Les découpages autour de Montégut-Arros
Estimer un bien à Montégut-Arros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de Trandolle | 140 m² | 4 | 214 000 € | juillet 2024 | 1 415 €/m² |
| 11 lotissement des Mourlanes | 129 m² | 4 | 238 500 € | avril 2023 | 1 747 €/m² |
| 24 route des Pyrénées | 160 m² | 4 | 197 570 € | juillet 2025 | 1 076 €/m² |
| 24 route des Pyrénées | 160 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 890 €/m² |
| 5073 A Quillot | 140 m² | 3 | 122 500 € | août 2021 | 697 €/m² |
| 3 impasse de Caillau | 150 m² | 3 | 295 000 € | novembre 2023 | 1 736 €/m² |
| 5032 A Trandole | 148 m² | 5 | 203 365 € | juillet 2021 | 1 460 €/m² |
| 5 impasse de Caillau | 140 m² | 2 | 55 200 € | janvier 2024 | 473 €/m² |
| 5126 Au Bourg | 110 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 906 €/m² |
| 2 route des Fontaines | 170 m² | 5 | 218 369 € | août 2023 | 1 075 €/m² |
| 5137 A Trandole | 196 m² | 4 | 318 710 € | avril 2022 | 1 691 €/m² |
| 1 route du Moulin | 192 m² | 5 | 158 480 € | octobre 2023 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 969 €/m² et 1 849 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montégut-Arros
- Combien coûte le mètre carré à Montégut-Arros ?
- Le prix médian à Montégut-Arros est de 1 409 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 969 €/m² et 1 849 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montégut-Arros ?
- Les maisons vendues à Montégut-Arros ont un terrain médian de 4 245 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Montégut-Arros depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement des Mourlanes | maison | 88 m² | 4 | 1 970 m² | 125 000 € | 1 420 | octobre 2025 |
| 24 route des Pyrénées | maison | 160 m² | 4 | 6 793 m² | 197 570 € | 1 235 | juillet 2025 |
| 9 route des Fontaines | maison | 92 m² | 2 | 1 470 m² | 138 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 15 chemin des Armands | maison | 90 m² | 4 | 2 605 m² | 169 500 € | 1 883 | octobre 2024 |
| 1 impasse de Trandolle | maison | 140 m² | 4 | 7 640 m² | 214 000 € | 1 529 | juillet 2024 |
| 5 impasse de Caillau | maison | 140 m² | 2 | 2 430 m² | 55 200 € | 394 | janvier 2024 |
| 3 impasse de Caillau | maison | 150 m² | 3 | 10 972 m² | 295 000 € | 1 967 | novembre 2023 |
| 1 route du Moulin | maison | 192 m² | 5 | 158 480 € | 825 | octobre 2023 | |
| 2 route des Fontaines | maison | 170 m² | 5 | 11 140 m² | 218 369 € | 1 285 | août 2023 |
| 11 lotissement des Mourlanes | maison | 129 m² | 4 | 6 904 m² | 238 500 € | 1 849 | avril 2023 |
| 24 route des Pyrénées | maison | 160 m² | 4 | 6 793 m² | 155 000 € | 969 | mars 2023 |
| 1 impasse de Caillau | maison | 90 m² | 2 | 4 063 m² | 138 000 € | 1 533 | février 2023 |
| 5043 A Aux Armands | maison | 80 m² | 4 | 2 142 m² | 135 514 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 5137 A Trandole | maison | 196 m² | 4 | 2 935 m² | 318 710 € | 1 626 | avril 2022 |
| 5126 Au Bourg | maison | 110 m² | 4 | 2 773 m² | 85 000 € | 773 | décembre 2021 |
| 5073 A Quillot | maison | 140 m² | 3 | 12 650 m² | 122 500 € | 875 | août 2021 |
| 5032 A Trandole | maison | 148 m² | 5 | 4 427 m² | 203 365 € | 1 374 | juillet 2021 |
Autour de Montégut-Arros
Montégut-Arros est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 18 km.
Les communes limitrophes
Montégut-Arros touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villecomtal-sur-Arros 1 339 €/m² 2,0 km
- Sénac Hautes-Pyrénées 1 176 €/m² 4,1 km
- Laguian-Mazous 1 649 €/m² 4,3 km
- Estampes 912 €/m² 5,0 km
- Rabastens-de-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 459 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Moumoulous (Hautes-Pyrénées), Fréchède (Hautes-Pyrénées), Saint-Sever-de-Rustan (Hautes-Pyrénées), Mingot (Hautes-Pyrénées). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montégut-Arros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 14,1 km, 4 845 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 17,6 km, 2 242 hab.
- Aureilhan Hautes-Pyrénées 1 350 €/m² 17,8 km, 8 031 hab.
- Bordères-sur-l'Échez Hautes-Pyrénées 1 521 €/m² 19,9 km, 5 399 hab.
- Séméac Hautes-Pyrénées 1 381 €/m² 19,9 km, 5 236 hab.
- Tarbes Hautes-Pyrénées 1 429 €/m² 20,6 km, 44 399 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lurus
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage Lac de Miélan à 11 km
- rivière Laüs à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montégut-Arros ?
Les maisons vendues à Montégut-Arros ont un terrain médian de 4 245 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.