Les découpages autour de Saint-Gérand
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gérand est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Gérand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5183 Corn Er Parc | 101 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 728 €/m² |
| 14 rue des Agapanthes | 96 m² | 4 | 71 000 € | septembre 2021 | 1 156 €/m² |
| 5 rue de la Croix Macé | 106 m² | 4 | 183 000 € | août 2021 | 2 699 €/m² |
| 33 rue de la Croix Macé | 87 m² | 4 | 110 000 € | août 2024 | 1 329 €/m² |
| 16 résidence du Soleil | 107 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2025 | 1 963 €/m² |
| 5281 Penderf | 100 m² | 3 | 285 000 € | juin 2021 | 4 456 €/m² |
| 2 Kergouet | 92 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 576 €/m² |
| 13 Bolan | 105 m² | 3 | 370 000 € | juin 2023 | 3 418 €/m² |
| 30 rue du Bel Air | 92 m² | 5 | 200 500 € | février 2024 | 2 291 €/m² |
| 21 rue de la Promenade | 111 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 712 €/m² |
| 5272 Saint Dredeno | 114 m² | 4 | 152 000 € | juillet 2021 | 2 085 €/m² |
| 30 Kermahe | 109 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2023 | 1 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 1 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gérand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 686 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 060 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gérand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Gérand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Kergouet | maison | 92 m² | 3 | 4 605 m² | 145 000 € | 1 576 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Promenade | maison | 235 m² | 6 | 1 843 m² | 252 000 € | 1 072 | août 2025 |
| 21 rue de la Promenade | maison | 111 m² | 5 | 800 m² | 190 000 € | 1 712 | juillet 2025 |
| 16 résidence du Soleil | maison | 107 m² | 5 | 984 m² | 210 000 € | 1 963 | janvier 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 87 m² | 3 | 648 m² | 100 000 € | 1 149 | janvier 2025 |
| 33 rue de la Croix Macé | maison | 87 m² | 4 | 452 m² | 110 000 € | 1 264 | août 2024 |
| 17 rue de la Croix Macé | maison | 65 m² | 3 | 556 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2024 |
| 7 rue de la Forge | maison | 50 m² | 3 | 807 m² | 99 990 € | 2 000 | mars 2024 |
| 30 rue du Bel Air | maison | 92 m² | 5 | 1 005 m² | 200 500 € | 2 179 | février 2024 |
| 11 Pont Saint Caradec | maison | 186 m² | 4 | 5 800 m² | 190 000 € | 1 022 | septembre 2023 |
| 5183 Corn Er Parc | maison | 101 m² | 4 | 180 000 € | 1 782 | septembre 2023 | |
| 13 Bolan | maison | 105 m² | 3 | 370 000 € | 3 524 | juin 2023 | |
| 4 Le Guer | maison | 82 m² | 3 | 2 900 m² | 275 000 € | 3 354 | juin 2023 |
| 2 route de Croixanvec | maison | 46 m² | 3 | 760 m² | 65 000 € | 1 413 | avril 2023 |
| 8 bis Lande de la Mer | maison | 111 m² | 6 | 886 m² | 290 000 € | 2 613 | avril 2023 |
| 11 rue du Guerno | maison | 66 m² | 2 | 1 539 m² | 39 000 € | 591 | février 2023 |
| 30 Kermahe | maison | 109 m² | 3 | 1 265 m² | 160 000 € | 1 468 | janvier 2023 |
| 22 rue des Écoles | maison | 121 m² | 4 | 115 m² | 150 000 € | 1 240 | novembre 2022 |
| 5147 Le Bourg | maison | 204 m² | 4 | 1 100 m² | 125 500 € | 615 | novembre 2022 |
| 15 rue de la Croix Macé | maison | 94 m² | 6 | 617 m² | 149 000 € | 1 585 | août 2022 |
| 22 rue des Écoles | maison | 121 m² | 4 | 3 807 m² | 228 780 € | 1 891 | juillet 2022 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 150 m² | 4 | 2 740 m² | 60 000 € | 400 | juin 2022 |
| 7 place de l'Église Croixanvec | maison | 60 m² | 3 | 4 355 m² | 42 600 € | 710 | mars 2022 |
| 28 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 39 000 € | 433 | mars 2022 |
| 9 rue du Faven | maison | 36 m² | 2 | 459 m² | 40 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 4 rue du Stade | maison | 145 m² | 7 | 971 m² | 150 000 € | 1 034 | octobre 2021 |
| 14 rue des Agapanthes | maison | 96 m² | 4 | 910 m² | 71 000 € | 740 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Croix Macé | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 183 000 € | 1 726 | août 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 402 m² | 30 000 € | 333 | août 2021 |
| 5147 Le Bourg | maison | 204 m² | 4 | 5 577 m² | 180 000 € | 882 | juillet 2021 |
| 8 rue des Écoles | maison | 81 m² | 4 | 267 m² | 55 000 € | 679 | juillet 2021 |
| 5272 Saint Dredeno | maison | 114 m² | 4 | 1 566 m² | 152 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Croix Macé | maison | 65 m² | 4 | 631 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 5281 Penderf | maison | 100 m² | 3 | 2 630 m² | 285 000 € | 2 850 | juin 2021 |
| 6 impasse des Châtaigniers | maison | 128 m² | 5 | 1 040 m² | 212 500 € | 1 660 | février 2021 |
| 5190 Le Bois | maison | 60 m² | 2 | 1 861 m² | 60 500 € | 1 008 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gérand
Saint-Gérand est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gérand appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m²
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m²
- Cléguérec 1 443 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Malguénac 1 284 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Neulliac 1 429 €/m²
- Guern 1 158 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
- Gueltas 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gérand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kergrist 1 467 €/m² 4,5 km
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² 4,6 km
- Hémonstoir Côtes-d'Armor 1 477 €/m² 4,9 km
- Neulliac 1 429 €/m² 5,9 km
- Gueltas 1 278 €/m² 6,2 km
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gérand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 47 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branguily à 5,3 km
- île des Récollets à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 008 €/m² | 11 |
| 2022 | 911 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 625 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 576 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.