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Prix de l'immobilier au Carbet
3 274€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Carbet
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Carbet est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Carbet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue des Sicriers | 82 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 452 €/m² |
| 1272 F Fond Capot | 82 m² | 4 | 350 980 € | octobre 2024 | 4 667 €/m² |
| 6 rue des Sicriers | 78 m² | 4 | 430 000 € | février 2023 | 4 605 €/m² |
| 5746 Fond Capot | 85 m² | 4 | 382 045 € | août 2024 | 4 711 €/m² |
| 32 lotissement le Fromager | 76 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2022 | 2 598 €/m² |
| 5999 F Morne aux Boeufs | 90 m² | 4 | 655 000 € | septembre 2025 | 7 036 €/m² |
| 7 rue des Pervenches | 88 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 452 €/m² |
| 30 rue des Sicriers | 92 m² | 4 | 322 000 € | mars 2025 | 3 245 €/m² |
| 5150 place Jules Grévy | 80 m² | 3 | 145 000 € | avril 2022 | 4 587 €/m² |
| 5382 lotissement Fond Savane | 90 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 2 250 €/m² |
| 5382 lotissement Fond Savane | 94 m² | 4 | 98 572 € | avril 2024 | 1 303 €/m² |
| 8 lotissement Morne Savane | 84 m² | 3 | 373 000 € | septembre 2023 | 3 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (2 442 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 561 €/m² et 5 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Carbet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 634 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 137 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Carbet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Carbet
- Combien coûte le mètre carré au Carbet ?
- Le prix médian au Carbet est de 3 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 561 €/m² et 5 000 €/m².
- Combien vaut le terrain au Carbet ?
- Les maisons vendues au Carbet ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Le Carbet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 lotissement la Cocoteraie | maison | 62 m² | 5 | 162 m² | 189 000 € | 3 048 | novembre 2025 |
| 5238 F lotissement le Fromager | appartement | 40 m² | 3 | 121 000 € | 3 025 | novembre 2025 | |
| 5999 F Morne aux Boeufs | maison | 90 m² | 4 | 646 m² | 655 000 € | 7 278 | septembre 2025 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | juillet 2025 | |
| 46 rue des Sicriers | maison | 82 m² | 4 | 530 m² | 210 000 € | 2 561 | avril 2025 |
| 1235 F Cite Fond Capot | maison | 44 m² | 3 | 130 m² | 53 000 € | 1 205 | mars 2025 |
| 30 rue des Sicriers | maison | 92 m² | 4 | 661 m² | 322 000 € | 3 500 | mars 2025 |
| 1187 F Fond Capot | maison | 50 m² | 3 | 485 m² | 250 000 € | 5 000 | mars 2025 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 42 m² | 2 | 152 995 € | 3 643 | mars 2025 | |
| 5018 Lajus | appartement | 62 m² | 3 | 115 000 € | 1 855 | janvier 2025 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 210 365 € | 3 236 | novembre 2024 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 226 000 € | 3 477 | octobre 2024 | |
| 1272 F Fond Capot | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 350 980 € | 4 280 | octobre 2024 |
| 5066 Lajus | maison | 126 m² | 4 | 409 m² | 86 275 € | 685 | octobre 2024 |
| 5950 F Bel Évent | maison | 120 m² | 4 | 4 006 m² | 370 000 € | 3 083 | août 2024 |
| 5746 Fond Capot | maison | 85 m² | 4 | 609 m² | 382 045 € | 4 495 | août 2024 |
| 5601 F lotissement le Fromager | maison | 56 m² | 3 | 190 850 € | 3 408 | juillet 2024 | |
| 5050 résidence Résidence Cote Plage | appartement | 79 m² | 3 | 237 600 € | 3 008 | juillet 2024 | |
| 25 lotissement le Fromager | maison | 56 m² | 3 | 146 000 € | 2 607 | juillet 2024 | |
| 5779 F route des Bénédictines | maison | 200 m² | 7 | 575 000 € | 2 875 | juin 2024 | |
| 5050 résidence Résidence Cote Plage | appartement | 72 m² | 3 | 247 450 € | 3 437 | mai 2024 | |
| 5382 lotissement Fond Savane | maison | 94 m² | 4 | 334 m² | 98 572 € | 1 049 | avril 2024 |
| 5050 résidence Résidence Cote Plage | appartement | 79 m² | 3 | 274 430 € | 3 474 | février 2024 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 43 m² | 2 | 158 536 € | 3 687 | janvier 2024 | |
| 6619 F Longvillier | maison | 97 m² | 4 | 1 859 m² | 165 000 € | 1 701 | décembre 2023 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | novembre 2023 | |
| 19 lotissement la Cocoteraie | maison | 62 m² | 5 | 162 m² | 140 000 € | 2 258 | octobre 2023 |
| 6404 F Habitation Lajus | maison | 53 m² | 3 | 755 m² | 330 000 € | 6 226 | octobre 2023 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 67 m² | 3 | 189 800 € | 2 833 | octobre 2023 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 95 000 € | 1 462 | octobre 2023 | |
| 8 lotissement Morne Savane | maison | 84 m² | 3 | 622 m² | 373 000 € | 4 440 | septembre 2023 |
| 884 E Morne aux Boeufs | maison | 141 m² | 6 | 1 500 m² | 528 250 € | 3 746 | septembre 2023 |
| 23 rue des Sicriers | maison | 122 m² | 3 | 537 m² | 310 000 € | 2 541 | juin 2023 |
| 30 lotissement la Cocoteraie | maison | 66 m² | 5 | 247 m² | 267 520 € | 4 053 | juin 2023 |
| 7 rue des Pervenches | maison | 88 m² | 4 | 484 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2023 |
| 6891 F Bel Évent | maison | 54 m² | 3 | 409 m² | 225 000 € | 4 167 | avril 2023 |
| 5405 F Le Coin | maison | 51 m² | 2 | 445 m² | 38 575 € | 756 | février 2023 |
| 6 rue des Sicriers | maison | 78 m² | 4 | 621 m² | 430 000 € | 5 513 | février 2023 |
| 5050 résidence Résidence Cote Plage | appartement | 57 m² | 3 | 245 000 € | 4 298 | décembre 2022 | |
| 5298 Anse Latouche | appartement | 90 m² | 3 | 2 937 m² | 1 755 000 € | 19 500 | décembre 2022 |
| 1267 F Fond Capot | maison | 75 m² | 3 | 646 m² | 399 880 € | 5 332 | novembre 2022 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 67 m² | 3 | 165 000 € | 2 463 | octobre 2022 | |
| 20 rue des Pervenches | maison | 89 m² | 3 | 494 m² | 80 000 € | 899 | octobre 2022 |
| 5100 Morne aux Boeufs | maison | 102 m² | 4 | 1 200 m² | 150 000 € | 1 471 | octobre 2022 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | septembre 2022 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 42 m² | 2 | 120 000 € | 2 857 | septembre 2022 | |
| 5281 Lajus | appartement | 73 m² | 3 | 241 m² | 356 700 € | 4 886 | août 2022 |
| 5289 Morne aux Boeufs | maison | 216 m² | 6 | 7 817 m² | 350 000 € | 1 620 | août 2022 |
| 5382 lotissement Fond Savane | maison | 90 m² | 4 | 245 m² | 80 000 € | 889 | mai 2022 |
| 5143 Le Bourg | maison | 48 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 1 042 | avril 2022 |
| 5150 place Jules Grévy | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2022 |
| 5601 F lotissement le Fromager | maison | 56 m² | 3 | 194 300 € | 3 470 | avril 2022 | |
| 9 lotissement la Cocoteraie | maison | 62 m² | 5 | 208 m² | 167 400 € | 2 700 | mars 2022 |
| 6203 F Longvillier | maison | 127 m² | 4 | 1 006 m² | 380 000 € | 2 992 | mars 2022 |
| 5086 Le Coin | maison | 89 m² | 6 | 331 m² | 114 000 € | 1 281 | février 2022 |
| 5238 F lotissement le Fromager | appartement | 28 m² | 1 | 131 000 € | 4 679 | janvier 2022 | |
| 6273 F Fond Capot | maison | 91 m² | 3 | 450 m² | 349 000 € | 3 835 | janvier 2022 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 67 m² | 3 | 173 000 € | 2 582 | janvier 2022 | |
| 5027 F Lajus | maison | 45 m² | 2 | 292 m² | 72 615 € | 1 614 | janvier 2022 |
| 32 lotissement le Fromager | maison | 76 m² | 4 | 195 m² | 78 000 € | 1 026 | janvier 2022 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 | janvier 2022 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 160 000 € | 2 462 | novembre 2021 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | novembre 2021 | |
| 6331 F Godinot | maison | 53 m² | 3 | 800 m² | 80 000 € | 1 509 | novembre 2021 |
| 27 Fond Capot | maison | 66 m² | 3 | 77 m² | 53 169 € | 806 | septembre 2021 |
| 5246 Le Bourg | maison | 115 m² | 5 | 448 m² | 240 000 € | 2 087 | septembre 2021 |
| 5186 Le Coin | maison | 42 m² | 3 | 307 m² | 40 000 € | 952 | juillet 2021 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 190 000 € | 2 923 | juillet 2021 | |
| 5382 lotissement Fond Savane | maison | 101 m² | 4 | 254 m² | 85 000 € | 842 | juin 2021 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 67 m² | 3 | 195 450 € | 2 917 | juin 2021 | |
| 6614 F Longvillier | appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 | mai 2021 | |
| 5601 F lotissement le Fromager | maison | 38 m² | 2 | 55 000 € | 1 447 | mai 2021 | |
| 6278 F Fond Capot | maison | 131 m² | 3 | 470 m² | 357 300 € | 2 727 | avril 2021 |
| 6614 F Longvillier | appartement | 42 m² | 2 | 147 000 € | 3 500 | mars 2021 | |
| 1 lotissement la Cocoteraie | maison | 60 m² | 4 | 311 m² | 70 000 € | 1 167 | février 2021 |
| 3 Le Fromager | maison | 62 m² | 3 | 112 m² | 125 000 € | 2 016 | février 2021 |
Autour de Le Carbet
Le Carbet est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 4,8 km.
L'aire dont elle dépend
Le Carbet appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Le Carbet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellefontaine 2 059 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre 1 489 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Morne-Vert, Fonds-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Carbet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 5,8 km, 4 537 hab.
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 8,3 km, 4 388 hab.
- Schœlcher 3 198 €/m² 8,5 km, 19 478 hab.
- Fort-de-France 2 674 €/m² 11,4 km, 75 506 hab.
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 12,9 km, 16 258 hab.
- Gros-Morne 2 186 €/m² 13,8 km, 9 610 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : baie de Saint-Pierre. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Saint-Pierre à 6,1 km
- col Yang Ting à 5,8 km
- forêts du Morne des Olives à 9,5 km, de Rabuchon à 10 km
- plateaux de la Concorde à 6,3 km, Boucher à 6,7 km
- rivières du Carbet à 2,9 km, Roxelane à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Carbet ?
- jan 10,5 %
- fév 7,9 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 6,6 %
- juin 6,6 %
- juil 7,9 %
- août 5,3 %
- sept 9,2 %
- oct 13,2 %
- nov 10,5 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Carbet ?
Les maisons vendues au Carbet ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 617 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 746 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 979 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 274 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.