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Prix de l'immobilier au Vauclin
3 000€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vauclin
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vauclin est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vauclin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement du Stade | 90 m² | 4 | 302 000 € | août 2025 | 2 517 €/m² |
| 6336 F lotissement Bel Air | 89 m² | 4 | 437 000 € | novembre 2025 | 3 683 €/m² |
| 5085 F Pointe Chaudière | 90 m² | 4 | 20 644 € | juin 2024 | 826 €/m² |
| 14 lotissement du Stade | 90 m² | 4 | 230 000 € | février 2024 | 5 534 €/m² |
| 63 allée des Églantines | 89 m² | 4 | 307 000 € | mars 2024 | 7 470 €/m² |
| 5703 F Pointe Faula | 90 m² | 4 | 480 000 € | septembre 2023 | 6 236 €/m² |
| 5109 F Pointe Chaudière | 95 m² | 4 | 26 858 € | mai 2024 | 612 €/m² |
| 25 lotissement du Stade | 85 m² | 4 | 152 000 € | juin 2023 | 1 569 €/m² |
| 5541 F résidence les Hts de Ravine Plate 2 | 86 m² | 4 | 210 000 € | mars 2022 | 3 047 €/m² |
| 1 lotissement Bel Air | 97 m² | 4 | 641 050 € | septembre 2023 | 5 797 €/m² |
| 6018 F Ravine Plate | 85 m² | 4 | 202 762 € | avril 2022 | 2 593 €/m² |
| 6062 F lotissement les Hauts de Sigy | 83 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2023 | 4 952 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 045 €/m² à 3 000 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 442 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 4 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vauclin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 696 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 310 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vauclin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Vauclin
- Combien coûte le mètre carré au Vauclin ?
- Le prix médian au Vauclin est de 3 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 4 112 €/m².
- Combien vaut le terrain au Vauclin ?
- Les maisons vendues au Vauclin ont un terrain médian de 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Le Vauclin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6336 F lotissement Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 9 217 m² | 437 000 € | 4 910 | novembre 2025 |
| 6165 F lotissement Bel Air | maison | 120 m² | 4 | 9 437 m² | 493 500 € | 4 113 | novembre 2025 |
| 25 allée des Acacias | maison | 104 m² | 4 | 16 600 m² | 395 000 € | 3 798 | octobre 2025 |
| 7002 F Baie des Mulets | maison | 50 m² | 2 | 532 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 24 résidence Sigy | maison | 67 m² | 4 | 646 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2025 |
| 2 rue Gilbert Gratiant | maison | 65 m² | 4 | 144 m² | 50 571 € | 778 | septembre 2025 |
| 1044 F résidence Pointe Jacob | maison | 132 m² | 5 | 1 657 300 € | 12 555 | septembre 2025 | |
| 216 Baie des Mulets | maison | 102 m² | 4 | 521 m² | 190 000 € | 1 863 | septembre 2025 |
| 5402 boulevard de la Siag | maison | 50 m² | 3 | 110 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 5441 rue Principale Cite Siag | maison | 52 m² | 4 | 145 m² | 60 000 € | 1 154 | août 2025 |
| 5180 rue Saint Pierre | maison | 57 m² | 4 | 106 m² | 147 449 € | 2 587 | août 2025 |
| 14 lotissement du Stade | maison | 90 m² | 4 | 9 364 m² | 302 000 € | 3 356 | août 2025 |
| 21 rue Victor Hugo | appartement | 60 m² | 3 | 135 000 € | 2 250 | août 2025 | |
| 245 Baie des Mulets | maison | 74 m² | 4 | 343 m² | 36 000 € | 486 | juillet 2025 |
| 8264 F Cr de Cocotte | maison | 153 m² | 4 | 726 m² | 167 774 € | 1 097 | juillet 2025 |
| 5522 F Morne Raquette | maison | 34 m² | 2 | 858 m² | 185 150 € | 5 446 | juillet 2025 |
| 5319 F Placide | maison | 134 m² | 5 | 1 685 m² | 424 000 € | 3 164 | juillet 2025 |
| 5648 Pointe Chaudière | maison | 26 m² | 2 | 1 207 m² | 280 000 € | 10 769 | juillet 2025 |
| 38 allée des Rosiers | maison | 69 m² | 4 | 113 m² | 20 305 € | 294 | juillet 2025 |
| 46 lotissement du Stade | maison | 103 m² | 4 | 9 488 m² | 512 000 € | 4 971 | juin 2025 |
| 5816 F lotissement du Stade | maison | 110 m² | 4 | 9 359 m² | 315 000 € | 2 864 | juin 2025 |
| 47 allée des Coquelicots | maison | 95 m² | 5 | 16 736 m² | 387 850 € | 4 083 | juin 2025 |
| 5225 F Plaisance | maison | 118 m² | 5 | 473 m² | 320 000 € | 2 712 | mai 2025 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 132 m² | 4 | 200 m² | 48 332 € | 366 | mai 2025 |
| 30 Baie des Mulets | maison | 60 m² | 4 | 535 m² | 195 820 € | 3 264 | mai 2025 |
| 35 rue René Cassin | maison | 52 m² | 3 | 141 m² | 89 700 € | 1 725 | avril 2025 |
| 10 bis lotissement Petit Macabou | maison | 78 m² | 3 | 1 000 m² | 280 000 € | 3 590 | avril 2025 |
| 31 Pointe Faula | maison | 140 m² | 4 | 985 m² | 330 000 € | 2 357 | mars 2025 |
| 1259 F lotissement le Point de Vue | maison | 104 m² | 4 | 3 595 m² | 444 000 € | 4 269 | février 2025 |
| 70 allée des Géraniums | maison | 82 m² | 3 | 16 256 m² | 269 000 € | 3 280 | février 2025 |
| 37 rue Jean Jaurès | maison | 190 m² | 5 | 305 m² | 70 000 € | 368 | février 2025 |
| 1412 F La Plaine | maison | 139 m² | 4 | 2 102 m² | 900 000 € | 6 475 | février 2025 |
| 22 rue Angelo Marie Joseph | maison | 100 m² | 4 | 180 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2024 |
| 5068 F Mallevaut | appartement | 48 m² | 1 | 105 000 € | 2 188 | décembre 2024 | |
| 6146 F Sigy | maison | 75 m² | 3 | 6 560 m² | 409 040 € | 5 454 | novembre 2024 |
| 5068 F Mallevaut | appartement | 91 m² | 3 | 218 000 € | 2 396 | novembre 2024 | |
| 32 boulevard de la Cite Artisanale | maison | 49 m² | 3 | 422 m² | 35 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 69 allée des Orchidées | maison | 64 m² | 4 | 269 m² | 14 269 € | 223 | octobre 2024 |
| 9 boulevard Louis Landa | maison | 123 m² | 4 | 153 m² | 90 000 € | 732 | septembre 2024 |
| 75 rue Jean Jaurès | maison | 136 m² | 5 | 120 m² | 68 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 5 allée des Hibiscus | maison | 60 m² | 2 | 90 m² | 18 659 € | 311 | août 2024 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 5 | 170 m² | 115 000 € | 1 353 | août 2024 |
| 5648 Pointe Chaudière | maison | 202 m² | 6 | 1 750 m² | 45 500 € | 225 | août 2024 |
| 6998 F Pointe Faula | maison | 59 m² | 3 | 1 124 m² | 96 000 € | 1 627 | juillet 2024 |
| 215 Baie des Mulets | maison | 65 m² | 4 | 601 m² | 16 227 € | 250 | juillet 2024 |
| 5180 rue Saint Pierre | maison | 57 m² | 4 | 106 m² | 95 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 148 Baie des Mulets | maison | 114 m² | 4 | 959 m² | 23 975 € | 210 | juin 2024 |
| 5085 F Pointe Chaudière | maison | 90 m² | 4 | 794 m² | 20 644 € | 229 | juin 2024 |
| 88 allée des Fuchsias | maison | 60 m² | 3 | 16 255 m² | 189 800 € | 3 163 | juin 2024 |
| 5169 Cr de Carrière Perou | maison | 107 m² | 5 | 1 435 m² | 170 000 € | 1 589 | mai 2024 |
| 5998 F Pointe Faula | maison | 103 m² | 4 | 716 m² | 220 000 € | 2 136 | mai 2024 |
| 5069 F Pointe Chaudière | maison | 56 m² | 3 | 999 m² | 19 980 € | 357 | mai 2024 |
| 5109 F Pointe Chaudière | maison | 95 m² | 4 | 1 033 m² | 26 858 € | 283 | mai 2024 |
| 5068 F Mallevaut | appartement | 33 m² | 1 | 75 000 € | 2 273 | mai 2024 | |
| 63 allée des Églantines | maison | 89 m² | 4 | 16 651 m² | 307 000 € | 3 449 | mars 2024 |
| 5667 F Ravine Plate | maison | 77 m² | 4 | 1 284 m² | 457 490 € | 5 941 | mars 2024 |
| 5734 F Pointe Faula | maison | 103 m² | 4 | 746 m² | 270 000 € | 2 621 | février 2024 |
| 5068 F Mallevaut | appartement | 33 m² | 1 | 45 000 € | 1 364 | février 2024 | |
| 7286 F voie Communale de Dunoyer | maison | 111 m² | 4 | 490 m² | 27 500 € | 248 | février 2024 |
| 14 lotissement du Stade | maison | 90 m² | 4 | 9 364 m² | 230 000 € | 2 556 | février 2024 |
| 146 Baie des Mulets | maison | 154 m² | 6 | 699 m² | 160 000 € | 1 039 | janvier 2024 |
| 12 rue René Cassin | maison | 92 m² | 6 | 161 m² | 90 000 € | 978 | décembre 2023 |
| 5922 F Pointe Faula | appartement | 72 m² | 3 | 139 000 € | 1 931 | décembre 2023 | |
| 5068 F Mallevaut | appartement | 39 m² | 1 | 121 000 € | 3 103 | décembre 2023 | |
| 7 rue Victor Hugo | appartement | 64 m² | 4 | 174 800 € | 2 731 | novembre 2023 | |
| 15 lotissement les Hauts de Sigy | maison | 100 m² | 4 | 937 m² | 412 760 € | 4 128 | novembre 2023 |
| 28 lotissement du Stade | maison | 77 m² | 4 | 9 359 m² | 220 000 € | 2 857 | novembre 2023 |
| 6136 F Sigy | maison | 75 m² | 4 | 6 521 m² | 532 620 € | 7 102 | novembre 2023 |
| 1354 F Ravine Plate | maison | 135 m² | 5 | 470 000 € | 3 481 | octobre 2023 | |
| 5353 Cite Belle Étoile | maison | 115 m² | 4 | 257 m² | 195 000 € | 1 696 | septembre 2023 |
| 5703 F Pointe Faula | maison | 90 m² | 4 | 841 m² | 480 000 € | 5 333 | septembre 2023 |
| 1 lotissement Bel Air | maison | 97 m² | 4 | 7 035 m² | 641 050 € | 6 609 | septembre 2023 |
| 5539 F résidence les Hts de Ravine Plate 3 | maison | 230 m² | 5 | 914 000 € | 3 974 | septembre 2023 | |
| 9 rue Saint Pierre | maison | 100 m² | 4 | 70 m² | 155 000 € | 1 550 | septembre 2023 |
| 5923 F Sigy | maison | 112 m² | 4 | 890 m² | 345 130 € | 3 082 | août 2023 |
| 5802 F Baie des Mulets | maison | 78 m² | 3 | 1 701 m² | 440 000 € | 5 641 | août 2023 |
| 5113 rue du Docteur Gros-Désormeaux | maison | 75 m² | 5 | 200 m² | 154 000 € | 2 053 | juillet 2023 |
| 1354 F Ravine Plate | maison | 117 m² | 4 | 520 250 € | 4 447 | juillet 2023 | |
| 5540 F résidence les Hts de Ravine Plate 1 | maison | 122 m² | 5 | 575 000 € | 4 713 | juillet 2023 | |
| 32 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 3 | 245 m² | 113 000 € | 1 329 | juillet 2023 |
Autour de Le Vauclin
Le Vauclin est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Le Vauclin appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vauclin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² 5,9 km
- Le Marin 3 852 €/m² 6,6 km
- Saint-Esprit 2 398 €/m² 7,2 km
- Le François 1 951 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vauclin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Luce 4 145 €/m² 11,0 km, 9 410 hab.
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 11,2 km, 11 829 hab.
- Sainte-Anne 4 744 €/m² 12,3 km, 4 306 hab.
- Ducos 2 986 €/m² 12,4 km, 18 105 hab.
- Le Robert 2 598 €/m² 16,7 km, 21 553 hab.
- Le Lamentin 2 783 €/m² 16,9 km, 39 400 hab.
Le bord de l'eau est à 3,0 km : Pointe Faula. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne du Vauclin
- île îlet Petite Grenade
Et tout près, sans être dans la commune
- baie Cul-de-sac du Marin à 9,6 km
- cap Pointe Faula à 3,0 km
- plages de Cap Macré à 9,0 km, Anse Figuier à 11 km
- presqu'île de Saint-Anne à 11 km
- rivières du François à 9,7 km, Pilote à 10 km
- îles îlet Frégate à 7,2 km, îlet Long à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Vauclin ?
- jan 4,5 %
- fév 8,9 %
- mars 9,6 %
- avr 8,9 %
- mai 9,6 %
- juin 12,7 %
- juil 13,4 %
- août 5,7 %
- sept 9,6 %
- oct 4,5 %
- nov 7,6 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Vauclin ?
Les maisons vendues au Vauclin ont un terrain médian de 824 m², mesuré sur 128 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 404 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 565 €/m² | 35 |
| 2024 | 1 039 €/m² | 25 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.