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Prix de l'immobilier à Ducos
2 986€/m² pour un appartement, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ducos
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ducos est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ducos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6166 F résidence Majorelia | 62 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 2 581 €/m² |
| 5255 F avenue Jean Jaurès | 58 m² | 3 | 192 500 € | août 2025 | 3 319 €/m² |
| 6148 F résidence les Terrasses de Madinina | 61 m² | 3 | 195 000 € | septembre 2024 | 3 915 €/m² |
| 5208 rue de la Source | 61 m² | 3 | 85 000 € | avril 2024 | 1 707 €/m² |
| 5208 rue de la Source | 61 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2024 | 2 209 €/m² |
| 5708 F Durivage | 59 m² | 3 | 194 000 € | mai 2024 | 4 027 €/m² |
| 16 rue Joseph Lagrosillière | 60 m² | 3 | 205 000 € | mai 2023 | 3 781 €/m² |
| 6166 F résidence Majorelia | 63 m² | 3 | 188 000 € | février 2025 | 2 984 €/m² |
| 6166 F résidence Majorelia | 58 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2024 | 3 695 €/m² |
| 6148 F résidence les Terrasses de Madinina | 61 m² | 3 | 168 000 € | décembre 2023 | 3 048 €/m² |
| 6166 F résidence Majorelia | 63 m² | 3 | 157 000 € | septembre 2024 | 3 052 €/m² |
| 6148 F résidence les Terrasses de Madinina | 63 m² | 3 | 217 500 € | août 2024 | 4 228 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 465 €/m² à 2 986 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 321 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 632 €/m² et 3 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ducos, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 425 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 729 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ducos, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ducos
- Combien coûte le mètre carré à Ducos ?
- Le prix médian à Ducos est de 2 986 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 632 €/m² et 3 293 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Ducos ?
- En octobre, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ducos ?
- Les maisons vendues à Ducos ont un terrain médian de 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 388 retenues à Ducos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 419 chemin Morne Privât | maison | 73 m² | 3 | 874 m² | 330 000 € | 4 521 | novembre 2025 |
| 7014 F petite Cocotte | maison | 115 m² | 5 | 325 000 € | 2 826 | octobre 2025 | |
| 31 rue des Gommiers | maison | 135 m² | 5 | 334 m² | 135 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5297 F rue de la Source | appartement | 36 m² | 1 | 99 000 € | 2 750 | octobre 2025 | |
| 5201 F Habitation Genipa | maison | 98 m² | 3 | 676 m² | 490 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 15 rue Victor Schoelcher | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 15 A allée de la Sérénade | maison | 46 m² | 3 | 141 m² | 60 000 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 5255 F avenue Jean Jaurès | appartement | 26 m² | 1 | 105 472 € | 4 057 | septembre 2025 | |
| 41 rue de l'Afrique | maison | 63 m² | 4 | 465 m² | 167 500 € | 2 659 | septembre 2025 |
| 6851 F résidence Baringthon - la Chassaing | appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | septembre 2025 | |
| 6166 F résidence Majorelia | appartement | 62 m² | 3 | 160 000 € | 2 581 | septembre 2025 | |
| 12 allée des Pommes Lianes | maison | 108 m² | 4 | 664 m² | 340 000 € | 3 148 | septembre 2025 |
| 6645 F rue des Vanniers | appartement | 87 m² | 4 | 277 000 € | 3 184 | août 2025 | |
| 5773 F Quartier Grande Savane | maison | 83 m² | 4 | 805 m² | 172 000 € | 2 072 | août 2025 |
| 5255 F avenue Jean Jaurès | appartement | 58 m² | 3 | 192 500 € | 3 319 | août 2025 | |
| 5181 F Fond Savane | maison | 40 m² | 3 | 380 m² | 171 000 € | 4 275 | juillet 2025 |
| 5149 rue des Palétuviers | appartement | 83 m² | 4 | 143 000 € | 1 723 | juillet 2025 | |
| 5433 F voie Communale de Grande Savane | maison | 71 m² | 4 | 345 m² | 260 000 € | 3 662 | juillet 2025 |
| 24 A rue des Tambouyés | maison | 75 m² | 5 | 266 m² | 140 000 € | 1 867 | juillet 2025 |
| 34 rue des Orangers | appartement | 67 m² | 3 | 218 000 € | 3 254 | juillet 2025 | |
| 8 allée des Pommes Lianes | maison | 108 m² | 4 | 2 655 m² | 237 000 € | 2 194 | juillet 2025 |
| 1742 F résidence Émeraude | appartement | 37 m² | 2 | 116 000 € | 3 135 | juin 2025 | |
| 5216 résidence du Levant | appartement | 53 m² | 3 | 144 000 € | 2 717 | juin 2025 | |
| 6228 F Syndic | maison | 79 m² | 4 | 429 m² | 400 000 € | 5 063 | juin 2025 |
| 5381 F La Chéneaux | maison | 112 m² | 4 | 813 m² | 335 000 € | 2 991 | juin 2025 |
| 2053 voie Communale de Bois Neuf | maison | 100 m² | 5 | 789 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 24 allée des Pommes Lianes | maison | 108 m² | 4 | 2 522 m² | 155 000 € | 1 435 | juin 2025 |
| 5643 F Quartier Grande Savane | maison | 121 m² | 5 | 2 109 m² | 356 700 € | 2 948 | juin 2025 |
| 21 rue du 22 Mai 1848 | maison | 90 m² | 3 | 340 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 2 rue Léon Blum | maison | 122 m² | 5 | 413 m² | 250 000 € | 2 049 | mai 2025 |
| 7 avenue la Maurice | maison | 66 m² | 4 | 521 m² | 218 890 € | 3 317 | mai 2025 |
| 1 lotissement le Lagon de Florida | appartement | 99 m² | 4 | 326 000 € | 3 293 | mai 2025 | |
| 7 rue des Vanniers | maison | 101 m² | 4 | 345 000 € | 3 416 | mai 2025 | |
| 6166 F résidence Majorelia | appartement | 56 m² | 3 | 172 000 € | 3 071 | mai 2025 | |
| 9 rue des Vanniers | maison | 115 m² | 4 | 623 m² | 430 000 € | 3 739 | mai 2025 |
| 34 rue des Orangers | appartement | 42 m² | 2 | 138 000 € | 3 286 | mai 2025 | |
| 1742 F résidence Émeraude | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | avril 2025 | |
| 6143 F Vaudrancourt | maison | 113 m² | 4 | 548 m² | 390 000 € | 3 451 | avril 2025 |
| 6166 F résidence Majorelia | appartement | 65 m² | 3 | 178 000 € | 2 738 | avril 2025 | |
| 5216 résidence du Levant | appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 | mars 2025 | |
| 6043 F Morne Vert | maison | 114 m² | 4 | 789 m² | 339 000 € | 2 974 | mars 2025 |
| 5185 F Morne Coco | appartement | 95 m² | 4 | 363 m² | 250 000 € | 2 632 | mars 2025 |
| 12 avenue François Mitterrand | appartement | 67 m² | 3 | 97 500 € | 1 455 | mars 2025 | |
| 34 rue des Orangers | appartement | 42 m² | 2 | 142 000 € | 3 381 | mars 2025 | |
| 5216 résidence du Levant | appartement | 53 m² | 3 | 160 000 € | 3 019 | mars 2025 | |
| 68 avenue Marc André | maison | 139 m² | 3 | 380 000 € | 2 734 | février 2025 | |
| 6 rue des Vanniers | maison | 101 m² | 4 | 345 000 € | 3 416 | février 2025 | |
| 6851 F résidence Baringthon - la Chassaing | appartement | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 | février 2025 | |
| 6166 F résidence Majorelia | appartement | 63 m² | 3 | 188 000 € | 2 984 | février 2025 | |
| 1646 rue des Vanniers | appartement | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 | février 2025 | |
| 1742 F résidence Émeraude | appartement | 66 m² | 3 | 233 000 € | 3 530 | février 2025 | |
| 48 A rue des Tambouyés | maison | 61 m² | 4 | 285 m² | 40 000 € | 656 | février 2025 |
| 5041 Fond d'Or | maison | 84 m² | 5 | 2 040 m² | 210 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 212 résidence du Levant | appartement | 20 m² | 1 | 66 135 € | 3 307 | février 2025 | |
| 5226 F grande Rochelle | maison | 57 m² | 3 | 266 938 € | 4 683 | février 2025 | |
| 5281 F lotissement la Sérénité | maison | 128 m² | 5 | 440 m² | 321 000 € | 2 508 | janvier 2025 |
| 1001 chemin Fond Marie-Rose | maison | 48 m² | 2 | 488 m² | 90 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 6851 F résidence Baringthon - la Chassaing | appartement | 72 m² | 3 | 182 000 € | 2 528 | janvier 2025 | |
| 6851 F résidence Baringthon - la Chassaing | appartement | 70 m² | 3 | 209 000 € | 2 986 | janvier 2025 | |
| 20 C rue du Panier Caraïbe | maison | 115 m² | 5 | 1 048 m² | 260 000 € | 2 261 | janvier 2025 |
| 5446 F chemin la Chéneaux | maison | 82 m² | 3 | 1 233 m² | 426 001 € | 5 195 | janvier 2025 |
| 6742 F résidence Émeraude | appartement | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 | décembre 2024 | |
| 6166 F résidence Majorelia | appartement | 65 m² | 3 | 161 000 € | 2 477 | décembre 2024 | |
| 6645 F rue des Vanniers | appartement | 87 m² | 3 | 240 000 € | 2 759 | décembre 2024 | |
| 6645 F rue des Vanniers | appartement | 90 m² | 4 | 256 300 € | 2 848 | décembre 2024 | |
| 5149 rue des Palétuviers | appartement | 83 m² | 4 | 120 000 € | 1 446 | décembre 2024 | |
| 5515 F voie Communale de Grande Savane | maison | 52 m² | 3 | 500 m² | 225 000 € | 4 327 | novembre 2024 |
| 5165 F lotissement la Sérénité | appartement | 106 m² | 3 | 155 000 € | 1 462 | novembre 2024 | |
| 696 chemin Fond Marie-Rose | maison | 71 m² | 4 | 1 291 m² | 250 000 € | 3 521 | novembre 2024 |
| 5519 F Morne Carette | appartement | 86 m² | 4 | 269 000 € | 3 128 | novembre 2024 | |
| 6742 F résidence Émeraude | appartement | 66 m² | 3 | 135 000 € | 2 045 | novembre 2024 | |
| 6 avenue la Maurice | maison | 77 m² | 4 | 439 m² | 245 000 € | 3 182 | octobre 2024 |
| 6851 F résidence Baringthon - la Chassaing | appartement | 41 m² | 2 | 136 000 € | 3 317 | octobre 2024 | |
| 5255 F avenue Jean Jaurès | appartement | 26 m² | 1 | 107 000 € | 4 115 | octobre 2024 | |
| 5982 F Morne Vert | maison | 73 m² | 3 | 609 m² | 250 000 € | 3 425 | octobre 2024 |
| 5500 F Bois Neuf | maison | 75 m² | 4 | 523 m² | 215 000 € | 2 867 | octobre 2024 |
| 6083 F Quartier Syndic | maison | 156 m² | 5 | 906 m² | 490 500 € | 3 144 | octobre 2024 |
| 5774 F rue Bohème | maison | 178 m² | 5 | 1 124 m² | 430 000 € | 2 416 | septembre 2024 |
| 3 rue des Vanniers | maison | 115 m² | 4 | 360 000 € | 3 130 | septembre 2024 | |
| 5212 résidence du Levant | appartement | 39 m² | 2 | 65 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
Autour de Ducos
Ducos est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Ducos appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Ducos touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Esprit 2 398 €/m² 5,2 km
- Le Lamentin 2 783 €/m² 5,6 km
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 5,9 km
- Le François 1 951 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ducos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 9,0 km, 6 507 hab.
- Sainte-Luce 4 145 €/m² 10,1 km, 9 410 hab.
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² 11,4 km, 11 604 hab.
- Le Robert 2 598 €/m² 12,1 km, 21 553 hab.
- Le Diamant 5 938 €/m² 12,2 km, 6 161 hab.
- Le Vauclin 3 000 €/m² 12,4 km, 8 483 hab.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : baie de Fort-de-France. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Croix Rivail
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Fort-de-France à 8,9 km
- presqu'île des Trois-îlets à 10 km
- rivières Salée à 4,4 km, Lézarde à 6,0 km
- îles Petit Îlet à 5,1 km, Gros Îlet à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ducos ?
- jan 8,5 %
- fév 9,5 %
- mars 7,7 %
- avr 5,9 %
- mai 8,0 %
- juin 10,1 %
- juil 8,2 %
- août 7,0 %
- sept 10,1 %
- oct 10,3 %
- nov 7,0 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ducos ?
Les maisons vendues à Ducos ont un terrain médian de 715 m², mesuré sur 140 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 465 €/m² | 60 | 3 120 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 600 €/m² | 49 | 2 993 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 698 €/m² | 46 | 2 846 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 438 €/m² | 47 | 3 144 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 986 €/m² | 27 | 2 780 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.