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Prix de l'immobilier à Montclar (Alpes-de-Haute-Provence)
2 462€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montclar
Estimer un bien à Montclar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7032 Station de Saint Jean | 30 m² | 1 | 74 575 € | avril 2024 | 2 754 €/m² |
| 7032 Station de Saint Jean | 30 m² | 1 | 62 270 € | mars 2023 | 2 235 €/m² |
| 7041 Les Cotes de Saint-Jean | 30 m² | 1 | 44 800 € | mai 2022 | 1 718 €/m² |
| 7041 Les Cotes de Saint-Jean | 30 m² | 1 | 52 250 € | avril 2022 | 2 004 €/m² |
| 7215 Station de Saint Jean | 28 m² | 1 | 72 500 € | octobre 2025 | 2 589 €/m² |
| 2 Station de Saint Jean | 28 m² | 1 | 78 000 € | mars 2025 | 2 786 €/m² |
| 5081 bis Station de Saint Jean | 30 m² | 1 | 47 500 € | décembre 2021 | 1 979 €/m² |
| 7053 Les Cotes de Saint-Jean | 30 m² | 1 | 46 110 € | novembre 2021 | 1 921 €/m² |
| 7032 Station de Saint Jean | 30 m² | 1 | 51 150 € | février 2021 | 2 131 €/m² |
| 2 Station de Saint Jean | 28 m² | 1 | 56 100 € | décembre 2024 | 2 220 €/m² |
| 2 Station de Saint Jean | 28 m² | 1 | 48 925 € | novembre 2024 | 1 936 €/m² |
| 7215 Station de Saint Jean | 28 m² | 1 | 66 000 € | octobre 2024 | 2 612 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 970 €/m² à 2 462 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 842 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 231 €/m² et 2 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montclar, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 178 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 124 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montclar, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montclar
- Combien coûte le mètre carré à Montclar (Alpes-de-Haute-Provence) ?
- Le prix médian à Montclar est de 2 462 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 231 €/m² et 2 748 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montclar ?
- Les maisons vendues à Montclar ont un terrain médian de 997 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Montclar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7066 Station de Saint Jean | appartement | 20 m² | 1 | 54 965 € | 2 748 | décembre 2025 | |
| 5079 A Serre | maison | 38 m² | 2 | 416 m² | 133 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 7066 Station de Saint Jean | appartement | 20 m² | 1 | 57 885 € | 2 894 | novembre 2025 | |
| 2 Station de Saint Jean | appartement | 38 m² | 1 | 84 705 € | 2 229 | novembre 2025 | |
| 6 lotissement les Grangettes | maison | 72 m² | 3 | 515 m² | 251 500 € | 3 493 | novembre 2025 |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 28 m² | 1 | 72 500 € | 2 589 | octobre 2025 | |
| 5081 A Station de Saint Jean | appartement | 37 m² | 2 | 85 000 € | 2 297 | octobre 2025 | |
| 5023 A Risolet | maison | 122 m² | 4 | 1 381 m² | 205 400 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 3 lotissement les Adrets | appartement | 49 m² | 3 | 90 250 € | 1 842 | septembre 2025 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 36 m² | 2 | 103 840 € | 2 884 | septembre 2025 | |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 21 m² | 53 350 € | 2 540 | septembre 2025 | ||
| 7024 Station de Saint Jean | appartement | 36 m² | 2 | 65 329 € | 1 815 | septembre 2025 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 36 m² | 2 | 102 290 € | 2 841 | septembre 2025 | |
| 7066 Station de Saint Jean | appartement | 26 m² | 1 | 64 505 € | 2 481 | septembre 2025 | |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 20 m² | 2 | 53 220 € | 2 661 | août 2025 | |
| 3 lotissement les Adrets | appartement | 66 m² | 4 | 107 100 € | 1 623 | août 2025 | |
| 7066 Station de Saint Jean | appartement | 42 m² | 2 | 83 325 € | 1 984 | juillet 2025 | |
| 27 lotissement les Grangettes | maison | 53 m² | 3 | 3 485 m² | 244 000 € | 4 604 | mai 2025 |
| 5140 Station de Saint Jean | appartement | 34 m² | 2 | 93 895 € | 2 762 | mai 2025 | |
| 7002 Station de Saint Jean | appartement | 41 m² | 3 | 99 750 € | 2 433 | avril 2025 | |
| 7066 Station de Saint Jean | appartement | 44 m² | 3 | 106 856 € | 2 429 | avril 2025 | |
| 5081 A Station de Saint Jean | appartement | 26 m² | 1 | 64 000 € | 2 462 | avril 2025 | |
| 20 lotissement les Grangettes | maison | 170 m² | 6 | 2 248 m² | 400 865 € | 2 358 | avril 2025 |
| 7024 Station de Saint Jean | appartement | 26 m² | 1 | 58 000 € | 2 231 | avril 2025 | |
| 7032 Station de Saint Jean | appartement | 50 m² | 3 | 124 665 € | 2 493 | mars 2025 | |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 21 m² | 1 | 48 000 € | 2 286 | mars 2025 | |
| 7002 Station de Saint Jean | appartement | 26 m² | 1 | 59 650 € | 2 294 | mars 2025 | |
| 2 Station de Saint Jean | appartement | 28 m² | 1 | 78 000 € | 2 786 | mars 2025 | |
| 7151 lotissement les Grangettes | maison | 64 m² | 4 | 574 m² | 216 735 € | 3 386 | février 2025 |
| 2 lotissement Montplaisir | maison | 151 m² | 4 | 571 m² | 339 400 € | 2 248 | février 2025 |
| 9 lotissement les Adrets | maison | 149 m² | 5 | 461 m² | 287 340 € | 1 928 | février 2025 |
| 48 Le Prieure | maison | 80 m² | 3 | 2 247 m² | 299 870 € | 3 748 | février 2025 |
| 31 Risolet | maison | 133 m² | 6 | 257 000 € | 1 932 | février 2025 | |
| 4 Station de Saint Jean | appartement | 58 m² | 2 | 95 000 € | 1 638 | décembre 2024 | |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 21 m² | 2 | 53 960 € | 2 570 | décembre 2024 | |
| 4 Station de Saint Jean | appartement | 27 m² | 1 | 60 000 € | 2 222 | décembre 2024 | |
| 2 Station de Saint Jean | appartement | 28 m² | 1 | 56 100 € | 2 004 | décembre 2024 | |
| 5081 A Station de Saint Jean | appartement | 25 m² | 1 | 47 340 € | 1 894 | décembre 2024 | |
| 4 Station de Saint Jean | appartement | 38 m² | 1 | 60 000 € | 1 579 | novembre 2024 | |
| 7024 Station de Saint Jean | appartement | 26 m² | 1 | 52 195 € | 2 008 | novembre 2024 | |
| 2 Station de Saint Jean | appartement | 28 m² | 1 | 48 925 € | 1 747 | novembre 2024 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 28 m² | 1 | 66 000 € | 2 357 | octobre 2024 | |
| 7032 Station de Saint Jean | appartement | 25 m² | 1 | 65 195 € | 2 608 | septembre 2024 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 28 m² | 1 | 76 000 € | 2 714 | août 2024 | |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 21 m² | 1 | 45 800 € | 2 181 | juillet 2024 | |
| 7288 Bouire | maison | 65 m² | 4 | 323 m² | 180 850 € | 2 782 | juillet 2024 |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 30 m² | 2 | 83 460 € | 2 782 | juillet 2024 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 36 m² | 2 | 86 000 € | 2 389 | juillet 2024 | |
| 7053 Les Cotes de Saint-Jean | appartement | 40 m² | 1 | 74 545 € | 1 864 | juillet 2024 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 36 m² | 2 | 106 500 € | 2 958 | juin 2024 | |
| 7066 Station de Saint Jean | appartement | 20 m² | 1 | 57 500 € | 2 875 | juin 2024 | |
| 7032 Station de Saint Jean | appartement | 28 m² | 1 | 59 000 € | 2 107 | mai 2024 | |
| 5081 A Station de Saint Jean | appartement | 35 m² | 2 | 94 100 € | 2 689 | mai 2024 | |
| 7032 Station de Saint Jean | appartement | 30 m² | 1 | 74 575 € | 2 486 | avril 2024 | |
| 5105 Champ de la Done | maison | 101 m² | 6 | 5 190 m² | 160 000 € | 1 584 | février 2024 |
| 7032 Station de Saint Jean | appartement | 33 m² | 1 | 63 700 € | 1 930 | janvier 2024 | |
| 7246 Risolet | maison | 100 m² | 4 | 744 m² | 354 744 € | 3 547 | décembre 2023 |
| 2 Station de Saint Jean | appartement | 58 m² | 2 | 110 000 € | 1 897 | décembre 2023 | |
| 2 Station de Saint Jean | appartement | 53 m² | 2 | 127 450 € | 2 405 | novembre 2023 | |
| 7053 Les Cotes de Saint-Jean | appartement | 52 m² | 2 | 76 010 € | 1 462 | novembre 2023 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 36 m² | 2 | 12 800 € | 356 | novembre 2023 | |
| 5063 A Station de Saint Jean | appartement | 24 m² | 1 | 5 433 m² | 51 750 € | 2 156 | novembre 2023 |
| 7120 Risolet | maison | 220 m² | 8 | 1 169 m² | 314 450 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 5208 Station de Saint Jean | appartement | 32 m² | 1 | 73 065 € | 2 283 | octobre 2023 | |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 21 m² | 1 | 58 375 € | 2 780 | octobre 2023 | |
| 8 lotissement Montplaisir | maison | 185 m² | 5 | 1 473 m² | 433 890 € | 2 345 | octobre 2023 |
| 5081 A Station de Saint Jean | appartement | 38 m² | 2 | 92 000 € | 2 421 | octobre 2023 | |
| 5081 A Station de Saint Jean | appartement | 25 m² | 1 | 64 931 € | 2 597 | octobre 2023 | |
| 7215 Station de Saint Jean | appartement | 36 m² | 2 | 103 300 € | 2 869 | septembre 2023 | |
| 5046 Serre-Nauzet | maison | 73 m² | 5 | 105 000 € | 1 438 | août 2023 | |
| 5046 Serre-Nauzet | maison | 43 m² | 3 | 177 200 € | 4 121 | août 2023 | |
| 5119 Les Allards | maison | 68 m² | 3 | 2 740 m² | 220 000 € | 3 235 | août 2023 |
| 7111 Station de Saint Jean | appartement | 21 m² | 1 | 48 000 € | 2 286 | juillet 2023 | |
| 5081 A Station de Saint Jean | appartement | 35 m² | 2 | 100 500 € | 2 871 | juillet 2023 | |
| 7066 Station de Saint Jean | appartement | 27 m² | 1 | 67 000 € | 2 481 | juillet 2023 | |
| 7036 Serre-Nauzet | maison | 59 m² | 3 | 1 415 m² | 222 700 € | 3 775 | juin 2023 |
| 7032 Station de Saint Jean | appartement | 27 m² | 1 | 62 110 € | 2 300 | juin 2023 | |
| 7032 Station de Saint Jean | appartement | 44 m² | 2 | 81 000 € | 1 841 | juin 2023 | |
| 5132 Sous la Roche | maison | 65 m² | 2 | 4 735 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2023 |
| 5208 Station de Saint Jean | appartement | 48 m² | 2 | 113 100 € | 2 356 | juin 2023 |
Autour de Montclar
Montclar est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 103 km. Le relief qui la borde : montagnes des Têtes à 15 km, vallée de l'Ubaye à 25 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 28 km.
Les communes limitrophes
Montclar touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Selonnet 2 033 €/m² 4,8 km
- Ubaye-Serre-Ponçon 2 221 €/m² 5,3 km
- Seyne 1 200 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Lauzet-Ubaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montclar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chorges Hautes-Alpes 3 125 €/m² 16,9 km, 3 146 hab.
- Embrun Hautes-Alpes 3 375 €/m² 22,6 km, 6 412 hab.
- La Bâtie-Neuve Hautes-Alpes 2 841 €/m² 22,6 km, 2 628 hab.
- Barcelonnette 2 445 €/m² 24,3 km, 2 518 hab.
- Tallard Hautes-Alpes 1 712 €/m² 24,3 km, 2 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Clot la Cime, 1 594 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Saint-Jean
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Fillys à 4,2 km, du Fanget à 8,2 km
- forêts bois Noir à 4,9 km, bois de Morgon à 12 km
- lacs du Crachet à 5,9 km, du Lauzet à 7,5 km
- montagnes tête Grosse à 9,4 km, pic de Morgon à 11 km
- rivières Clapes à 3,8 km, Ubaye à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montclar ?
- jan 6,4 %
- fév 8,1 %
- mars 10,4 %
- avr 7,5 %
- mai 8,7 %
- juin 9,2 %
- juil 7,5 %
- août 5,2 %
- sept 5,2 %
- oct 7,5 %
- nov 11,0 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montclar ?
Les maisons vendues à Montclar ont un terrain médian de 997 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 970 €/m² | 31 | 2 615 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 140 €/m² | 36 | 3 122 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 286 €/m² | 25 | 2 345 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 222 €/m² | 21 | non mesuré | |
| 2025 | 2 462 €/m² | 23 | 2 872 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.