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Prix de l'immobilier à Fort-de-France
2 674€/m² pour un appartement, prix médian des 230 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fort-de-France
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fort-de-France est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fort-de-France
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Marie Therese Armede | 60 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2025 | 3 667 €/m² |
| 93 route de la Folie | 61 m² | 3 | 197 000 € | novembre 2025 | 3 230 €/m² |
| 165 rue de la Fontaine Didier | 61 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 2 459 €/m² |
| 89 rue du Professeur Raymond Garcin | 61 m² | 3 | 145 000 € | juillet 2025 | 2 377 €/m² |
| 165 rue de la Fontaine Didier | 61 m² | 3 | 224 999 € | avril 2025 | 3 689 €/m² |
| 89 rue du Professeur Raymond Garcin | 61 m² | 3 | 165 000 € | avril 2025 | 2 705 €/m² |
| 137 Cd No 47 Rte Ravine Vilaine | 61 m² | 3 | 199 000 € | février 2025 | 3 262 €/m² |
| 2 voie Communale Entrée Bocharel | 61 m² | 3 | 271 800 € | janvier 2025 | 4 456 €/m² |
| 133 route de Ravine Vilaine | 60 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2024 | 3 416 €/m² |
| 18 rue Anatole France | 60 m² | 3 | 23 200 € | août 2024 | 417 €/m² |
| 35 rue Martin Luther King | 60 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2024 | 3 775 €/m² |
| 165 rue de la Fontaine Didier | 60 m² | 3 | 114 000 € | juin 2024 | 2 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 382 €/m² à 2 674 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 321 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 061 €/m² et 3 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fort-de-France, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 554 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 021 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fort-de-France, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fort-de-France
- Combien coûte le mètre carré à Fort-de-France ?
- Le prix médian à Fort-de-France est de 2 674 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 230 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 061 €/m² et 3 230 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Fort-de-France ?
- En juin, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fort-de-France ?
- Les maisons vendues à Fort-de-France ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 091 retenues à Fort-de-France depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Coquelicots | maison | 74 m² | 4 | 167 m² | 122 000 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 13 rue Henry Sthèle | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 216 000 € | 3 086 | novembre 2025 |
| 3 route de Ravine Vilaine | maison | 114 m² | 4 | 236 m² | 125 400 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 123 route de Balata | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | novembre 2025 | |
| 43 route de Beausejour Jambette | appartement | 37 m² | 1 | 112 000 € | 3 027 | novembre 2025 | |
| 95 rue du Professeur Raymond Garcin | appartement | 25 m² | 2 | 124 200 € | 4 968 | novembre 2025 | |
| 6048 bis voie Communale Crozanville Voie 1 | maison | 40 m² | 2 | 81 m² | 50 000 € | 1 250 | novembre 2025 |
| 5477 F résidence Principauté | appartement | 64 m² | 3 | 110 300 € | 1 723 | novembre 2025 | |
| 5268 F résidence Touaou | appartement | 94 m² | 4 | 194 150 € | 2 065 | novembre 2025 | |
| 3 rue de la Paix | appartement | 87 m² | 4 | 341 860 € | 3 929 | novembre 2025 | |
| 93 route de la Folie | appartement | 61 m² | 3 | 197 000 € | 3 230 | novembre 2025 | |
| 4 bis rue des Héliconias | maison | 101 m² | 4 | 700 m² | 590 000 € | 5 842 | novembre 2025 |
| 21 résidence Prestige de la Meynard | appartement | 31 m² | 1 | 65 000 € | 2 097 | novembre 2025 | |
| 5533 F résidence Aquamarina Z'Abricots | appartement | 105 m² | 4 | 295 000 € | 2 810 | novembre 2025 | |
| 5568 lotissement Montgerald | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Carrière | appartement | 25 m² | 1 | 100 m² | 40 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 40 rue Ernest Hemingway | appartement | 68 m² | 3 | 187 000 € | 2 750 | octobre 2025 | |
| 9 rue de Clairière | maison | 87 m² | 5 | 461 m² | 300 000 € | 3 448 | octobre 2025 |
| 5111 La Médaille | maison | 56 m² | 3 | 122 000 € | 2 179 | octobre 2025 | |
| 5623 lotissement Montgerald | maison | 80 m² | 4 | 252 m² | 128 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 23 rue Jacques Cazotte | appartement | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 108 avenue Ti Emile Casérus | maison | 34 m² | 3 | 52 m² | 30 250 € | 890 | octobre 2025 |
| 181 avenue Ti Emile Casérus | maison | 34 m² | 3 | 53 m² | 48 000 € | 1 412 | octobre 2025 |
| 265 résidence Colibri | appartement | 47 m² | 1 | 85 000 € | 1 809 | octobre 2025 | |
| 193 boulevard de la Pointe des Nègres | appartement | 44 m² | 2 | 105 000 € | 2 386 | octobre 2025 | |
| 5661 F rue Ernest Hemingway | appartement | 69 m² | 3 | 136 000 € | 1 971 | octobre 2025 | |
| 55 rue Devard Ambroisine | maison | 58 m² | 5 | 153 m² | 102 000 € | 1 759 | octobre 2025 |
| 341 rue No 13 Dillon | maison | 45 m² | 3 | 111 m² | 110 000 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 98 Cite Dillon Nord-Est | maison | 102 m² | 4 | 427 m² | 50 000 € | 490 | octobre 2025 |
| 5477 F résidence Principauté | appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 | octobre 2025 | |
| 2 Tivoli Morne Laurent | maison | 120 m² | 6 | 227 m² | 244 500 € | 2 038 | octobre 2025 |
| 24 rue René Achéen | appartement | 28 m² | 1 | 62 000 € | 2 214 | octobre 2025 | |
| 46 route de Ravine Vilaine | appartement | 69 m² | 3 | 205 000 € | 2 971 | octobre 2025 | |
| 5477 F résidence Principauté | appartement | 64 m² | 3 | 135 000 € | 2 109 | octobre 2025 | |
| 14 avenue Louis-Georges Plissonneau | appartement | 89 m² | 4 | 235 000 € | 2 640 | octobre 2025 | |
| 13 rue de l'Artisanat | maison | 45 m² | 3 | 255 m² | 100 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 22 rue du Révérend Père Pinchon | appartement | 46 m² | 2 | 245 000 € | 5 326 | octobre 2025 | |
| 165 rue de la Fontaine Didier | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | octobre 2025 | |
| 65 bis route de Beausejour Jambette | appartement | 106 m² | 5 | 265 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 5661 F rue Ernest Hemingway | appartement | 68 m² | 3 | 141 000 € | 2 074 | octobre 2025 | |
| 5508 Imm Panorama | appartement | 104 m² | 4 | 160 000 € | 1 538 | octobre 2025 | |
| 54 boulevard du T.s.f | maison | 97 m² | 4 | 150 m² | 40 000 € | 412 | octobre 2025 |
| 261 résidence Moquia | appartement | 67 m² | 3 | 87 751 € | 1 310 | octobre 2025 | |
| 24 avenue C Coridon | appartement | 77 m² | 4 | 179 000 € | 2 325 | octobre 2025 | |
| 611 rue Rosalie Soleil | maison | 66 m² | 5 | 166 m² | 140 000 € | 2 121 | octobre 2025 |
| 261 résidence Moquia | appartement | 97 m² | 5 | 107 000 € | 1 103 | octobre 2025 | |
| 5192 Ermitage Nord Est | maison | 65 m² | 4 | 155 m² | 118 000 € | 1 815 | octobre 2025 |
| 12 chemin de la Houssaye | appartement | 84 m² | 4 | 365 000 € | 4 345 | octobre 2025 | |
| 5550 F résidence Principauté | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | octobre 2025 | |
| 5484 résidence Prestige de la Meynard | appartement | 58 m² | 4 | 120 000 € | 2 069 | octobre 2025 | |
| 2020 rue du Professeur Raymond Garcin | maison | 20 m² | 2 | 170 m² | 18 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 5661 F rue Ernest Hemingway | appartement | 68 m² | 3 | 187 000 € | 2 750 | septembre 2025 | |
| 29 résidence Principauté | maison | 91 m² | 4 | 381 m² | 254 000 € | 2 791 | septembre 2025 |
| 12 rue Moi Laminaire | appartement | 65 m² | 3 | 245 000 € | 3 769 | septembre 2025 | |
| 8 rue Raymond Garcin | maison | 148 m² | 5 | 913 m² | 1 627 500 € | 10 997 | septembre 2025 |
| 89 A rue du Professeur Raymond Garcin | appartement | 61 m² | 2 | 185 000 € | 3 033 | septembre 2025 | |
| 5661 F rue Ernest Hemingway | appartement | 54 m² | 2 | 106 000 € | 1 963 | septembre 2025 | |
| 5661 F rue Ernest Hemingway | appartement | 54 m² | 2 | 167 000 € | 3 093 | septembre 2025 | |
| 41 rue Victor Marty | maison | 72 m² | 4 | 283 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 154 avenue Ti Emile Casérus | maison | 34 m² | 4 | 99 m² | 60 000 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 34 rue Moi Laminaire | appartement | 78 m² | 3 | 314 300 € | 4 029 | septembre 2025 | |
| 127 bis route de Redoute | appartement | 72 m² | 4 | 218 500 € | 3 035 | septembre 2025 | |
| 4 rue Marie Therese Armede | appartement | 47 m² | 2 | 160 000 € | 3 404 | septembre 2025 | |
| 5346 Cd la Rocade Cd No 41 | appartement | 68 m² | 3 | 187 196 € | 2 753 | septembre 2025 | |
| 7 avenue des Versants Montgeralde | appartement | 70 m² | 3 | 174 000 € | 2 486 | septembre 2025 | |
| 40 rue Ernest Hemingway | appartement | 82 m² | 4 | 154 000 € | 1 878 | septembre 2025 | |
| 5505 F ZAC Étang Z Abricot | appartement | 44 m² | 2 | 161 301 € | 3 666 | septembre 2025 | |
| 60 avenue des Canéficiers | appartement | 66 m² | 3 | 317 000 € | 4 803 | septembre 2025 | |
| 5661 F rue Ernest Hemingway | appartement | 68 m² | 3 | 187 000 € | 2 750 | septembre 2025 | |
| 133 A route de Ravine Vilaine | appartement | 62 m² | 3 | 170 000 € | 2 742 | septembre 2025 | |
| 33 A rue Marie-Thérèse Lung Fou | appartement | 74 m² | 4 | 200 000 € | 2 703 | septembre 2025 | |
| 248 route de Redoute | appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 | septembre 2025 | |
| 5661 F rue Ernest Hemingway | appartement | 68 m² | 3 | 184 000 € | 2 706 | septembre 2025 | |
| 2 avenue de la Vallée Montgeralde | appartement | 98 m² | 5 | 125 000 € | 1 276 | septembre 2025 | |
| 581 rue Monsieur | maison | 65 m² | 4 | 948 m² | 396 000 € | 6 092 | septembre 2025 |
| 38 rue de la Solidarité | maison | 54 m² | 4 | 282 m² | 125 000 € | 2 315 | septembre 2025 |
| 40 rue Ernest Hemingway | appartement | 82 m² | 4 | 160 000 € | 1 951 | septembre 2025 | |
| 5767 résidence des Iles | appartement | 47 m² | 2 | 118 000 € | 2 511 | septembre 2025 | |
| 6090 F lotissement les Colibris | appartement | 52 m² | 3 | 166 000 € | 3 192 | septembre 2025 | |
| 44 rue Marie-Thérèse Lung Fou | appartement | 61 m² | 2 | 160 000 € | 2 623 | septembre 2025 |
Fort-de-France compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Fort-de-France
Fort-de-France est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 7,3 km.
Le pôle qu'elle forme
Fort-de-France est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 28 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
- Le Marin 3 852 €/m²
Les communes limitrophes
Fort-de-France touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Schœlcher 3 198 €/m² 3,4 km
- Saint-Joseph 1 961 €/m² 4,9 km
- Le Lamentin 2 783 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Fonds-Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fort-de-France : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Case-Pilote 2 892 €/m² 6,7 km, 4 537 hab.
- Gros-Morne 2 186 €/m² 7,8 km, 9 610 hab.
- Le Carbet 3 274 €/m² 11,4 km, 3 721 hab.
- Ducos 2 986 €/m² 13,3 km, 18 105 hab.
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² 13,4 km, 6 507 hab.
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² 14,5 km, 4 388 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : baie de Fort-de-France. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Martinique
- montagne La Rodate
- parc Aimé-Césaire
- rivières Madame, Monsieur
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Fort-de-France à 9,4 km
- forêts de Rabuchon à 4,6 km, du Morne des Olives à 6,7 km
- plateaux de la Concorde à 5,2 km, Boucher à 8,5 km
- rivières Fond Bourlet à 7,1 km, Lézarde à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fort-de-France ?
- jan 5,9 %
- fév 7,5 %
- mars 9,9 %
- avr 8,1 %
- mai 7,5 %
- juin 10,3 %
- juil 10,0 %
- août 8,1 %
- sept 8,8 %
- oct 9,8 %
- nov 5,5 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fort-de-France ?
Les maisons vendues à Fort-de-France ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 680 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 382 €/m² | 300 | 1 786 €/m² | 157 |
| 2022 | 2 463 €/m² | 332 | 2 099 €/m² | 159 |
| 2023 | 2 579 €/m² | 285 | 1 766 €/m² | 160 |
| 2024 | 2 479 €/m² | 235 | 1 851 €/m² | 122 |
| 2025 | 2 674 €/m² | 230 | 1 689 €/m² | 111 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.