Prix de l'immobilier à Gueltas
1 278€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gueltas
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gueltas est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Gueltas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 place de la Résistance | 92 m² | 4 | 153 700 € | mars 2022 | 1 671 €/m² |
| 3 rue Maurice Maugain | 89 m² | 4 | 147 000 € | avril 2021 | 2 900 €/m² |
| 11 Bojus | 94 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 117 €/m² |
| 10 Cité des Écureuils | 86 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 1 957 €/m² |
| 7 rue Joseph Tuffin | 96 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 892 €/m² |
| 5117 F Le Bourg | 96 m² | 4 | 21 047 € | février 2021 | 385 €/m² |
| 26 rue Joseph Tuffin | 90 m² | 5 | 35 000 € | juillet 2021 | 683 €/m² |
| 7 lotissement de la Foret | 88 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 550 €/m² |
| 1 impasse du Grand Clos | 79 m² | 4 | 199 000 € | mars 2023 | 2 397 €/m² |
| 6 rue de la Grotte | 100 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 189 €/m² |
| 2 lotissement Coet Lann | 101 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 089 €/m² |
| 4 Cité des Écureuils | 103 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 442 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 117 €/m² et 1 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gueltas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 103 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 969 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gueltas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Gueltas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement de la Foret | maison | 88 m² | 5 | 740 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2025 |
| 4 Cité des Écureuils | maison | 103 m² | 3 | 829 m² | 50 000 € | 485 | octobre 2025 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 46 m² | 2 | 379 m² | 65 000 € | 1 413 | août 2025 |
| 10 Cité des Écureuils | maison | 86 m² | 4 | 761 m² | 185 000 € | 2 151 | août 2025 |
| 4 Le Goirimat | maison | 55 m² | 1 | 440 m² | 25 000 € | 455 | décembre 2024 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 32 m² | 1 | 258 m² | 13 500 € | 422 | août 2024 |
| 10 Cite du Pont Creux | maison | 69 m² | 3 | 380 m² | 79 000 € | 1 145 | août 2024 |
| 11 rue Maurice Maugain | maison | 104 m² | 5 | 878 m² | 215 000 € | 2 067 | avril 2024 |
| 6 rue de la Grotte | maison | 100 m² | 5 | 192 m² | 125 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 7 rue Joseph Tuffin | maison | 96 m² | 4 | 480 m² | 90 000 € | 938 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Grand Clos | maison | 79 m² | 4 | 573 m² | 199 000 € | 2 519 | mars 2023 |
| 11 Bojus | maison | 94 m² | 4 | 136 m² | 105 000 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 1 Kerimaux le Bois | maison | 105 m² | 5 | 4 500 m² | 180 000 € | 1 714 | octobre 2022 |
| 4 Cite du Pont Creux | maison | 54 m² | 2 | 478 m² | 69 000 € | 1 278 | août 2022 |
| 2 lotissement Coet Lann | maison | 101 m² | 3 | 599 m² | 110 000 € | 1 089 | juillet 2022 |
| 12 place de la Résistance | maison | 92 m² | 4 | 545 m² | 153 700 € | 1 671 | mars 2022 |
| 3 rue de la Forêt | maison | 68 m² | 3 | 484 m² | 53 900 € | 793 | septembre 2021 |
| 26 rue Joseph Tuffin | maison | 90 m² | 5 | 155 m² | 35 000 € | 389 | juillet 2021 |
| 9 rue Joseph Tuffin | maison | 70 m² | 3 | 253 m² | 46 425 € | 663 | juin 2021 |
| 4 rue de la Grotte | maison | 45 m² | 2 | 291 m² | 25 000 € | 556 | mai 2021 |
| 3 rue Maurice Maugain | maison | 89 m² | 4 | 2 344 m² | 147 000 € | 1 652 | avril 2021 |
| 5117 F Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 1 059 m² | 21 047 € | 219 | février 2021 |
| 7 Cite du Pont Creux | maison | 69 m² | 3 | 186 m² | 79 000 € | 1 145 | janvier 2021 |
| 10 Cité des Écureuils | maison | 72 m² | 4 | 761 m² | 120 510 € | 1 674 | janvier 2021 |
Autour de Gueltas
Gueltas est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gueltas appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m²
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m²
- Cléguérec 1 443 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Malguénac 1 284 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Neulliac 1 429 €/m²
- Guern 1 158 €/m²
- Saint-Gérand 1 576 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Gueltas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maudan Côtes-d'Armor 1 606 €/m² 4,0 km
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² 4,2 km
- Rohan 1 139 €/m² 4,9 km
- Kerfourn 1 971 €/m² 5,0 km
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 6,1 km
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² 6,2 km
- Crédin 1 450 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gueltas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 49 km : anse d'Yffiniac.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Branguily
Et tout près, sans être dans la commune
- île des Récollets à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 728 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 278 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.