Les découpages autour de Cléguérec
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pontivy
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléguérec est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Cléguérec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 L'Ombre du Bois | 85 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2025 | 235 €/m² |
| 3 Cletoret | 87 m² | 3 | 205 000 € | novembre 2025 | 2 356 €/m² |
| 12 Treberien | 87 m² | 3 | 211 400 € | novembre 2024 | 2 951 €/m² |
| 6 rue Pondi | 85 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 1 070 €/m² |
| 6 rue Beaupré | 82 m² | 3 | 55 763 € | janvier 2023 | 740 €/m² |
| 28 Keranroue | 80 m² | 3 | 84 679 € | février 2024 | 1 286 €/m² |
| 5 rue du Stade | 85 m² | 2 | 136 500 € | mai 2025 | 1 606 €/m² |
| 18 Kerauter | 80 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 381 €/m² |
| 33 rue du Stade | 94 m² | 3 | 42 500 € | septembre 2025 | 452 €/m² |
| 12 rue du Tumulus | 76 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 842 €/m² |
| 3 Kerdrean | 85 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 715 €/m² |
| 18 rue Beausejour | 75 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 179 €/m² à 1 443 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléguérec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 189 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 175 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléguérec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Cléguérec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 hameau du Château d'Eau | maison | 81 m² | 4 | 543 m² | 217 000 € | 2 679 | décembre 2025 |
| 12 Lintevert | maison | 123 m² | 5 | 1 090 m² | 190 000 € | 1 545 | décembre 2025 |
| 15 Langlo | maison | 101 m² | 4 | 3 178 m² | 140 000 € | 1 386 | décembre 2025 |
| 36 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 732 m² | 53 333 € | 606 | décembre 2025 |
| 19 Colmario | maison | 62 m² | 2 | 3 030 m² | 158 500 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 3 Coët Nohennec | maison | 67 m² | 2 | 3 112 m² | 40 000 € | 597 | novembre 2025 |
| 12 rue du Tumulus | maison | 76 m² | 3 | 801 m² | 140 000 € | 1 842 | novembre 2025 |
| 3 Cletoret | maison | 87 m² | 3 | 970 m² | 205 000 € | 2 356 | novembre 2025 |
| 2 bis rue des Déportés | maison | 105 m² | 5 | 587 m² | 210 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 20 rue Deur Glas | maison | 72 m² | 3 | 628 m² | 160 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 18 rue Beausejour | maison | 75 m² | 3 | 650 m² | 200 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 22 Le Cosquer | maison | 60 m² | 3 | 1 447 m² | 155 660 € | 2 594 | octobre 2025 |
| 66 rue du Stade | maison | 120 m² | 3 | 3 241 m² | 180 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 1 L'Ombre du Bois | maison | 85 m² | 3 | 420 m² | 20 000 € | 235 | octobre 2025 |
| 5 Coët Nohennec | maison | 128 m² | 3 | 3 177 m² | 75 000 € | 586 | septembre 2025 |
| 33 rue du Stade | maison | 94 m² | 3 | 851 m² | 42 500 € | 452 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 488 m² | 23 250 € | 310 | août 2025 |
| 10 rue des Genets | maison | 92 m² | 5 | 884 m² | 60 000 € | 652 | juillet 2025 |
| 1 Kerlierno | maison | 71 m² | 2 | 1 425 m² | 43 333 € | 610 | juillet 2025 |
| 22 Kerbedic | maison | 115 m² | 4 | 1 446 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2025 |
| 3 rue Pondi | maison | 40 m² | 3 | 522 m² | 26 000 € | 650 | mai 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 85 m² | 2 | 194 m² | 136 500 € | 1 606 | mai 2025 |
| 4 Le Pontoir | maison | 105 m² | 8 | 960 m² | 119 000 € | 1 133 | avril 2025 |
| 10 Poulhars | maison | 121 m² | 4 | 686 m² | 250 000 € | 2 066 | avril 2025 |
| 25 Kerbedic | maison | 71 m² | 3 | 950 m² | 212 500 € | 2 993 | avril 2025 |
| 36 Kerbedic | maison | 70 m² | 4 | 1 455 m² | 65 000 € | 929 | avril 2025 |
| 2 rue du Breuil | maison | 75 m² | 4 | 257 m² | 75 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 9 rue de Kermané | maison | 50 m² | 2 | 1 036 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 1 Le Guernic | maison | 57 m² | 2 | 1 089 m² | 67 000 € | 1 175 | décembre 2024 |
| 2 Bot Er Bartze | maison | 59 m² | 2 | 2 792 m² | 87 000 € | 1 475 | décembre 2024 |
| 69 rue du Stade | maison | 100 m² | 3 | 1 260 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 2 Keranroue | maison | 32 m² | 2 | 256 m² | 20 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 14 Treberien | maison | 155 m² | 3 | 4 637 m² | 205 000 € | 1 323 | novembre 2024 |
| 12 Treberien | maison | 87 m² | 3 | 16 659 m² | 211 400 € | 2 430 | novembre 2024 |
| 10 rue des Champs | maison | 40 m² | 1 | 3 341 m² | 45 550 € | 1 139 | octobre 2024 |
| 3 Kerdrean | maison | 85 m² | 4 | 1 396 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 23 place Pobeguin | maison | 130 m² | 5 | 81 m² | 112 000 € | 862 | octobre 2024 |
| 2 rue Jean-Marie le Guellaut | maison | 226 m² | 7 | 1 316 m² | 203 350 € | 900 | juillet 2024 |
| 4 rue Docteur Mayeux | maison | 77 m² | 4 | 541 m² | 145 000 € | 1 883 | juin 2024 |
| 4 Ponte Mein | maison | 103 m² | 3 | 485 m² | 95 000 € | 922 | mai 2024 |
| 32 rue du Stade | maison | 154 m² | 5 | 1 830 m² | 175 000 € | 1 136 | mai 2024 |
| 3 rue de Kermané | maison | 85 m² | 5 | 1 618 m² | 110 000 € | 1 294 | avril 2024 |
| 6 bis rue de Kreisker | maison | 51 m² | 2 | 284 m² | 122 000 € | 2 392 | mars 2024 |
| 28 Keranroue | maison | 80 m² | 3 | 1 140 m² | 84 679 € | 1 058 | février 2024 |
| 12 Carvarch | maison | 40 m² | 2 | 701 m² | 33 000 € | 825 | février 2024 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 79 m² | 4 | 631 m² | 100 000 € | 1 266 | janvier 2024 |
| 2 Porh Pruno | maison | 130 m² | 3 | 1 073 m² | 48 750 € | 375 | janvier 2024 |
| 40 Kerbedic | maison | 146 m² | 4 | 6 954 m² | 301 720 € | 2 067 | janvier 2024 |
| 5157 Langlo | maison | 60 m² | 2 | 734 m² | 116 700 € | 1 945 | décembre 2023 |
| 6 rue des Champs | maison | 86 m² | 5 | 571 m² | 130 000 € | 1 512 | décembre 2023 |
| 7 rue Park Kerlann | maison | 126 m² | 5 | 881 m² | 200 000 € | 1 587 | décembre 2023 |
| 4 Bot Er Mohet | maison | 145 m² | 4 | 1 858 m² | 180 000 € | 1 241 | décembre 2023 |
| 20 rue du Breuil | maison | 70 m² | 5 | 942 m² | 142 000 € | 2 029 | décembre 2023 |
| 5 place Pobeguin | maison | 77 m² | 5 | 125 m² | 86 500 € | 1 123 | décembre 2023 |
| 6 Keranroue | maison | 88 m² | 2 | 383 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2023 |
| 1 rue du Couvent | appartement | 124 m² | 3 | 100 000 € | 806 | novembre 2023 | |
| 7 Kerdrean | maison | 56 m² | 2 | 1 354 m² | 132 000 € | 2 357 | novembre 2023 |
| 6 bis rue de Kreisker | maison | 51 m² | 2 | 284 m² | 35 000 € | 686 | novembre 2023 |
| 15 Kerauter | maison | 55 m² | 3 | 640 m² | 56 000 € | 1 018 | novembre 2023 |
| 25 Trevanec | maison | 82 m² | 4 | 805 m² | 29 250 € | 357 | octobre 2023 |
| 1 Ponte Mein | maison | 52 m² | 2 | 835 m² | 50 000 € | 962 | août 2023 |
| 15 Le Cosquer | maison | 69 m² | 3 | 1 131 m² | 106 000 € | 1 536 | août 2023 |
| 17 Lansoiff | maison | 72 m² | 2 | 5 197 m² | 281 000 € | 3 903 | juillet 2023 |
| 18 Kerauter | maison | 80 m² | 3 | 3 114 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2023 |
| 4 Bonne Espérance | maison | 73 m² | 3 | 1 670 m² | 85 000 € | 1 164 | juin 2023 |
| 3 Bobes | maison | 50 m² | 748 m² | 61 000 € | 1 220 | mai 2023 | |
| 6344 rue Beaupré | maison | 68 m² | 3 | 976 m² | 150 000 € | 2 206 | mai 2023 |
| 1 Kergoniel | maison | 128 m² | 5 | 2 820 m² | 150 000 € | 1 172 | mai 2023 |
| 7 A rue Théodore Huet | maison | 140 m² | 5 | 60 000 € | 429 | avril 2023 | |
| 2 impasse des 3 Puits | maison | 20 m² | 1 | 225 m² | 11 000 € | 550 | avril 2023 |
| 18 rue Beausejour | maison | 75 m² | 3 | 650 m² | 195 000 € | 2 600 | avril 2023 |
| 7 Quelenesse | maison | 57 m² | 2 | 3 500 m² | 100 000 € | 1 754 | avril 2023 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 79 m² | 4 | 456 m² | 86 000 € | 1 089 | avril 2023 |
| 16 Quistillic | maison | 145 m² | 4 | 1 116 m² | 125 000 € | 862 | avril 2023 |
| 13 Coët Nohennec | maison | 66 m² | 2 | 85 000 € | 1 288 | février 2023 | |
| 1 rue Pondi | maison | 70 m² | 3 | 2 620 m² | 165 000 € | 2 357 | février 2023 |
| 2 bis rue des Déportés | maison | 105 m² | 5 | 587 m² | 194 000 € | 1 848 | février 2023 |
| 6 rue Beaupré | maison | 82 m² | 3 | 749 m² | 55 763 € | 680 | janvier 2023 |
| 23 Lansoiff | maison | 72 m² | 3 | 766 m² | 110 000 € | 1 528 | janvier 2023 |
| 1 rue des Ajoncs d'Or | maison | 93 m² | 5 | 489 m² | 146 666 € | 1 577 | janvier 2023 |
Autour de Cléguérec
Cléguérec est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Cléguérec appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m²
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Malguénac 1 284 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Neulliac 1 429 €/m²
- Guern 1 158 €/m²
- Saint-Gérand 1 576 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
- Gueltas 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Cléguérec touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aignan 959 €/m² 6,0 km
- Malguénac 1 284 €/m² 6,8 km
- Séglien 1 250 €/m² 6,8 km
- Neulliac 1 429 €/m² 7,7 km
- Silfiac 1 320 €/m² 8,2 km
- Pontivy 1 931 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Brigitte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléguérec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Sourn 1 574 €/m² 11,3 km, 2 121 hab.
- Guerlédan Côtes-d'Armor 980 €/m² 11,5 km, 2 532 hab.
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 16,0 km, 3 606 hab.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 18,1 km, 4 632 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 19,2 km, 2 242 hab.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 21,0 km, 3 282 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de Saint-Aignan à 8,5 km
- forêt de Quénécan à 6,7 km
- lac étang des Salles à 7,9 km
- lac de barrage lac de Guerlédan à 8,6 km
- rivière Daoulas à 11 km
- site Natura 2000 Forêt de Quénécan, vallée du Poulancre, landes de Liscuis et gorges du Daoulas à 11 km
- île des Récollets à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cléguérec ?
- jan 9,6 %
- fév 6,4 %
- mars 7,1 %
- avr 11,5 %
- mai 7,1 %
- juin 5,1 %
- juil 6,4 %
- août 8,3 %
- sept 3,2 %
- oct 10,3 %
- nov 9,6 %
- déc 15,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 428 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 326 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 443 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.