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Prix de l'immobilier à Ongles
3 897€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Ongles
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Forcalquier
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Forcalquier
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ongles est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ongles 3 897 €/m² une maison
- Forcalquier pôle 3 211 €/m² une maison
- Pierrerue 2 640 €/m² une maison
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m² une maison
- Limans 2 444 €/m² une maison
- Sigonce 2 193 €/m² une maison
Estimer un bien à Ongles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7078 La Petite Grillere | 64 m² | 3 | 220 000 € | avril 2024 | 3 140 €/m² |
| 849 chemin des Ganas | 64 m² | 3 | 272 000 € | novembre 2021 | 4 592 €/m² |
| 7066 Le Village | 68 m² | 2 | 265 000 € | juillet 2022 | 3 977 €/m² |
| 5038 La Rochelle | 60 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2025 | 690 €/m² |
| 5003 A Le Village | 56 m² | 3 | 144 050 € | avril 2025 | 2 542 €/m² |
| 5090 Notre Dame | 80 m² | 4 | 185 000 € | mai 2024 | 2 238 €/m² |
| 5014 Le Village | 90 m² | 3 | 550 270 € | septembre 2024 | 5 534 €/m² |
| 5170 Seygne | 50 m² | 3 | 495 000 € | juin 2022 | 9 900 €/m² |
| 5142 Les Charrons | 100 m² | 3 | 253 310 € | août 2025 | 2 245 €/m² |
| 5012 Le Village | 47 m² | 3 | 229 000 € | mai 2024 | 5 060 €/m² |
| 5012 Le Village | 47 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 3 122 €/m² |
| 450 chemin du Vieux Moulin | 100 m² | 4 | 810 780 € | octobre 2023 | 6 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 766 €/m² et 4 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ongles, une maison de moins de 70 m² se vend 3 438 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 3 131 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ongles
- Combien coûte le mètre carré à Ongles ?
- Le prix médian à Ongles est de 3 897 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 766 €/m² et 4 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ongles ?
- Les maisons vendues à Ongles ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ongles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5093 Le Rocher | maison | 40 m² | 1 | 73 m² | 53 000 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 5114 Le Rocher | appartement | 50 m² | 3 | 133 m² | 140 000 € | 2 800 | septembre 2025 |
| 5142 Les Charrons | maison | 100 m² | 3 | 962 m² | 253 310 € | 2 533 | août 2025 |
| 5003 A Le Village | maison | 56 m² | 3 | 286 m² | 144 050 € | 2 572 | avril 2025 |
| 5038 La Rochelle | maison | 60 m² | 3 | 1 203 m² | 60 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5014 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 1 930 m² | 550 270 € | 6 114 | septembre 2024 |
| 5012 Le Village | maison | 47 m² | 3 | 107 m² | 229 000 € | 4 872 | mai 2024 |
| 5090 Notre Dame | maison | 80 m² | 4 | 690 m² | 185 000 € | 2 313 | mai 2024 |
| 7078 La Petite Grillere | maison | 64 m² | 3 | 1 120 m² | 220 000 € | 3 438 | avril 2024 |
| 450 chemin du Vieux Moulin | maison | 100 m² | 4 | 3 134 m² | 810 780 € | 8 108 | octobre 2023 |
| 5010 Le Village | appartement | 65 m² | 3 | 210 000 € | 3 231 | février 2023 | |
| 5012 Le Village | maison | 47 m² | 3 | 107 m² | 130 000 € | 2 766 | décembre 2022 |
| 7200 A Les Verdets | appartement | 36 m² | 2 | 135 m² | 85 500 € | 2 375 | septembre 2022 |
| 7098 Les Savyes | maison | 142 m² | 5 | 4 003 m² | 315 000 € | 2 218 | août 2022 |
| 7066 Le Village | maison | 68 m² | 2 | 500 m² | 265 000 € | 3 897 | juillet 2022 |
| 5170 Seygne | maison | 50 m² | 3 | 495 000 € | 9 900 | juin 2022 | |
| 1368 chemin des Ganas | maison | 151 m² | 5 | 614 650 € | 4 071 | juin 2022 | |
| 849 chemin des Ganas | maison | 64 m² | 3 | 528 m² | 272 000 € | 4 250 | novembre 2021 |
| 7100 La Petite Grillere | maison | 107 m² | 5 | 2 426 m² | 335 000 € | 3 131 | octobre 2021 |
| 7106 Les Verdets | maison | 101 m² | 4 | 554 m² | 300 000 € | 2 970 | mai 2021 |
Autour de Ongles
Ongles est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 32 km, Pays du Buëch à 32 km, montagne du Lubéron à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ongles appartient à l'aire d'attraction de Forcalquier, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Forcalquier 2 276 €/m²
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m²
- Pierrerue 2 640 €/m²
- Sigonce 2 193 €/m²
- Limans 2 444 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontienne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ongles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m² 5,2 km
- Limans 2 444 €/m² 5,9 km
- Banon 2 056 €/m² 6,2 km
- Revest-des-Brousses 2 563 €/m² 7,7 km
- Forcalquier 2 276 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Lardiers, Fontienne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ongles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyruis 2 502 €/m² 16,4 km, 2 798 hab.
- Villeneuve 3 075 €/m² 19,9 km, 4 360 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 20,0 km, 4 099 hab.
- Volx 2 958 €/m² 20,7 km, 3 243 hab.
- Oraison 2 347 €/m² 21,3 km, 6 155 hab.
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 22,0 km, 5 107 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : pic Bouine, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Cracq à 9,4 km, bois du Défends à 10 km
- montagne de Lure à 11 km
- rivière ravin du Brusquet à 12 km
- sommets pic Bouine à 4,8 km, Combe Saint Barthelemy à 8,9 km
- vallée combe de Chavalet à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ongles ?
Les maisons vendues à Ongles ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.