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Prix de l'immobilier aux Anses-d'Arlet
4 998€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Anses-d'Arlet
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Anses-d'Arlet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Anses-d'Arlet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5451 F rue du Morne Venté | 100 m² | 4 | 340 000 € | juin 2024 | 4 914 €/m² |
| 5343 F Cocoyers | 100 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 846 €/m² |
| 5459 F rue du Morne Venté | 107 m² | 4 | 403 529 € | juin 2025 | 4 051 €/m² |
| 5452 F rue Abbé Grégoire | 100 m² | 4 | 255 000 € | mai 2021 | 3 497 €/m² |
| 5183 Morne Jacqueline | 98 m² | 4 | 529 410 € | juin 2021 | 5 274 €/m² |
| 5685 F rue Case Toto | 90 m² | 4 | 671 000 € | janvier 2025 | 6 712 €/m² |
| 2 lotissement Oxygène | 110 m² | 4 | 600 000 € | octobre 2023 | 8 999 €/m² |
| 5198 F La Sucrerie | 92 m² | 4 | 582 470 € | juin 2022 | 6 648 €/m² |
| 5455 F rue du Morne Venté | 107 m² | 4 | 342 400 € | juin 2021 | 4 158 €/m² |
| 5176 F Grand Anse | 98 m² | 3 | 323 000 € | juillet 2023 | 4 717 €/m² |
| 5206 F La Sucrerie | 90 m² | 4 | 611 860 € | juillet 2022 | 7 117 €/m² |
| 5500 F Gallochat | 101 m² | 3 | 650 000 € | septembre 2022 | 6 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (3 321 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 255 €/m² et 5 141 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose aux Anses-d'Arlet
- Combien coûte le mètre carré aux Anses-d'Arlet ?
- Le prix médian aux Anses-d'Arlet est de 4 998 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 255 €/m² et 5 141 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Anses-d'Arlet ?
- Les maisons vendues aux Anses-d'Arlet ont un terrain médian de 654 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Les Anses-d'Arlet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5311 F Fonds Fleury | appartement | 42 m² | 1 | 209 900 € | 4 998 | octobre 2025 | |
| 5616 F Morne Bigot | maison | 50 m² | 2 | 1 169 m² | 396 850 € | 7 937 | septembre 2025 |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 40 m² | 3 | 205 650 € | 5 141 | septembre 2025 | |
| 25 F Gallochat | appartement | 24 m² | 2 | 238 760 € | 9 948 | août 2025 | |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 38 m² | 3 | 155 415 € | 4 090 | juillet 2025 | |
| 5459 F rue du Morne Venté | maison | 107 m² | 4 | 411 m² | 403 529 € | 3 771 | juin 2025 |
| 5362 F Cocoyers | maison | 144 m² | 4 | 909 m² | 665 315 € | 4 620 | mai 2025 |
| 5140 F lotissement Oxygène | appartement | 47 m² | 2 | 200 000 € | 4 255 | mai 2025 | |
| 19 rue des Pruniers | maison | 80 m² | 3 | 380 m² | 306 000 € | 3 825 | mai 2025 |
| 5577 F petite Anse | maison | 42 m² | 2 | 314 m² | 264 885 € | 6 307 | avril 2025 |
| 5685 F rue Case Toto | maison | 90 m² | 4 | 1 282 m² | 671 000 € | 7 456 | janvier 2025 |
| 5772 F rue de la Chapelle | maison | 113 m² | 3 | 480 m² | 75 000 € | 664 | décembre 2024 |
| 5453 Morne Bigot | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 225 000 € | 2 616 | novembre 2024 |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 38 m² | 3 | 141 250 € | 3 717 | novembre 2024 | |
| 1 allée des Cocotiers | maison | 60 m² | 3 | 941 m² | 300 000 € | 5 000 | septembre 2024 |
| 5099 F allée des Raisiniers | maison | 126 m² | 6 | 1 271 m² | 1 037 400 € | 8 233 | juillet 2024 |
| 5451 F rue du Morne Venté | maison | 100 m² | 4 | 341 m² | 340 000 € | 3 400 | juin 2024 |
| 48 lotissement la Sucrerie | maison | 120 m² | 5 | 632 m² | 1 274 000 € | 10 617 | avril 2024 |
| 5331 F Gallochat | appartement | 24 m² | 2 | 200 000 € | 8 333 | mars 2024 | |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 38 m² | 3 | 182 310 € | 4 798 | février 2024 | |
| 5598 F Palmistes | maison | 140 m² | 3 | 140 000 € | 1 000 | décembre 2023 | |
| 17 A rue des Alyses | maison | 73 m² | 4 | 244 m² | 250 000 € | 3 425 | octobre 2023 |
| 2 lotissement Oxygène | maison | 110 m² | 4 | 496 m² | 600 000 € | 5 455 | octobre 2023 |
| 10 rue des Hibiscus | maison | 80 m² | 3 | 455 m² | 96 800 € | 1 210 | septembre 2023 |
| 10 allée des Cocotiers | maison | 82 m² | 4 | 521 m² | 23 445 € | 286 | août 2023 |
| 5250 F lotissement Baie des Anses -Bs Cassave | maison | 170 m² | 4 | 909 m² | 820 000 € | 4 824 | août 2023 |
| 5249 F La Sucrerie | maison | 198 m² | 6 | 796 m² | 1 713 528 € | 8 654 | août 2023 |
| 5176 F Grand Anse | maison | 98 m² | 3 | 979 m² | 323 000 € | 3 296 | juillet 2023 |
| 5616 F Morne Bigot | maison | 50 m² | 2 | 1 169 m² | 326 425 € | 6 529 | mai 2023 |
| 5343 F Cocoyers | maison | 100 m² | 4 | 4 927 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2022 |
| 5423 F Bas Morne | maison | 145 m² | 4 | 94 500 € | 652 | octobre 2022 | |
| 5643 F rue du Morne Venté | maison | 86 m² | 3 | 378 100 € | 4 397 | octobre 2022 | |
| 5500 F Gallochat | maison | 101 m² | 3 | 676 m² | 650 000 € | 6 436 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 150 m² | 5 | 550 m² | 374 000 € | 2 493 | août 2022 |
| 5206 F La Sucrerie | maison | 90 m² | 4 | 562 m² | 611 860 € | 6 798 | juillet 2022 |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 31 m² | 2 | 144 000 € | 4 645 | juillet 2022 | |
| 5348 F Morne Jacqueline | maison | 210 m² | 3 | 2 139 m² | 1 119 535 € | 5 331 | juillet 2022 |
| 5198 F La Sucrerie | maison | 92 m² | 4 | 552 m² | 582 470 € | 6 331 | juin 2022 |
| 5201 F lotissement Baie des Anses -Bs Cassave | maison | 116 m² | 4 | 751 m² | 736 442 € | 6 349 | juin 2022 |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 41 m² | 2 | 128 250 € | 3 128 | juin 2022 | |
| 5153 F rue de la Batterie | appartement | 133 m² | 5 | 180 000 € | 1 353 | février 2022 | |
| 5153 F rue de la Batterie | appartement | 112 m² | 5 | 530 000 € | 4 732 | février 2022 | |
| 5237 F lotissement la Batterie | appartement | 39 m² | 2 | 209 500 € | 5 372 | février 2022 | |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 38 m² | 3 | 90 000 € | 2 368 | novembre 2021 | |
| 5311 F Quartier Fonds Fleury | appartement | 42 m² | 1 | 175 000 € | 4 167 | octobre 2021 | |
| 5139 F lotissement Oxygène | appartement | 40 m² | 3 | 123 000 € | 3 075 | octobre 2021 | |
| 5245 F rue de la Batterie | maison | 87 m² | 4 | 740 m² | 555 300 € | 6 383 | octobre 2021 |
| 5311 F Quartier Fonds Fleury | appartement | 42 m² | 1 | 206 031 € | 4 906 | septembre 2021 | |
| 5311 F Quartier Fonds Fleury | appartement | 42 m² | 1 | 156 975 € | 3 738 | juin 2021 | |
| 5183 Morne Jacqueline | maison | 98 m² | 4 | 1 573 m² | 529 410 € | 5 402 | juin 2021 |
| 5455 F rue du Morne Venté | maison | 107 m² | 4 | 430 m² | 342 400 € | 3 200 | juin 2021 |
| 5199 F lotissement Baie des Anses -Bs Cassave | maison | 88 m² | 3 | 520 m² | 446 000 € | 5 068 | juin 2021 |
| 38 lotissement Baie des Anses -Bs Cassave | maison | 113 m² | 4 | 632 m² | 455 000 € | 4 027 | mai 2021 |
| 5452 F rue Abbé Grégoire | maison | 100 m² | 4 | 356 m² | 255 000 € | 2 550 | mai 2021 |
| 5463 F rue du Morne Venté | maison | 86 m² | 3 | 245 000 € | 2 849 | mars 2021 | |
| 66 lotissement Baie des Anses -Bs Cassave | maison | 145 m² | 5 | 945 m² | 860 490 € | 5 934 | février 2021 |
Autour de Les Anses-d'Arlet
Les Anses-d'Arlet est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Les Anses-d'Arlet appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Les Anses-d'Arlet touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 5,4 km
- Le Diamant 5 938 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Anses-d'Arlet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 12,3 km, 11 829 hab.
- Sainte-Luce 4 145 €/m² 13,7 km, 9 410 hab.
- Ducos 2 986 €/m² 14,3 km, 18 105 hab.
- Le Lamentin 2 783 €/m² 16,3 km, 39 400 hab.
- Fort-de-France 2 674 €/m² 16,6 km, 75 506 hab.
- Schœlcher 3 198 €/m² 17,2 km, 19 478 hab.
Le bord de l'eau est à 2,1 km : Pointe Lézarde. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Cap Salomon
- montagnes Morne Champagne (104 m), Morne Genty (399 m), Morne Clochette (324 m), Morne Jacqueline (223 m)
- île îlet Ramiers
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Fort-de-France à 7,9 km
- cap Pointe Lézarde à 2,1 km
- plage du Diamant à 5,2 km
- presqu'île des Trois-îlets à 4,2 km
- rivières Salée à 9,9 km, Monsieur à 11 km
- îles rocher du Diamant à 7,3 km, Gros Îlet à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Anses-d'Arlet ?
Les maisons vendues aux Anses-d'Arlet ont un terrain médian de 654 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 738 €/m² | 5 | 4 547 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 645 €/m² | 5 | 5 331 €/m² | 9 |
| 2023 | non mesuré | 3 425 €/m² | 9 | |
| 2024 | non mesuré | 4 200 €/m² | 6 | |
| 2025 | 4 998 €/m² | 5 | 5 464 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.