 518 m² | 340 000 € | 4 359 | décembre 2024 |
| 6431 F voie Communale dite des Bambous | maison | 81 m² | 4 | 991 m² | 72 000 € | 889 | décembre 2024 |
| 6 rue Monseigneur Duwez | maison | 98 m² | 5 | 229 m² | 100 800 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 5007 Gros Raisin | appartement | 105 m² | 4 | 180 000 € | 1 714 | novembre 2024 | |
| 6092 F Désert | maison | 97 m² | 4 | 304 m² | 68 378 € | 705 | novembre 2024 |
| 11 rue Joliot Curie | maison | 40 m² | 3 | 110 m² | 53 000 € | 1 325 | novembre 2024 |
| 5177 F résidence le Bounty | appartement | 19 m² | 1 | 105 000 € | 5 526 | novembre 2024 | |
| 5120 F résidence Eolia | appartement | 42 m² | 2 | 100 000 € | 2 381 | octobre 2024 | |
| 5341 Désert | maison | 180 m² | 4 | 875 m² | 1 316 000 € | 7 311 | octobre 2024 |
| 5395 lotissement les Moubins | maison | 81 m² | 4 | 320 m² | 255 650 € | 3 156 | octobre 2024 |
| 5422 F Les Gommiers | appartement | 42 m² | 2 | 205 251 € | 4 887 | octobre 2024 | |
| 5384 lotissement les Moubins | maison | 81 m² | 4 | 302 m² | 325 000 € | 4 012 | octobre 2024 |
| 5692 F résidence Maeva Beach | appartement | 34 m² | 2 | 135 000 € | 3 971 | octobre 2024 | |
| 5423 Quartier Monesie | maison | 100 m² | 4 | 4 310 m² | 469 795 € | 4 698 | octobre 2024 |
| 5165 Quartier l'Epinay | maison | 95 m² | 7 | 1 289 m² | 206 330 € | 2 172 | septembre 2024 |
| 12 résidence les Pavonias | maison | 103 m² | 4 | 502 m² | 635 360 € | 6 169 | septembre 2024 |
| 5352 lotissement les Moubins | maison | 75 m² | 4 | 522 m² | 363 400 € | 4 845 | septembre 2024 |
| 5240 F Les Coteaux | maison | 101 m² | 4 | 584 m² | 483 350 € | 4 786 | septembre 2024 |
| 16 lotissement Filao | maison | 141 m² | 5 | 695 m² | 623 475 € | 4 422 | août 2024 |
| 1926 F route de Bellevue | maison | 99 m² | 4 | 5 230 m² | 679 000 € | 6 859 | août 2024 |
| 6860 F Volcart | maison | 150 m² | 4 | 1 000 m² | 600 560 € | 4 004 | août 2024 |
| 5102 Bellay | maison | 30 m² | 4 | 1 000 m² | 90 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 5231 lotissement les Moubins | maison | 81 m² | 4 | 180 m² | 378 297 € | 4 670 | août 2024 |
| 7348 F route de Délivry | maison | 67 m² | 3 | 535 m² | 170 000 € | 2 537 | juillet 2024 |
| 5346 lotissement les Moubins | maison | 75 m² | 4 | 366 m² | 312 000 € | 4 160 | juillet 2024 |
| 5211 F Quartier Trois Rivières | maison | 150 m² | 4 | 496 m² | 355 000 € | 2 367 | juillet 2024 |
| 45 E rue de Gros Raisins | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | juillet 2024 | |
| 5382 F Quartier Monesie | maison | 80 m² | 4 | 265 070 € | 3 313 | juillet 2024 | |
| 6100 F Désert | appartement | 65 m² | 3 | 100 820 € | 1 551 | juin 2024 | |
| 5406 F Quartier Monesie | maison | 135 m² | 6 | 1 032 m² | 475 000 € | 3 519 | juin 2024 |
| 5970 F résidence les Jardins de Mabouyas | appartement | 40 m² | 2 | 240 560 € | 6 014 | juin 2024 |
Autour de Sainte-Luce
Sainte-Luce est en Martinique, en région Martinique. La commune est au bord de la mer des Caraïbes. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Luce appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Luce touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 4,3 km
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² 5,5 km
- Le Diamant 5 938 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Luce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Esprit 2 398 €/m² 8,3 km, 10 322 hab.
- Le Marin 3 852 €/m² 9,5 km, 8 486 hab.
- Ducos 2 986 €/m² 10,1 km, 18 105 hab.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 10,9 km, 6 507 hab.
- Le Vauclin 3 000 €/m² 11,0 km, 8 483 hab.
- Sainte-Anne 4 744 €/m² 12,2 km, 4 306 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : Anse Mabouya. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de Pont Café
Et tout près, sans être dans la commune
- baie Cul-de-sac du Marin à 8,0 km
- plages Anse Mabouya à 2,7 km, de Corps de Garde à 2,8 km
- presqu'îles de Saint-Anne à 8,8 km, des Trois-îlets à 11 km
- rivières Pilote à 4,7 km, Salée à 8,8 km
- îles Îlet du Céron à 3,9 km, îlet Duquesney à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Luce ?
- jan 5,8 %
- fév 4,6 %
- mars 6,4 %
- avr 6,4 %
- mai 12,6 %
- juin 9,8 %
- juil 9,2 %
- août 6,4 %
- sept 9,2 %
- oct 8,6 %
- nov 7,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sainte-Luce ?
Les maisons vendues à Sainte-Luce ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 176 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 888 €/m² | 33 | 4 091 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 845 €/m² | 24 | 3 867 €/m² | 45 |
| 2023 | 2 531 €/m² | 29 | 2 597 €/m² | 51 |
| 2024 | 3 866 €/m² | 22 | 3 162 €/m² | 45 |
| 2025 | 4 145 €/m² | 20 | 4 157 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.