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Prix de l'immobilier à Mussey-sur-Marne
660€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Mussey-sur-Marne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Joinville
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joinville
10 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mussey-sur-Marne est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thonnance-lès-Joinville pôle 1 047 €/m² une maison
- Curel 1 017 €/m² une maison
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m² une maison
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² une maison
- Joinville pôle 799 €/m² une maison
- Poissons 763 €/m² une maison
- Vecqueville pôle 745 €/m² une maison
- Mussey-sur-Marne 660 €/m² une maison
- Rupt 444 €/m² une maison
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m² une maison
Estimer un bien à Mussey-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Chevant | 88 m² | 4 | 157 000 € | août 2023 | 1 919 €/m² |
| 11 Le Trobe | 86 m² | 4 | 61 880 € | novembre 2023 | 785 €/m² |
| 46 grande Rue | 85 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 654 €/m² |
| 4 route Nationale 67 | 84 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2022 | 917 €/m² |
| 3 lotissement le Coteau | 93 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2021 | 665 €/m² |
| 61 grande Rue | 95 m² | 3 | 60 000 € | février 2023 | 665 €/m² |
| 13 rue de la Valotte | 105 m² | 4 | 57 500 € | février 2023 | 598 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 84 m² | 5 | 48 000 € | juillet 2025 | 513 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 115 m² | 4 | 38 000 € | septembre 2022 | 334 €/m² |
| 61 bis grande Rue | 75 m² | 3 | 42 500 € | octobre 2025 | 521 €/m² |
| 2 route Nationale 67 | 110 m² | 5 | 81 000 € | décembre 2022 | 713 €/m² |
| 55 bis grande Rue | 73 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2025 | 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 736 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mussey-sur-Marne, une maison de 70 à 90 m² se vend 614 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 595 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mussey-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Mussey-sur-Marne ?
- Le prix médian à Mussey-sur-Marne est de 660 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 736 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mussey-sur-Marne ?
- Les maisons vendues à Mussey-sur-Marne ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Mussey-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 bis grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 224 m² | 42 500 € | 567 | octobre 2025 |
| 55 bis grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 91 m² | 40 000 € | 548 | septembre 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 84 m² | 5 | 693 m² | 48 000 € | 571 | juillet 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 1 050 m² | 78 500 € | 654 | janvier 2025 |
| 6 rue du Moulin | maison | 112 m² | 3 | 244 m² | 60 000 € | 536 | décembre 2024 |
| 3 grande Rue | maison | 140 m² | 6 | 3 017 m² | 125 000 € | 893 | août 2024 |
| 11 Le Trobe | maison | 86 m² | 4 | 241 m² | 61 880 € | 720 | novembre 2023 |
| 9 rue du Chevant | maison | 88 m² | 4 | 900 m² | 157 000 € | 1 784 | août 2023 |
| 61 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 1 192 m² | 60 000 € | 632 | février 2023 |
| 13 rue de la Valotte | maison | 105 m² | 4 | 249 m² | 57 500 € | 548 | février 2023 |
| 2 route Nationale 67 | maison | 110 m² | 5 | 1 631 m² | 81 000 € | 736 | décembre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 115 m² | 4 | 293 m² | 38 000 € | 330 | septembre 2022 |
| 65 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 483 m² | 43 000 € | 614 | août 2022 |
| 4 route Nationale 67 | maison | 84 m² | 4 | 482 m² | 77 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 46 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 2 503 m² | 60 000 € | 706 | juillet 2022 |
| 65 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 483 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 3 lotissement le Coteau | maison | 93 m² | 5 | 272 m² | 60 000 € | 645 | décembre 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 430 m² | 50 000 € | 417 | novembre 2021 |
| 45 grande Rue | maison | 53 m² | 2 | 471 m² | 83 000 € | 1 566 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Chaletre | maison | 32 m² | 1 | 192 m² | 17 000 € | 531 | mai 2021 |
| 9 rue de la Chaletre | maison | 118 m² | 5 | 1 182 m² | 120 000 € | 1 017 | avril 2021 |
Autour de Mussey-sur-Marne
Mussey-sur-Marne est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km.
L'aire dont elle dépend
Mussey-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Joinville, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joinville 799 €/m²
- Thonnance-lès-Joinville 1 047 €/m²
- Poissons 763 €/m²
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m²
- Vecqueville 745 €/m²
- Curel 1 017 €/m²
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m²
- Rupt 444 €/m²
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Donjeux, Suzannecourt, Fronville, Autigny-le-Grand, Nomécourt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mussey-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m² 2,5 km
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Fronville, Blécourt, Donjeux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mussey-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joinville 799 €/m² 5,8 km, 2 915 hab.
- Wassy 500 €/m² 19,8 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Pelouses et fruticées de la région de Joinville
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fronville à 2,2 km, bois de Donjeux à 5,8 km
- rivières Rognon à 2,5 km, Blaiseron à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée du Rognon, de Doulaincourt à la confluence avec la Marne à 5,2 km, Bois de Villiers-sur-Marne, Buxières-les-Froncles, Froncles et Vouécourt à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mussey-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Mussey-sur-Marne ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 645 €/m² | 5 |
| 2022 | 660 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.