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Prix de l'immobilier au Diamant
5 938€/m² pour un appartement, prix médian des 43 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Diamant
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Diamant est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Diamant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5077 La Chery | 41 m² | 2 | 250 000 € | mars 2025 | 6 098 €/m² |
| 5077 La Chery | 41 m² | 2 | 250 000 € | janvier 2025 | 6 098 €/m² |
| 2 bis allée des Turquoises | 41 m² | 2 | 175 035 € | avril 2024 | 5 332 €/m² |
| 5292 F Ravine Gens Bois | 42 m² | 2 | 197 955 € | octobre 2025 | 4 713 €/m² |
| 5241 F Dizac | 42 m² | 2 | 175 000 € | juillet 2025 | 4 167 €/m² |
| 5589 F lotissement les Hauts Diamant | 42 m² | 2 | 210 000 € | mars 2025 | 5 000 €/m² |
| 5241 F Dizac | 42 m² | 2 | 239 800 € | février 2025 | 5 710 €/m² |
| 6270 F résidence Cherry O | 38 m² | 2 | 258 500 € | janvier 2025 | 6 803 €/m² |
| 5241 F Dizac | 42 m² | 2 | 167 500 € | décembre 2024 | 4 981 €/m² |
| 5241 F Dizac | 42 m² | 2 | 186 300 € | août 2024 | 5 540 €/m² |
| 26 rue des Arawaks | 38 m² | 2 | 190 000 € | août 2024 | 6 245 €/m² |
| 2 C allée des Turquoises | 40 m² | 2 | 42 000 € | mai 2021 | 1 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 56,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 793 €/m² à 5 938 €/m².
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (3 321 €/m²) et 123 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 148 €/m² et 7 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Diamant, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 895 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 424 €/m², soit 131 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Diamant, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Diamant
- Combien coûte le mètre carré au Diamant ?
- Le prix médian au Diamant est de 5 938 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 148 €/m² et 7 789 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Diamant ?
- En juin, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Diamant ?
- Les maisons vendues au Diamant ont un terrain médian de 658 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 340 retenues à Le Diamant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6635 F chemin de l'Ananas | appartement | 19 m² | 2 | 128 000 € | 6 737 | novembre 2025 | |
| 6648 F chemin de l'Ananas | appartement | 19 m² | 1 | 162 800 € | 8 568 | octobre 2025 | |
| 6270 F résidence Cherry O | appartement | 33 m² | 2 | 194 610 € | 5 897 | octobre 2025 | |
| 6636 F chemin de l'Ananas | appartement | 19 m² | 2 | 141 000 € | 7 421 | octobre 2025 | |
| 6636 F chemin de l'Ananas | appartement | 19 m² | 2 | 140 000 € | 7 368 | octobre 2025 | |
| 5292 F Ravine Gens Bois | appartement | 42 m² | 2 | 197 955 € | 4 713 | octobre 2025 | |
| 6648 F chemin de l'Ananas | appartement | 19 m² | 1 | 159 870 € | 8 414 | octobre 2025 | |
| 5173 F Chalopin | maison | 248 m² | 6 | 1 830 m² | 732 000 € | 2 952 | octobre 2025 |
| 39 Fond Manoel | maison | 86 m² | 4 | 545 m² | 435 000 € | 5 058 | septembre 2025 |
| 6648 F La Chery | appartement | 19 m² | 1 | 10 000 € | 526 | septembre 2025 | |
| 5747 F lotissement le Lucito | appartement | 45 m² | 2 | 169 050 € | 3 757 | septembre 2025 | |
| 3 allée des Turquoises | maison | 92 m² | 4 | 439 m² | 466 090 € | 5 066 | septembre 2025 |
| 5436 F rue des Mandarines | maison | 101 m² | 3 | 171 m² | 334 923 € | 3 316 | septembre 2025 |
| 10 rue Hillarion Giscon | appartement | 57 m² | 2 | 339 000 € | 5 947 | août 2025 | |
| 5444 F allée de l'Azur | appartement | 50 m² | 3 | 202 510 € | 4 050 | août 2025 | |
| 2 La Michele | maison | 94 m² | 4 | 611 m² | 369 630 € | 3 932 | août 2025 |
| 6 rue Barack Obama | appartement | 49 m² | 3 | 286 440 € | 5 846 | août 2025 | |
| 1179 F La Chery | maison | 20 m² | 2 | 230 990 € | 11 550 | août 2025 | |
| 5241 F Dizac | appartement | 42 m² | 2 | 175 000 € | 4 167 | juillet 2025 | |
| 5739 F lotissement le Lucito | appartement | 49 m² | 3 | 170 000 € | 3 469 | juillet 2025 | |
| 5688 F Fond Manoel | maison | 44 m² | 3 | 668 m² | 355 000 € | 8 068 | juillet 2025 |
| 5739 F lotissement le Lucito | appartement | 33 m² | 2 | 144 320 € | 4 373 | juillet 2025 | |
| 6635 A La Chery | appartement | 19 m² | 1 | 159 000 € | 8 368 | juillet 2025 | |
| 1066 F O'Mullane | maison | 104 m² | 4 | 754 m² | 569 000 € | 5 471 | juillet 2025 |
| 6635 F La Chery | appartement | 19 m² | 2 | 148 000 € | 7 789 | juillet 2025 | |
| 5255 F Fonds Requiem | maison | 99 m² | 4 | 1 555 m² | 280 000 € | 2 828 | juillet 2025 |
| 5747 F lotissement le Lucito | appartement | 60 m² | 3 | 235 501 € | 3 925 | juin 2025 | |
| 5738 F lotissement le Lucito | appartement | 56 m² | 3 | 255 624 € | 4 565 | juin 2025 | |
| 6636 F La Chery | appartement | 19 m² | 2 | 143 350 € | 7 545 | juin 2025 | |
| 6636 F La Chery | appartement | 19 m² | 2 | 135 000 € | 7 105 | juin 2025 | |
| 5828 F Dizac | maison | 119 m² | 5 | 685 m² | 512 300 € | 4 305 | juin 2025 |
| 5 allée Acacias | maison | 60 m² | 3 | 533 m² | 390 000 € | 6 500 | juin 2025 |
| 5837 F allée de l'Azur | maison | 115 m² | 4 | 612 m² | 522 510 € | 4 544 | juin 2025 |
| 5227 F résidence la Canonnière | appartement | 57 m² | 3 | 290 000 € | 5 088 | juin 2025 | |
| 1065 F résidence les Aloès | maison | 104 m² | 4 | 876 m² | 550 000 € | 5 288 | mai 2025 |
| 5149 Habitation Dizac | maison | 37 m² | 2 | 255 m² | 395 820 € | 10 698 | mai 2025 |
| 6365 F La Michele | appartement | 46 m² | 2 | 190 810 € | 4 148 | mai 2025 | |
| 6270 F résidence Cherry O | appartement | 33 m² | 2 | 194 890 € | 5 906 | mai 2025 | |
| 5318 Bitaille | maison | 53 m² | 3 | 114 000 € | 2 151 | mai 2025 | |
| 150 lotissement les Hauts Diamant | maison | 74 m² | 4 | 427 m² | 380 000 € | 5 135 | mai 2025 |
| 5124 résidence la Chery | maison | 59 m² | 3 | 310 270 € | 5 259 | mai 2025 | |
| 5124 résidence la Chery | maison | 59 m² | 3 | 349 500 € | 5 924 | mai 2025 | |
| 69 Fond Manoel | maison | 119 m² | 4 | 659 m² | 470 000 € | 3 950 | mai 2025 |
| 1246 F lotissement le Lucito | appartement | 74 m² | 3 | 246 000 € | 3 324 | mai 2025 | |
| 5521 F Anse Caffard | appartement | 36 m² | 3 | 221 400 € | 6 150 | avril 2025 | |
| 6648 F La Chery | appartement | 19 m² | 1 | 161 700 € | 8 511 | avril 2025 | |
| 6636 F La Chery | appartement | 19 m² | 2 | 161 500 € | 8 500 | avril 2025 | |
| 5074 La Chery | maison | 140 m² | 5 | 670 000 € | 4 786 | avril 2025 | |
| 5468 allée de l'Azur | appartement | 41 m² | 3 | 243 470 € | 5 938 | avril 2025 | |
| 5812 Dizac | maison | 91 m² | 4 | 698 m² | 510 950 € | 5 615 | mars 2025 |
| 6648 F La Chery | appartement | 19 m² | 1 | 156 000 € | 8 211 | mars 2025 | |
| 5945 F La Chery | appartement | 73 m² | 3 | 250 000 € | 3 425 | mars 2025 | |
| 5124 résidence la Chery | maison | 59 m² | 3 | 380 000 € | 6 441 | mars 2025 | |
| 5945 F La Chery | appartement | 102 m² | 4 | 323 890 € | 3 175 | mars 2025 | |
| 5589 F lotissement les Hauts Diamant | appartement | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | mars 2025 | |
| 5077 La Chery | appartement | 41 m² | 2 | 250 000 € | 6 098 | mars 2025 | |
| 5241 F Dizac | appartement | 67 m² | 4 | 200 000 € | 2 985 | février 2025 | |
| 5241 F Dizac | appartement | 42 m² | 2 | 239 800 € | 5 710 | février 2025 | |
| 5747 F lotissement le Lucito | appartement | 45 m² | 2 | 172 040 € | 3 823 | février 2025 | |
| 6648 F La Chery | appartement | 19 m² | 1 | 169 068 € | 8 898 | février 2025 | |
| 6270 F résidence Cherry O | appartement | 38 m² | 2 | 258 500 € | 6 803 | janvier 2025 | |
| 6635 F La Chery | appartement | 19 m² | 2 | 164 000 € | 8 632 | janvier 2025 | |
| 6648 F La Chery | appartement | 19 m² | 1 | 155 040 € | 8 160 | janvier 2025 | |
| 5077 La Chery | appartement | 41 m² | 2 | 250 000 € | 6 098 | janvier 2025 | |
| 5149 Habitation Dizac | maison | 37 m² | 2 | 371 m² | 300 000 € | 8 108 | janvier 2025 |
| 6380 F La Michele | maison | 130 m² | 4 | 462 m² | 485 000 € | 3 731 | janvier 2025 |
| 6635 F La Chery | appartement | 19 m² | 2 | 165 000 € | 8 684 | janvier 2025 | |
| 9 allée des Turquoises | maison | 74 m² | 4 | 439 m² | 457 000 € | 6 176 | décembre 2024 |
| 5592 F Anse Caffard | maison | 62 m² | 2 | 345 m² | 17 250 € | 278 | décembre 2024 |
| 5227 F résidence la Canonnière | appartement | 57 m² | 3 | 290 000 € | 5 088 | décembre 2024 | |
| 6648 F La Chery | appartement | 19 m² | 1 | 164 000 € | 8 632 | décembre 2024 | |
| 5717 F Fond Manoel | maison | 71 m² | 3 | 295 000 € | 4 155 | décembre 2024 | |
| rue des Tazars | maison | 84 m² | 3 | 582 m² | 29 100 € | 346 | décembre 2024 |
| 1062 O'Mullane | maison | 99 m² | 4 | 632 m² | 380 000 € | 3 838 | décembre 2024 |
| 51 rue Justin Roc | appartement | 58 m² | 3 | 215 000 € | 3 707 | décembre 2024 | |
| 5241 F Dizac | appartement | 42 m² | 2 | 167 500 € | 3 988 | décembre 2024 | |
| 5306 Haut Morne | maison | 70 m² | 3 | 1 380 m² | 515 000 € | 7 357 | novembre 2024 |
| 5669 F Fond Manoel | maison | 102 m² | 3 | 603 m² | 443 000 € | 4 343 | novembre 2024 |
| 10 allée du Safran | maison | 105 m² | 5 | 734 m² | 662 350 € | 6 308 | novembre 2024 |
| 5837 F allée de l'Azur | maison | 115 m² | 4 | 612 m² | 480 000 € | 4 174 | novembre 2024 |
Autour de Le Diamant
Le Diamant est en Martinique, en région Martinique. La commune est au bord de la mer des Caraïbes. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Le Diamant appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Le Diamant touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 6,4 km
- Les Anses-d'Arlet 4 998 €/m² 6,6 km
- Sainte-Luce 4 145 €/m² 7,6 km
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Diamant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ducos 2 986 €/m² 12,2 km, 18 105 hab.
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² 13,1 km, 11 604 hab.
- Saint-Esprit 2 398 €/m² 13,6 km, 10 322 hab.
- Le Lamentin 2 783 €/m² 16,3 km, 39 400 hab.
- Le Marin 3 852 €/m² 17,0 km, 8 486 hab.
- Le Vauclin 3 000 €/m² 18,3 km, 8 483 hab.
Le bord de l'eau est à 1,6 km : plage du Diamant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Morne Gardier, Morne Larcher (478 m)
- plage du Diamant
- île rocher du Diamant
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Cap Salomon à 9,4 km
- baie de Fort-de-France à 10 km
- cap Pointe Lézarde à 7,2 km
- plages Anse Mabouya à 6,4 km, de Corps de Garde à 8,1 km
- presqu'île des Trois-îlets à 5,1 km
- rivières Salée à 8,3 km, Pilote à 11 km
- îles Îlet du Céron à 4,0 km, Gros Îlet à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Diamant ?
- jan 5,9 %
- fév 5,0 %
- mars 8,8 %
- avr 7,9 %
- mai 10,6 %
- juin 12,9 %
- juil 10,0 %
- août 6,2 %
- sept 9,4 %
- oct 8,2 %
- nov 7,1 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Diamant ?
Les maisons vendues au Diamant ont un terrain médian de 658 m², mesuré sur 130 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 793 €/m² | 34 | 3 837 €/m² | 39 |
| 2022 | 3 946 €/m² | 46 | 4 696 €/m² | 33 |
| 2023 | 5 224 €/m² | 34 | 4 622 €/m² | 23 |
| 2024 | 4 754 €/m² | 26 | 4 199 €/m² | 38 |
| 2025 | 5 938 €/m² | 43 | 5 101 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.