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Prix de l'immobilier à Sénac
1 176€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sénac
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sénac est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sénac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Lahitou | 100 m² | 4 | 88 000 € | janvier 2025 | 877 €/m² |
| 15 rue de la Carrère | 108 m² | 3 | 159 000 € | janvier 2025 | 1 426 €/m² |
| 2 route de Mansan | 115 m² | 4 | 53 572 € | mars 2021 | 524 €/m² |
| 2 impasse des Lonquets | 102 m² | 5 | 198 200 € | février 2025 | 1 974 €/m² |
| 1 impasse de Las Costes | 97 m² | 4 | 274 000 € | octobre 2022 | 2 813 €/m² |
| 7 impasse des Lonquets | 108 m² | 2 | 85 000 € | juin 2025 | 787 €/m² |
| 9 impasse de Lahitau | 134 m² | 3 | 214 000 € | avril 2024 | 1 554 €/m² |
| 8 impasse de Lahitau | 162 m² | 5 | 231 800 € | mars 2021 | 1 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 787 €/m² et 1 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sénac
- Combien coûte le mètre carré à Sénac ?
- Le prix médian à Sénac est de 1 176 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 787 €/m² et 1 943 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sénac ?
- Les maisons vendues à Sénac ont un terrain médian de 3 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Sénac depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de Lahitau | maison | 57 m² | 3 | 16 814 m² | 127 950 € | 2 245 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Carrère | maison | 380 m² | 12 | 265 000 € | 697 | septembre 2025 | |
| 7 impasse des Lonquets | maison | 108 m² | 2 | 85 000 € | 787 | juin 2025 | |
| 2 impasse des Lonquets | maison | 102 m² | 5 | 2 015 m² | 198 200 € | 1 943 | février 2025 |
| 5 Lahitou | maison | 100 m² | 4 | 4 166 m² | 88 000 € | 880 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Carrère | maison | 108 m² | 3 | 7 112 m² | 159 000 € | 1 472 | janvier 2025 |
| 9 impasse de Lahitau | maison | 134 m² | 3 | 3 668 m² | 214 000 € | 1 597 | avril 2024 |
| 1 impasse de Las Costes | maison | 97 m² | 4 | 3 556 m² | 274 000 € | 2 825 | octobre 2022 |
| 8 impasse de Lahitau | maison | 162 m² | 5 | 2 443 m² | 231 800 € | 1 431 | mars 2021 |
| 2 route de Mansan | maison | 115 m² | 4 | 3 979 m² | 53 572 € | 466 | mars 2021 |
Autour de Sénac
Sénac est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Sénac appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Sénac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacassagne 721 €/m² 2,7 km
- Montégut-Arros Gers 1 409 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Mansan, Mingot, Lescurry, Saint-Sever-de-Rustan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sénac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 11,9 km, 4 845 hab.
- Aureilhan 1 350 €/m² 13,8 km, 8 031 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 15,8 km, 5 399 hab.
- Séméac 1 381 €/m² 16,1 km, 5 236 hab.
- Tarbes 1 429 €/m² 16,6 km, 44 399 hab.
- Maubourguet 1 082 €/m² 17,2 km, 2 242 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lurus à 4,2 km, Laüs à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sénac ?
Les maisons vendues à Sénac ont un terrain médian de 3 823 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.