Les découpages autour de Noyal-Pontivy
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pontivy
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noyal-Pontivy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Noyal-Pontivy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Kerjan | 94 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 140 €/m² |
| 10 Collesternic | 98 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 224 €/m² |
| 1 Poulverne | 93 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 325 €/m² |
| 5 Kerboquet | 90 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 558 Croix du Guer | 90 m² | 4 | 117 000 € | juin 2024 | 1 393 €/m² |
| 3 rue Toull-Ran | 95 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2021 | 2 086 €/m² |
| 1 Kervin le Bois | 99 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 251 €/m² |
| 5163 F rue des Hauts de Ros-Avel | 90 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 751 €/m² |
| 8 rue des Pinsons | 88 m² | 4 | 125 150 € | mars 2024 | 1 523 €/m² |
| 23 rue des Bouvreuils | 86 m² | 4 | 146 500 € | novembre 2025 | 1 703 €/m² |
| 8 rue de Porh Person | 95 m² | 5 | 219 570 € | juillet 2025 | 2 311 €/m² |
| 30 avenue de la Libération | 100 m² | 4 | 47 000 € | novembre 2022 | 481 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 43,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 131 €/m² à 1 624 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 293 €/m² et 1 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyal-Pontivy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 272 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 200 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noyal-Pontivy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noyal-Pontivy
- Combien coûte le mètre carré à Noyal-Pontivy ?
- Le prix médian à Noyal-Pontivy est de 1 624 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 293 €/m² et 1 839 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Noyal-Pontivy ?
- Kerledain, à 1 835 €/m². Le moins cher est le Château d'Eau, à 1 100 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Noyal-Pontivy
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : Kerledain à 1 835 €/m², le Château d'Eau à 1 100 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Madeleine 1 271 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Château d'Eau 1 100 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Kerboquet 1 422 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Collesternic 1 562 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Kerledain 1 835 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Noyal-Pontivy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bel Air (9), la Lande du Net (6), la Villeneuve le Seigle (6), le Fanc (4), Kergat (3), Kerguistin (3), Belle Chère (2), Guerlosquet (2), Joli Coeur (2), Kergoff (2), Kerguimarec (2), Pont de Kerguistin (2), Poulverne (2), Quelloue (2), Sainte Noyale (2), la Croix du Guer (2), Guenolay (1), Guer Jouanic (1), Kerguilloten (1), Kericunf (1), Kerjan (1), Kerlebaut (1), Kerponner (1), Kervin le Bois (1), Penprat (1), Saint Arnould (1), la Butte de Guenolay (1), la Ville Neuve Tranlé (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZT 1 901 €/m² 8 ventes
- section YL 1 688 €/m² 11 ventes
- section YK 1 589 €/m² 20 ventes
- section YB 1 422 €/m² 13 ventes
- section XK 1 413 €/m² 11 ventes
- section XL 1 181 €/m² 25 ventes
- section AC 1 158 €/m² 18 ventes
- section AB 1 130 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 299 y sont recensées à Noyal-Pontivy, 69 ont pu être situées, et 178 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Noyal-Pontivy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 bis rue Père le Texier | maison | 99 m² | 3 | 300 m² | 155 000 € | 1 566 | décembre 2025 |
| 7 Quelloue | maison | 69 m² | 1 | 1 762 m² | 110 000 € | 1 594 | décembre 2025 |
| 5 rue de Collesternic | maison | 56 m² | 2 | 203 m² | 70 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 8 rue Pondi | maison | 125 m² | 5 | 550 m² | 233 200 € | 1 866 | décembre 2025 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 123 m² | 6 | 1 101 m² | 150 000 € | 1 220 | décembre 2025 |
| 23 rue des Bouvreuils | maison | 86 m² | 4 | 454 m² | 146 500 € | 1 703 | novembre 2025 |
| 8 rue des Hauts de Kerledain | maison | 127 m² | 4 | 789 m² | 296 850 € | 2 337 | novembre 2025 |
| 28 rue des Bouleaux | maison | 98 m² | 5 | 316 m² | 162 000 € | 1 653 | octobre 2025 |
| 8 Kerboquet | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 839 | septembre 2025 |
| 5 rue Ar Spernenn | maison | 80 m² | 3 | 457 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 5 Kerboquet | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 408 Collesternic | maison | 108 m² | 3 | 180 000 € | 1 667 | juillet 2025 | |
| 8 rue de Porh Person | maison | 95 m² | 5 | 594 m² | 219 570 € | 2 311 | juillet 2025 |
| 8 rue des Lauriers | maison | 154 m² | 7 | 731 m² | 225 000 € | 1 461 | juillet 2025 |
| 13 rue Raoul Follereau | maison | 52 m² | 3 | 1 241 m² | 73 500 € | 1 413 | juin 2025 |
| 4 Guer Jouanic | maison | 110 m² | 4 | 952 m² | 30 000 € | 273 | juin 2025 |
| 8 rue du Chêne | maison | 112 m² | 6 | 504 m² | 168 870 € | 1 508 | juin 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 386 m² | 100 000 € | 1 031 | juin 2025 |
| 10 Collesternic | maison | 98 m² | 4 | 7 536 m² | 120 000 € | 1 224 | mai 2025 |
| 18 rue Pascal Juin | maison | 131 m² | 6 | 1 018 m² | 225 000 € | 1 718 | mai 2025 |
| 18 rue des Hauts de Kerledain | maison | 109 m² | 5 | 800 m² | 200 000 € | 1 835 | mai 2025 |
| 6 rue Père le Texier | maison | 58 m² | 2 | 330 m² | 75 000 € | 1 293 | avril 2025 |
| 7 rue des Hauts de Kerledain | maison | 109 m² | 5 | 975 m² | 200 000 € | 1 835 | mars 2025 |
| 22 rue Jean Marie de Lamennais | maison | 124 m² | 6 | 285 000 € | 2 298 | mars 2025 | |
| 5 Kerlebaut | maison | 118 m² | 5 | 905 m² | 268 350 € | 2 274 | février 2025 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 83 m² | 4 | 303 m² | 160 000 € | 1 928 | février 2025 |
| 9 Collesternic | maison | 80 m² | 4 | 455 m² | 121 230 € | 1 515 | février 2025 |
| 14 rue de l'Égalité | maison | 150 m² | 8 | 1 954 m² | 165 000 € | 1 100 | février 2025 |
| 37 rue de Sainte-Noyale | maison | 120 m² | 6 | 1 297 m² | 181 518 € | 1 513 | février 2025 |
| 5 rue Claude Debussy | maison | 154 m² | 6 | 804 m² | 175 000 € | 1 136 | février 2025 |
| 5 rue Xavier de Langlais | maison | 61 m² | 1 | 623 m² | 175 000 € | 2 869 | janvier 2025 |
| 22 rue des Hauts de Kerledain | maison | 109 m² | 5 | 888 m² | 200 000 € | 1 835 | janvier 2025 |
| 13 rue de Porh Person | maison | 102 m² | 6 | 728 m² | 190 000 € | 1 863 | janvier 2025 |
| 74 rue Kroez Person | maison | 160 m² | 2 | 1 006 m² | 270 000 € | 1 688 | janvier 2025 |
| 4 rue Joseph Cadic | maison | 144 m² | 5 | 904 m² | 195 000 € | 1 354 | décembre 2024 |
| 24 rue du Petit Paris | maison | 104 m² | 5 | 980 m² | 240 000 € | 2 308 | décembre 2024 |
| 5247 F rue de Porh Person | maison | 112 m² | 5 | 727 m² | 210 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 5 rue des Pinsons | maison | 69 m² | 3 | 295 m² | 128 000 € | 1 855 | octobre 2024 |
| 17 Guenolay | maison | 110 m² | 4 | 505 m² | 190 000 € | 1 727 | octobre 2024 |
| 34 rue Louis Braille | maison | 55 m² | 2 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 1 rue Père le Texier | maison | 128 m² | 5 | 91 m² | 70 000 € | 547 | septembre 2024 |
| 8 rue des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 492 m² | 148 000 € | 1 526 | août 2024 |
| 1 Kerjan | maison | 94 m² | 4 | 10 839 m² | 100 000 € | 1 064 | août 2024 |
| 587 Kergat | maison | 44 m² | 2 | 720 m² | 10 000 € | 227 | août 2024 |
| 14 rue des Marronniers | maison | 95 m² | 5 | 296 m² | 75 000 € | 789 | juillet 2024 |
| 5248 F rue de Porh Person | maison | 112 m² | 5 | 726 m² | 210 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 1 Poulverne | maison | 93 m² | 4 | 484 m² | 115 000 € | 1 237 | juillet 2024 |
| 60 route de Kerguimarec | maison | 59 m² | 3 | 1 000 m² | 130 000 € | 2 203 | juin 2024 |
| 25 rue Joachim le Strat | maison | 93 m² | 5 | 420 m² | 140 000 € | 1 505 | juin 2024 |
| 558 Croix du Guer | maison | 90 m² | 4 | 1 330 m² | 117 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 17 rue Jean Marie de Lamennais | maison | 64 m² | 3 | 690 m² | 100 000 € | 1 563 | mai 2024 |
| 2 Saint Arnould | maison | 34 m² | 1 | 450 m² | 92 000 € | 2 706 | mai 2024 |
| 8 rue des Marronniers | maison | 127 m² | 6 | 312 m² | 150 000 € | 1 181 | avril 2024 |
| 8 rue Père le Texier | maison | 106 m² | 5 | 121 m² | 140 000 € | 1 321 | avril 2024 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 88 m² | 4 | 375 m² | 125 150 € | 1 422 | mars 2024 |
| 7 rue des Lilas | maison | 64 m² | 3 | 740 m² | 107 500 € | 1 680 | février 2024 |
| 16 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 5 | 522 m² | 130 000 € | 1 368 | décembre 2023 |
| 13 résidence du Bel Air | maison | 78 m² | 4 | 570 m² | 152 150 € | 1 951 | décembre 2023 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 122 m² | 5 | 195 m² | 128 000 € | 1 049 | décembre 2023 |
| 48 rue Kreizker | maison | 76 m² | 3 | 501 m² | 32 000 € | 421 | décembre 2023 |
| 736 Pont de Kerguistin | maison | 66 m² | 3 | 807 m² | 70 000 € | 1 061 | novembre 2023 |
| 516 Guerlosquet | maison | 105 m² | 5 | 1 317 m² | 139 540 € | 1 329 | octobre 2023 |
| 6 rue des Bouleaux | maison | 109 m² | 5 | 950 m² | 143 000 € | 1 312 | août 2023 |
| 413 Belle-Chère | maison | 175 m² | 5 | 2 054 m² | 151 500 € | 866 | août 2023 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 114 m² | 6 | 402 m² | 100 000 € | 877 | juillet 2023 |
| 5163 F rue des Hauts de Ros-Avel | maison | 90 m² | 4 | 493 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 31 rue de Collesternic | maison | 107 m² | 5 | 798 m² | 231 900 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 2 rue des Peupliers | maison | 114 m² | 6 | 539 m² | 95 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 6 rue de Pontigo | maison | 143 m² | 5 | 2 542 m² | 150 000 € | 1 049 | juillet 2023 |
| 25 route de Kerguimarec | maison | 126 m² | 5 | 1 044 m² | 253 000 € | 2 008 | juin 2023 |
| 1 impasse de Ros Avel | maison | 98 m² | 5 | 627 m² | 97 000 € | 990 | juin 2023 |
| 5011 F La Butte de Guenolay | maison | 101 m² | 3 | 645 m² | 35 000 € | 347 | mai 2023 |
| 16 rue Père le Texier | maison | 47 m² | 2 | 249 m² | 47 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 6 rue Raoul Follereau | maison | 83 m² | 3 | 950 m² | 160 000 € | 1 928 | mai 2023 |
| 7 rue Raoul Follereau | maison | 68 m² | 4 | 803 m² | 65 000 € | 956 | avril 2023 |
| 457 Le Fanc | maison | 52 m² | 2 | 1 765 m² | 50 000 € | 962 | avril 2023 |
| 500 A La Villeneuve Tranlé | maison | 57 m² | 2 | 238 m² | 17 600 € | 309 | mars 2023 |
| 1 Kervin le Bois | maison | 99 m² | 4 | 180 000 € | 1 818 | mars 2023 | |
| 2 impasse des Cerisiers | maison | 99 m² | 6 | 318 m² | 125 850 € | 1 271 | mars 2023 |
| 6224 Poulverne | maison | 64 m² | 4 | 484 m² | 88 000 € | 1 375 | mars 2023 |
Autour de Noyal-Pontivy
Noyal-Pontivy est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Noyal-Pontivy appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m²
- Cléguérec 1 443 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Malguénac 1 284 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Neulliac 1 429 €/m²
- Guern 1 158 €/m²
- Saint-Gérand 1 576 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
- Gueltas 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Noyal-Pontivy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kerfourn 1 971 €/m² 3,0 km
- Gueltas 1 278 €/m² 6,1 km
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² 6,2 km
- Pontivy 1 931 €/m² 6,9 km
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² 7,2 km
- Évellys 1 542 €/m² 9,3 km
- Neulliac 1 429 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyal-Pontivy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Sourn 1 574 €/m² 8,8 km, 2 121 hab.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 12,3 km, 4 632 hab.
- Bréhan 1 491 €/m² 13,8 km, 2 306 hab.
- Moréac 1 750 €/m² 15,0 km, 3 704 hab.
- Cléguérec 1 443 €/m² 16,0 km, 2 885 hab.
- Guerlédan Côtes-d'Armor 980 €/m² 16,5 km, 2 532 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branguily à 7,1 km
- rivière Belle Chère à 11 km
- île des Récollets à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Noyal-Pontivy ?
- jan 8,3 %
- fév 7,2 %
- mars 7,7 %
- avr 6,1 %
- mai 7,7 %
- juin 10,5 %
- juil 11,6 %
- août 8,8 %
- sept 8,8 %
- oct 4,4 %
- nov 5,5 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 58 |
| 2022 | 1 587 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 312 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 516 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 624 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.