accueil / Côtes-d'Armor / Lescouët-Gouarec
Prix de l'immobilier à Lescouët-Gouarec
974€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lescouët-Gouarec
Estimer un bien à Lescouët-Gouarec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 grande Rue | 80 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 581 €/m² |
| 5113 Kermoelesse | 82 m² | 3 | 115 000 € | mars 2022 | 1 402 €/m² |
| 12 grande Rue | 74 m² | 3 | 23 000 € | août 2022 | 311 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 88 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2022 | 875 €/m² |
| 6 ruelle de Bolann | 72 m² | 3 | 77 300 € | novembre 2022 | 1 074 €/m² |
| 5099 Kerdroucanet | 90 m² | 3 | 50 770 € | février 2022 | 564 €/m² |
| 5106 Croix Kerlan | 82 m² | 2 | 24 666 € | décembre 2021 | 349 €/m² |
| 28 grande Rue | 65 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 709 €/m² |
| 5048 Trougarecat | 91 m² | 4 | 29 500 € | mars 2023 | 299 €/m² |
| 5115 Kermoelesse | 97 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2023 | 760 €/m² |
| 5104 Croix Kerlan | 110 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 790 €/m² |
| 5087 Kergall | 122 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 564 €/m² et 1 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lescouët-Gouarec depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 grande Rue | maison | 121 m² | 5 | 376 m² | 42 000 € | 347 | octobre 2025 |
| 5 Trougarecat | maison | 188 m² | 4 | 14 230 m² | 198 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 2 ruelle de Vaugarne | maison | 40 m² | 1 | 202 m² | 94 000 € | 2 350 | mars 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 1 ruelle de Monplaisir | maison | 56 m² | 2 | 529 m² | 40 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 372 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 5048 Trougarecat | maison | 91 m² | 4 | 3 390 m² | 29 500 € | 324 | mars 2023 |
| 5115 Kermoelesse | maison | 97 m² | 2 | 870 m² | 80 000 € | 825 | janvier 2023 |
| 5233 Quinquizo | maison | 42 m² | 3 | 1 266 m² | 105 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 6 ruelle de Bolann | maison | 72 m² | 3 | 209 m² | 77 300 € | 1 074 | novembre 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 88 m² | 3 | 201 m² | 77 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 56 m² | 23 000 € | 311 | août 2022 |
| 5113 Kermoelesse | maison | 82 m² | 3 | 1 287 m² | 115 000 € | 1 402 | mars 2022 |
| 5099 Kerdroucanet | maison | 90 m² | 3 | 1 797 m² | 50 770 € | 564 | février 2022 |
| 5087 Kergall | maison | 122 m² | 3 | 90 000 € | 738 | décembre 2021 | |
| 5106 Croix Kerlan | maison | 82 m² | 2 | 217 m² | 24 666 € | 301 | décembre 2021 |
| 5104 Croix Kerlan | maison | 110 m² | 4 | 75 000 € | 682 | mars 2021 |
Autour de Lescouët-Gouarec
Lescouët-Gouarec est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 34 km.
Les communes limitrophes
Lescouët-Gouarec touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plélauff 1 042 €/m² 3,0 km
- Silfiac Morbihan 1 320 €/m² 3,6 km
- Langoëlan Morbihan 1 212 €/m² 6,2 km
- Mellionnec 1 349 €/m² 6,6 km
- Bon Repos sur Blavet 1 222 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lescouët-Gouarec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rostrenen 1 096 €/m² 9,7 km, 3 282 hab.
- Cléguérec Morbihan 1 443 €/m² 11,5 km, 2 885 hab.
- Guerlédan 980 €/m² 19,4 km, 2 532 hab.
- Pontivy Morbihan 1 931 €/m² 21,0 km, 14 640 hab.
- Le Sourn Morbihan 1 574 €/m² 21,6 km, 2 121 hab.
- Bubry Morbihan 1 310 €/m² 22,3 km, 2 242 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Aignan à 10 km
- forêt de Quénécan à 8,0 km
- lac étang des Salles à 5,3 km
- rivières Blavet à 7,3 km, Daoulas à 7,4 km
- site Natura 2000 Forêt de Quénécan, vallée du Poulancre, landes de Liscuis et gorges du Daoulas à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.