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Prix de l'immobilier aux Mées
1 425€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Mées
Estimer un bien à Les Mées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5177 hameau des Pourcelles | 85 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 735 €/m² |
| 7 Les Mas du Paraire | 84 m² | 4 | 183 500 € | mars 2025 | 2 294 €/m² |
| 15 rue du Pavillon | 83 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2025 | 2 463 €/m² |
| 4 Les Prés d'Astruc | 88 m² | 4 | 253 000 € | octobre 2025 | 2 714 €/m² |
| 5226 Réserve de la Tabiace | 83 m² | 4 | 229 880 € | février 2024 | 2 526 €/m² |
| 14 chemin de la Chauchière | 83 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 812 €/m² |
| 7029 Les Bourelles | 89 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2025 | 1 988 €/m² |
| 2 ter chemin de la Roberte | 90 m² | 4 | 239 100 € | septembre 2025 | 2 724 €/m² |
| 7459 Les Bourelles | 90 m² | 4 | 438 000 € | juillet 2025 | 4 276 €/m² |
| 10 lotissement Bellevue | 80 m² | 4 | 254 950 € | décembre 2025 | 3 179 €/m² |
| 5139 Dabisse | 80 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 1 873 €/m² |
| 15 rue Notre Dame | 80 m² | 4 | 146 000 € | avril 2025 | 1 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 842 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 218 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Mées, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 941 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 814 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Mées, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Mées
- Combien coûte le mètre carré aux Mées ?
- Le prix médian aux Mées est de 1 425 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 218 €/m² et 2 571 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Mées ?
- la Roberte, à 2 927 €/m². Le moins cher est Notre Dame, à 1 110 €/m², soit 164 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Mées ?
- En décembre, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Mées ?
- Les maisons vendues aux Mées ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Mées
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 164 % : la Roberte à 2 927 €/m², Notre Dame à 1 110 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Notre Dame 1 110 €/m² 32 ventes, 66 % de maisons
- la Buissière 1 358 €/m² 26 ventes, 69 % de maisons
- Picon 1 543 €/m² 23 ventes, 78 % de maisons
- les Varzelles 2 726 €/m² 22 ventes, 18 % de maisons
- la Roberte 2 927 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Chauchière 2 343 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin 1 425 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- les Pradas 2 637 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 25 lieux-dits de Les Mées portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Mas du Paraire (10), Hameau de Dabisse (7), l'Annonciade (7), la Coste (7), le Paraire (7), les Prés d'Astruc (7), Dabisse (6), les Trabucs (5), Reserve de la Tabiace (4), Taura (4), la Bastide Blanche (4), la Tabiace (4), les Bourelles (4), les Pénitents (4), Hameau des Pourcelles (3), Pepins des Gargas (3), l'Escalle (2), la Croix (2), le Colombier (2), les Thumins (2), Redon (1), Retenaud (1), la Deymiere (1), les Gargas (1), les Pourcelles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 2 792 €/m² 37 ventes
- section F 2 764 €/m² 19 ventes
- section AC 2 644 €/m² 17 ventes
- section C 2 490 €/m² 21 ventes
- section AB 2 474 €/m² 8 ventes
- section E 1 898 €/m² 26 ventes
- section G 1 733 €/m² 131 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 163 y sont recensées à Les Mées, 33 ont pu être situées, et 266 ventes sur 269 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 269 retenues à Les Mées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Clovis Picon | appartement | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 7440 La Coste | maison | 88 m² | 5 | 1 413 m² | 116 000 € | 1 318 | décembre 2025 |
| 15 rue du Pavillon | maison | 83 m² | 4 | 957 m² | 217 000 € | 2 614 | décembre 2025 |
| 10 lotissement Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 543 m² | 254 950 € | 3 187 | décembre 2025 |
| 5 rue Notre Dame | appartement | 56 m² | 2 | 73 300 € | 1 309 | décembre 2025 | |
| 7176 rue Boucherie | maison | 123 m² | 5 | 66 m² | 75 000 € | 610 | décembre 2025 |
| 20 chemin de la Chauchière | maison | 100 m² | 3 | 693 m² | 294 310 € | 2 943 | décembre 2025 |
| 30 rue Notre Dame | maison | 53 m² | 4 | 70 m² | 112 000 € | 2 113 | novembre 2025 |
| 7486 chemin des Varzelles | appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 | novembre 2025 | |
| 5177 hameau des Pourcelles | maison | 85 m² | 4 | 85 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2025 |
| 26 boulevard de la République | appartement | 87 m² | 3 | 157 000 € | 1 805 | octobre 2025 | |
| 7135 Les Bourelles | maison | 102 m² | 5 | 1 512 m² | 265 000 € | 2 598 | octobre 2025 |
| 29 rue André Lagier | maison | 68 m² | 4 | 85 m² | 74 450 € | 1 095 | octobre 2025 |
| 7251 Les Trabucs | maison | 150 m² | 5 | 655 m² | 448 840 € | 2 992 | octobre 2025 |
| 12 rue Alphonse Daudet | maison | 97 m² | 4 | 592 m² | 220 000 € | 2 268 | octobre 2025 |
| 2 rue la Liberté et des Insurgés | appartement | 91 m² | 4 | 107 900 € | 1 186 | octobre 2025 | |
| 4 Les Prés d'Astruc | maison | 88 m² | 4 | 1 013 m² | 253 000 € | 2 875 | octobre 2025 |
| 5111 hameau de Dabisse | maison | 130 m² | 7 | 446 m² | 110 000 € | 846 | septembre 2025 |
| 5004 Les Varzelles | maison | 151 m² | 6 | 3 030 m² | 285 000 € | 1 887 | septembre 2025 |
| 15 bis rue Font Neuve | maison | 60 m² | 2 | 44 m² | 82 670 € | 1 378 | septembre 2025 |
| 7 C rue du Rocher | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 27 500 € | 688 | septembre 2025 |
| 7295 chemin des Varzelles | maison | 61 m² | 3 | 1 159 m² | 210 000 € | 3 443 | septembre 2025 |
| 2 ter chemin de la Roberte | maison | 90 m² | 4 | 308 m² | 239 100 € | 2 657 | septembre 2025 |
| 7486 chemin des Varzelles | appartement | 81 m² | 3 | 250 000 € | 3 086 | septembre 2025 | |
| 18 chemin de la Chauchière | maison | 93 m² | 5 | 893 m² | 287 350 € | 3 090 | septembre 2025 |
| 7 rue de l'Église | appartement | 47 m² | 2 | 53 500 € | 1 138 | septembre 2025 | |
| 25 rue Virgile Pons | appartement | 78 m² | 3 | 95 000 € | 1 218 | août 2025 | |
| 7 rue Clovis Picon | appartement | 48 m² | 2 | 68 000 € | 1 417 | août 2025 | |
| 20 rue Notre Dame | maison | 92 m² | 5 | 73 m² | 152 440 € | 1 657 | août 2025 |
| 7568 A chemin du Riou | maison | 93 m² | 3 | 1 013 m² | 260 000 € | 2 796 | août 2025 |
| 8 lotissement Beau Soleil | maison | 120 m² | 4 | 600 m² | 342 640 € | 2 855 | août 2025 |
| 7489 impasse du Séquoia | maison | 166 m² | 6 | 1 225 m² | 437 805 € | 2 637 | juillet 2025 |
| 7459 Les Bourelles | maison | 90 m² | 4 | 2 371 m² | 438 000 € | 4 867 | juillet 2025 |
| 4 lotissement le Clos de Ragony | maison | 102 m² | 4 | 1 053 m² | 370 000 € | 3 627 | juillet 2025 |
| 3 rue Saint-Roch | maison | 77 m² | 4 | 88 m² | 75 000 € | 974 | juillet 2025 |
| 18 Les Mas du Paraire | maison | 76 m² | 4 | 266 m² | 208 660 € | 2 746 | juillet 2025 |
| 6 bis chemin de la Roberte | maison | 92 m² | 4 | 850 m² | 307 300 € | 3 340 | juillet 2025 |
| 7486 chemin des Varzelles | appartement | 60 m² | 3 | 165 550 € | 2 759 | juillet 2025 | |
| 5107 place du Pénestel | maison | 109 m² | 5 | 192 m² | 168 700 € | 1 548 | juin 2025 |
| 7502 chemin de la Marseillaise | maison | 92 m² | 4 | 669 m² | 280 400 € | 3 048 | juin 2025 |
| 5139 Dabisse | maison | 80 m² | 4 | 1 397 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 14 rue Font Neuve | maison | 90 m² | 3 | 33 m² | 38 000 € | 422 | mai 2025 |
| 7194 Taura | appartement | 100 m² | 3 | 7 804 m² | 750 000 € | 7 500 | mai 2025 |
| 7615 Les Thumins | maison | 113 m² | 4 | 420 000 € | 3 717 | mai 2025 | |
| 10 C rue Alphonse Daudet | maison | 75 m² | 4 | 350 m² | 234 570 € | 3 128 | mai 2025 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 107 m² | 5 | 789 m² | 258 265 € | 2 414 | avril 2025 |
| 3 rue Henri Bosco | maison | 114 m² | 5 | 687 m² | 194 000 € | 1 702 | avril 2025 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 3 | 592 m² | 250 000 € | 3 425 | avril 2025 |
| 30 rue Font Neuve | maison | 85 m² | 3 | 145 m² | 72 900 € | 858 | avril 2025 |
| 15 rue Notre Dame | maison | 80 m² | 4 | 105 m² | 146 000 € | 1 825 | avril 2025 |
| 111 route du Domaine | maison | 92 m² | 4 | 747 m² | 299 880 € | 3 260 | avril 2025 |
| 7106 hameau de Dabisse | maison | 55 m² | 3 | 42 m² | 65 000 € | 1 182 | avril 2025 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 69 m² | 3 | 451 m² | 242 000 € | 3 507 | avril 2025 |
| 7 Les Mas du Paraire | maison | 84 m² | 4 | 201 m² | 183 500 € | 2 185 | mars 2025 |
| 11 chemin de la Mine | maison | 137 m² | 6 | 665 m² | 275 000 € | 2 007 | mars 2025 |
| 7408 rue Clovis Picon | maison | 35 m² | 1 | 37 m² | 50 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 126 m² | 46 499 € | 715 | février 2025 |
| 10 boulevard des Tilleuls | appartement | 43 m² | 2 | 30 000 € | 698 | février 2025 | |
| 6 La Tabiace | maison | 91 m² | 4 | 791 m² | 297 100 € | 3 265 | février 2025 |
| 5202 Retenaud | maison | 80 m² | 5 | 5 173 m² | 72 500 € | 906 | février 2025 |
| 26 boulevard de la République | appartement | 100 m² | 3 | 142 500 € | 1 425 | janvier 2025 | |
| 3 Les Mas du Paraire | maison | 62 m² | 3 | 222 m² | 142 000 € | 2 290 | janvier 2025 |
| 7029 Les Bourelles | maison | 89 m² | 4 | 2 370 m² | 230 000 € | 2 584 | janvier 2025 |
| 5 rue Virgile Pons | appartement | 111 m² | 4 | 200 000 € | 1 802 | décembre 2024 | |
| 23 rue Font Neuve | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 164 400 € | 2 055 | décembre 2024 |
| 22 boulevard de la République | maison | 55 m² | 2 | 95 m² | 55 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 5785 hameau des Pourcelles | appartement | 85 m² | 3 | 205 m² | 165 000 € | 1 941 | décembre 2024 |
| 19 chemin de la Digue | maison | 90 m² | 4 | 488 m² | 253 200 € | 2 813 | décembre 2024 |
| 14 lotissement Beau Soleil | maison | 145 m² | 4 | 800 m² | 351 140 € | 2 422 | décembre 2024 |
| 48 rue Saint-Roch | maison | 30 m² | 1 | 21 m² | 54 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 6 rue du Pavillon | maison | 73 m² | 5 | 453 m² | 200 000 € | 2 740 | novembre 2024 |
| 2 chemin de la Chauchière | maison | 130 m² | 6 | 679 m² | 215 000 € | 1 654 | novembre 2024 |
| 7593 place du Pénestel | maison | 97 m² | 4 | 105 m² | 180 000 € | 1 856 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Bonne Fontaine | maison | 50 m² | 1 | 50 m² | 80 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 5231 Pépins des Gargas | maison | 92 m² | 4 | 1 795 m² | 300 000 € | 3 261 | octobre 2024 |
| 5225 La Tabiace | maison | 70 m² | 4 | 293 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2024 |
| 4 Les Mas du Paraire | maison | 76 m² | 4 | 234 m² | 247 250 € | 3 253 | août 2024 |
| 5001 Le Colombier | maison | 100 m² | 5 | 6 164 m² | 315 000 € | 3 150 | juillet 2024 |
| 3 rue Juiverie | appartement | 60 m² | 3 | 103 800 € | 1 730 | juillet 2024 | |
| 7429 impasse des Pradas | maison | 99 m² | 5 | 1 314 m² | 200 000 € | 2 020 | juillet 2024 |
Autour de Les Mées
Les Mées est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 77 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 12 km, Massif du Montdenier à 26 km, Pays du Buëch à 37 km.
Les communes limitrophes
Les Mées touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puimichel 1 842 €/m² 4,8 km
- Peyruis 2 502 €/m² 5,3 km
- Montfort 1 973 €/m² 6,8 km
- Lurs 3 763 €/m² 7,8 km
- Malijai 2 460 €/m² 8,3 km
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 9,6 km
- Oraison 2 347 €/m² 10,0 km
- L'Escale 2 615 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Ganagobie, Le Castellet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Mées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forcalquier 2 276 €/m² 15,3 km, 5 222 hab.
- Villeneuve 3 075 €/m² 15,5 km, 4 360 hab.
- Valensole 1 601 €/m² 17,6 km, 3 137 hab.
- Volx 2 958 €/m² 18,2 km, 3 243 hab.
- Sisteron 1 437 €/m² 22,9 km, 7 850 hab.
- Manosque 1 819 €/m² 23,4 km, 22 718 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : montagne de Lure, 1 534 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rempart montagneux Les Pénitents
- rivière Bléone (403 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Buès à 4,7 km, Duyes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Mées ?
- jan 6,7 %
- fév 6,3 %
- mars 6,3 %
- avr 7,8 %
- mai 9,7 %
- juin 7,8 %
- juil 10,8 %
- août 5,6 %
- sept 9,3 %
- oct 8,9 %
- nov 7,1 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Mées ?
Les maisons vendues aux Mées ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 209 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 343 €/m² | 11 | 2 103 €/m² | 54 |
| 2022 | 1 821 €/m² | 11 | 2 240 €/m² | 46 |
| 2023 | 2 756 €/m² | 11 | 2 389 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 766 €/m² | 8 | 2 332 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 425 €/m² | 13 | 2 352 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.