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Prix de l'immobilier au François
1 951€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du François
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le François est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le François
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 lotissement la Cotonnerie | 100 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 1 539 €/m² |
| 9 Pointe Jacques | 100 m² | 4 | 536 750 € | mai 2023 | 3 420 €/m² |
| 5429 La Prairie | 103 m² | 4 | 781 050 € | août 2024 | 4 389 €/m² |
| 5471 La Prairie | 95 m² | 4 | 350 000 € | août 2025 | 3 495 €/m² |
| 5474 La Prairie | 95 m² | 4 | 400 000 € | mars 2025 | 3 948 €/m² |
| 17 rue Homère Clément | 102 m² | 4 | 270 000 € | juin 2023 | 2 104 €/m² |
| 5477 La Prairie | 95 m² | 4 | 420 000 € | mai 2024 | 2 628 €/m² |
| 5583 F Le Cap Est | 93 m² | 4 | 450 000 € | janvier 2025 | 4 839 €/m² |
| 5679 F La Prairie | 100 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2021 | 2 076 €/m² |
| 9 Pointe Jacques | 100 m² | 4 | 447 500 € | juillet 2021 | 3 156 €/m² |
| 42 lotissement la Martienne | 94 m² | 4 | 280 000 € | juin 2024 | 1 973 €/m² |
| 5419 Morne Acajou Nord | 105 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2023 | 1 277 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 29,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 773 €/m² à 1 951 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 442 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 3 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au François, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au François, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au François
- Combien coûte le mètre carré au François ?
- Le prix médian au François est de 1 951 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 971 €/m² et 3 684 €/m².
- Combien vaut le terrain au François ?
- Les maisons vendues au François ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Le François depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5318 F Beauregard | maison | 60 m² | 3 | 1 671 m² | 215 000 € | 3 583 | octobre 2025 |
| 10 rue Joseph Lagrosillière | maison | 152 m² | 4 | 158 m² | 120 000 € | 789 | octobre 2025 |
| 6365 F La Prairie | maison | 183 m² | 5 | 559 m² | 1 353 597 € | 7 397 | octobre 2025 |
| 2 G Cité Espérance | maison | 68 m² | 4 | 88 m² | 100 800 € | 1 482 | septembre 2025 |
| Dumaine Sud | appartement | 104 m² | 5 | 150 000 € | 1 442 | septembre 2025 | |
| 5471 La Prairie | maison | 95 m² | 4 | 972 m² | 350 000 € | 3 684 | août 2025 |
| 5141 Morne Serpent | maison | 62 m² | 3 | 1 132 m² | 110 000 € | 1 774 | juillet 2025 |
| 6318 F Mansarde Rancee | maison | 49 m² | 3 | 408 m² | 25 000 € | 510 | juillet 2025 |
| 391 F Hauteur Bellevue | appartement | 35 m² | 2 | 113 000 € | 3 229 | juin 2025 | |
| 5037 Presqu Ile | maison | 91 m² | 4 | 726 m² | 50 000 € | 549 | juin 2025 |
| 6117 F petite France | maison | 42 m² | 2 | 750 m² | 292 050 € | 6 954 | juin 2025 |
| 5275 Dostaly Est | maison | 100 m² | 5 | 1 458 m² | 345 000 € | 3 450 | juin 2025 |
| 5712 F Bois Neuf | maison | 140 m² | 5 | 117 000 € | 836 | mai 2025 | |
| 7 place Hurrard | maison | 85 m² | 3 | 105 m² | 82 500 € | 971 | mai 2025 |
| 6572 F lotissement Thalemont | maison | 200 m² | 5 | 692 m² | 325 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 60 lotissement la Cotonnerie | maison | 83 m² | 4 | 400 m² | 260 000 € | 3 133 | avril 2025 |
| 29 rue Delgrès | maison | 40 m² | 2 | 63 m² | 60 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 5474 La Prairie | maison | 95 m² | 4 | 1 034 m² | 400 000 € | 4 211 | mars 2025 |
| 5961 F petite France | maison | 220 m² | 5 | 1 845 m² | 780 000 € | 3 545 | janvier 2025 |
| 5265 F résidence les Lauriers | maison | 82 m² | 4 | 228 m² | 160 000 € | 1 951 | janvier 2025 |
| 5583 F Le Cap Est | maison | 93 m² | 4 | 450 000 € | 4 839 | janvier 2025 | |
| 6036 F La Prairie | maison | 160 m² | 5 | 712 m² | 710 000 € | 4 438 | décembre 2024 |
| 56 lotissement la Cotonnerie | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 210 000 € | 2 100 | décembre 2024 |
| 5257 chemin Morne Pavillon | maison | 106 m² | 5 | 669 m² | 57 000 € | 538 | décembre 2024 |
| 5149 K Frégate Est | maison | 160 m² | 3 | 1 250 m² | 147 500 € | 922 | décembre 2024 |
| 5149 K Frégate Est | maison | 160 m² | 3 | 1 250 m² | 147 500 € | 922 | décembre 2024 |
| 4 F Cité Espérance | maison | 140 m² | 4 | 75 m² | 100 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 6280 F La Prairie | maison | 145 m² | 3 | 1 485 m² | 788 700 € | 5 439 | octobre 2024 |
| 5763 F Bois Neuf | maison | 135 m² | 5 | 964 m² | 350 000 € | 2 593 | octobre 2024 |
| 5881 F Dartault | maison | 114 m² | 4 | 1 256 m² | 551 081 € | 4 834 | octobre 2024 |
| 5775 F Cotonnerie Sud | maison | 76 m² | 4 | 901 m² | 335 500 € | 4 414 | septembre 2024 |
| 24 rue Joseph Lagrosillière | maison | 121 m² | 4 | 156 m² | 150 000 € | 1 240 | septembre 2024 |
| 5429 La Prairie | maison | 103 m² | 4 | 1 081 m² | 781 050 € | 7 583 | août 2024 |
| 5798 F rue Homère Clément | maison | 45 m² | 3 | 277 m² | 170 000 € | 3 778 | juillet 2024 |
| 5022 F Pointe Thalemont | maison | 85 m² | 5 | 1 085 m² | 43 400 € | 511 | juin 2024 |
| 42 lotissement la Martienne | maison | 94 m² | 4 | 557 m² | 280 000 € | 2 979 | juin 2024 |
| 5477 La Prairie | maison | 95 m² | 4 | 857 m² | 420 000 € | 4 421 | mai 2024 |
| 5539 F La Prairie | maison | 140 m² | 5 | 315 000 € | 2 250 | avril 2024 | |
| 5650 Cotonnerie Sud | maison | 150 m² | 5 | 1 365 m² | 529 500 € | 3 530 | avril 2024 |
| 79 lotissement Pointe Courchet | maison | 75 m² | 4 | 661 m² | 320 000 € | 4 267 | avril 2024 |
| 5407 Vapeur Est | maison | 84 m² | 4 | 1 347 m² | 356 000 € | 4 238 | avril 2024 |
| 5972 F petite France | maison | 127 m² | 5 | 762 m² | 445 000 € | 3 504 | avril 2024 |
| 5823 F petite France | maison | 116 m² | 3 | 1 000 m² | 610 951 € | 5 267 | mars 2024 |
| 5957 Frégate Ouest | maison | 151 m² | 5 | 230 000 € | 1 523 | mars 2024 | |
| 41 Cite Eucalyptus | maison | 100 m² | 5 | 325 m² | 140 000 € | 1 400 | février 2024 |
| 5056 F Gabourin | maison | 78 m² | 4 | 1 161 m² | 240 000 € | 3 077 | décembre 2023 |
| 5204 F Mansarde Rancee | maison | 71 m² | 2 | 683 m² | 294 000 € | 4 141 | novembre 2023 |
| 6318 F Mansarde Rancee | maison | 49 m² | 3 | 408 m² | 29 343 € | 599 | novembre 2023 |
| 5025 Dostaly Est | maison | 181 m² | 4 | 1 800 m² | 354 000 € | 1 956 | novembre 2023 |
| 5406 F Le Cap Est | maison | 110 m² | 5 | 688 000 € | 6 255 | octobre 2023 | |
| 5931 F Frégate Est | maison | 120 m² | 4 | 807 m² | 530 000 € | 4 417 | septembre 2023 |
| 5419 Morne Acajou Nord | maison | 105 m² | 4 | 703 m² | 199 000 € | 1 895 | septembre 2023 |
| 5301 F Morne Courbaril | maison | 57 m² | 2 | 424 m² | 130 000 € | 2 281 | septembre 2023 |
| 5515 F La Prairie | maison | 138 m² | 5 | 770 000 € | 5 580 | septembre 2023 | |
| 5915 F Frégate Est | maison | 67 m² | 4 | 970 m² | 490 000 € | 7 313 | septembre 2023 |
| 6714 F Mansarde Rancee | maison | 138 m² | 3 | 222 m² | 208 600 € | 1 512 | août 2023 |
| 5093 F Perriolat | maison | 110 m² | 5 | 1 500 m² | 320 000 € | 2 909 | août 2023 |
| 5539 F La Prairie | maison | 150 m² | 5 | 685 000 € | 4 567 | juillet 2023 | |
| 5108 Morne Pitault | maison | 62 m² | 4 | 830 m² | 87 000 € | 1 403 | juillet 2023 |
| 5933 F Frégate Est | maison | 120 m² | 4 | 804 m² | 485 000 € | 4 042 | juin 2023 |
| 5756 Usine | maison | 35 m² | 2 | 2 474 m² | 690 000 € | 19 714 | juin 2023 |
| 17 rue Homère Clément | maison | 102 m² | 4 | 140 m² | 270 000 € | 2 647 | juin 2023 |
| 25 lotissement Soleil Levant | maison | 120 m² | 4 | 908 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| 1412 F Vapeur Est | appartement | 97 m² | 2 | 150 000 € | 1 546 | mai 2023 | |
| 9 Pointe Jacques | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 536 750 € | 5 368 | mai 2023 |
| 6154 F La Prairie | maison | 106 m² | 3 | 859 m² | 500 000 € | 4 717 | mai 2023 |
| 5312 F Frégate Est | maison | 155 m² | 5 | 900 m² | 474 100 € | 3 059 | mai 2023 |
| 27 rue Delgrès | maison | 74 m² | 3 | 235 m² | 80 000 € | 1 081 | avril 2023 |
| 32 rue Elphège Mélan | maison | 96 m² | 6 | 80 m² | 70 000 € | 729 | avril 2023 |
| 5515 F La Prairie | maison | 109 m² | 4 | 800 000 € | 7 339 | avril 2023 | |
| 5013 Espérance Sud | maison | 112 m² | 4 | 600 m² | 60 000 € | 536 | février 2023 |
| 6306 F Saint-Laurent | maison | 120 m² | 4 | 1 700 m² | 440 000 € | 3 667 | février 2023 |
| 6104 F Usine du Simon | appartement | 46 m² | 3 | 625 m² | 250 000 € | 5 435 | février 2023 |
| 5133 F La Prairie | maison | 86 m² | 4 | 1 112 m² | 390 000 € | 4 535 | février 2023 |
| 5442 voie Lf979 | maison | 71 m² | 4 | 563 m² | 135 000 € | 1 901 | février 2023 |
| 5550 F Bois Soldat Est | maison | 150 m² | 5 | 1 746 m² | 395 000 € | 2 633 | décembre 2022 |
| 5930 F Frégate Est | maison | 120 m² | 4 | 804 m² | 480 000 € | 4 000 | décembre 2022 |
| 5712 Presqu Ile | maison | 129 m² | 3 | 1 096 m² | 800 000 € | 6 202 | décembre 2022 |
| 5022 Réunion Sud | maison | 76 m² | 4 | 210 000 € | 2 763 | décembre 2022 | |
| 5697 F Morne Acajou Sud | maison | 83 m² | 4 | 1 242 m² | 280 000 € | 3 373 | décembre 2022 |
Autour de Le François
Le François est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Le François appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Le François touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Esprit 2 398 €/m² 6,0 km
- Le Robert 2 598 €/m² 8,2 km
- Ducos 2 986 €/m² 8,4 km
- Le Vauclin 3 000 €/m² 8,5 km
- Le Lamentin 2 783 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le François : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 11,6 km, 11 829 hab.
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² 11,9 km, 11 604 hab.
- Sainte-Luce 4 145 €/m² 14,2 km, 9 410 hab.
- Le Marin 3 852 €/m² 14,7 km, 8 486 hab.
- La Trinité 3 444 €/m² 16,7 km, 11 454 hab.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 17,3 km, 6 507 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Pointe Faula. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière du François
- îles îlet Lapins, îlet Frégate, îlet Long, îlet Oscar
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Pointe Faula à 11 km
- îles îlet Lavigne à 2,7 km, îlet Métrente à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au François ?
- jan 6,0 %
- fév 6,7 %
- mars 6,0 %
- avr 11,2 %
- mai 10,4 %
- juin 13,4 %
- juil 9,0 %
- août 6,7 %
- sept 11,2 %
- oct 6,7 %
- nov 3,7 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au François ?
Les maisons vendues au François ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 773 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 071 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 068 €/m² | 28 |
| 2024 | 3 241 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 951 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.