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Prix de l'immobilier à Schœlcher
3 198€/m² pour un appartement, prix médian des 84 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Schœlcher
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Schœlcher est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Schœlcher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Colibri | 50 m² | 2 | 209 697 € | août 2025 | 4 194 €/m² |
| 5907 F Terreville | 50 m² | 2 | 183 000 € | mai 2025 | 3 660 €/m² |
| 5907 F Terreville | 50 m² | 2 | 140 000 € | mai 2024 | 2 604 €/m² |
| 8 rue du Colibri | 50 m² | 2 | 195 700 € | novembre 2023 | 3 934 €/m² |
| 5951 F Ravine Touza | 49 m² | 2 | 170 000 € | décembre 2024 | 3 226 €/m² |
| 5330 F résidence Azteca | 52 m² | 2 | 115 000 € | juin 2024 | 2 057 €/m² |
| 5907 F Terreville | 50 m² | 2 | 202 000 € | octobre 2022 | 4 355 €/m² |
| 22 rue du Citronnier | 48 m² | 2 | 170 000 € | mai 2024 | 3 293 €/m² |
| 5368 F résidence Grand Village | 52 m² | 2 | 60 000 € | avril 2023 | 1 160 €/m² |
| 5330 F résidence Azteca | 52 m² | 2 | 98 000 € | mars 2023 | 1 894 €/m² |
| 2 bis avenue Klébert Catherine | 50 m² | 2 | 147 730 € | septembre 2021 | 3 406 €/m² |
| 8 rue du Colibri | 50 m² | 2 | 143 000 € | août 2021 | 3 297 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 774 €/m² à 3 198 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 321 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 132 €/m² et 3 910 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Schœlcher, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 571 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 008 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Schœlcher, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Schœlcher
- Combien coûte le mètre carré à Schœlcher ?
- Le prix médian à Schœlcher est de 3 198 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 84 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 132 €/m² et 3 910 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Schœlcher ?
- En mars, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Schœlcher ?
- Les maisons vendues à Schœlcher ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 749 retenues à Schœlcher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5485 F Plateau Fofo Est | appartement | 27 m² | 1 | 86 600 € | 3 207 | novembre 2025 | |
| 89 Ancienne Rte de Schoelcher | appartement | 68 m² | 3 | 235 000 € | 3 456 | novembre 2025 | |
| 3 A allée Principale la Colline | appartement | 39 m² | 1 | 122 173 € | 3 133 | novembre 2025 | |
| 37 rue d'Anglebernes | appartement | 55 m² | 2 | 178 000 € | 3 236 | novembre 2025 | |
| 53 lotissement Plateau Roy | maison | 100 m² | 6 | 664 m² | 370 000 € | 3 700 | novembre 2025 |
| 4 route de Terreville | appartement | 94 m² | 4 | 310 000 € | 3 298 | novembre 2025 | |
| 11 rue de l'École Hôtelière | appartement | 33 m² | 1 | 93 000 € | 2 818 | novembre 2025 | |
| 98 Les Sommets de Terreville | maison | 89 m² | 4 | 400 m² | 350 000 € | 3 933 | octobre 2025 |
| 62 route de l'Enclos | appartement | 74 m² | 3 | 250 000 € | 3 378 | octobre 2025 | |
| 43 avenue Emile Maurice | maison | 108 m² | 6 | 598 m² | 120 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 9 Cite Saint Georges Sud | maison | 40 m² | 3 | 234 m² | 90 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 5409 F impasse du Lido | appartement | 37 m² | 2 | 210 000 € | 5 676 | octobre 2025 | |
| 27 A rue du Citronnier | appartement | 64 m² | 3 | 227 710 € | 3 558 | octobre 2025 | |
| 5476 F Plateau Fofo Est | appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 | octobre 2025 | |
| 5330 F résidence Azteca | appartement | 41 m² | 1 | 72 000 € | 1 756 | octobre 2025 | |
| 5508 F rue des Moracées | appartement | 42 m² | 2 | 45 000 € | 1 071 | septembre 2025 | |
| 15 impasse du Poète | appartement | 76 m² | 4 | 278 550 € | 3 665 | septembre 2025 | |
| 3 bis rue du Lotissement Petit Tamarin | appartement | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 | septembre 2025 | |
| 5476 F Plateau Fofo Est | appartement | 23 m² | 1 | 108 990 € | 4 739 | septembre 2025 | |
| 5718 F résidence Campus Victor Schoelcher | appartement | 20 m² | 1 | 70 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 53 Le Point du Jour | appartement | 121 m² | 5 | 250 000 € | 2 066 | septembre 2025 | |
| 9 rue Vincent Joly | appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 | septembre 2025 | |
| 5330 F résidence Azteca | appartement | 70 m² | 3 | 159 800 € | 2 283 | septembre 2025 | |
| 5368 F résidence Grand Village | appartement | 71 m² | 3 | 99 900 € | 1 407 | septembre 2025 | |
| 6 rue de l'École Hôtelière | appartement | 36 m² | 2 | 60 000 € | 1 667 | septembre 2025 | |
| 5485 F Plateau Fofo Est | appartement | 69 m² | 3 | 220 000 € | 3 188 | septembre 2025 | |
| 65 Les Sommets de Terreville | maison | 77 m² | 4 | 250 m² | 339 200 € | 4 405 | septembre 2025 |
| 13 rue Vincent Placoly | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | septembre 2025 | |
| 3 lotissement les Flamboyants | maison | 150 m² | 5 | 583 m² | 120 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 5 lotissement Case Navire | maison | 135 m² | 5 | 827 m² | 71 625 € | 531 | septembre 2025 |
| 5718 F résidence Campus Victor Schoelcher | appartement | 21 m² | 1 | 88 000 € | 4 190 | août 2025 | |
| 9 rue du Saudragon | maison | 60 m² | 3 | 485 m² | 285 000 € | 4 750 | août 2025 |
| 5988 Bas Lido | maison | 175 m² | 7 | 1 053 m² | 735 330 € | 4 202 | août 2025 |
| 4 impasse Ramedace | appartement | 76 m² | 4 | 162 000 € | 2 132 | août 2025 | |
| 1 rue du Révérend Père Pélican | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 184 000 € | 2 044 | août 2025 |
| 189 Cite Saint Georges Nord | maison | 62 m² | 4 | 350 m² | 125 800 € | 2 029 | août 2025 |
| 82 rue Aubin Edmond | appartement | 34 m² | 2 | 159 895 € | 4 703 | août 2025 | |
| 8 rue du Colibri | appartement | 50 m² | 2 | 209 697 € | 4 194 | août 2025 | |
| 5592 F route de Ravine Touza | maison | 130 m² | 4 | 481 m² | 461 000 € | 3 546 | août 2025 |
| 55 Cite Aubery | maison | 100 m² | 5 | 1 340 m² | 430 000 € | 4 300 | août 2025 |
| 5508 F rue des Moracées | appartement | 101 m² | 4 | 200 000 € | 1 980 | août 2025 | |
| 79 La Dominante | maison | 109 m² | 4 | 617 m² | 435 000 € | 3 991 | août 2025 |
| 5368 F résidence Grand Village | appartement | 62 m² | 2 | 98 000 € | 1 581 | août 2025 | |
| 5296 F rue des Myrtacées | maison | 60 m² | 4 | 384 m² | 102 531 € | 1 709 | juillet 2025 |
| 5989 La Colline | maison | 128 m² | 5 | 220 m² | 374 500 € | 2 926 | juillet 2025 |
| 1 résidence les Frégates Terreville | appartement | 156 m² | 5 | 610 000 € | 3 910 | juillet 2025 | |
| 5718 F résidence Campus Victor Schoelcher | appartement | 20 m² | 1 | 78 900 € | 3 945 | juillet 2025 | |
| 5373 F résidence Belle Vue | appartement | 58 m² | 3 | 261 250 € | 4 504 | juillet 2025 | |
| 1012 Terreville | appartement | 32 m² | 1 | 64 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 5951 F Ravine Touza | appartement | 75 m² | 3 | 262 000 € | 3 493 | juillet 2025 | |
| 5330 F résidence Azteca | appartement | 70 m² | 3 | 134 070 € | 1 915 | juillet 2025 | |
| 13 rue Vincent Placoly | appartement | 30 m² | 1 | 100 000 € | 3 333 | juillet 2025 | |
| 16 Le Point du Jour | maison | 100 m² | 5 | 683 m² | 279 000 € | 2 790 | juillet 2025 |
| 54 Cite Aubery | maison | 84 m² | 4 | 978 m² | 360 000 € | 4 286 | juillet 2025 |
| 1012 Terreville | appartement | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | juillet 2025 | |
| 5010 F résidence Thalassa la Colline | appartement | 44 m² | 3 | 240 000 € | 5 455 | juillet 2025 | |
| 21 Terreville | maison | 82 m² | 4 | 354 m² | 340 000 € | 4 146 | juillet 2025 |
| 5591 F route de Ravine Touza | maison | 130 m² | 4 | 474 m² | 360 000 € | 2 769 | juillet 2025 |
| 19 avenue Emile Maurice | appartement | 14 m² | 1 | 55 000 € | 3 929 | juillet 2025 | |
| 5718 F résidence Campus Victor Schoelcher | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | juin 2025 | |
| 5590 F Pointe de Jaham | appartement | 61 m² | 3 | 210 000 € | 3 443 | juin 2025 | |
| 19 hameau de l'Anse Gouraud | maison | 127 m² | 5 | 875 m² | 426 000 € | 3 354 | juin 2025 |
| 70 résidence le Point de Vue | appartement | 53 m² | 3 | 150 000 € | 2 830 | juin 2025 | |
| 26 avenue du Petit Paradis | maison | 82 m² | 4 | 307 m² | 250 000 € | 3 049 | juin 2025 |
| 82 rue Aubin Edmond | appartement | 80 m² | 4 | 338 000 € | 4 225 | juin 2025 | |
| 5 Habitation Case Navire | appartement | 69 m² | 3 | 271 600 € | 3 936 | mai 2025 | |
| 5962 F rue Caïus | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | mai 2025 | |
| 22 rue Ida | maison | 89 m² | 4 | 1 015 m² | 366 620 € | 4 119 | mai 2025 |
| 1012 Terreville | appartement | 42 m² | 2 | 103 000 € | 2 452 | mai 2025 | |
| 5330 F résidence Azteca | appartement | 70 m² | 3 | 132 857 € | 1 898 | mai 2025 | |
| 5330 F résidence Azteca | appartement | 70 m² | 3 | 117 000 € | 1 671 | mai 2025 | |
| 9 rue Vincent Joly | appartement | 33 m² | 2 | 109 200 € | 3 309 | mai 2025 | |
| 7 avenue Madiana | appartement | 110 m² | 5 | 420 000 € | 3 818 | mai 2025 | |
| 5718 F résidence Campus Victor Schoelcher | appartement | 20 m² | 1 | 58 000 € | 2 900 | mai 2025 | |
| 82 rue Aubin Edmond | appartement | 75 m² | 3 | 202 000 € | 2 693 | mai 2025 | |
| 1012 Terreville | appartement | 42 m² | 2 | 124 000 € | 2 952 | mai 2025 | |
| 5940 F rue des Moracées | appartement | 118 m² | 4 | 300 000 € | 2 542 | mai 2025 | |
| 5368 F résidence Grand Village | appartement | 89 m² | 4 | 79 135 € | 889 | mai 2025 | |
| 11 rue Vincent Placoly | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | mai 2025 | |
| 5508 F rue des Moracées | appartement | 101 m² | 4 | 230 000 € | 2 277 | mai 2025 |
Autour de Schœlcher
Schœlcher est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 5,4 km.
L'aire dont elle dépend
Schœlcher appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Schœlcher touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 3,3 km
- Fort-de-France 2 674 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Morne-Vert, Fonds-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Schœlcher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 7,3 km, 16 258 hab.
- Le Carbet 3 274 €/m² 8,5 km, 3 721 hab.
- Gros-Morne 2 186 €/m² 9,8 km, 9 610 hab.
- Le Lamentin 2 783 €/m² 12,0 km, 39 400 hab.
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 13,3 km, 4 388 hab.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 14,8 km, 6 507 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : baie de Fort-de-France. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plateau de la Concorde
- sommet Piton Dumauzé
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Martinique à 4,8 km
- baie de Fort-de-France à 11 km
- col Yang Ting à 11 km
- forêts de Rabuchon à 5,7 km, du Morne des Olives à 7,2 km
- plateau Boucher à 7,6 km
- rivières Fond Bourlet à 4,0 km, Madame à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Schœlcher ?
- jan 6,3 %
- fév 5,9 %
- mars 10,9 %
- avr 6,9 %
- mai 10,1 %
- juin 8,4 %
- juil 9,9 %
- août 6,8 %
- sept 10,4 %
- oct 10,0 %
- nov 6,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Schœlcher ?
Les maisons vendues à Schœlcher ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 193 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 774 €/m² | 143 | 2 570 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 967 €/m² | 112 | 3 090 €/m² | 44 |
| 2023 | 3 182 €/m² | 115 | 3 084 €/m² | 43 |
| 2024 | 3 439 €/m² | 98 | 3 267 €/m² | 32 |
| 2025 | 3 198 €/m² | 84 | 2 971 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.