Les découpages autour de Langoëlan
Estimer un bien à Langoëlan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Chelas | 80 m² | 3 | 89 225 € | octobre 2024 | 1 121 €/m² |
| 27 rue du Chelas | 80 m² | 3 | 79 500 € | juillet 2023 | 994 €/m² |
| 27 rue du Chelas | 80 m² | 3 | 58 000 € | septembre 2022 | 719 €/m² |
| 13 rue du Dordu | 82 m² | 3 | 31 500 € | mars 2021 | 511 €/m² |
| 11 rue du Dordu | 84 m² | 3 | 83 000 € | septembre 2022 | 980 €/m² |
| 14 rue du Chelas | 80 m² | 2 | 30 000 € | octobre 2025 | 358 €/m² |
| 12 rue du Stade | 80 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 956 €/m² |
| 5140 Kerjouanno | 75 m² | 3 | 63 000 € | novembre 2021 | 1 118 €/m² |
| 5151 Ker Alice | 81 m² | 4 | 170 000 € | mai 2023 | 2 099 €/m² |
| 5336 Kerjouanno | 90 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 212 €/m² |
| 7 Quenepevant | 77 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 914 €/m² |
| 15 rue du Chelas | 68 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 948 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Langoëlan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 352 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 161 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Langoëlan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Langoëlan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Chelas | maison | 80 m² | 2 | 108 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2025 |
| 5199 Brambily | maison | 96 m² | 5 | 885 m² | 42 000 € | 438 | août 2025 |
| 12 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 384 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 2 Locmaria | maison | 60 m² | 2 | 365 m² | 54 000 € | 900 | février 2025 |
| 7 Quenepevant | maison | 77 m² | 4 | 1 382 m² | 70 000 € | 909 | décembre 2024 |
| 18 rue du Chelas | maison | 38 m² | 2 | 82 m² | 18 000 € | 474 | novembre 2024 |
| 25 rue du Chelas | maison | 80 m² | 3 | 331 m² | 89 225 € | 1 115 | octobre 2024 |
| 8 bis Saint Houarno | maison | 97 m² | 4 | 230 m² | 60 000 € | 619 | avril 2024 |
| 1 Kerbras | maison | 65 m² | 3 | 927 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2023 |
| 5206 Brambily | maison | 65 m² | 2 | 309 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 5251 Saint Houarno | maison | 49 m² | 2 | 208 m² | 58 500 € | 1 194 | septembre 2023 |
| 27 rue du Chelas | maison | 80 m² | 3 | 133 m² | 79 500 € | 994 | juillet 2023 |
| 8 rue du Dordu | maison | 69 m² | 2 | 501 m² | 100 000 € | 1 449 | juillet 2023 |
| 5151 Ker Alice | maison | 81 m² | 4 | 930 m² | 170 000 € | 2 099 | mai 2023 |
| 18 place de l'Église | maison | 98 m² | 1 | 197 m² | 20 000 € | 204 | mai 2023 |
| 5042 Gores Vihan | maison | 45 m² | 1 | 237 m² | 30 000 € | 667 | février 2023 |
| 5145 Kerjouanno | maison | 64 m² | 3 | 14 236 m² | 124 690 € | 1 948 | janvier 2023 |
| 3 Saint Efflam | maison | 50 m² | 2 | 11 816 m² | 406 500 € | 8 130 | janvier 2023 |
| 27 rue du Chelas | maison | 80 m² | 3 | 133 m² | 58 000 € | 725 | septembre 2022 |
| 11 rue du Dordu | maison | 84 m² | 3 | 895 m² | 83 000 € | 988 | septembre 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 120 m² | 3 | 1 852 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 5336 Kerjouanno | maison | 90 m² | 3 | 1 705 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2022 |
| 63 rue du Chelas | appartement | 85 m² | 3 | 1 551 m² | 99 496 € | 1 171 | juillet 2022 |
| 5 La Villeneuve | maison | 110 m² | 6 | 1 285 m² | 175 000 € | 1 591 | mai 2022 |
| 16 place de l'Église | maison | 62 m² | 4 | 94 m² | 70 000 € | 1 129 | avril 2022 |
| 1 Penfao | maison | 120 m² | 5 | 3 678 m² | 148 000 € | 1 233 | février 2022 |
| 5319 Kerjouanno | maison | 108 m² | 4 | 834 m² | 45 000 € | 417 | décembre 2021 |
| 5140 Kerjouanno | maison | 75 m² | 3 | 238 m² | 63 000 € | 840 | novembre 2021 |
| 1 rue du Scorff | maison | 122 m² | 6 | 4 580 m² | 165 000 € | 1 352 | octobre 2021 |
| 15 rue du Chelas | maison | 68 m² | 3 | 224 m² | 75 000 € | 1 103 | octobre 2021 |
| 10 rue du Scorff | maison | 105 m² | 3 | 17 952 m² | 157 500 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 3 Coetcodu | maison | 266 m² | 6 | 261 000 € | 981 | mai 2021 | |
| 16 rue du Chelas | maison | 218 m² | 6 | 895 m² | 75 500 € | 346 | avril 2021 |
| 1 rue du Chelas | maison | 126 m² | 4 | 189 m² | 92 500 € | 734 | avril 2021 |
| 3 Saint Efflam | maison | 50 m² | 2 | 11 816 m² | 401 950 € | 8 039 | mars 2021 |
| 13 rue du Dordu | maison | 82 m² | 3 | 54 m² | 31 500 € | 384 | mars 2021 |
Autour de Langoëlan
Langoëlan est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 32 km.
Les communes limitrophes
Langoëlan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ploërdut 1 004 €/m² 4,0 km
- Silfiac 1 320 €/m² 5,8 km
- Lescouët-Gouarec Côtes-d'Armor 974 €/m² 6,2 km
- Séglien 1 250 €/m² 6,7 km
- Mellionnec Côtes-d'Armor 1 349 €/m² 7,2 km
- Locmalo 1 599 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langoëlan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cléguérec 1 443 €/m² 12,7 km, 2 885 hab.
- Rostrenen Côtes-d'Armor 1 096 €/m² 12,9 km, 3 282 hab.
- Bubry 1 310 €/m² 17,0 km, 2 242 hab.
- Inguiniel 1 797 €/m² 18,7 km, 2 188 hab.
- Le Sourn 1 574 €/m² 20,0 km, 2 121 hab.
- Pontivy 1 931 €/m² 20,5 km, 14 640 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de Bellangenet.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac étang des Salles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 911 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 222 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 212 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.