Prix de l'immobilier à Moréac
1 750€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moréac
Estimer un bien à Moréac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de l'Épicéa | 89 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2025 | 2 640 €/m² |
| 33 Pontual | 88 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2025 | 1 341 €/m² |
| 27 rue du Bourgneuf | 88 m² | 4 | 153 000 € | mars 2023 | 1 837 €/m² |
| 19 rue du Calvaire | 84 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2025 | 1 750 €/m² |
| 14 Moulin Gilet | 92 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 915 €/m² |
| 2 résidence des Lavandières | 87 m² | 4 | 225 000 € | septembre 2022 | 2 761 €/m² |
| 12 place de l'Église | 99 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 17 rue de la Madeleine | 99 m² | 4 | 177 000 € | janvier 2025 | 1 788 €/m² |
| 25 rue Anne de Bretagne | 98 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 181 €/m² |
| 37 Bodam | 84 m² | 4 | 270 000 € | avril 2023 | 3 397 €/m² |
| 10 rue Théodore Botrel | 101 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 881 €/m² |
| 17 rue du Calvaire | 88 m² | 3 | 87 000 € | avril 2025 | 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 545 €/m² à 1 750 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 341 €/m² et 2 115 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moréac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 337 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 329 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moréac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Moréac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Saint Cyr | appartement | 69 m² | 3 | 135 000 € | 1 957 | décembre 2025 | |
| 19 rue du Calvaire | maison | 84 m² | 4 | 330 m² | 147 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 27 rue Anne de Bretagne | maison | 98 m² | 5 | 865 m² | 215 000 € | 2 194 | décembre 2025 |
| 1 Kerponer | maison | 50 m² | 1 | 1 146 m² | 40 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 10 rue Théodore Botrel | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 881 | décembre 2025 |
| 2 impasse de l'Épicéa | maison | 89 m² | 4 | 446 m² | 235 000 € | 2 640 | décembre 2025 |
| 56 rue du Couvent | maison | 102 m² | 3 | 518 m² | 65 000 € | 637 | décembre 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 136 m² | 220 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 29 Pontual | maison | 120 m² | 5 | 1 839 m² | 205 000 € | 1 708 | novembre 2025 |
| 9 allée Vincent le Gac | maison | 102 m² | 5 | 783 m² | 185 300 € | 1 817 | novembre 2025 |
| 1 Kerguillaume | maison | 121 m² | 5 | 3 318 m² | 165 000 € | 1 364 | octobre 2025 |
| 7 rue de Kerentrée | maison | 83 m² | 3 | 1 073 m² | 188 000 € | 2 265 | octobre 2025 |
| 33 Pontual | maison | 88 m² | 4 | 1 977 m² | 118 000 € | 1 341 | septembre 2025 |
| 1 Le Guenebert | maison | 75 m² | 3 | 1 010 m² | 208 000 € | 2 773 | août 2025 |
| 5192 Kerimars | maison | 146 m² | 4 | 5 454 m² | 260 000 € | 1 781 | août 2025 |
| 8 Porh le Gal | maison | 105 m² | 4 | 829 m² | 110 000 € | 1 048 | août 2025 |
| 2 Cite des Cyprès | maison | 95 m² | 5 | 329 m² | 128 000 € | 1 347 | juillet 2025 |
| 5 résidence des Lys | maison | 109 m² | 5 | 650 m² | 285 000 € | 2 615 | juillet 2025 |
| 2 Petit Kerimars | maison | 63 m² | 3 | 409 m² | 90 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 8 rue de Kerentrée | maison | 56 m² | 2 | 214 m² | 42 000 € | 750 | mai 2025 |
| 22 rue Pont Kerlego | maison | 104 m² | 6 | 1 020 m² | 220 000 € | 2 115 | avril 2025 |
| 1 Cite des Cyprès | maison | 103 m² | 4 | 469 m² | 170 000 € | 1 650 | avril 2025 |
| 17 rue du Calvaire | maison | 88 m² | 3 | 219 m² | 87 000 € | 989 | avril 2025 |
| 5442 Kerfrapic | maison | 120 m² | 5 | 2 718 m² | 220 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 1 rue de Keramour | maison | 58 m² | 3 | 272 m² | 70 000 € | 1 207 | février 2025 |
| 17 rue de la Madeleine | maison | 99 m² | 4 | 100 m² | 177 000 € | 1 788 | janvier 2025 |
| 38 Pontual | maison | 54 m² | 3 | 1 575 m² | 80 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 11 rue de Saint Cyr | maison | 81 m² | 4 | 146 000 € | 1 802 | décembre 2024 | |
| 14 impasse des Cèdres | maison | 120 m² | 5 | 599 m² | 281 500 € | 2 346 | décembre 2024 |
| 7 rue du Calvaire | maison | 150 m² | 5 | 575 m² | 100 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 3 impasse de Malabry | maison | 50 m² | 1 | 1 304 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 4 Le Faouet | maison | 88 m² | 5 | 910 m² | 19 000 € | 216 | novembre 2024 |
| 8 rue du Clandy | maison | 121 m² | 5 | 1 603 m² | 240 000 € | 1 983 | novembre 2024 |
| 15 Bonehan | maison | 47 m² | 4 | 3 795 m² | 73 000 € | 1 553 | novembre 2024 |
| 13 Ty Motten | maison | 101 m² | 4 | 1 073 m² | 165 000 € | 1 634 | septembre 2024 |
| 5 bis rue de Kerlann | maison | 24 m² | 1 | 50 m² | 46 000 € | 1 917 | août 2024 |
| 11 rue Anne de Bretagne | maison | 79 m² | 4 | 828 m² | 180 000 € | 2 278 | août 2024 |
| 1 impasse des Capucines | maison | 110 m² | 4 | 434 m² | 168 000 € | 1 527 | août 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 135 m² | 60 000 € | 750 | août 2024 |
| 2 Gouerch Er Vran | maison | 120 m² | 6 | 2 215 m² | 295 000 € | 2 458 | juillet 2024 |
| 4 lotissement Clos du Levant | maison | 92 m² | 5 | 668 m² | 232 000 € | 2 522 | juillet 2024 |
| 3 Liss | maison | 126 m² | 5 | 3 947 m² | 260 000 € | 2 063 | juillet 2024 |
| 13 lotissement Clos du Lego | maison | 93 m² | 5 | 543 m² | 170 000 € | 1 828 | juillet 2024 |
| 2 résidence Kerbellec | maison | 104 m² | 5 | 636 m² | 200 270 € | 1 926 | juillet 2024 |
| 27 rue du Calvaire | maison | 71 m² | 4 | 485 m² | 132 000 € | 1 859 | juillet 2024 |
| 21 lotissement Clos du Lego | maison | 107 m² | 5 | 765 m² | 232 000 € | 2 168 | juin 2024 |
| 5144 Kervlard | maison | 94 m² | 3 | 2 253 m² | 187 550 € | 1 995 | juin 2024 |
| 8 Le Lannic | maison | 82 m² | 2 | 240 000 € | 2 927 | juin 2024 | |
| 6 rue des Mésanges | maison | 56 m² | 3 | 1 272 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2024 |
| 11 Keramand | maison | 60 m² | 3 | 576 m² | 71 000 € | 1 183 | mars 2024 |
| 8 rue du Bourgneuf | maison | 84 m² | 3 | 287 m² | 100 000 € | 1 190 | février 2024 |
| 9 impasse des Cèdres | maison | 85 m² | 3 | 456 m² | 190 000 € | 2 235 | janvier 2024 |
| 25 rue Anne de Bretagne | maison | 98 m² | 4 | 865 m² | 120 000 € | 1 224 | janvier 2024 |
| 1 route de Locminé | maison | 121 m² | 4 | 833 m² | 168 000 € | 1 388 | janvier 2024 |
| 31 résidence de Malabry | maison | 102 m² | 5 | 528 m² | 150 000 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 1 Siviac | maison | 68 m² | 4 | 1 171 m² | 122 160 € | 1 796 | décembre 2023 |
| 2 Petit Kerlambily | maison | 75 m² | 4 | 1 077 m² | 180 000 € | 2 400 | décembre 2023 |
| 8 Bonehan | maison | 60 m² | 2 | 344 m² | 35 000 € | 583 | novembre 2023 |
| 1 Lande de Scaouet | maison | 77 m² | 2 | 2 973 m² | 125 000 € | 1 623 | novembre 2023 |
| 4 Le Bourgneuf | maison | 75 m² | 3 | 1 861 m² | 115 000 € | 1 533 | novembre 2023 |
| 45 résidence de Malabry | maison | 134 m² | 7 | 625 m² | 222 000 € | 1 657 | octobre 2023 |
| 7 Cite des Cyprès | maison | 64 m² | 3 | 277 m² | 134 000 € | 2 094 | septembre 2023 |
| 5 allée Yves le Toquin | maison | 110 m² | 5 | 714 m² | 182 000 € | 1 655 | septembre 2023 |
| 13 rue de Kerlann | maison | 45 m² | 3 | 460 m² | 71 530 € | 1 590 | août 2023 |
| 7 Prat Paul | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 285 500 € | 2 913 | juillet 2023 |
| 28 rue du Couvent | maison | 52 m² | 4 | 1 490 m² | 168 500 € | 3 240 | juillet 2023 |
| 13 résidence des Lys | maison | 148 m² | 5 | 630 m² | 312 500 € | 2 111 | juillet 2023 |
| 5442 Kerfrapic | maison | 120 m² | 5 | 2 718 m² | 200 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 2 Kercadoret | maison | 32 m² | 1 | 462 m² | 40 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 24 Coët Er Glass | maison | 144 m² | 6 | 9 655 m² | 381 000 € | 2 646 | juin 2023 |
| 6 Kergal | maison | 69 m² | 1 | 110 000 € | 1 594 | juin 2023 | |
| 3 Pont Kerlego | maison | 111 m² | 5 | 1 094 m² | 266 000 € | 2 396 | mai 2023 |
| 5 Glascoet | maison | 110 m² | 6 | 8 181 m² | 99 425 € | 904 | avril 2023 |
| 37 Bodam | maison | 84 m² | 4 | 1 073 m² | 270 000 € | 3 214 | avril 2023 |
| 14 résidence le Champ des Oiseaux | maison | 82 m² | 4 | 513 m² | 80 000 € | 976 | mars 2023 |
| 9 rue du Bourgneuf | maison | 141 m² | 5 | 142 m² | 276 500 € | 1 961 | mars 2023 |
| 11 rue de Saint Cyr | appartement | 48 m² | 2 | 113 412 € | 2 363 | mars 2023 | |
| 27 rue du Bourgneuf | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 153 000 € | 1 739 | mars 2023 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 1 | 107 m² | 13 100 € | 218 | février 2023 |
| 9 rue Andrée Chedid | maison | 105 m² | 6 | 588 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2023 |
Autour de Moréac
Moréac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Le pôle qu'elle forme
Moréac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Moréac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moréac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 12,4 km, 2 869 hab.
- Colpo 2 206 €/m² 12,7 km, 2 296 hab.
- Pluméliau-Bieuzy 1 467 €/m² 14,9 km, 4 632 hab.
- Noyal-Pontivy 1 624 €/m² 15,0 km, 3 606 hab.
- Guégon 1 636 €/m² 15,6 km, 2 365 hab.
- Bréhan 1 491 €/m² 17,4 km, 2 306 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Runio
- rivière Belle Chère
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moréac ?
- jan 9,2 %
- fév 6,5 %
- mars 8,5 %
- avr 9,8 %
- mai 5,2 %
- juin 8,5 %
- juil 11,8 %
- août 9,2 %
- sept 7,2 %
- oct 3,9 %
- nov 8,5 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 545 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 639 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 656 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 815 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.