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Prix de l'immobilier au Marin
3 852€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Marin
Le prix dans l'aire d'attraction de Fort-de-France
26 des 28 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Marin est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Diamant 5 938 €/m² un appartement
- Les Anses-d'Arlet 5 464 €/m² une maison
- Sainte-Anne 4 744 €/m² un appartement
- Les Trois-Îlets 4 725 €/m² un appartement
- Sainte-Luce 4 157 €/m² une maison
- Le Marin 3 852 €/m² un appartement
- La Trinité 3 444 €/m² un appartement
- Rivière-Salée 3 415 €/m² une maison
- Le Carbet 3 274 €/m² une maison
- Schœlcher pôle 3 198 €/m² un appartement
- Le Vauclin 3 000 €/m² une maison
- Case-Pilote 2 892 €/m² une maison
- Le Lamentin pôle 2 783 €/m² un appartement
- Ducos 2 780 €/m² une maison
- Fort-de-France pôle 2 674 €/m² un appartement
- Saint-Joseph 2 597 €/m² une maison
- Sainte-Marie 2 487 €/m² une maison
- Saint-Esprit 2 398 €/m² une maison
- Gros-Morne 2 186 €/m² une maison
- Bellefontaine 2 059 €/m² une maison
- Le Robert 2 029 €/m² une maison
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² une maison
- Le François 1 951 €/m² une maison
- Le Morne-Rouge 1 884 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Marin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5331 F lotissement les Embruns | 50 m² | 2 | 127 050 € | février 2024 | 2 459 €/m² |
| 5331 F lotissement les Embruns | 50 m² | 2 | 221 000 € | janvier 2024 | 4 278 €/m² |
| 5218 Mongerald | 48 m² | 2 | 29 524 € | février 2025 | 615 €/m² |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | 51 m² | 2 | 135 000 € | juillet 2023 | 3 244 €/m² |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | 50 m² | 2 | 140 000 € | septembre 2022 | 3 319 €/m² |
| 5331 F lotissement les Embruns | 50 m² | 2 | 140 370 € | juillet 2022 | 3 327 €/m² |
| 5218 Mongerald | 48 m² | 2 | 39 000 € | juillet 2024 | 786 €/m² |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | 46 m² | 2 | 168 230 € | septembre 2025 | 3 657 €/m² |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | 52 m² | 2 | 180 500 € | février 2022 | 4 114 €/m² |
| 5331 F lotissement les Embruns | 49 m² | 2 | 145 000 € | juin 2021 | 3 693 €/m² |
| 5218 Mongerald | 48 m² | 2 | 29 524 € | décembre 2022 | 729 €/m² |
| 5218 Mongerald | 48 m² | 2 | 132 000 € | février 2022 | 3 259 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 087 €/m² à 3 852 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 321 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 849 €/m² et 4 854 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Marin, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 282 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 048 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Marin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Marin
- Combien coûte le mètre carré au Marin ?
- Le prix médian au Marin est de 3 852 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 849 €/m² et 4 854 €/m².
- Combien vaut le terrain au Marin ?
- Les maisons vendues au Marin ont un terrain médian de 521 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 117 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Le Marin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 26 m² | 1 | 133 000 € | 5 115 | octobre 2025 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 41 m² | 2 | 177 000 € | 4 317 | octobre 2025 | |
| 5883 F résidence Odyssée | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | octobre 2025 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 74 m² | 3 | 270 000 € | 3 649 | septembre 2025 | |
| 5390 F résidence l'Oceane | appartement | 67 m² | 3 | 174 000 € | 2 597 | septembre 2025 | |
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 26 m² | 1 | 120 000 € | 4 615 | septembre 2025 | |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | appartement | 46 m² | 2 | 168 230 € | 3 657 | septembre 2025 | |
| 16 boulevard Allègre | maison | 65 m² | 5 | 172 m² | 39 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 75 rue Docteur Osman Duquesnay | appartement | 100 m² | 4 | 192 m² | 322 000 € | 3 220 | septembre 2025 |
| 646 lotissement Mondesir | maison | 174 m² | 5 | 1 145 m² | 300 000 € | 1 724 | septembre 2025 |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 24 m² | 1 | 113 855 € | 4 744 | juillet 2025 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 24 m² | 1 | 116 500 € | 4 854 | juin 2025 | |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | appartement | 26 m² | 1 | 160 000 € | 6 154 | juin 2025 | |
| 5549 F Cedalise | maison | 67 m² | 3 | 801 m² | 343 940 € | 5 133 | juin 2025 |
| 5394 F résidence Allamanda | appartement | 44 m² | 2 | 178 074 € | 4 047 | mai 2025 | |
| 5742 F Habitation Baie du Marin | maison | 64 m² | 3 | 521 m² | 250 000 € | 3 906 | mai 2025 |
| 5403 F Morne Courbaril | maison | 128 m² | 5 | 870 m² | 546 300 € | 4 268 | mai 2025 |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | appartement | 24 m² | 1 | 141 715 € | 5 905 | mai 2025 | |
| 8 rue Victor Duquesnay | maison | 39 m² | 3 | 40 m² | 122 100 € | 3 131 | avril 2025 |
| 11 lotissement Habitation Baie du Marin | maison | 95 m² | 4 | 648 m² | 480 000 € | 5 053 | avril 2025 |
| 5234 F lotissement Mondesir | appartement | 25 m² | 1 | 143 680 € | 5 747 | mars 2025 | |
| 5238 voie Communale No 1 des Caps | maison | 144 m² | 5 | 3 076 m² | 300 000 € | 2 083 | mars 2025 |
| 5740 F résidence de la Baie | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 442 506 € | 4 425 | mars 2025 |
| 1008 voie Communale de Fonds Gens Libres | maison | 58 m² | 3 | 615 m² | 80 290 € | 1 384 | mars 2025 |
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 86 m² | 4 | 245 000 € | 2 849 | février 2025 | |
| 5218 Mongerald | appartement | 48 m² | 2 | 29 524 € | 615 | février 2025 | |
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 80 m² | 4 | 230 000 € | 2 875 | janvier 2025 | |
| 5234 F lotissement Mondesir | appartement | 40 m² | 2 | 95 000 € | 2 375 | janvier 2025 | |
| 5643 La Agnes | maison | 80 m² | 4 | 493 m² | 194 000 € | 2 425 | décembre 2024 |
| 5010 Morne Courbaril | maison | 85 m² | 3 | 450 m² | 38 333 € | 451 | novembre 2024 |
| 5442 F La Source | appartement | 67 m² | 3 | 239 450 € | 3 574 | novembre 2024 | |
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 63 m² | 3 | 241 000 € | 3 825 | novembre 2024 | |
| 5883 F résidence Odyssée | appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 | novembre 2024 | |
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 26 m² | 1 | 99 645 € | 3 833 | novembre 2024 | |
| 32 Cite Mongérald | maison | 71 m² | 3 | 160 m² | 29 681 € | 418 | octobre 2024 |
| 5712 F La Agnes | maison | 168 m² | 4 | 103 m² | 175 000 € | 1 042 | octobre 2024 |
| 5883 F résidence Odyssée | appartement | 60 m² | 3 | 267 200 € | 4 453 | septembre 2024 | |
| 6927 F Cap Champ Fleury | maison | 37 m² | 2 | 664 m² | 110 000 € | 2 973 | septembre 2024 |
| 5394 F résidence Allamanda | appartement | 41 m² | 2 | 125 000 € | 3 049 | septembre 2024 | |
| 5875 F Morne Courbaril | maison | 50 m² | 3 | 1 208 m² | 61 000 € | 1 220 | août 2024 |
| 5883 F résidence Odyssée | appartement | 20 m² | 1 | 125 530 € | 6 277 | août 2024 | |
| 7063 F La Mamisse | maison | 51 m² | 3 | 1 850 m² | 340 000 € | 6 667 | juillet 2024 |
| 5234 F lotissement Mondesir | appartement | 25 m² | 1 | 139 200 € | 5 568 | juillet 2024 | |
| 5611 F Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 448 000 € | 5 600 | juillet 2024 |
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 66 m² | 3 | 277 627 € | 4 206 | juillet 2024 | |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 | juillet 2024 | |
| 5218 Mongerald | appartement | 48 m² | 2 | 39 000 € | 813 | juillet 2024 | |
| 6133 F Cap Macre | maison | 81 m² | 3 | 365 000 € | 4 506 | juin 2024 | |
| 7000 F Morne Flambeau | maison | 140 m² | 4 | 2 204 m² | 1 170 160 € | 8 358 | mai 2024 |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | appartement | 24 m² | 1 | 104 000 € | 4 333 | mai 2024 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 55 m² | 3 | 235 350 € | 4 279 | avril 2024 | |
| 5394 F résidence Allamanda | appartement | 41 m² | 2 | 124 100 € | 3 027 | mars 2024 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 55 m² | 3 | 227 000 € | 4 127 | mars 2024 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 24 m² | 1 | 113 500 € | 4 729 | mars 2024 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 42 m² | 2 | 123 000 € | 2 929 | mars 2024 | |
| 5331 F lotissement les Embruns | appartement | 50 m² | 2 | 127 050 € | 2 541 | février 2024 | |
| 5558 Habitation la Duprey | maison | 90 m² | 4 | 1 044 m² | 31 640 € | 352 | février 2024 |
| 5835 F Habitation Grand Fond | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 505 000 € | 5 430 | janvier 2024 |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 23 m² | 1 | 170 530 € | 7 414 | janvier 2024 | |
| 5331 F lotissement les Embruns | appartement | 50 m² | 2 | 221 000 € | 4 420 | janvier 2024 | |
| 5803 F Cap Bois Neuf | maison | 100 m² | 3 | 1 257 m² | 122 000 € | 1 220 | décembre 2023 |
| 51 Cite Mongérald | maison | 98 m² | 5 | 220 m² | 66 825 € | 682 | novembre 2023 |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 84 m² | 4 | 280 000 € | 3 333 | octobre 2023 | |
| 5394 F résidence Allamanda | appartement | 41 m² | 2 | 120 000 € | 2 927 | septembre 2023 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 42 m² | 2 | 132 000 € | 3 143 | août 2023 | |
| 5394 F Bassin Tortue | appartement | 62 m² | 3 | 153 000 € | 2 468 | août 2023 | |
| 5525 rue Diaka | maison | 72 m² | 3 | 152 m² | 203 300 € | 2 824 | août 2023 |
| 5234 F lotissement Mondesir | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | août 2023 | |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | appartement | 51 m² | 2 | 135 000 € | 2 647 | juillet 2023 | |
| 5438 F La Source | maison | 98 m² | 4 | 244 m² | 270 000 € | 2 755 | juillet 2023 |
| 5260 F résidence les Rivages d'Ulysse | appartement | 26 m² | 1 | 130 000 € | 5 000 | juin 2023 | |
| 5394 F résidence Allamanda | appartement | 64 m² | 3 | 165 100 € | 2 580 | juin 2023 | |
| 27 rue Victor Schoelcher | appartement | 165 m² | 5 | 229 m² | 36 500 € | 221 | juin 2023 |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | mai 2023 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 22 m² | 1 | 70 000 € | 3 182 | mai 2023 | |
| 5888 F Morne Courbaril | maison | 74 m² | 3 | 899 m² | 331 823 € | 4 484 | mai 2023 |
| 5390 F résidence l'Oceane | appartement | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | mai 2023 | |
| 5150 F résidence de la Baie | appartement | 74 m² | 3 | 285 000 € | 3 851 | mai 2023 | |
| 5623 Le Diaka | maison | 77 m² | 4 | 411 m² | 190 000 € | 2 468 | mai 2023 |
| 5973 F résidence les Terrasses de la Marina | appartement | 63 m² | 3 | 242 400 € | 3 848 | avril 2023 |
Autour de Le Marin
Le Marin est en Martinique, en région Martinique. Le relief qui la borde : Pitons du Carbet à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Marin appartient à l'aire d'attraction de Fort-de-France, 28 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fort-de-France 2 674 €/m²
- Le Lamentin 2 783 €/m²
- Le Robert 2 598 €/m²
- Schœlcher 3 198 €/m²
- Ducos 2 986 €/m²
- Saint-Joseph 1 961 €/m²
- Le François 1 951 €/m²
- Sainte-Marie 2 292 €/m²
- Rivière-Salée 3 415 €/m²
- Rivière-Pilote 1 995 €/m²
- La Trinité 3 444 €/m²
- Saint-Esprit 2 398 €/m²
- Gros-Morne 2 186 €/m²
- Sainte-Luce 4 145 €/m²
Les communes limitrophes
Le Marin touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivière-Pilote 1 995 €/m² 4,7 km
- Sainte-Anne 4 744 €/m² 5,7 km
- Le Vauclin 3 000 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Marin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Luce 4 145 €/m² 9,5 km, 9 410 hab.
- Saint-Esprit 2 398 €/m² 11,2 km, 10 322 hab.
- Rivière-Salée 3 415 €/m² 12,2 km, 11 829 hab.
- Le François 1 951 €/m² 14,7 km, 15 778 hab.
- Ducos 2 986 €/m² 15,9 km, 18 105 hab.
- Le Diamant 5 938 €/m² 17,0 km, 6 161 hab.
Le bord de l'eau est à 3,5 km : Cul-de-sac du Marin. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : montagne Pelée, 1 397 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Morne Pérou
- montagne Morne Sulpice
- plage de Cap Macré
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des îlets de Sainte-Anne à 8,1 km
- baies Cul-de-sac du Marin à 3,5 km, anse Trabaud à 8,0 km
- caps Pointe Faula à 6,3 km, Pointe d'Enfer à 9,6 km
- plages de Pointe Marin à 4,5 km, Anse Figuier à 6,0 km
- presqu'île de Saint-Anne à 4,9 km
- rivière Pilote à 6,0 km
- île îlet Baude à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Marin ?
- jan 4,9 %
- fév 6,1 %
- mars 10,4 %
- avr 7,3 %
- mai 11,6 %
- juin 9,8 %
- juil 11,0 %
- août 4,9 %
- sept 12,8 %
- oct 9,1 %
- nov 7,3 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Marin ?
Les maisons vendues au Marin ont un terrain médian de 521 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 111,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 117 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 100 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 087 €/m² | 23 | 1 483 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 250 €/m² | 31 | 2 930 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 143 €/m² | 19 | 1 579 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 980 €/m² | 20 | 2 699 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 852 €/m² | 18 | 3 519 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.