Les découpages autour de Villecomtal-sur-Arros
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes
54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villecomtal-sur-Arros est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cieutat 2 799 €/m² une maison
- Bours 2 323 €/m² une maison
- Salles-Adour 2 248 €/m² une maison
- Bazet 2 099 €/m² une maison
- Horgues 2 090 €/m² une maison
- Ibos 2 045 €/m² une maison
- Louey 2 020 €/m² une maison
- Bordes 2 015 €/m² une maison
- Azereix 2 002 €/m² une maison
- Séméac pôle 2 000 €/m² une maison
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² une maison
- Odos 1 947 €/m² une maison
- Orleix 1 935 €/m² une maison
- Andrest 1 920 €/m² une maison
- Bordères-sur-l'Échez 1 914 €/m² une maison
- Juillan 1 907 €/m² une maison
- Soues 1 905 €/m² une maison
- Laloubère 1 901 €/m² une maison
- Ger 1 841 €/m² une maison
- Mascaras 1 771 €/m² une maison
- Siarrouy 1 762 €/m² une maison
- Momères 1 738 €/m² une maison
- Saint-Lézer 1 727 €/m² une maison
- Bernac-Debat 1 726 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villecomtal-sur-Arros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Castors | 110 m² | 4 | 125 000 € | août 2025 | 1 168 €/m² |
| 5356 A Cambaillou | 105 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 1 792 €/m² |
| 15 avenue de Bigorre | 120 m² | 4 | 211 830 € | mars 2025 | 1 754 €/m² |
| 18 avenue de Bigorre | 113 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 360 €/m² |
| 8 rue du Guillet | 116 m² | 4 | 266 600 € | novembre 2022 | 1 931 €/m² |
| 1 chemin de Cap d'Oustaou | 103 m² | 4 | 178 000 € | mars 2022 | 1 449 €/m² |
| 5356 A Cambaillou | 105 m² | 4 | 157 300 € | juillet 2021 | 1 804 €/m² |
| 5380 A Gay | 95 m² | 4 | 186 460 € | août 2025 | 1 926 €/m² |
| 4 route du Moulin | 120 m² | 4 | 192 600 € | avril 2022 | 1 272 €/m² |
| 24 avenue de Bigorre | 107 m² | 5 | 227 763 € | avril 2024 | 2 687 €/m² |
| 6 place d'Arcourt | 116 m² | 3 | 140 187 € | février 2024 | 1 133 €/m² |
| 16 chemin des Mariolles | 125 m² | 4 | 233 000 € | décembre 2022 | 1 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 1 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villecomtal-sur-Arros, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 582 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 312 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villecomtal-sur-Arros
- Combien coûte le mètre carré à Villecomtal-sur-Arros ?
- Le prix médian à Villecomtal-sur-Arros est de 1 339 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 1 963 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villecomtal-sur-Arros ?
- Les maisons vendues à Villecomtal-sur-Arros ont un terrain médian de 1 343 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Villecomtal-sur-Arros depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Castors | maison | 110 m² | 4 | 684 m² | 125 000 € | 1 136 | août 2025 |
| 5380 A Gay | maison | 95 m² | 4 | 2 000 m² | 186 460 € | 1 963 | août 2025 |
| 3 route de Marciac | maison | 177 m² | 5 | 1 350 m² | 105 000 € | 593 | août 2025 |
| 5 route du Muguet | maison | 60 m² | 3 | 2 107 m² | 136 170 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 16 chemin de la Ramelle | maison | 280 m² | 6 | 375 000 € | 1 339 | juin 2025 | |
| 22 avenue de Bigorre | maison | 150 m² | 3 | 4 813 m² | 68 000 € | 453 | avril 2025 |
| 15 avenue de Bigorre | maison | 120 m² | 4 | 1 600 m² | 211 830 € | 1 765 | mars 2025 |
| 2 route du Muguet | maison | 130 m² | 5 | 295 m² | 110 000 € | 846 | septembre 2024 |
| 2 route du Commandant Dargaignon | maison | 120 m² | 3 | 10 821 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2024 |
| 24 avenue de Bigorre | maison | 107 m² | 5 | 933 m² | 227 763 € | 2 129 | avril 2024 |
| 1 route des Pyrénées | maison | 240 m² | 4 | 3 006 m² | 234 435 € | 977 | avril 2024 |
| 46 avenue de Gascogne | maison | 150 m² | 5 | 669 m² | 165 000 € | 1 100 | avril 2024 |
| 6 place d'Arcourt | maison | 116 m² | 3 | 10 734 m² | 140 187 € | 1 209 | février 2024 |
| 5003 A Terre Hort | maison | 82 m² | 4 | 1 153 m² | 232 950 € | 2 841 | juin 2023 |
| 4 chemin de la Ramelle | maison | 120 m² | 5 | 1 733 m² | 169 840 € | 1 415 | avril 2023 |
| 16 avenue de Gascogne | maison | 69 m² | 3 | 63 m² | 90 000 € | 1 304 | février 2023 |
| 5356 A Cambaillou | maison | 105 m² | 4 | 175 000 € | 1 667 | janvier 2023 | |
| 16 chemin des Mariolles | maison | 125 m² | 4 | 3 320 m² | 233 000 € | 1 864 | décembre 2022 |
| 9 route des Pyrénées | maison | 151 m² | 6 | 1 527 m² | 148 000 € | 980 | novembre 2022 |
| 8 rue du Guillet | maison | 116 m² | 4 | 985 m² | 266 600 € | 2 298 | novembre 2022 |
| 16 avenue de Bigorre | maison | 100 m² | 3 | 2 405 m² | 65 000 € | 650 | juillet 2022 |
| 4 route du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 3 170 m² | 192 600 € | 1 605 | avril 2022 |
| 1 chemin de Cap d'Oustaou | maison | 103 m² | 4 | 1 170 m² | 178 000 € | 1 728 | mars 2022 |
| 13 route du Commandant Dargaignon | maison | 75 m² | 3 | 2 008 m² | 116 000 € | 1 547 | mars 2022 |
| 5101 rue du 19 Mars | maison | 90 m² | 2 | 1 337 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2021 |
| 4 A route du Muguet | maison | 60 m² | 3 | 639 m² | 94 000 € | 1 567 | décembre 2021 |
| 40 avenue de Gascogne | maison | 87 m² | 3 | 5 224 m² | 145 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 4 route de Marciac | maison | 240 m² | 6 | 5 184 m² | 308 000 € | 1 283 | octobre 2021 |
| 4 route des Pyrénées | maison | 197 m² | 5 | 398 m² | 190 000 € | 964 | septembre 2021 |
| 24 avenue de Bigorre | maison | 107 m² | 5 | 933 m² | 119 000 € | 1 112 | août 2021 |
| 5356 A Cambaillou | maison | 105 m² | 4 | 157 300 € | 1 498 | juillet 2021 | |
| 4 chemin Lou Carrerot | maison | 98 m² | 4 | 682 m² | 95 694 € | 976 | juin 2021 |
| 16 avenue de Gascogne | maison | 69 m² | 3 | 63 m² | 67 567 € | 979 | mai 2021 |
| 18 avenue de Bigorre | maison | 113 m² | 4 | 860 m² | 125 000 € | 1 106 | janvier 2021 |
| 56 avenue de Bigorre | maison | 93 m² | 4 | 1 110 m² | 69 000 € | 742 | janvier 2021 |
Autour de Villecomtal-sur-Arros
Villecomtal-sur-Arros est dans le Gers, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Villecomtal-sur-Arros appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarbes 1 429 €/m²
- Aureilhan 1 350 €/m²
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m²
- Séméac 1 381 €/m²
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m²
- Juillan 1 907 €/m²
- Barbazan-Debat 1 960 €/m²
- Odos 1 947 €/m²
- Soues 1 905 €/m²
- Ibos 1 843 €/m²
- Ossun 1 695 €/m²
- Ger 1 841 €/m²
- Orleix 1 935 €/m²
- Bazet 2 099 €/m²
Les communes limitrophes
Villecomtal-sur-Arros touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montégut-Arros 1 409 €/m² 2,0 km
- Haget 1 380 €/m² 4,2 km
- Rabastens-de-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 459 €/m² 4,2 km
- Laguian-Mazous 1 649 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Betplan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villecomtal-sur-Arros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-en-Bigorre Hautes-Pyrénées 1 267 €/m² 12,8 km, 4 845 hab.
- Maubourguet Hautes-Pyrénées 1 082 €/m² 15,7 km, 2 242 hab.
- Aureilhan Hautes-Pyrénées 1 350 €/m² 18,6 km, 8 031 hab.
- Bordères-sur-l'Échez Hautes-Pyrénées 1 521 €/m² 20,1 km, 5 399 hab.
- Séméac Hautes-Pyrénées 1 381 €/m² 20,9 km, 5 236 hab.
- Mirande 1 293 €/m² 20,9 km, 3 457 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage Lac de Miélan à 11 km
- rivières Lurus à 0,7 km, Laüs à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villecomtal-sur-Arros ?
Les maisons vendues à Villecomtal-sur-Arros ont un terrain médian de 1 343 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 112 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 605 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 071 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 339 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.