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Prix de l'immobilier à Joinville
799€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Joinville
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Joinville
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joinville
10 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joinville est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thonnance-lès-Joinville pôle 1 047 €/m² une maison
- Curel 1 017 €/m² une maison
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m² une maison
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² une maison
- Joinville pôle 799 €/m² une maison
- Poissons 763 €/m² une maison
- Vecqueville pôle 745 €/m² une maison
- Mussey-sur-Marne 660 €/m² une maison
- Rupt 444 €/m² une maison
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m² une maison
Estimer un bien à Joinville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Plante Madame | 91 m² | 4 | 143 500 € | juin 2025 | 1 542 €/m² |
| 13 rue des Hêtres | 88 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 412 €/m² |
| 1 rue des Hêtres | 88 m² | 4 | 158 000 € | avril 2025 | 1 787 €/m² |
| 12 rue des Érables | 93 m² | 4 | 109 500 € | juin 2025 | 1 173 €/m² |
| 12 rue des Royaux | 90 m² | 4 | 27 000 € | octobre 2023 | 334 €/m² |
| 8 bis rue du Val de Wassy | 86 m² | 4 | 29 500 € | mai 2025 | 353 €/m² |
| 20 rue Plante Madame | 91 m² | 4 | 114 200 € | mars 2023 | 1 354 €/m² |
| 40 rue des Chivres | 87 m² | 4 | 65 625 € | juin 2024 | 902 €/m² |
| 12 rue du Faubourg Saint Jacques | 92 m² | 4 | 60 000 € | février 2023 | 715 €/m² |
| 5 avenue Irma Masson | 88 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 272 €/m² |
| 8 rue Plante Madame | 91 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2022 | 1 678 €/m² |
| 4 ruelle Marcand | 95 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2024 | 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,8 % entre 2021 et 2025, passant de 702 €/m² à 799 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 613 €/m² et 1 287 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joinville, une maison de moins de 70 m² se vend 711 €/m², et une maison de 190 m² et plus 691 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joinville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joinville
- Combien coûte le mètre carré à Joinville ?
- Le prix médian à Joinville est de 799 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 613 €/m² et 1 287 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Joinville ?
- Plante Madame, à 1 116 €/m². Le moins cher est Valleroy, à 553 €/m², soit 102 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Joinville ?
- Les maisons vendues à Joinville ont un terrain médian de 444 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Joinville
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 102 % : Plante Madame à 1 116 €/m², Valleroy à 553 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Côte du Château 577 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
- la Cotote 946 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- Nuisement 717 €/m² 25 ventes, 40 % de maisons
- Valleroy 553 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- Plante Madame 1 116 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Joinville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pitié Est (11), Val de Wassy Sud (10), Benêt Sud (9), Sainte Ame (9), Côte de Vecqueville (6), Côte aux Vaches (3), Belle Vue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 1 065 €/m² 17 ventes
- section AP 946 €/m² 20 ventes
- section AX 860 €/m² 10 ventes
- section AL 800 €/m² 9 ventes
- section AC 799 €/m² 13 ventes
- section AM 785 €/m² 12 ventes
- section AD 683 €/m² 24 ventes
- section AB 670 €/m² 13 ventes
- section AH 556 €/m² 33 ventes
- section AE 493 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Joinville, 12 ont pu être situées, et 188 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Joinville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Nuisement | maison | 72 m² | 5 | 183 m² | 57 500 € | 799 | décembre 2025 |
| 2 rue des Chivres | maison | 73 m² | 3 | 516 m² | 56 950 € | 780 | décembre 2025 |
| 63 rue du Valleroy | maison | 20 m² | 1 | 28 m² | 27 500 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 4 Cour des Annonciades | appartement | 53 m² | 2 | 38 000 € | 717 | décembre 2025 | |
| 30 rue Charles Noël | maison | 260 m² | 10 | 362 m² | 109 500 € | 421 | décembre 2025 |
| 41 rue de la Harpe | maison | 245 m² | 11 | 1 622 m² | 300 000 € | 1 224 | novembre 2025 |
| 9 rue du Valleroy | maison | 70 m² | 3 | 222 m² | 35 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 20 rue Charles Noël | maison | 94 m² | 3 | 87 m² | 75 000 € | 798 | novembre 2025 |
| 6 rue de Sprendlingen | maison | 260 m² | 7 | 220 m² | 245 000 € | 942 | novembre 2025 |
| 27 rue du Val de Wassy | maison | 53 m² | 3 | 1 963 m² | 76 500 € | 1 443 | octobre 2025 |
| 13 rue des Hêtres | maison | 88 m² | 4 | 787 m² | 125 000 € | 1 420 | octobre 2025 |
| 44 rue de la Harpe | maison | 115 m² | 6 | 2 888 m² | 227 100 € | 1 975 | octobre 2025 |
| 19 rue Mauclère | appartement | 83 m² | 4 | 56 000 € | 675 | septembre 2025 | |
| 4 Cour des Annonciades | appartement | 30 m² | 1 | 20 000 € | 667 | septembre 2025 | |
| 16 rue des Royaux | maison | 66 m² | 3 | 49 m² | 30 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 18 rue du Petit Valleroy | maison | 42 m² | 3 | 158 m² | 30 000 € | 714 | août 2025 |
| 3 rue de la Carrière | maison | 61 m² | 4 | 889 m² | 40 000 € | 656 | juillet 2025 |
| 7 rue Notre Dame | maison | 84 m² | 1 | 54 m² | 20 000 € | 238 | juillet 2025 |
| 12 rue des Érables | maison | 93 m² | 4 | 640 m² | 109 500 € | 1 177 | juin 2025 |
| 20 rue Plante Madame | maison | 91 m² | 4 | 1 912 m² | 143 500 € | 1 577 | juin 2025 |
| 17 rue du Pré Saint Jacques | maison | 134 m² | 9 | 5 562 m² | 172 500 € | 1 287 | mai 2025 |
| 13 rue des Porcelets | maison | 62 m² | 3 | 73 m² | 41 000 € | 661 | mai 2025 |
| 1 bis rue du Val de Wassy | maison | 100 m² | 3 | 413 m² | 65 000 € | 650 | mai 2025 |
| 8 bis rue du Val de Wassy | maison | 86 m² | 4 | 79 m² | 29 500 € | 343 | mai 2025 |
| 1 rue des Hêtres | maison | 88 m² | 4 | 798 m² | 158 000 € | 1 795 | avril 2025 |
| 14 avenue de Lorraine | maison | 107 m² | 4 | 646 m² | 100 000 € | 935 | avril 2025 |
| 4 rue des Chivres | maison | 94 m² | 3 | 400 m² | 140 000 € | 1 489 | avril 2025 |
| 2 rue des Érables | maison | 93 m² | 5 | 970 m² | 99 000 € | 1 065 | avril 2025 |
| 24 rue du Tivoly | maison | 60 m² | 3 | 1 061 m² | 50 000 € | 833 | mars 2025 |
| 6 ruelle Marcand | maison | 68 m² | 3 | 35 000 € | 515 | mars 2025 | |
| 14 rue des Chanoines | maison | 260 m² | 11 | 701 m² | 427 450 € | 1 644 | mars 2025 |
| 3 rue du Val de Wassy | maison | 50 m² | 3 | 671 m² | 12 000 € | 240 | mars 2025 |
| 33 rue Fontaine du Grand Jardin | maison | 72 m² | 4 | 1 082 m² | 65 000 € | 903 | février 2025 |
| 5 impasse des Traux | maison | 71 m² | 4 | 303 m² | 35 000 € | 493 | février 2025 |
| 81 rue du Valleroy | maison | 119 m² | 4 | 1 023 m² | 73 000 € | 613 | février 2025 |
| 27 avenue de la Marne | maison | 111 m² | 3 | 2 121 m² | 70 000 € | 631 | février 2025 |
| 2 rue Saint Jacques | maison | 221 m² | 7 | 553 m² | 134 500 € | 609 | décembre 2024 |
| 6 rue du Chenil | maison | 36 m² | 2 | 431 m² | 48 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 8 rue Jeanne Vallée | maison | 140 m² | 4 | 215 m² | 126 000 € | 900 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Madeleine | maison | 115 m² | 6 | 316 m² | 36 000 € | 313 | novembre 2024 |
| 26 rue des Capucins | maison | 90 m² | 3 | 82 m² | 50 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 16 rue du Petit Valleroy | maison | 54 m² | 3 | 193 m² | 30 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 16 rue Pépin Lebeau | maison | 94 m² | 3 | 80 m² | 63 000 € | 670 | septembre 2024 |
| 31 rue du Bois Sauvage | maison | 148 m² | 5 | 732 m² | 197 500 € | 1 334 | août 2024 |
| 14 rue de la Butte | maison | 270 m² | 8 | 2 043 m² | 180 000 € | 667 | août 2024 |
| 11 rue du Quai du Canal | appartement | 73 m² | 4 | 45 500 € | 623 | août 2024 | |
| 46 rue Aristide Briand | maison | 122 m² | 4 | 220 m² | 95 000 € | 779 | août 2024 |
| 7 rue du Quai du Canal | appartement | 73 m² | 4 | 50 500 € | 692 | juillet 2024 | |
| 31 rue du Val de Wassy | maison | 76 m² | 5 | 965 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2024 |
| 19 rue des Royaux | maison | 111 m² | 6 | 80 m² | 25 000 € | 225 | juin 2024 |
| 40 rue des Chivres | maison | 87 m² | 4 | 384 m² | 65 625 € | 754 | juin 2024 |
| 19 rue de Verdun | maison | 99 m² | 5 | 500 m² | 77 000 € | 778 | mai 2024 |
| 11 rue du Quai du Canal | appartement | 64 m² | 3 | 54 000 € | 844 | mai 2024 | |
| 51 rue de la Pitié | maison | 75 m² | 3 | 99 m² | 26 500 € | 353 | mai 2024 |
| 12 rue du Chenil | maison | 54 m² | 2 | 706 m² | 26 000 € | 481 | mai 2024 |
| 12 rue Charles Noël | maison | 134 m² | 5 | 100 m² | 39 500 € | 295 | mai 2024 |
| 24 rue du Val de Wassy | maison | 120 m² | 5 | 724 m² | 55 000 € | 458 | avril 2024 |
| 21 rue de la Harpe | maison | 105 m² | 7 | 342 m² | 96 000 € | 914 | avril 2024 |
| 59 rue du Valleroy | maison | 50 m² | 2 | 252 m² | 58 500 € | 1 170 | avril 2024 |
| 3 impasse des Traux | maison | 140 m² | 5 | 163 m² | 32 000 € | 229 | février 2024 |
| 22 rue Charles Tanret | maison | 67 m² | 4 | 412 m² | 59 500 € | 888 | février 2024 |
| 9 place du Marché | maison | 107 m² | 4 | 120 m² | 87 200 € | 815 | février 2024 |
| 19 rue Mauclère | appartement | 71 m² | 3 | 38 000 € | 535 | février 2024 | |
| 4 ruelle Marcand | maison | 95 m² | 4 | 35 000 € | 368 | janvier 2024 | |
| 26 avenue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 88 m² | 5 | 751 m² | 136 500 € | 1 551 | janvier 2024 |
| 2 rue des Ursulines | maison | 139 m² | 5 | 129 m² | 54 000 € | 388 | décembre 2023 |
| 56 rue Aristide Briand | appartement | 60 m² | 3 | 332 m² | 104 500 € | 1 742 | décembre 2023 |
| 5 rue de l'Étape | maison | 36 m² | 3 | 54 m² | 54 000 € | 1 500 | décembre 2023 |
| 9 rue Mauclère | maison | 162 m² | 6 | 1 573 m² | 237 500 € | 1 466 | décembre 2023 |
| 35 rue du Val de Wassy | maison | 140 m² | 4 | 808 m² | 103 000 € | 736 | décembre 2023 |
| 3 rue des Marmouzets | maison | 149 m² | 7 | 122 m² | 73 500 € | 493 | décembre 2023 |
| 19 rue Mauclère | appartement | 80 m² | 4 | 48 500 € | 606 | novembre 2023 | |
| 9 avenue de la Marne | maison | 94 m² | 5 | 631 m² | 55 000 € | 585 | novembre 2023 |
| 15 rue du Pré Saint Jacques | maison | 92 m² | 5 | 2 610 m² | 67 500 € | 734 | octobre 2023 |
| 4 rue Emile Humblot | maison | 68 m² | 3 | 450 m² | 85 300 € | 1 254 | octobre 2023 |
| 12 rue des Royaux | maison | 90 m² | 4 | 144 m² | 27 000 € | 300 | octobre 2023 |
| 17 rue Charles Tanret | maison | 91 m² | 6 | 548 m² | 135 000 € | 1 484 | octobre 2023 |
| 21 avenue de la Marne | maison | 75 m² | 6 | 2 549 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 2 bis rue Camille Gillet | appartement | 136 m² | 4 | 1 990 m² | 100 000 € | 735 | octobre 2023 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 128 m² | 6 | 692 m² | 76 500 € | 598 | octobre 2023 |
Autour de Joinville
Joinville est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
Le pôle qu'elle forme
Joinville est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 31 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonnance-lès-Joinville 1 047 €/m²
- Poissons 763 €/m²
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m²
- Vecqueville 745 €/m²
- Curel 1 017 €/m²
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m²
- Rupt 444 €/m²
- Mussey-sur-Marne 660 €/m²
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Donjeux, Suzannecourt, Fronville, Autigny-le-Grand, Nomécourt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Joinville touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rupt 444 €/m² 1,2 km
- Vecqueville 745 €/m² 3,5 km
- Chatonrupt-Sommermont 696 €/m² 5,0 km
- Thonnance-lès-Joinville 1 047 €/m² 5,5 km
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Fronville, Nomécourt, Suzannecourt, Ferrière-et-Lafolie, Mathons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joinville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wassy 500 €/m² 16,2 km, 2 771 hab.
- Ancerville Meuse 1 260 €/m² 24,1 km, 2 569 hab.
- La Porte du Der 1 014 €/m² 24,1 km, 2 099 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Joinville
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Fronville à 3,8 km, de Mathons à 7,5 km
- rivière Rognon à 6,8 km
- sites Natura 2000 Pelouses et fruticées de la région de Joinville à 5,6 km, Vallée du Rognon, de Doulaincourt à la confluence avec la Marne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Joinville ?
- jan 4,1 %
- fév 8,8 %
- mars 7,7 %
- avr 10,3 %
- mai 9,8 %
- juin 6,2 %
- juil 7,2 %
- août 6,2 %
- sept 11,3 %
- oct 9,8 %
- nov 9,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Joinville ?
Les maisons vendues à Joinville ont un terrain médian de 444 m², mesuré sur 166 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 702 €/m² | 40 |
| 2022 | 886 €/m² | 42 |
| 2023 | 736 €/m² | 33 |
| 2024 | 670 €/m² | 25 |
| 2025 | 799 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.