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Prix de l'immobilier à Case-Pilote
2 892€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Case-Pilote
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Case-Pilote est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Case-Pilote
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5160 Les Hauts de Maniba | 80 m² | 4 | 333 330 € | juillet 2025 | 4 435 €/m² |
| 5158 Les Hauts de Maniba | 80 m² | 4 | 238 000 € | janvier 2025 | 3 243 €/m² |
| 5808 F rue de la Batterie | 80 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 814 €/m² |
| 6077 F voie Communale No 2 de Nicolo Abymes | 83 m² | 4 | 468 200 € | juin 2024 | 4 061 €/m² |
| 5144 Les Hauts de Maniba | 80 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 2 245 €/m² |
| 5155 Les Hauts de Maniba | 80 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2022 | 3 512 €/m² |
| 3 Derrière l'Enclos | 76 m² | 4 | 510 000 € | novembre 2024 | 4 831 €/m² |
| 5225 F Petit Fourneau | 78 m² | 4 | 310 000 € | avril 2022 | 3 146 €/m² |
| 5244 F lotissement Petit Fourneau | 86 m² | 4 | 487 000 € | juin 2024 | 4 680 €/m² |
| 198 résidence de Choiseul | 81 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 934 €/m² |
| 58 Les Hauts de Maniba | 90 m² | 4 | 290 000 € | juin 2022 | 2 341 €/m² |
| 5558 rue de la Batterie | 70 m² | 4 | 211 700 € | juillet 2021 | 3 233 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 442 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 790 €/m² et 3 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Case-Pilote, une maison de moins de 70 m² se vend 3 707 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Case-Pilote, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Case-Pilote
- Combien coûte le mètre carré à Case-Pilote ?
- Le prix médian à Case-Pilote est de 2 892 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 790 €/m² et 3 020 €/m².
- Combien vaut le terrain à Case-Pilote ?
- Les maisons vendues à Case-Pilote ont un terrain médian de 368 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Case-Pilote depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 198 résidence de Choiseul | maison | 81 m² | 3 | 265 m² | 145 000 € | 1 790 | septembre 2025 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 36 m² | 2 | 119 900 € | 3 331 | août 2025 | |
| 5160 Les Hauts de Maniba | maison | 80 m² | 4 | 177 m² | 333 330 € | 4 167 | juillet 2025 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | juillet 2025 | |
| 5443 Les Hauts de Maniba | maison | 149 m² | 5 | 686 m² | 450 000 € | 3 020 | juin 2025 |
| 215 résidence de Choiseul | maison | 116 m² | 5 | 368 m² | 325 800 € | 2 809 | mai 2025 |
| 5374 lotissement Petit Fourneau | maison | 56 m² | 3 | 303 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 5079 F Fond Bourlet | appartement | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 | mars 2025 | |
| 6282 F Plaisance | appartement | 68 m² | 3 | 207 000 € | 3 044 | février 2025 | |
| 5158 Les Hauts de Maniba | maison | 80 m² | 4 | 177 m² | 238 000 € | 2 975 | janvier 2025 |
| 5699 F lotissement les Citronnelles | maison | 143 m² | 5 | 14 448 m² | 200 000 € | 1 399 | décembre 2024 |
| 5079 F Fond Bourlet | appartement | 36 m² | 2 | 71 000 € | 1 972 | décembre 2024 | |
| 5445 Derrière l'Enclos | maison | 46 m² | 3 | 682 m² | 180 000 € | 3 913 | novembre 2024 |
| 7045 F voie Communale No 1 de Grand Fond | maison | 149 m² | 4 | 1 301 m² | 1 107 000 € | 7 430 | novembre 2024 |
| 3 Derrière l'Enclos | maison | 76 m² | 4 | 1 650 m² | 510 000 € | 6 711 | novembre 2024 |
| 5798 F La Batterie | maison | 50 m² | 3 | 333 m² | 125 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 5282 Plaisance | appartement | 70 m² | 3 | 169 000 € | 2 414 | octobre 2024 | |
| 5451 Les Hauts de Maniba | maison | 126 m² | 4 | 638 m² | 551 200 € | 4 375 | octobre 2024 |
| 5169 L'Autre Bord | maison | 97 m² | 5 | 167 m² | 311 714 € | 3 214 | septembre 2024 |
| 5860 chemin No 1 de Maniba Piton | maison | 98 m² | 4 | 376 m² | 180 000 € | 1 837 | septembre 2024 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 69 m² | 3 | 188 000 € | 2 725 | septembre 2024 | |
| 6282 F Plaisance | appartement | 25 m² | 1 | 121 800 € | 4 872 | septembre 2024 | |
| 706 lotissement Petit Fourneau | maison | 56 m² | 4 | 235 m² | 80 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 5808 F rue de la Batterie | maison | 80 m² | 4 | 284 m² | 225 000 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 6077 F voie Communale No 2 de Nicolo Abymes | maison | 83 m² | 4 | 1 500 m² | 468 200 € | 5 641 | juin 2024 |
| 5244 F lotissement Petit Fourneau | maison | 86 m² | 4 | 979 m² | 487 000 € | 5 663 | juin 2024 |
| 5282 Plaisance | appartement | 38 m² | 2 | 133 000 € | 3 500 | mai 2024 | |
| 5374 lotissement Petit Fourneau | maison | 56 m² | 3 | 303 m² | 77 000 € | 1 375 | mars 2024 |
| 5375 Le Bourg | maison | 28 m² | 2 | 93 m² | 14 000 € | 500 | février 2024 |
| 5103 rue de la Batterie | maison | 40 m² | 3 | 97 m² | 13 000 € | 325 | novembre 2023 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 25 m² | 1 | 91 580 € | 3 663 | octobre 2023 | |
| 111 résidence de Choiseul | maison | 56 m² | 4 | 146 m² | 120 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 107 résidence de Choiseul | maison | 56 m² | 4 | 229 m² | 135 000 € | 2 411 | août 2023 |
| 5019 rue de la Batterie | maison | 35 m² | 2 | 72 m² | 45 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 5028 F Le Bourg | appartement | 39 m² | 3 | 117 000 € | 3 000 | avril 2023 | |
| 5453 Derrière l'Enclos | maison | 120 m² | 4 | 931 m² | 430 000 € | 3 583 | février 2023 |
| 5135 Les Hauts de Maniba | maison | 60 m² | 3 | 168 m² | 215 000 € | 3 583 | février 2023 |
| 5294 Fond Bourlet | maison | 170 m² | 5 | 2 000 m² | 485 000 € | 2 853 | février 2023 |
| 215 résidence de Choiseul | maison | 116 m² | 5 | 368 m² | 52 734 € | 455 | janvier 2023 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 69 m² | 3 | 195 000 € | 2 826 | janvier 2023 | |
| 5450 Derrière l'Enclos | maison | 57 m² | 3 | 673 m² | 80 000 € | 1 404 | décembre 2022 |
| 5282 Plaisance | appartement | 70 m² | 3 | 70 714 € | 1 010 | novembre 2022 | |
| 5343 F lotissement les Citronnelles | maison | 108 m² | 3 | 1 543 m² | 316 000 € | 2 926 | novembre 2022 |
| 140 résidence de Choiseul | maison | 68 m² | 4 | 177 m² | 154 000 € | 2 265 | novembre 2022 |
| 1092 Plaisance | maison | 107 m² | 4 | 1 118 m² | 440 000 € | 4 112 | octobre 2022 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 69 m² | 3 | 203 000 € | 2 942 | septembre 2022 | |
| 51 lotissement les Citronnelles | maison | 66 m² | 2 | 280 000 € | 4 242 | août 2022 | |
| 5079 F Fond Bourlet | appartement | 36 m² | 3 | 44 000 € | 1 222 | août 2022 | |
| 5144 Les Hauts de Maniba | maison | 80 m² | 4 | 159 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2022 |
| 25 Fond Bourlet Haut | maison | 109 m² | 5 | 108 m² | 60 000 € | 550 | juillet 2022 |
| 5155 Les Hauts de Maniba | maison | 80 m² | 4 | 180 m² | 305 000 € | 3 813 | juillet 2022 |
| 5079 F Fond Bourlet | appartement | 72 m² | 3 | 145 000 € | 2 014 | juillet 2022 | |
| 6282 F Plaisance | appartement | 68 m² | 2 | 187 786 € | 2 762 | juin 2022 | |
| 58 Les Hauts de Maniba | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 290 000 € | 3 222 | juin 2022 |
| 5296 F Fond Bourlet | maison | 101 m² | 5 | 961 m² | 484 984 € | 4 802 | mai 2022 |
| 5225 F Petit Fourneau | maison | 78 m² | 4 | 596 m² | 310 000 € | 3 974 | avril 2022 |
| 1275 F Nicolo | maison | 63 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 3 492 | avril 2022 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 69 m² | 3 | 174 000 € | 2 522 | mars 2022 | |
| 125 E lotissement la Caraïbe | maison | 150 m² | 5 | 2 211 m² | 845 590 € | 5 637 | décembre 2021 |
| 6282 F Plaisance | appartement | 25 m² | 1 | 78 000 € | 3 120 | novembre 2021 | |
| 5020 F Le Parc | appartement | 59 m² | 3 | 199 000 € | 3 373 | novembre 2021 | |
| 1641 F Fond Boucher | maison | 118 m² | 4 | 1 183 m² | 291 000 € | 2 466 | octobre 2021 |
| 5197 rue Allègre | maison | 68 m² | 4 | 54 m² | 136 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5266 rue Schoelcher | maison | 110 m² | 4 | 127 m² | 295 000 € | 2 682 | septembre 2021 |
| 226 résidence de Choiseul | maison | 64 m² | 3 | 208 m² | 56 000 € | 875 | juillet 2021 |
| 5448 F Les Hauts de Maniba | maison | 150 m² | 4 | 629 m² | 556 000 € | 3 707 | juillet 2021 |
| 5558 rue de la Batterie | maison | 70 m² | 4 | 211 700 € | 3 024 | juillet 2021 | |
| 5105 F Les Hauts de Maniba | maison | 77 m² | 3 | 147 m² | 125 000 € | 1 623 | mars 2021 |
| 5346 lotissement la Caraïbe | maison | 170 m² | 5 | 2 488 m² | 832 000 € | 4 894 | mars 2021 |
| 5854 chemin No 1 de Maniba Piton | maison | 110 m² | 5 | 393 m² | 300 000 € | 2 727 | janvier 2021 |
Autour de Case-Pilote
Case-Pilote est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 4,6 km.
L'aire dont elle dépend
Case-Pilote appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Case-Pilote touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellefontaine 2 059 €/m² 2,4 km
- Schœlcher 3 198 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Le Morne-Vert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Case-Pilote : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Carbet 3 274 €/m² 5,8 km, 3 721 hab.
- Fort-de-France 2 674 €/m² 6,7 km, 75 506 hab.
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 9,9 km, 16 258 hab.
- Gros-Morne 2 186 €/m² 12,0 km, 9 610 hab.
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 12,3 km, 4 388 hab.
- Saint-Pierre 1 489 €/m² 13,3 km, 3 961 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de Saint-Pierre. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Morne Rose
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Martinique à 7,3 km
- baie de Saint-Pierre à 12 km
- col Yang Ting à 9,5 km
- forêts de Rabuchon à 7,7 km, du Morne des Olives à 8,5 km
- plateaux de la Concorde à 3,4 km, Boucher à 7,5 km
- rivières Fond Bourlet à 2,9 km, du Carbet à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Case-Pilote ?
- jan 5,7 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 4,3 %
- mai 5,7 %
- juin 8,6 %
- juil 12,9 %
- août 8,6 %
- sept 12,9 %
- oct 8,6 %
- nov 12,9 %
- déc 5,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Case-Pilote ?
Les maisons vendues à Case-Pilote ont un terrain médian de 368 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 705 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 357 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 277 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 013 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 892 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.