Les découpages autour de Malguénac
Le prix dans l'aire d'attraction de Pontivy
15 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malguénac est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Kerfourn 1 971 €/m² une maison
- Saint-Thuriau 1 855 €/m² une maison
- Pontivy pôle 1 745 €/m² une maison
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² une maison
- Saint-Gérand-Croixanvec 1 576 €/m² une maison
- Le Sourn 1 574 €/m² une maison
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² une maison
- Kergrist 1 467 €/m² une maison
- Cléguérec 1 443 €/m² une maison
- Neulliac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Gonnery 1 408 €/m² une maison
- Malguénac 1 284 €/m² une maison
- Gueltas 1 278 €/m² une maison
- Guern 1 158 €/m² une maison
- Melrand 983 €/m² une maison
Estimer un bien à Malguénac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Stanguen | 87 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 1 339 €/m² |
| 5344 Peros | 88 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 1 284 €/m² |
| 32 rue du Château d'Eau | 86 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 228 €/m² |
| 16 rue de Bellevue | 86 m² | 4 | 93 000 € | avril 2022 | 1 164 €/m² |
| 13 rue de Guern | 84 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 040 €/m² |
| 32 rue de Guern | 84 m² | 4 | 155 000 € | avril 2023 | 1 344 €/m² |
| 5 rue de la Lande | 100 m² | 4 | 158 500 € | juillet 2024 | 1 620 €/m² |
| 6 rue de Stanguen | 97 m² | 5 | 145 000 € | juin 2025 | 1 495 €/m² |
| 14 rue du Château d'Eau | 85 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 082 €/m² |
| 4 rue de Pontivy | 90 m² | 5 | 44 500 € | juillet 2021 | 439 €/m² |
| 1 rue du Petit Bois | 88 m² | 5 | 162 000 € | janvier 2022 | 1 981 €/m² |
| 40 rue de Pontivy | 78 m² | 4 | 166 000 € | octobre 2023 | 1 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 230 €/m² et 1 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malguénac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 376 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 230 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malguénac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Malguénac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Bellevue | maison | 111 m² | 6 | 618 m² | 144 000 € | 1 297 | décembre 2025 |
| 101 bis Gueltas | maison | 98 m² | 3 | 434 m² | 104 000 € | 1 061 | octobre 2025 |
| 15 Cité des Genêts | maison | 122 m² | 5 | 928 m² | 150 000 € | 1 230 | août 2025 |
| 7 rue de Guern | maison | 69 m² | 3 | 317 m² | 90 000 € | 1 304 | juillet 2025 |
| 2 rue de Fetan Ver | maison | 59 m² | 3 | 167 m² | 75 000 € | 1 271 | juin 2025 |
| 6 rue de Stanguen | maison | 97 m² | 5 | 596 m² | 145 000 € | 1 495 | juin 2025 |
| 53 rue de Pontivy | maison | 102 m² | 5 | 819 m² | 188 000 € | 1 843 | décembre 2024 |
| 14 rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 3 | 383 m² | 90 000 € | 1 059 | novembre 2024 |
| 111 Gueltas | maison | 73 m² | 3 | 790 m² | 85 000 € | 1 164 | octobre 2024 |
| 4 rue des Korrigans | maison | 50 m² | 2 | 664 m² | 78 000 € | 1 560 | août 2024 |
| 5 rue de la Lande | maison | 100 m² | 4 | 624 m² | 158 500 € | 1 585 | juillet 2024 |
| 11 rue de Pontivy | appartement | 120 m² | 4 | 327 m² | 133 000 € | 1 108 | avril 2024 |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 75 m² | 4 | 962 m² | 170 000 € | 2 267 | mars 2024 |
| 5 Gueltas | maison | 195 m² | 7 | 1 955 m² | 208 000 € | 1 067 | février 2024 |
| 15 rue de Pontivy | maison | 66 m² | 2 | 130 m² | 49 000 € | 742 | janvier 2024 |
| 10 Saint Nizon | maison | 135 m² | 6 | 475 m² | 169 600 € | 1 256 | janvier 2024 |
| 4 rue du Petit Bois | maison | 78 m² | 3 | 740 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 2 rue de Stanguen | maison | 87 m² | 4 | 671 m² | 160 000 € | 1 839 | novembre 2023 |
| 40 rue de Pontivy | maison | 78 m² | 4 | 813 m² | 166 000 € | 2 128 | octobre 2023 |
| 32 rue du Château d'Eau | maison | 86 m² | 4 | 716 m² | 145 000 € | 1 686 | septembre 2023 |
| 13 rue de Guern | maison | 84 m² | 4 | 341 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2023 |
| 4 Le Fosse | maison | 35 m² | 1 | 232 m² | 80 000 € | 2 286 | mai 2023 |
| 32 rue de Guern | maison | 84 m² | 4 | 592 m² | 155 000 € | 1 845 | avril 2023 |
| 10 rue du Presbytère | maison | 115 m² | 4 | 605 m² | 135 000 € | 1 174 | janvier 2023 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 32 m² | 1 | 263 m² | 78 000 € | 2 438 | décembre 2022 |
| 5291 Gueltas | maison | 109 m² | 5 | 1 993 m² | 58 000 € | 532 | décembre 2022 |
| 15 lotissement Park Gistinen | maison | 125 m² | 5 | 720 m² | 200 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 35 rue de Pontivy | maison | 61 m² | 3 | 299 m² | 25 000 € | 410 | novembre 2022 |
| 5025 Kerhurgan | maison | 107 m² | 4 | 760 m² | 135 000 € | 1 262 | septembre 2022 |
| 13 bis rue de Pontivy | appartement | 95 m² | 3 | 243 m² | 109 990 € | 1 158 | juin 2022 |
| 5424 Coetnant | maison | 185 m² | 10 | 635 m² | 120 000 € | 649 | mai 2022 |
| 5006 Maneven | maison | 140 m² | 3 | 2 307 m² | 145 000 € | 1 036 | mai 2022 |
| 5293 Gueltas | maison | 135 m² | 4 | 586 m² | 175 000 € | 1 296 | mai 2022 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 93 000 € | 1 081 | avril 2022 |
| 5228 Talverne | maison | 73 m² | 3 | 5 632 m² | 142 500 € | 1 952 | février 2022 |
| 5344 Peros | maison | 88 m² | 4 | 954 m² | 105 000 € | 1 193 | février 2022 |
| 5172 Le Fosse | maison | 85 m² | 5 | 4 820 m² | 90 500 € | 1 065 | février 2022 |
| 1 rue du Petit Bois | maison | 88 m² | 5 | 721 m² | 162 000 € | 1 841 | janvier 2022 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 113 m² | 4 | 715 m² | 127 500 € | 1 128 | décembre 2021 |
| 5033 Saint Nizon | maison | 122 m² | 4 | 150 000 € | 1 230 | novembre 2021 | |
| 15 rue de Bellevue | maison | 72 m² | 4 | 835 m² | 120 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 23 rue de Pontivy | maison | 76 m² | 2 | 251 m² | 155 000 € | 2 039 | octobre 2021 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 188 m² | 7 | 1 127 m² | 269 900 € | 1 436 | septembre 2021 |
| 1 rue de Guern | maison | 111 m² | 4 | 178 m² | 70 000 € | 631 | août 2021 |
| 4 rue de Pontivy | maison | 90 m² | 5 | 266 m² | 44 500 € | 494 | juillet 2021 |
| 1 rue de Ker Anna | maison | 100 m² | 4 | 1 497 m² | 207 980 € | 2 080 | juin 2021 |
| 2 lotissement Park Gistinen | maison | 73 m² | 2 | 915 m² | 160 000 € | 2 192 | mai 2021 |
| 1 Cité des Genêts | maison | 66 m² | 4 | 439 m² | 95 500 € | 1 447 | avril 2021 |
| 5004 Maneven | maison | 126 m² | 3 | 2 484 m² | 105 000 € | 833 | mars 2021 |
| 49 rue de Pontivy | maison | 97 m² | 5 | 827 m² | 145 000 € | 1 495 | février 2021 |
| 5044 Moulin de Kermor | maison | 83 m² | 2 | 16 669 m² | 190 000 € | 2 289 | février 2021 |
Autour de Malguénac
Malguénac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Malguénac appartient à l'aire d'attraction de Pontivy, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pontivy 1 931 €/m²
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m²
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m²
- Cléguérec 1 443 €/m²
- Le Sourn 1 574 €/m²
- Saint-Thuriau 1 855 €/m²
- Melrand 983 €/m²
- Neulliac 1 429 €/m²
- Guern 1 158 €/m²
- Saint-Gérand 1 576 €/m²
- Saint-Gonnery 1 408 €/m²
- Kerfourn 1 971 €/m²
- Kergrist 1 467 €/m²
- Gueltas 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Malguénac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malguénac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 11,7 km, 4 632 hab.
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 13,5 km, 3 606 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 13,7 km, 2 242 hab.
- Guerlédan Côtes-d'Armor 980 €/m² 16,5 km, 2 532 hab.
- Évellys 1 542 €/m² 17,8 km, 3 379 hab.
- Inguiniel 1 797 €/m² 20,3 km, 2 188 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- île des Récollets à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 447 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 193 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 763 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 256 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 284 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.