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Prix de l'immobilier à Melleran
1 067€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Melleran
Estimer un bien à Melleran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5031 rue des Chaumes | 110 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 539 €/m² |
| 5222 rue du Bout du Mur Mandegault | 108 m² | 4 | 85 000 € | avril 2022 | 739 €/m² |
| 5301 rue du Vallon du Four Vieille | 115 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 1 856 €/m² |
| 5090 rue de la Vallée | 101 m² | 4 | 140 200 € | janvier 2025 | 1 388 €/m² |
| 5090 rue de la Vallée | 101 m² | 4 | 132 805 € | mai 2023 | 1 559 €/m² |
| 5156 impasse de Lorigne Vieille Ville | 100 m² | 4 | 146 700 € | mai 2022 | 1 377 €/m² |
| 5165 rue du Logis Vieille Ville | 102 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 392 €/m² |
| 3 Le Jarcq | 95 m² | 4 | 115 000 € | août 2022 | 1 136 €/m² |
| 4 Le Vigneau | 95 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 579 €/m² |
| 5160 route de Lorigne Vieille Ville | 120 m² | 3 | 96 300 € | septembre 2022 | 753 €/m² |
| 5248 route de Loize Mandegault | 128 m² | 5 | 192 150 € | mars 2025 | 1 501 €/m² |
| 5187 rue du Vallon du Four Vieille | 130 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2025 | 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 846 €/m² et 1 501 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Melleran, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 086 €/m², et une maison de 190 m² et plus 735 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Melleran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Melleran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5187 rue du Vallon du Four Vieille | maison | 130 m² | 5 | 1 880 m² | 110 000 € | 846 | décembre 2025 |
| 5229 rue du Bout du Mur Mandegault | maison | 93 m² | 2 | 6 589 m² | 95 400 € | 1 026 | septembre 2025 |
| 5165 rue du Logis Vieille Ville | maison | 102 m² | 3 | 40 000 € | 392 | juillet 2025 | |
| 5008 rue de la Ballerie | maison | 87 m² | 3 | 680 m² | 68 000 € | 782 | juin 2025 |
| 5248 route de Loize Mandegault | maison | 128 m² | 5 | 770 m² | 192 150 € | 1 501 | mars 2025 |
| 5090 rue de la Vallée | maison | 101 m² | 4 | 764 m² | 140 200 € | 1 388 | janvier 2025 |
| 3 rue du Logis Vieille Ville | maison | 185 m² | 6 | 10 919 m² | 205 000 € | 1 108 | janvier 2025 |
| 4 Le Vigneau | maison | 95 m² | 3 | 150 000 € | 1 579 | janvier 2025 | |
| 5115 rue des Saulniers | maison | 87 m² | 3 | 436 m² | 75 000 € | 862 | septembre 2024 |
| 4 route de Chef Boutonne | maison | 89 m² | 3 | 1 177 m² | 80 000 € | 899 | avril 2024 |
| 5259 rue du Grand Puits Mandegault | maison | 100 m² | 2 | 14 158 m² | 238 200 € | 2 382 | avril 2024 |
| 5052 rue de la Richarderie | maison | 80 m² | 4 | 1 253 m² | 104 587 € | 1 307 | décembre 2023 |
| 5189 Cheminement Prises Vieille Ville | maison | 47 m² | 2 | 3 507 m² | 35 000 € | 745 | décembre 2023 |
| 5095 rue de l'Église | maison | 380 m² | 11 | 2 975 m² | 298 930 € | 787 | septembre 2023 |
| 5037 chemin de la Garenne | maison | 128 m² | 5 | 2 960 m² | 96 810 € | 756 | septembre 2023 |
| 5031 rue des Chaumes | maison | 110 m² | 4 | 2 282 m² | 50 000 € | 455 | mai 2023 |
| 5090 rue de la Vallée | maison | 101 m² | 4 | 764 m² | 132 805 € | 1 315 | mai 2023 |
| 5022 rue de l'Abbaye | maison | 206 m² | 7 | 1 279 m² | 301 500 € | 1 464 | mars 2023 |
| 5301 rue du Vallon du Four Vieille | maison | 115 m² | 4 | 2 193 m² | 180 000 € | 1 565 | février 2023 |
| 5256 rue du Grand Puits Mandegault | maison | 150 m² | 5 | 2 588 m² | 135 000 € | 900 | février 2023 |
| 5302 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 1 495 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2022 |
| 5088 rue de l'Église | maison | 201 m² | 5 | 2 836 m² | 283 500 € | 1 410 | décembre 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 729 m² | 99 000 € | 1 138 | septembre 2022 |
| 5160 route de Lorigne Vieille Ville | maison | 120 m² | 3 | 2 014 m² | 96 300 € | 803 | septembre 2022 |
| 3 Le Jarcq | maison | 95 m² | 4 | 1 058 m² | 115 000 € | 1 211 | août 2022 |
| 5231 impasse des Champs Mandegault | maison | 78 m² | 2 | 1 853 m² | 93 000 € | 1 192 | août 2022 |
| 5243 rue de la Pompe Mandegault | maison | 70 m² | 4 | 1 233 m² | 72 398 € | 1 034 | juin 2022 |
| 5156 impasse de Lorigne Vieille Ville | maison | 100 m² | 4 | 15 620 m² | 146 700 € | 1 467 | mai 2022 |
| 5178 rue du Breuil Vieille Ville | maison | 132 m² | 5 | 7 242 m² | 150 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 5222 rue du Bout du Mur Mandegault | maison | 108 m² | 4 | 2 497 m² | 85 000 € | 787 | avril 2022 |
| 5128 route de Lorigne Vieille Ville | maison | 130 m² | 5 | 1 878 m² | 85 000 € | 654 | avril 2022 |
| 5012 rue de la Ballerie | maison | 150 m² | 6 | 1 873 m² | 240 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 5036 chemin de la Garenne | maison | 160 m² | 3 | 3 611 m² | 179 621 € | 1 123 | mars 2022 |
| 5136 rue du Stade | maison | 120 m² | 6 | 1 615 m² | 40 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 5048 impasse des Chaumes | maison | 91 m² | 3 | 425 m² | 55 000 € | 604 | novembre 2021 |
| 1 rue du Grand Chemin | maison | 360 m² | 8 | 1 517 m² | 210 000 € | 583 | septembre 2021 |
| 5093 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 4 | 3 942 m² | 60 500 € | 672 | août 2021 |
| 5 Les Grolles | maison | 190 m² | 4 | 860 m² | 130 000 € | 684 | mai 2021 |
| 5095 rue de l'Église | maison | 380 m² | 11 | 2 975 m² | 219 000 € | 576 | mai 2021 |
Autour de Melleran
Melleran est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km.
Les communes limitrophes
Melleran touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Pouilloux 1 123 €/m² 3,4 km
- Alloinay 971 €/m² 3,8 km
- Valdelaume 858 €/m² 5,1 km
- Lorigné 881 €/m² 5,4 km
- Clussais-la-Pommeraie 1 082 €/m² 6,3 km
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Melleran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 9,7 km, 2 271 hab.
- Melle 1 180 €/m² 14,5 km, 5 752 hab.
- Lezay 993 €/m² 15,6 km, 2 024 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 18,0 km, 3 449 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 21,9 km, 3 829 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 22,5 km, 2 522 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 604 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 137 €/m² | 14 |
| 2023 | 900 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.