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Prix de l'immobilier au Marigot
1 627€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Marigot
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Marigot est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Marigot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement Pointemar | 100 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 750 €/m² |
| 5480 rue les Filaos de Bellevue | 100 m² | 4 | 305 000 € | avril 2023 | 3 393 €/m² |
| 38 rue Principale | 112 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 384 €/m² |
| 17 C Hab Charpentier Nord | 90 m² | 4 | 30 000 € | février 2023 | 351 €/m² |
| 6 bis rue Principale | 112 m² | 4 | 187 000 € | février 2022 | 1 221 €/m² |
| 6 bis rue Cite Fonds d'Or | 94 m² | 5 | 47 000 € | décembre 2021 | 586 €/m² |
| 5977 F Hab Charpentier Nord | 124 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2021 | 1 414 €/m² |
| 1 rue la Marie | 109 m² | 6 | 237 000 € | mai 2025 | 1 663 €/m² |
| 5 bis rue Plateforme | 82 m² | 3 | 183 000 € | avril 2024 | 2 186 €/m² |
| 5366 F rue Plateforme | 123 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 628 €/m² |
| 1 rue Fonds d'Or | 67 m² | 4 | 80 000 € | mai 2023 | 1 572 €/m² |
| 40 rue Dominante | 65 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 2 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 442 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Marigot, une maison de moins de 70 m² se vend 1 933 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 670 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Marigot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Marigot
- Combien coûte le mètre carré au Marigot ?
- Le prix médian au Marigot est de 1 627 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 893 €/m².
- Combien vaut le terrain au Marigot ?
- Les maisons vendues au Marigot ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Le Marigot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Sénéchal | maison | 54 m² | 3 | 289 m² | 125 000 € | 2 315 | octobre 2025 |
| 40 rue Dominante | maison | 65 m² | 4 | 1 133 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 1 rue la Marie | maison | 109 m² | 6 | 1 137 m² | 237 000 € | 2 174 | mai 2025 |
| 6104 F lotissement Duhaumont | maison | 57 m² | 3 | 577 m² | 85 000 € | 1 491 | mars 2025 |
| 49 rue la Marie | maison | 142 m² | 7 | 332 m² | 231 000 € | 1 627 | décembre 2024 |
| 11 rue Haut de Dominante | maison | 360 m² | 5 | 1 410 m² | 200 000 € | 556 | décembre 2024 |
| 5721 F La Marie | appartement | 53 m² | 4 | 144 000 € | 2 717 | octobre 2024 | |
| 5721 F La Marie | appartement | 55 m² | 4 | 114 475 € | 2 081 | septembre 2024 | |
| 38 rue Principale | maison | 112 m² | 4 | 155 000 € | 1 384 | juillet 2024 | |
| 14 lotissement Pointemar | maison | 100 m² | 4 | 1 304 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5 bis rue Cite Fonds d'Or | maison | 56 m² | 5 | 261 m² | 98 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 13 lotissement Pointemar | maison | 169 m² | 4 | 829 m² | 320 000 € | 1 893 | avril 2024 |
| 5 bis rue Plateforme | maison | 82 m² | 3 | 634 m² | 183 000 € | 2 232 | avril 2024 |
| 5435 F rue de la Baignoire | appartement | 104 m² | 4 | 52 000 € | 500 | février 2024 | |
| 6 lotissement Pointemar | maison | 59 m² | 4 | 1 006 m² | 219 000 € | 3 712 | décembre 2023 |
| 5516 F rue Plateforme | maison | 65 m² | 3 | 329 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2023 |
| 6459 F lotissement les Filaos | maison | 150 m² | 5 | 724 m² | 190 652 € | 1 271 | octobre 2023 |
| 5366 F rue Plateforme | maison | 123 m² | 5 | 599 m² | 190 000 € | 1 545 | juillet 2023 |
| 78 rue Principale | appartement | 77 m² | 3 | 121 m² | 190 000 € | 2 468 | juin 2023 |
| 1 rue Fonds d'Or | maison | 67 m² | 4 | 189 m² | 80 000 € | 1 194 | mai 2023 |
| 5480 rue les Filaos de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 445 m² | 305 000 € | 3 050 | avril 2023 |
| 5721 F La Marie | appartement | 43 m² | 2 | 90 000 € | 2 093 | mars 2023 | |
| 5721 F La Marie | appartement | 43 m² | 2 | 85 000 € | 1 977 | mars 2023 | |
| 17 C Hab Charpentier Nord | maison | 90 m² | 4 | 30 000 € | 333 | février 2023 | |
| 32 rue Cite Fonds d'Or | maison | 62 m² | 5 | 358 m² | 130 000 € | 2 097 | octobre 2022 |
| 5721 F La Marie | appartement | 55 m² | 4 | 110 000 € | 2 000 | août 2022 | |
| 6 bis rue Principale | maison | 112 m² | 4 | 990 m² | 187 000 € | 1 670 | février 2022 |
| 36 rue Dominante | maison | 143 m² | 3 | 914 m² | 50 000 € | 350 | janvier 2022 |
| 6 bis rue Cite Fonds d'Or | maison | 94 m² | 5 | 168 m² | 47 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 5586 rue Duhaumont | maison | 64 m² | 4 | 394 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2021 |
| 23 rue Bellevue | maison | 118 m² | 7 | 574 m² | 240 000 € | 2 034 | août 2021 |
| 293 Plateforme | maison | 62 m² | 3 | 455 m² | 210 000 € | 3 387 | juillet 2021 |
| 5977 F Hab Charpentier Nord | maison | 124 m² | 4 | 853 m² | 215 000 € | 1 734 | juillet 2021 |
Autour de Le Marigot
Le Marigot est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Le Marigot appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Le Marigot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Lorrain 1 910 €/m² 3,2 km
- Sainte-Marie 2 292 €/m² 4,8 km
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 7,5 km
- Gros-Morne 2 186 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Fonds-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Marigot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Basse-Pointe 1 338 €/m² 10,2 km, 2 852 hab.
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 10,8 km, 16 258 hab.
- La Trinité 3 444 €/m² 11,8 km, 11 454 hab.
- Saint-Pierre 1 489 €/m² 13,0 km, 3 961 hab.
- Le Carbet 3 274 €/m² 14,1 km, 3 721 hab.
- Fort-de-France 2 674 €/m² 14,6 km, 75 506 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage du Nord. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Yang Ting à 8,6 km
- forêts du Morne des Olives à 8,0 km, de Rabuchon à 10 km
- plateau Boucher à 8,2 km
- rivières du Lorrain à 6,0 km, Falaise à 7,5 km
- îles îlet Sainte-Marie à 7,0 km, îlet Saint-Aubin à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Marigot ?
Les maisons vendues au Marigot ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 545 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 627 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.