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Prix de l'immobilier à Saint-Joseph (Martinique)
1 961€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Joseph
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Joseph est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Joseph
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5235 F Quartier Choco | 92 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 543 €/m² |
| 5014 Quartier Rousseau | 94 m² | 4 | 275 000 € | mars 2023 | 1 920 €/m² |
| 5342 F Salubre | 102 m² | 4 | 310 000 € | février 2025 | 3 039 €/m² |
| 432 lotissement le Verger | 88 m² | 4 | 317 000 € | juillet 2025 | 3 693 €/m² |
| 29 lotissement Rivière Blanche | 96 m² | 4 | 230 000 € | mars 2021 | 2 423 €/m² |
| 1314 Habitation Rivière Blanche | 94 m² | 4 | 474 000 € | octobre 2021 | 3 528 €/m² |
| 5749 F chemin l'Étang | 94 m² | 4 | 339 000 € | mars 2021 | 2 523 €/m² |
| 5129 Quartier Derrière Bois | 102 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2024 | 3 459 €/m² |
| 5502 L'Étang | 100 m² | 4 | 338 000 € | décembre 2023 | 2 784 €/m² |
| 5371 Quartier Chapelle | 100 m² | 4 | 225 000 € | juin 2023 | 2 035 €/m² |
| 5655 Balata | 100 m² | 4 | 415 000 € | juin 2023 | 3 028 €/m² |
| 5234 F Quartier Chapelle | 97 m² | 4 | 270 000 € | mars 2021 | 2 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (3 321 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 3 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Joseph, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 872 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 788 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Joseph, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Joseph
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Joseph (Martinique) ?
- Le prix médian à Saint-Joseph est de 1 961 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 608 €/m² et 3 021 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Joseph ?
- Les maisons vendues à Saint-Joseph ont un terrain médian de 876 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Saint-Joseph depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement le Hameau | appartement | 51 m² | 2 | 100 000 € | 1 961 | octobre 2025 | |
| 10 lotissement le Hameau | appartement | 77 m² | 4 | 123 800 € | 1 608 | octobre 2025 | |
| 5846 Gondeau Nord | maison | 170 m² | 4 | 1 100 m² | 336 000 € | 1 976 | septembre 2025 |
| 5263 L'Étang | appartement | 87 m² | 3 | 127 500 € | 1 466 | septembre 2025 | |
| 5122 rue Marius Hurard | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | août 2025 | |
| 5194 rue de la République | maison | 69 m² | 5 | 1 065 m² | 90 000 € | 1 304 | août 2025 |
| 5076 Presqu Ile | maison | 77 m² | 3 | 9 360 m² | 200 000 € | 2 597 | juillet 2025 |
| 5818 F Quartier Chapelle | maison | 72 m² | 3 | 876 m² | 61 320 € | 852 | juillet 2025 |
| 432 lotissement le Verger | maison | 88 m² | 4 | 808 m² | 317 000 € | 3 602 | juillet 2025 |
| 5586 Gondeau | appartement | 70 m² | 3 | 239 000 € | 3 414 | juin 2025 | |
| 5235 F Quartier Choco | maison | 92 m² | 4 | 50 000 € | 543 | juin 2025 | |
| 194 voie Communale dite de l'Allée | maison | 120 m² | 5 | 1 925 m² | 395 000 € | 3 292 | juin 2025 |
| 5160 Habitation Desfourneaux | maison | 85 m² | 5 | 195 000 € | 2 294 | juin 2025 | |
| 5981 F Habitation Salubre | maison | 140 m² | 6 | 1 191 m² | 516 550 € | 3 690 | juin 2025 |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 47 m² | 2 | 142 000 € | 3 021 | mai 2025 | |
| 18 Salubre | appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | mai 2025 | |
| 5125 F Chery | appartement | 59 m² | 3 | 155 000 € | 2 627 | avril 2025 | |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 59 m² | 3 | 190 000 € | 3 220 | avril 2025 | |
| 5148 Habitation Belle Étoile | maison | 185 m² | 8 | 10 982 m² | 680 000 € | 3 676 | avril 2025 |
| 5342 F Salubre | maison | 102 m² | 4 | 310 000 € | 3 039 | février 2025 | |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | décembre 2024 | |
| 5072 F Balleu | maison | 83 m² | 3 | 491 m² | 97 000 € | 1 169 | décembre 2024 |
| 5413 chemin Séailles | maison | 250 m² | 6 | 2 326 m² | 365 000 € | 1 460 | novembre 2024 |
| 5129 Quartier Derrière Bois | maison | 102 m² | 4 | 275 000 € | 2 696 | septembre 2024 | |
| 5820 F voie Communale dite de Bahuaut | appartement | 92 m² | 4 | 185 000 € | 2 011 | septembre 2024 | |
| 5397 rue Henri Maurice | maison | 50 m² | 3 | 121 m² | 139 000 € | 2 780 | septembre 2024 |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 87 m² | 4 | 280 000 € | 3 218 | septembre 2024 | |
| 6595 F résidence Clos de Choisy | appartement | 59 m² | 3 | 182 000 € | 3 085 | septembre 2024 | |
| 5303 Quartier Seailles | maison | 71 m² | 4 | 1 799 m² | 320 000 € | 4 507 | août 2024 |
| 5056 chemin Derrière Bois | maison | 63 m² | 3 | 703 m² | 87 000 € | 1 381 | août 2024 |
| 5208 F La Rosière | maison | 58 m² | 4 | 874 m² | 21 000 € | 362 | août 2024 |
| 5010 lotissement Rivière Blanche | maison | 133 m² | 5 | 669 m² | 290 000 € | 2 180 | août 2024 |
| 5586 Gondeau | appartement | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | juillet 2024 | |
| 5283 Habitation la Hubert | maison | 81 m² | 3 | 1 100 m² | 240 000 € | 2 963 | juillet 2024 |
| 5245 F chemin Morne Basset | maison | 132 m² | 4 | 1 538 m² | 267 200 € | 2 024 | juillet 2024 |
| 6595 F résidence Clos de Choisy | appartement | 59 m² | 3 | 165 000 € | 2 797 | juillet 2024 | |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 43 m² | 2 | 143 000 € | 3 326 | juillet 2024 | |
| 1289 F Salubre | maison | 93 m² | 3 | 1 054 m² | 252 000 € | 2 710 | juillet 2024 |
| 5179 rue de la République | maison | 162 m² | 6 | 80 m² | 135 000 € | 833 | juin 2024 |
| 4 lotissement Salubre | maison | 79 m² | 4 | 190 m² | 136 600 € | 1 729 | juin 2024 |
| 420 voie Communale No 3 de Bois Neuf | maison | 108 m² | 4 | 1 286 m² | 251 000 € | 2 324 | juin 2024 |
| 10 lotissement le Hameau | appartement | 58 m² | 3 | 113 000 € | 1 948 | mai 2024 | |
| 37 lotissement Rivière Blanche | maison | 134 m² | 5 | 599 m² | 360 000 € | 2 687 | mai 2024 |
| 5419 Croisée Manioc | maison | 45 m² | 4 | 297 m² | 45 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 5331 Fond Cacao | maison | 50 m² | 3 | 508 m² | 135 000 € | 2 700 | mars 2024 |
| 5114 F Quartier Derrière Bois | maison | 143 m² | 5 | 565 m² | 191 932 € | 1 342 | janvier 2024 |
| 5114 Morne Poirier Sud | maison | 96 m² | 5 | 1 148 m² | 175 000 € | 1 823 | janvier 2024 |
| 5502 L'Étang | maison | 100 m² | 4 | 1 058 m² | 338 000 € | 3 380 | décembre 2023 |
| 5765 Gondeau | maison | 111 m² | 4 | 756 m² | 345 000 € | 3 108 | décembre 2023 |
| 5637 F rue Marius Hurard | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 155 000 € | 2 214 | novembre 2023 |
| 5078 F voie Communale de Salubre | maison | 125 m² | 4 | 211 990 € | 1 696 | novembre 2023 | |
| 5021 rue Eugène Maillard | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 47 m² | 2 | 138 000 € | 2 936 | août 2023 | |
| 341 chemin l'Étang | maison | 199 m² | 3 | 1 700 m² | 590 600 € | 2 968 | août 2023 |
| 5478 F rue Victor Hugo | maison | 74 m² | 3 | 439 m² | 220 000 € | 2 973 | juillet 2023 |
| 5625 F cours dit de Belle Étoile | maison | 50 m² | 2 | 274 m² | 22 000 € | 440 | juillet 2023 |
| 5160 Habitation Desfourneaux | maison | 85 m² | 5 | 350 000 € | 4 118 | juillet 2023 | |
| 5559 F Sérail | maison | 85 m² | 3 | 1 820 m² | 340 000 € | 4 000 | juillet 2023 |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 87 m² | 4 | 260 000 € | 2 989 | juillet 2023 | |
| 5586 Gondeau | appartement | 79 m² | 3 | 207 000 € | 2 620 | juin 2023 | |
| 5371 Quartier Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 812 m² | 225 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 5655 Balata | maison | 100 m² | 4 | 1 500 m² | 415 000 € | 4 150 | juin 2023 |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 43 m² | 2 | 127 000 € | 2 953 | juin 2023 | |
| 6595 F résidence Clos de Choisy | appartement | 43 m² | 2 | 120 000 € | 2 791 | juin 2023 | |
| 5473 Quartier Durand | maison | 100 m² | 3 | 709 m² | 350 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 5919 Habitation Rivière Blanche | maison | 62 m² | 4 | 1 200 m² | 19 207 € | 310 | avril 2023 |
| 5014 Quartier Rousseau | maison | 94 m² | 4 | 2 953 m² | 275 000 € | 2 926 | mars 2023 |
| 5204 Habitation Desfourneaux | appartement | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 10 lotissement le Hameau | appartement | 130 m² | 4 | 163 000 € | 1 254 | février 2023 | |
| 5852 F chemin dit de l'Ermitage | maison | 65 m² | 3 | 548 m² | 311 350 € | 4 790 | décembre 2022 |
| 5932 F Bois Neuf | maison | 177 m² | 5 | 906 m² | 404 080 € | 2 283 | novembre 2022 |
| 5156 rue Eugène Maillard | appartement | 140 m² | 5 | 205 m² | 340 000 € | 2 429 | novembre 2022 |
| 6595 F résidence Clos de Choisy | appartement | 43 m² | 2 | 115 000 € | 2 674 | novembre 2022 | |
| 5058 F rue Henri Maurice | appartement | 85 m² | 4 | 152 000 € | 1 788 | novembre 2022 | |
| 6595 F résidence Clos de Choisy | appartement | 87 m² | 4 | 275 600 € | 3 168 | octobre 2022 | |
| 180 Seailles | maison | 61 m² | 3 | 794 m² | 239 000 € | 3 918 | octobre 2022 |
| 5578 Gondeau | maison | 108 m² | 5 | 1 308 m² | 339 000 € | 3 139 | octobre 2022 |
| 5262 Goureau | appartement | 103 m² | 4 | 110 000 € | 1 068 | août 2022 | |
| 5721 Bois Neuf | maison | 193 m² | 6 | 2 525 m² | 590 100 € | 3 058 | août 2022 |
| 6596 F résidence Choisy - Lot Choisy | appartement | 59 m² | 3 | 180 834 € | 3 065 | août 2022 |
Autour de Saint-Joseph
Saint-Joseph est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 8,0 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Joseph appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Joseph touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gros-Morne 2 186 €/m² 3,0 km
- Fort-de-France 2 674 €/m² 4,9 km
- Le Lamentin 2 783 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Fonds-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Joseph : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Schœlcher 3 198 €/m² 7,3 km, 19 478 hab.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 9,9 km, 4 537 hab.
- Sainte-Marie 2 292 €/m² 10,5 km, 14 756 hab.
- Le Marigot 1 627 €/m² 10,8 km, 2 948 hab.
- Le Robert 2 598 €/m² 12,5 km, 21 553 hab.
- La Trinité 3 444 €/m² 12,6 km, 11 454 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : baie de Fort-de-France. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Rabuchon (357 m), du Morne des Olives (337 m)
- rivière Blanche
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Martinique à 9,3 km
- col Yang Ting à 11 km
- plateaux de la Concorde à 7,0 km, Boucher à 7,4 km
- rivières Lézarde à 9,5 km, Monsieur à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Joseph ?
- jan 4,3 %
- fév 6,1 %
- mars 7,0 %
- avr 5,2 %
- mai 5,2 %
- juin 13,0 %
- juil 17,4 %
- août 13,0 %
- sept 7,8 %
- oct 7,0 %
- nov 6,1 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Joseph ?
Les maisons vendues à Saint-Joseph ont un terrain médian de 876 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 021 €/m² | 6 | 2 784 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 108 €/m² | 8 | 2 639 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 791 €/m² | 7 | 2 968 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 941 €/m² | 8 | 2 024 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 961 €/m² | 9 | 2 597 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.