Prix de l'immobilier à Silfiac
1 320€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Silfiac
Estimer un bien à Silfiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Puits | 72 m² | 3 | 120 000 € | mars 2024 | 1 667 €/m² |
| 9 rue des Resist. L.et Y. Bogard | 69 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2021 | 454 €/m² |
| 5233 Saint Laurent | 72 m² | 3 | 55 000 € | mars 2021 | 1 196 €/m² |
| 5036 Le Reste | 70 m² | 2 | 81 819 € | novembre 2024 | 1 169 €/m² |
| 25 rue Paul le Bourlay | 78 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 506 €/m² |
| 502 Saint Laurent | 81 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2022 | 1 503 €/m² |
| 4 Le Grand Rose | 65 m² | 2 | 15 000 € | juin 2022 | 375 €/m² |
| 9 lotissement Oglenn Ar Vourc'H | 72 m² | 5 | 118 000 € | mars 2024 | 1 639 €/m² |
| 3 route de Rostrenen | 82 m² | 4 | 82 500 € | septembre 2024 | 1 006 €/m² |
| 4 rue des Resist. L.et Y. Bogard | 56 m² | 3 | 30 010 € | novembre 2022 | 870 €/m² |
| 1 route de Pontivy | 81 m² | 4 | 114 000 € | février 2022 | 2 285 €/m² |
| 11 rue des Resist. L.et Y. Bogard | 57 m² | 4 | 62 000 € | février 2022 | 1 766 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 006 €/m² et 1 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Silfiac, une maison de moins de 70 m² se vend 896 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 873 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Silfiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Silfiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Lein Ar Vourch | maison | 102 m² | 5 | 98 m² | 98 000 € | 961 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Ferme | maison | 35 m² | 1 | 116 m² | 38 388 € | 1 097 | novembre 2025 |
| 5 rue des Resist l'et Y Bogard | maison | 154 m² | 7 | 429 m² | 80 000 € | 519 | octobre 2025 |
| 7 Le Grand Rose | maison | 50 m² | 1 | 1 402 m² | 83 923 € | 1 678 | avril 2025 |
| 5036 Le Reste | maison | 70 m² | 2 | 942 m² | 81 819 € | 1 169 | novembre 2024 |
| 3 route de Rostrenen | maison | 82 m² | 4 | 423 m² | 82 500 € | 1 006 | septembre 2024 |
| 1 Ker Anna | maison | 136 m² | 5 | 200 000 € | 1 471 | septembre 2024 | |
| 7 rue Paul le Bourlay | maison | 130 m² | 4 | 621 m² | 35 000 € | 269 | juin 2024 |
| 2 rue du Puits | maison | 72 m² | 3 | 586 m² | 120 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 9 lotissement Oglenn Ar Vourc'H | maison | 72 m² | 5 | 613 m² | 118 000 € | 1 639 | mars 2024 |
| 1 rue de l'École | maison | 93 m² | 4 | 249 m² | 100 000 € | 1 075 | décembre 2023 |
| 3 La Croix du Rose | maison | 46 m² | 2 | 439 m² | 40 000 € | 870 | juillet 2023 |
| 4 rue des Resist. L.et Y. Bogard | maison | 56 m² | 3 | 173 m² | 30 010 € | 536 | novembre 2022 |
| 505 Saint Laurent | maison | 40 m² | 1 | 585 m² | 28 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 502 Saint Laurent | maison | 81 m² | 3 | 649 m² | 75 000 € | 926 | octobre 2022 |
| 3 Saint Laurent | maison | 50 m² | 4 | 1 317 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 4 Le Grand Rose | maison | 65 m² | 2 | 477 m² | 15 000 € | 231 | juin 2022 |
| 605 Saint Laurent | maison | 49 m² | 1 | 176 m² | 10 000 € | 204 | mai 2022 |
| 1 route de Pontivy | maison | 81 m² | 4 | 1 031 m² | 114 000 € | 1 407 | février 2022 |
| 11 rue des Resist. L.et Y. Bogard | maison | 57 m² | 4 | 91 m² | 62 000 € | 1 088 | février 2022 |
| 9 rue des Resist. L.et Y. Bogard | maison | 69 m² | 3 | 89 m² | 20 000 € | 290 | décembre 2021 |
| 1 rue Lein Ar Vourch | maison | 102 m² | 5 | 98 m² | 45 000 € | 441 | novembre 2021 |
| 5164 Le Bourg | maison | 30 m² | 2 | 1 000 m² | 44 990 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 23 rue Paul le Bourlay | maison | 95 m² | 4 | 390 m² | 75 000 € | 789 | octobre 2021 |
| 25 rue Paul le Bourlay | maison | 78 m² | 3 | 353 m² | 75 000 € | 962 | octobre 2021 |
| 5062 La Nouan | maison | 93 m² | 4 | 10 266 m² | 89 000 € | 957 | août 2021 |
| 5084 Ker Joseph | maison | 48 m² | 3 | 702 m² | 43 000 € | 896 | juin 2021 |
| 5149 Le Bourg | maison | 102 m² | 3 | 1 330 m² | 30 000 € | 294 | mai 2021 |
| 5526 F Bulaouen | maison | 50 m² | 3 | 1 707 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| 5233 Saint Laurent | maison | 72 m² | 3 | 3 835 m² | 55 000 € | 764 | mars 2021 |
Autour de Silfiac
Silfiac est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 37 km.
Les communes limitrophes
Silfiac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lescouët-Gouarec Côtes-d'Armor 974 €/m² 3,6 km
- Séglien 1 250 €/m² 5,3 km
- Langoëlan 1 212 €/m² 5,8 km
- Cléguérec 1 443 €/m² 8,2 km
- Bon Repos sur Blavet Côtes-d'Armor 1 222 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Brigitte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Silfiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 13,3 km, 3 282 hab.
- Guerlédan Côtes-d'Armor 980 €/m² 17,4 km, 2 532 hab.
- Pontivy 1 931 €/m² 17,5 km, 14 640 hab.
- Le Sourn 1 574 €/m² 17,9 km, 2 121 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 19,7 km, 2 242 hab.
- Inguiniel 1 797 €/m² 23,0 km, 2 188 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Aignan à 9,3 km
- forêt de Quénécan à 6,6 km
- lac étang des Salles à 4,4 km
- lac de barrage lac de Guerlédan à 11 km
- rivières Daoulas à 7,8 km, Blavet à 9,5 km
- site Natura 2000 Forêt de Quénécan, vallée du Poulancre, landes de Liscuis et gorges du Daoulas à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 10 |
| 2022 | 813 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 320 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.