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Prix de l'immobilier à Gros-Morne
2 186€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gros-Morne
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gros-Morne est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gros-Morne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5150 chemin Birot (vc9) | 72 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2025 | 781 €/m² |
| 1023 chemin Berault (cr) | 72 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 979 €/m² |
| 5552 lotissement la Fraîcheur II | 68 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2024 | 2 844 €/m² |
| 5023 F route Départementale 1 | 71 m² | 4 | 34 000 € | décembre 2022 | 477 €/m² |
| 5287 F route de la Croix Jubile (rd1) | 72 m² | 4 | 112 000 € | décembre 2021 | 1 551 €/m² |
| 5810 F chemin la Borelie (vc1) | 72 m² | 4 | 236 250 € | octobre 2021 | 2 491 €/m² |
| 5490 F chemin Rigah | 67 m² | 4 | 235 000 € | février 2021 | 2 204 €/m² |
| 5441 A chemin René Scholastique | 69 m² | 3 | 270 000 € | novembre 2022 | 2 340 €/m² |
| 9 lotissement la Fraîcheur I | 66 m² | 5 | 100 000 € | mai 2023 | 1 911 €/m² |
| 5719 A La Dessaint Nord | 79 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 1 537 €/m² |
| 5490 Qrt Grozan | 73 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 395 €/m² |
| 5674 F Poirier Est | 67 m² | 3 | 207 000 € | décembre 2021 | 2 640 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 442 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 311 €/m² et 3 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gros-Morne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 090 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 688 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gros-Morne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gros-Morne
- Combien coûte le mètre carré à Gros-Morne ?
- Le prix médian à Gros-Morne est de 2 186 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 311 €/m² et 3 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gros-Morne ?
- Les maisons vendues à Gros-Morne ont un terrain médian de 723 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Gros-Morne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Victor Schoelcher | maison | 90 m² | 6 | 107 m² | 118 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 5150 chemin Birot (vc9) | maison | 72 m² | 4 | 1 073 m² | 75 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 5584 F Qrt les Deux Terres | maison | 97 m² | 3 | 1 285 m² | 212 000 € | 2 186 | août 2025 |
| 5115 A chemin Glotin Cr (vc6) | appartement | 86 m² | 4 | 120 000 € | 1 395 | août 2025 | |
| 5336 F route Départementale 15 (a) | maison | 54 m² | 3 | 188 840 € | 3 497 | mai 2025 | |
| 5292 Le Bourg Ouest | maison | 51 m² | 4 | 220 m² | 175 000 € | 3 431 | mai 2025 |
| 5545 chemin des Abeilles (vc) | maison | 52 m² | 6 | 198 m² | 95 000 € | 1 827 | avril 2025 |
| 5453 F Croix Blanche | maison | 94 m² | 4 | 751 m² | 290 000 € | 3 085 | mars 2025 |
| 5537 bis rue Jules Ferry (rd1) | appartement | 76 m² | 3 | 98 000 € | 1 289 | février 2025 | |
| 1023 chemin Berault (cr) | maison | 72 m² | 4 | 622 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2024 |
| 5489 F chemin Dominant (cr14) | maison | 127 m² | 3 | 1 160 m² | 367 000 € | 2 890 | décembre 2024 |
| 5321 La Vierge | maison | 125 m² | 5 | 211 004 € | 1 688 | octobre 2024 | |
| 5375 route Nationale 4 Bourg Ouest | maison | 80 m² | 2 | 723 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 5552 lotissement la Fraîcheur II | maison | 68 m² | 4 | 361 m² | 115 000 € | 1 691 | juillet 2024 |
| 5135 route Nationale 4 Bourg Ouest | maison | 45 m² | 4 | 93 m² | 50 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 5189 F Qrt Birot | maison | 51 m² | 3 | 1 009 m² | 76 000 € | 1 490 | mars 2024 |
| 5307 rue Paul Nazaire | appartement | 45 m² | 3 | 268 m² | 75 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 5629 F rue Jules Ferry (rd1) | appartement | 47 m² | 3 | 134 m² | 116 000 € | 2 468 | novembre 2023 |
| 5318 route Nationale 4 | maison | 40 m² | 3 | 750 m² | 75 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 5290 chemin Melt | maison | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | août 2023 | |
| 9 lotissement la Fraîcheur I | maison | 66 m² | 5 | 183 m² | 100 000 € | 1 515 | mai 2023 |
| 5445 F Rivière Pomme | maison | 108 m² | 4 | 779 m² | 300 000 € | 2 778 | avril 2023 |
| 12 chemin Magnan (cr12) | maison | 89 m² | 4 | 255 850 € | 2 875 | février 2023 | |
| 5023 F route Départementale 1 | maison | 71 m² | 4 | 622 m² | 34 000 € | 479 | décembre 2022 |
| 5343 Qrt les Deux Terres | maison | 44 m² | 2 | 683 m² | 180 000 € | 4 091 | novembre 2022 |
| 5186 F chemin Bonnemain | maison | 106 m² | 4 | 5 000 m² | 300 000 € | 2 830 | novembre 2022 |
| 5441 A chemin René Scholastique | maison | 69 m² | 3 | 2 130 m² | 270 000 € | 3 913 | novembre 2022 |
| 5490 Qrt Grozan | maison | 73 m² | 3 | 785 m² | 135 000 € | 1 849 | octobre 2022 |
| 5611 F lotissement Saint Michel | maison | 78 m² | 3 | 420 m² | 263 350 € | 3 376 | septembre 2022 |
| 5404 F Qrt Poirier | maison | 56 m² | 3 | 5 m² | 170 000 € | 3 036 | septembre 2022 |
| 5588 F lotissement la Fraîcheur III | maison | 45 m² | 2 | 766 m² | 150 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 5171 chemin Barre d'Englebernes (vc) | maison | 185 m² | 7 | 4 200 m² | 360 000 € | 1 946 | juillet 2022 |
| 5753 F chemin Croix Girin | maison | 49 m² | 3 | 500 m² | 185 500 € | 3 786 | juillet 2022 |
| 5781 F chemin de Bois Lézard | maison | 123 m² | 5 | 818 m² | 305 000 € | 2 480 | juillet 2022 |
| 5640 Terres Curiales | maison | 119 m² | 4 | 172 m² | 107 766 € | 906 | juillet 2022 |
| 5274 chemin Poirier (cr) | maison | 56 m² | 2 | 1 172 m² | 190 000 € | 3 393 | juillet 2022 |
| 5136 F Lessema | maison | 20 m² | 3 | 143 m² | 51 000 € | 2 550 | juin 2022 |
| 5335 bis chemin Lessema (cr) | maison | 50 m² | 3 | 131 m² | 35 000 € | 700 | juin 2022 |
| 5885 F Croix Girin | maison | 87 m² | 3 | 882 m² | 254 000 € | 2 920 | juin 2022 |
| 5265 route de la Croix Jubile (rd1) | maison | 98 m² | 4 | 470 m² | 195 000 € | 1 990 | mars 2022 |
| 12 chemin Magnan (cr12) | maison | 89 m² | 4 | 244 000 € | 2 742 | février 2022 | |
| 473 lotissement la Fraîcheur II | maison | 84 m² | 4 | 252 m² | 147 000 € | 1 750 | janvier 2022 |
| 5287 F route de la Croix Jubile (rd1) | maison | 72 m² | 4 | 167 m² | 112 000 € | 1 556 | décembre 2021 |
| 5650 F chemin de l'Habitation Olivier | maison | 92 m² | 4 | 1 787 m² | 225 000 € | 2 446 | décembre 2021 |
| 5674 F Poirier Est | maison | 67 m² | 3 | 588 m² | 207 000 € | 3 090 | décembre 2021 |
| 5752 chemin Croix Girin | maison | 60 m² | 3 | 1 056 m² | 274 700 € | 4 578 | novembre 2021 |
| 5485 F chemin la Vierge (vc) | maison | 58 m² | 4 | 215 000 € | 3 707 | novembre 2021 | |
| 5810 F chemin la Borelie (vc1) | maison | 72 m² | 4 | 823 m² | 236 250 € | 3 281 | octobre 2021 |
| 5111 chemin Glotin | maison | 33 m² | 2 | 125 000 € | 3 788 | août 2021 | |
| 5719 A La Dessaint Nord | maison | 79 m² | 4 | 700 m² | 150 000 € | 1 899 | juin 2021 |
| 7 Hion Saint Michel | maison | 104 m² | 4 | 507 m² | 285 000 € | 2 740 | avril 2021 |
| 5548 F La Dessaint Nord | maison | 76 m² | 3 | 1 005 m² | 200 000 € | 2 632 | mars 2021 |
| 5446 F route Départementale 1 | maison | 133 m² | 6 | 105 000 € | 789 | mars 2021 | |
| 5023 rue de la Paix | maison | 53 m² | 3 | 1 110 m² | 130 000 € | 2 453 | février 2021 |
| 5490 F chemin Rigah | maison | 67 m² | 4 | 1 169 m² | 235 000 € | 3 507 | février 2021 |
Autour de Gros-Morne
Gros-Morne est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 9,1 km.
L'aire dont elle dépend
Gros-Morne appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Gros-Morne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 3,0 km
- Sainte-Marie 2 292 €/m² 7,6 km
- Le Marigot 1 627 €/m² 8,3 km
- La Trinité 3 444 €/m² 10,2 km
- Le Lamentin 2 783 €/m² 10,3 km
- Le Robert 2 598 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Fonds-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gros-Morne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fort-de-France 2 674 €/m² 7,8 km, 75 506 hab.
- Schœlcher 3 198 €/m² 9,8 km, 19 478 hab.
- Le Lorrain 1 910 €/m² 11,2 km, 6 566 hab.
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 11,9 km, 4 388 hab.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 12,0 km, 4 537 hab.
- Le Carbet 3 274 €/m² 13,8 km, 3 721 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de la Brêche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Yang Ting à 11 km
- forêts du Morne des Olives à 4,2 km, de Rabuchon à 4,3 km
- plateaux Boucher à 7,4 km, de la Concorde à 8,7 km
- rivières Blanche à 5,4 km, du Galion à 9,7 km
- îles îlet Sainte-Marie à 9,9 km, îlet Saint-Aubin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gros-Morne ?
Les maisons vendues à Gros-Morne ont un terrain médian de 723 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 740 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 742 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 167 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 625 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 186 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.