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Prix de l'immobilier à Thonnance-lès-Joinville
1 047€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Thonnance-lès-Joinville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Joinville
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joinville
10 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thonnance-lès-Joinville est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thonnance-lès-Joinville pôle 1 047 €/m² une maison
- Curel 1 017 €/m² une maison
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m² une maison
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² une maison
- Joinville pôle 799 €/m² une maison
- Poissons 763 €/m² une maison
- Vecqueville pôle 745 €/m² une maison
- Mussey-sur-Marne 660 €/m² une maison
- Rupt 444 €/m² une maison
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m² une maison
Estimer un bien à Thonnance-lès-Joinville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 152 rue du Général de Gaulle | 94 m² | 4 | 21 000 € | octobre 2023 | 431 €/m² |
| 22 rue Vellicitas | 93 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2023 | 1 183 €/m² |
| 3 rue de Bussy | 99 m² | 4 | 46 000 € | février 2022 | 818 €/m² |
| 1 chemin de Moronval | 87 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 486 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 103 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2023 | 933 €/m² |
| 3 rue Saint Didier | 87 m² | 4 | 138 400 € | août 2022 | 2 775 €/m² |
| 7 rue Cour du Château | 113 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2024 | 755 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 90 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 692 €/m² |
| 144 rue du Général de Gaulle | 100 m² | 5 | 60 000 € | mars 2022 | 1 050 €/m² |
| 14 rue Saint Didier | 99 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 991 €/m² |
| 120 rue du Général de Gaulle | 85 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 059 €/m² |
| 16 rue Saint Didier | 85 m² | 5 | 97 000 € | juin 2023 | 2 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 752 €/m² et 1 494 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thonnance-lès-Joinville, une maison de moins de 70 m² se vend 817 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 787 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thonnance-lès-Joinville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thonnance-lès-Joinville
- Combien coûte le mètre carré à Thonnance-lès-Joinville ?
- Le prix médian à Thonnance-lès-Joinville est de 1 047 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 752 €/m² et 1 494 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thonnance-lès-Joinville ?
- Les maisons vendues à Thonnance-lès-Joinville ont un terrain médian de 478 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Thonnance-lès-Joinville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Puits Haut | maison | 59 m² | 1 | 442 m² | 124 500 € | 2 110 | juillet 2025 |
| 1 allée de la Mazelle | maison | 115 m² | 7 | 687 m² | 150 000 € | 1 304 | mars 2025 |
| 84 rue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 1 | 170 m² | 30 000 € | 326 | février 2025 |
| 35 rue Vellicitas | maison | 75 m² | 3 | 382 m² | 99 500 € | 1 327 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 134 m² | 5 | 243 m² | 110 000 € | 821 | octobre 2024 |
| 120 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 515 m² | 90 000 € | 1 059 | octobre 2024 |
| 19 rue du Four | maison | 46 m² | 1 | 329 m² | 75 000 € | 1 630 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Perche | maison | 151 m² | 6 | 1 484 m² | 234 000 € | 1 550 | octobre 2024 |
| 7 rue Cour du Château | maison | 113 m² | 4 | 375 m² | 85 000 € | 752 | septembre 2024 |
| 1 chemin de Moronval | maison | 87 m² | 4 | 828 m² | 130 000 € | 1 494 | septembre 2024 |
| 8 rue des Lilas | maison | 116 m² | 5 | 606 m² | 120 000 € | 1 034 | juillet 2024 |
| 7 rue du Four | maison | 145 m² | 4 | 533 m² | 52 500 € | 362 | juin 2024 |
| 88 bis rue du Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 3 | 191 m² | 70 000 € | 824 | mars 2024 |
| 24 rue du Général de Gaulle | maison | 128 m² | 4 | 346 m² | 34 500 € | 270 | février 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 590 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2023 |
| 152 rue du Général de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 418 m² | 21 000 € | 223 | octobre 2023 |
| 22 rue Vellicitas | maison | 93 m² | 4 | 200 m² | 57 000 € | 613 | septembre 2023 |
| 21 rue du Four | maison | 66 m² | 2 | 330 m² | 19 000 € | 288 | août 2023 |
| 4 rue du Bocard | maison | 66 m² | 3 | 268 m² | 54 000 € | 818 | juillet 2023 |
| 16 rue Saint Didier | maison | 85 m² | 5 | 607 m² | 97 000 € | 1 141 | juin 2023 |
| 14 rue de Fevre | maison | 100 m² | 2 | 322 m² | 44 500 € | 445 | janvier 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 346 m² | 50 000 € | 485 | janvier 2023 |
| 12 rue Saint Didier | maison | 116 m² | 5 | 621 m² | 100 000 € | 862 | décembre 2022 |
| 4 rue du Bocard | maison | 66 m² | 3 | 268 m² | 51 000 € | 773 | novembre 2022 |
| 120 rue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 515 m² | 60 000 € | 706 | novembre 2022 |
| 23 rue Saint Didier | maison | 84 m² | 5 | 10 531 m² | 45 000 € | 536 | octobre 2022 |
| 3 rue Saint Didier | maison | 87 m² | 4 | 545 m² | 138 400 € | 1 591 | août 2022 |
| 77 rue du Général de Gaulle | maison | 76 m² | 3 | 558 m² | 35 000 € | 461 | juillet 2022 |
| 147 rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 3 | 594 m² | 28 000 € | 341 | juin 2022 |
| 14 rue de la Perche | maison | 109 m² | 5 | 717 m² | 102 500 € | 940 | avril 2022 |
| 144 rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 440 m² | 60 000 € | 600 | mars 2022 |
| 3 rue de Bussy | maison | 99 m² | 4 | 326 m² | 46 000 € | 465 | février 2022 |
| 8 rue de Fevre | maison | 126 m² | 4 | 240 m² | 58 000 € | 460 | janvier 2022 |
| 175 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 3 | 627 m² | 56 000 € | 509 | octobre 2021 |
| 14 rue Saint Didier | maison | 99 m² | 5 | 602 m² | 125 000 € | 1 263 | septembre 2021 |
| 9006 Le Fourneau | maison | 155 m² | 4 | 10 265 m² | 214 850 € | 1 386 | août 2021 |
| 1 rue Cour du Château | maison | 81 m² | 2 | 281 m² | 25 000 € | 309 | mai 2021 |
| 1 place Albert Thomas | maison | 70 m² | 2 | 80 m² | 25 000 € | 357 | avril 2021 |
| 33 rue de Bussy | maison | 49 m² | 3 | 746 m² | 40 000 € | 816 | mars 2021 |
Autour de Thonnance-lès-Joinville
Thonnance-lès-Joinville est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
Thonnance-lès-Joinville appartient à l'aire d'attraction de Joinville, 31 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joinville 799 €/m²
- Poissons 763 €/m²
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m²
- Vecqueville 745 €/m²
- Curel 1 017 €/m²
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m²
- Rupt 444 €/m²
- Mussey-sur-Marne 660 €/m²
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Donjeux, Suzannecourt, Fronville, Autigny-le-Grand, Nomécourt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thonnance-lès-Joinville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vecqueville 745 €/m² 3,3 km
- Osne-le-Val 386 €/m² 4,2 km
- Poissons 763 €/m² 5,1 km
- Joinville 799 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Suzannecourt, Autigny-le-Grand, Montreuil-sur-Thonnance. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thonnance-lès-Joinville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wassy 500 €/m² 19,0 km, 2 771 hab.
- Ancerville Meuse 1 260 €/m² 22,8 km, 2 569 hab.
- Ligny-en-Barrois Meuse 615 €/m² 23,1 km, 3 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Saunoire à 5,0 km, bois le Ban à 5,2 km
- rivière Rognon à 9,9 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières souterraines de Chevillon et Fontaines sur Marne à 9,2 km, Pelouses et fruticées de la région de Joinville à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thonnance-lès-Joinville ?
Les maisons vendues à Thonnance-lès-Joinville ont un terrain médian de 478 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 663 €/m² | 6 |
| 2022 | 600 €/m² | 11 |
| 2023 | 549 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 047 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.