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Prix de l'immobilier au Lamentin
2 783€/m² pour un appartement, prix médian des 131 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Lamentin
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Lamentin est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Lamentin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5801 F Chambord | 60 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2025 | 2 750 €/m² |
| 5801 F Chambord | 60 m² | 3 | 122 000 € | septembre 2025 | 2 033 €/m² |
| 261 chemin Glyceria | 60 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 3 000 €/m² |
| 261 chemin Glyceria | 60 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 3 000 €/m² |
| 5893 F résidence la Riviera 1 | 60 m² | 3 | 168 000 € | juin 2025 | 2 800 €/m² |
| 231 chemin Glyceria | 60 m² | 3 | 183 000 € | juin 2025 | 3 050 €/m² |
| 261 chemin Glyceria | 60 m² | 3 | 127 000 € | mai 2025 | 2 117 €/m² |
| 261 chemin Glyceria | 60 m² | 3 | 126 000 € | mai 2025 | 2 100 €/m² |
| 5801 F Chambord | 60 m² | 3 | 124 000 € | avril 2025 | 2 067 €/m² |
| 261 chemin Glyceria | 60 m² | 3 | 170 000 € | avril 2025 | 2 833 €/m² |
| 5801 F Chambord | 60 m² | 3 | 165 000 € | mars 2025 | 2 750 €/m² |
| 261 chemin Glyceria | 60 m² | 3 | 180 000 € | mars 2025 | 3 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 576 €/m² à 2 783 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (3 321 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 365 €/m² et 3 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Lamentin, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 412 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 840 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Lamentin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Lamentin
- Combien coûte le mètre carré au Lamentin ?
- Le prix médian au Lamentin est de 2 783 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 131 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 365 €/m² et 3 071 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Lamentin ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Lamentin ?
- Les maisons vendues au Lamentin ont un terrain médian de 636 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 909 retenues à Le Lamentin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5801 F Chambord | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 6657 F chemin Long Bois | maison | 103 m² | 4 | 1 000 m² | 426 170 € | 4 138 | novembre 2025 |
| 5213 Petit Pre | maison | 125 m² | 5 | 328 m² | 220 000 € | 1 760 | novembre 2025 |
| 5181 F La Maugee | appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 | novembre 2025 | |
| 38 A Morne Pavillon Gondeau | maison | 95 m² | 4 | 450 m² | 250 000 € | 2 632 | novembre 2025 |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 31 m² | 1 | 89 000 € | 2 871 | octobre 2025 | |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 41 m² | 2 | 117 600 € | 2 868 | octobre 2025 | |
| 5181 F La Maugee | appartement | 74 m² | 4 | 143 000 € | 1 932 | octobre 2025 | |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | octobre 2025 | |
| 5174 résidence le Vallon d'Acajou | appartement | 79 m² | 4 | 250 000 € | 3 165 | octobre 2025 | |
| 5481 La Maugee | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 340 536 € | 4 006 | octobre 2025 |
| 6321 F Morne Pitault | maison | 153 m² | 5 | 1 895 m² | 470 000 € | 3 072 | octobre 2025 |
| 109 rue Jeanne Léro | maison | 122 m² | 4 | 636 m² | 376 000 € | 3 082 | octobre 2025 |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 69 m² | 3 | 179 000 € | 2 594 | octobre 2025 | |
| 22 rue Emma Forbas | maison | 41 m² | 3 | 115 m² | 35 000 € | 854 | octobre 2025 |
| 6680 F Pays Mêle | appartement | 38 m² | 2 | 105 757 € | 2 783 | octobre 2025 | |
| 2 chemin Ernould Valbon | maison | 78 m² | 4 | 388 m² | 50 000 € | 641 | octobre 2025 |
| 5768 F résidence Petit Bourg Vanille | appartement | 73 m² | 4 | 128 651 € | 1 762 | octobre 2025 | |
| 6568 F Habitation Bois Carré | appartement | 52 m² | 3 | 225 900 € | 4 344 | octobre 2025 | |
| lotissement la Source | appartement | 41 m² | 2 | 135 000 € | 3 293 | octobre 2025 | |
| 5290 Habitation Petit Morne | maison | 132 m² | 5 | 512 m² | 390 000 € | 2 955 | octobre 2025 |
| 5893 F résidence la Riviera 1 | appartement | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 | octobre 2025 | |
| 5647 F Beauchamps | appartement | 94 m² | 3 | 249 000 € | 2 649 | septembre 2025 | |
| 5823 F Acajou | maison | 163 m² | 6 | 815 m² | 40 750 € | 250 | septembre 2025 |
| 6458 F Acajou | appartement | 73 m² | 3 | 279 524 € | 3 829 | septembre 2025 | |
| 5283 F Habitation Gondeau | appartement | 31 m² | 2 | 136 000 € | 4 387 | septembre 2025 | |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 32 m² | 1 | 88 000 € | 2 750 | septembre 2025 | |
| 5653 F vieux Chemin Vieux Chem de Californie | appartement | 62 m² | 3 | 227 850 € | 3 675 | septembre 2025 | |
| 5174 résidence le Vallon d'Acajou | appartement | 78 m² | 4 | 249 550 € | 3 199 | septembre 2025 | |
| 5282 F La Bananeraie | appartement | 41 m² | 2 | 143 000 € | 3 488 | septembre 2025 | |
| 5052 F Californie | maison | 111 m² | 4 | 926 m² | 31 465 € | 283 | septembre 2025 |
| 5181 F La Maugee | appartement | 61 m² | 3 | 120 500 € | 1 975 | septembre 2025 | |
| 1 Morne Pavillon Gondeau | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | septembre 2025 | |
| 231 chemin Glyceria | appartement | 40 m² | 2 | 110 000 € | 2 750 | septembre 2025 | |
| 5283 F Habitation Gondeau | appartement | 31 m² | 2 | 134 000 € | 4 323 | septembre 2025 | |
| 5801 F Chambord | appartement | 74 m² | 4 | 155 000 € | 2 095 | septembre 2025 | |
| 174 rue du Fromager | maison | 120 m² | 5 | 700 m² | 350 000 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 261 chemin Glyceria | appartement | 72 m² | 4 | 185 000 € | 2 569 | septembre 2025 | |
| 2 lotissement Habitation Mahault | maison | 104 m² | 4 | 651 m² | 444 340 € | 4 273 | septembre 2025 |
| 4 résidence Cassia Lata | appartement | 125 m² | 4 | 230 000 € | 1 840 | septembre 2025 | |
| 39 lotissement Domaine de Roches Carrées | maison | 71 m² | 4 | 556 m² | 441 126 € | 6 213 | septembre 2025 |
| 5239 Petit Pre | maison | 145 m² | 6 | 634 m² | 290 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 5801 F Chambord | appartement | 60 m² | 3 | 122 000 € | 2 033 | septembre 2025 | |
| 5765 F Habitation Roches Carrées | appartement | 58 m² | 3 | 183 750 € | 3 168 | septembre 2025 | |
| 5 résidence Casa Granda Bois Carré | maison | 78 m² | 4 | 413 m² | 280 000 € | 3 590 | septembre 2025 |
| 6187 F Hab Soudon | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | septembre 2025 | |
| 6034 F Morne Pavillon Gondeau | appartement | 48 m² | 2 | 156 600 € | 3 263 | septembre 2025 | |
| 5554 Acajou | appartement | 23 m² | 3 | 235 000 € | 10 217 | septembre 2025 | |
| 4 résidence Cassia Lata | appartement | 98 m² | 4 | 220 000 € | 2 245 | septembre 2025 | |
| 5181 F La Maugee | appartement | 74 m² | 4 | 165 000 € | 2 230 | août 2025 | |
| 7491 F Habitation Petite Rivière | maison | 78 m² | 4 | 181 m² | 170 615 € | 2 187 | août 2025 |
| 5554 Acajou | appartement | 64 m² | 3 | 220 000 € | 3 438 | août 2025 | |
| 93 chemin Poirier | appartement | 52 m² | 3 | 157 300 € | 3 025 | août 2025 | |
| 6567 F chemin Toloman | maison | 87 m² | 4 | 225 000 € | 2 586 | août 2025 | |
| 6407 F Hab Soudon | appartement | 61 m² | 3 | 225 000 € | 3 689 | août 2025 | |
| 7488 F Habitation Petite Rivière | maison | 78 m² | 4 | 182 m² | 172 339 € | 2 209 | août 2025 |
| 5815 F Palmiste | maison | 58 m² | 3 | 500 m² | 265 000 € | 4 569 | juillet 2025 |
| 5181 F La Maugee | appartement | 74 m² | 4 | 188 400 € | 2 546 | juillet 2025 | |
| 5605 F Palmiste | maison | 128 m² | 4 | 1 754 m² | 418 000 € | 3 266 | juillet 2025 |
| 693 chemin des Horizons | appartement | 55 m² | 2 | 115 000 € | 2 091 | juillet 2025 | |
| 231 chemin Glyceria | appartement | 41 m² | 2 | 104 000 € | 2 537 | juillet 2025 | |
| 5181 F La Maugee | appartement | 74 m² | 4 | 185 200 € | 2 503 | juillet 2025 | |
| 5788 F Acajou | appartement | 49 m² | 2 | 138 000 € | 2 816 | juillet 2025 | |
| lotissement la Source | appartement | 32 m² | 2 | 75 000 € | 2 344 | juillet 2025 | |
| lotissement la Source | appartement | 56 m² | 2 | 151 000 € | 2 696 | juillet 2025 | |
| 5174 résidence le Vallon d'Acajou | appartement | 78 m² | 4 | 227 000 € | 2 910 | juillet 2025 | |
| 5181 F La Maugee | appartement | 74 m² | 4 | 180 000 € | 2 432 | juillet 2025 | |
| 5381 F résidence Bois d'Acajou | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | juillet 2025 | |
| Morne Pavillon Gondeau | appartement | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 186 chemin Catalpa | appartement | 78 m² | 4 | 235 834 € | 3 024 | juillet 2025 | |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 69 m² | 3 | 170 000 € | 2 464 | juillet 2025 | |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 39 m² | 2 | 123 000 € | 3 154 | juillet 2025 | |
| 5670 F résidence Valinaris | appartement | 40 m² | 2 | 136 833 € | 3 421 | juillet 2025 | |
| 261 chemin Glyceria | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 7494 F Habitation Petite Rivière | maison | 78 m² | 4 | 416 m² | 172 339 € | 2 209 | juillet 2025 |
| 23 impasse Citronnelle | maison | 151 m² | 6 | 592 m² | 220 000 € | 1 457 | juillet 2025 |
| 5927 F Basse Gondeau | maison | 169 m² | 4 | 2 830 m² | 496 000 € | 2 935 | juillet 2025 |
| 261 chemin Glyceria | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 1 bis vieux Chemin Vieux Chem de Californie | maison | 62 m² | 3 | 454 m² | 128 000 € | 2 065 | juillet 2025 |
| 6567 F chemin Toloman | maison | 87 m² | 4 | 253 000 € | 2 908 | juillet 2025 |
Autour de Le Lamentin
Le Lamentin est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Le Lamentin appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Le Lamentin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ducos 2 986 €/m² 5,6 km
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 8,5 km
- Fort-de-France 2 674 €/m² 8,7 km
- Le Robert 2 598 €/m² 9,6 km
- Le François 1 951 €/m² 10,3 km
- Gros-Morne 2 186 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Lamentin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Esprit 2 398 €/m² 10,1 km, 10 322 hab.
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 11,2 km, 11 829 hab.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 11,2 km, 6 507 hab.
- Schœlcher 3 198 €/m² 12,0 km, 19 478 hab.
- La Trinité 3 444 €/m² 15,1 km, 11 454 hab.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 15,3 km, 4 537 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : baie de Fort-de-France. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lézarde
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Martinique à 10 km
- baie de Fort-de-France à 8,8 km
- forêt de Rabuchon à 11 km
- rivières Blanche à 5,4 km, Monsieur à 7,0 km
- îles Petit Îlet à 8,2 km, Gros Îlet à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Lamentin ?
- jan 6,2 %
- fév 9,5 %
- mars 7,8 %
- avr 7,4 %
- mai 7,2 %
- juin 9,1 %
- juil 10,7 %
- août 7,6 %
- sept 9,5 %
- oct 9,4 %
- nov 6,4 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Lamentin ?
Les maisons vendues au Lamentin ont un terrain médian de 636 m², mesuré sur 249 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 576 €/m² | 101 | 2 508 €/m² | 64 |
| 2022 | 2 714 €/m² | 131 | 2 590 €/m² | 54 |
| 2023 | 2 566 €/m² | 129 | 2 793 €/m² | 55 |
| 2024 | 2 541 €/m² | 142 | 2 520 €/m² | 49 |
| 2025 | 2 783 €/m² | 131 | 2 232 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.