Prix de l'immobilier à Neulliac
1 429€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neulliac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Pontivy
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neulliac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Neulliac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5474 rue Paul Ihuel | 84 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 429 €/m² |
| 5011 Bel Avenir | 87 m² | 4 | 94 000 € | février 2022 | 1 435 €/m² |
| 5472 rue Paul Ihuel | 80 m² | 4 | 88 000 € | janvier 2023 | 1 166 €/m² |
| 5428 Kerbach | 83 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 2 311 €/m² |
| 5413 Kerlogot | 80 m² | 4 | 137 800 € | mars 2022 | 2 288 €/m² |
| 5551 Kerrech | 88 m² | 5 | 193 325 € | avril 2025 | 2 197 €/m² |
| 10 rue des Coquelicots | 91 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 581 €/m² |
| 5111 Deux Croix | 82 m² | 5 | 136 000 € | mars 2024 | 1 312 €/m² |
| 1 Kerlefen | 100 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2025 | 1 850 €/m² |
| 11 rue des Cytises | 97 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2023 | 1 475 €/m² |
| 15 rue de Kerentree | 85 m² | 3 | 83 500 € | septembre 2021 | 942 €/m² |
| 1 Cite du Presbytère | 96 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,5 % entre 2021 et 2023, passant de 1 490 €/m² à 1 348 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 2 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neulliac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 632 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 191 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neulliac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Neulliac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Saint-Michel | maison | 110 m² | 5 | 1 025 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 21 Le Stumo | maison | 110 m² | 3 | 248 m² | 148 250 € | 1 348 | novembre 2025 |
| 5326 Carmes | maison | 50 m² | 2 | 8 250 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 5474 rue Paul Ihuel | maison | 84 m² | 4 | 825 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 2 lotissement les Jardins du Bocage | maison | 64 m² | 3 | 440 m² | 167 000 € | 2 609 | septembre 2025 |
| 6 Le Stumo | maison | 199 m² | 7 | 916 m² | 144 168 € | 724 | août 2025 |
| 5342 Pont de Lenvas | maison | 143 m² | 7 | 5 191 m² | 65 000 € | 455 | juin 2025 |
| 5551 Kerrech | maison | 88 m² | 5 | 672 m² | 193 325 € | 2 197 | avril 2025 |
| 1 rue de Kerentree | maison | 71 m² | 3 | 120 m² | 75 000 € | 1 056 | avril 2025 |
| 32 rue de Bellevue | maison | 119 m² | 5 | 1 415 m² | 237 000 € | 1 992 | février 2025 |
| 15 Penhouet d'en Haut | maison | 164 m² | 6 | 381 000 € | 2 323 | février 2025 | |
| 3 rue de Kerentree | maison | 53 m² | 3 | 225 m² | 115 000 € | 2 170 | janvier 2025 |
| 1 Kerlefen | maison | 100 m² | 4 | 8 215 m² | 185 000 € | 1 850 | janvier 2025 |
| 13 Pen Faven | maison | 104 m² | 5 | 5 096 m² | 308 346 € | 2 965 | décembre 2024 |
| 8 Resteriard | maison | 50 m² | 2 | 1 266 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 33 Le Stumo | maison | 50 m² | 3 | 914 m² | 82 000 € | 1 640 | décembre 2024 |
| 1 lotissement les Hauts de Kerrech | maison | 66 m² | 3 | 628 m² | 160 000 € | 2 424 | septembre 2024 |
| 24 Le Stumo | maison | 110 m² | 4 | 702 m² | 249 000 € | 2 264 | août 2024 |
| 23 rue de Kerentree | maison | 98 m² | 5 | 1 289 m² | 125 000 € | 1 276 | août 2024 |
| 5624 Le Reste | maison | 28 m² | 1 | 2 559 m² | 50 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 5111 Deux Croix | maison | 82 m² | 5 | 658 m² | 136 000 € | 1 659 | mars 2024 |
| 13 Auquinian | maison | 287 m² | 6 | 5 036 m² | 525 000 € | 1 829 | mars 2024 |
| 13 rue de Kerentree | maison | 70 m² | 4 | 906 m² | 82 500 € | 1 179 | février 2024 |
| 2 Le Perzo | maison | 105 m² | 4 | 13 589 m² | 180 000 € | 1 714 | novembre 2023 |
| 5263 Pont Saint Caradec | maison | 78 m² | 3 | 1 621 m² | 96 010 € | 1 231 | novembre 2023 |
| 11 rue des Cytises | maison | 97 m² | 4 | 996 m² | 135 000 € | 1 392 | novembre 2023 |
| 10 bis rue de la Paix | maison | 108 m² | 4 | 2 067 m² | 220 000 € | 2 037 | octobre 2023 |
| 5405 Kergicquel | maison | 285 m² | 7 | 370 000 € | 1 298 | octobre 2023 | |
| 5451 rue Paul Ihuel | maison | 89 m² | 5 | 752 m² | 120 000 € | 1 348 | septembre 2023 |
| 4 Kerallain | maison | 157 m² | 6 | 2 984 m² | 237 190 € | 1 511 | septembre 2023 |
| 8 Cite du Presbytère | maison | 79 m² | 3 | 297 m² | 79 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 5347 Tremeler | maison | 71 m² | 5 | 844 m² | 124 000 € | 1 746 | août 2023 |
| 7 Le Perzo | maison | 66 m² | 2 | 2 921 m² | 113 500 € | 1 720 | août 2023 |
| 15 Auquinian | maison | 36 m² | 1 | 8 168 m² | 45 833 € | 1 273 | juillet 2023 |
| 21 Le Stumo | maison | 110 m² | 3 | 248 m² | 30 000 € | 273 | juillet 2023 |
| 5345 bis Lann Tremeler | maison | 107 m² | 4 | 1 194 m² | 100 000 € | 935 | mai 2023 |
| 16 rue Saint-Michel | maison | 62 m² | 3 | 812 m² | 93 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 40 m² | 2 | 53 m² | 65 000 € | 1 625 | mars 2023 |
| 25 rue de Kerentree | maison | 59 m² | 3 | 658 m² | 25 000 € | 424 | janvier 2023 |
| 5472 rue Paul Ihuel | maison | 80 m² | 4 | 862 m² | 88 000 € | 1 100 | janvier 2023 |
| 5028 Le Reste | maison | 42 m² | 1 | 2 809 m² | 85 000 € | 2 024 | octobre 2022 |
| 5060 rue Saint-Michel | maison | 50 m² | 3 | 1 095 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 5317 Les Quatre Vents | maison | 48 m² | 1 | 226 m² | 48 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 2 rue de la Source | maison | 73 m² | 4 | 734 m² | 118 000 € | 1 616 | juillet 2022 |
| 10 Kerallain | maison | 144 m² | 4 | 1 876 m² | 155 000 € | 1 076 | juillet 2022 |
| 44 rue de Bellevue | maison | 111 m² | 5 | 998 m² | 140 000 € | 1 261 | juillet 2022 |
| 4 rue Saint-Michel | maison | 65 m² | 3 | 1 256 m² | 70 000 € | 1 077 | juin 2022 |
| 28 Kerentree | maison | 168 m² | 6 | 1 877 m² | 80 000 € | 476 | juin 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 40 m² | 2 | 1 302 m² | 134 010 € | 3 350 | juin 2022 |
| 10 rue des Tournesols | maison | 180 m² | 5 | 3 619 m² | 235 000 € | 1 306 | juin 2022 |
| 6 Les Quatre Vents | maison | 126 m² | 3 | 415 m² | 120 000 € | 952 | mai 2022 |
| 33 Le Reste | maison | 110 m² | 4 | 6 505 m² | 110 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 3 Cite du Presbytère | maison | 79 m² | 3 | 309 m² | 46 682 € | 591 | avril 2022 |
| 11 Languigo | maison | 45 m² | 1 | 1 410 m² | 36 000 € | 800 | mars 2022 |
| 5413 Kerlogot | maison | 80 m² | 4 | 1 528 m² | 137 800 € | 1 723 | mars 2022 |
| 5006 Le Perzo | maison | 50 m² | 2 | 5 826 m² | 57 000 € | 1 140 | mars 2022 |
| 5 Languigo | maison | 96 m² | 3 | 432 m² | 30 000 € | 313 | mars 2022 |
| 12 Kerveno | maison | 45 m² | 1 | 1 847 m² | 27 000 € | 600 | mars 2022 |
| 5011 Bel Avenir | maison | 87 m² | 4 | 94 000 € | 1 080 | février 2022 | |
| 8 rue des Hérons | maison | 110 m² | 5 | 725 m² | 22 000 € | 200 | février 2022 |
| 1 Cite du Presbytère | maison | 96 m² | 4 | 421 m² | 150 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 160 m² | 5 | 313 m² | 111 000 € | 694 | janvier 2022 |
| 4 rue des Roitelets | maison | 63 m² | 2 | 735 m² | 88 000 € | 1 397 | janvier 2022 |
| 5189 Le Bois | maison | 128 m² | 5 | 12 661 m² | 269 000 € | 2 102 | décembre 2021 |
| 13 rue de Kerentree | maison | 70 m² | 4 | 906 m² | 160 000 € | 2 286 | décembre 2021 |
| 1 Le Stumo | maison | 84 m² | 2 | 738 m² | 48 000 € | 571 | novembre 2021 |
| 15 rue de Kerentree | maison | 85 m² | 3 | 583 m² | 83 500 € | 982 | septembre 2021 |
| 1 Languigo | maison | 104 m² | 4 | 1 711 m² | 103 500 € | 995 | septembre 2021 |
| 3 rue de Kerentree | maison | 53 m² | 3 | 225 m² | 87 500 € | 1 651 | septembre 2021 |
| 2 rue Saint-Michel | maison | 123 m² | 4 | 1 081 m² | 141 000 € | 1 146 | septembre 2021 |
| 24 rue Saint-Michel | maison | 136 m² | 7 | 1 078 m² | 188 000 € | 1 382 | août 2021 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 91 m² | 4 | 150 000 € | 1 648 | juillet 2021 | |
| 7 Penhouedo | maison | 152 m² | 5 | 10 195 m² | 226 500 € | 1 490 | juillet 2021 |
| 5127 Kerentree | maison | 121 m² | 4 | 611 m² | 91 000 € | 752 | juin 2021 |
| 5428 Kerbach | maison | 83 m² | 4 | 1 147 m² | 200 000 € | 2 410 | juin 2021 |
| 16 rue de Kerentree | maison | 75 m² | 3 | 811 m² | 76 000 € | 1 013 | mai 2021 |
| 4 Le Stumo | maison | 60 m² | 2 | 11 287 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2021 |
| 8 Resteriard | maison | 50 m² | 2 | 1 266 m² | 85 000 € | 1 700 | avril 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 1 349 m² | 120 000 € | 1 714 | février 2021 |
| 5659 ruelle du Vieux Four | maison | 74 m² | 4 | 606 m² | 104 000 € | 1 405 | février 2021 |
Autour de Neulliac
Neulliac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Neulliac appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m²
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m²
- Cléguérec 1 443 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Malguénac 1 284 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Guern 1 158 €/m²
- Saint-Gérand 1 576 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
- Gueltas 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Neulliac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kergrist 1 467 €/m² 3,3 km
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² 5,9 km
- Pontivy 1 931 €/m² 6,5 km
- Cléguérec 1 443 €/m² 7,7 km
- Guerlédan Côtes-d'Armor 980 €/m² 7,9 km
- Saint-Aignan 959 €/m² 9,0 km
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neulliac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Sourn 1 574 €/m² 10,0 km, 2 121 hab.
- Loudéac Côtes-d'Armor 1 769 €/m² 17,0 km, 9 987 hab.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 17,0 km, 4 632 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 18,4 km, 3 379 hab.
- Bréhan 1 491 €/m² 20,8 km, 2 306 hab.
- La Motte Côtes-d'Armor 1 308 €/m² 22,6 km, 2 173 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : anse d'Yffiniac.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branguily à 11 km
- lac de barrage lac de Guerlédan à 11 km
- île des Récollets à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neulliac ?
- jan 9,8 %
- fév 9,8 %
- mars 11,0 %
- avr 6,1 %
- mai 6,1 %
- juin 8,5 %
- juil 8,5 %
- août 9,8 %
- sept 12,2 %
- oct 4,9 %
- nov 7,3 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 490 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 076 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 348 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 807 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.