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Prix de l'immobilier à Forcalquier
2 276€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Forcalquier
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Forcalquier
- 35 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Forcalquier
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Forcalquier est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ongles 3 897 €/m² une maison
- Forcalquier pôle 3 211 €/m² une maison
- Pierrerue 2 640 €/m² une maison
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m² une maison
- Limans 2 444 €/m² une maison
- Sigonce 2 193 €/m² une maison
Estimer un bien à Forcalquier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 avenue des Quatre Reines | 90 m² | 4 | 373 750 € | mai 2024 | 4 178 €/m² |
| 73 rue Jean Mermoz | 88 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 2 802 €/m² |
| 7062 impasse des Hérissons | 91 m² | 4 | 330 500 € | novembre 2024 | 3 680 €/m² |
| 11 rue des Genêts | 94 m² | 4 | 370 000 € | mars 2025 | 3 919 €/m² |
| 7061 lotissement les Restanques de Beaudine | 89 m² | 4 | 306 000 € | juin 2023 | 3 236 €/m² |
| 7061 lotissement les Restanques de Beaudine | 85 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 824 €/m² |
| 3 rue de la Grande Armée | 90 m² | 4 | 250 400 € | octobre 2022 | 2 764 €/m² |
| 25 rue Mau d'Uei | 90 m² | 4 | 287 000 € | février 2022 | 3 253 €/m² |
| 5001 rue des Chênes | 88 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2023 | 3 005 €/m² |
| 3 impasse des Giloux | 84 m² | 4 | 199 500 € | mai 2025 | 2 464 €/m² |
| 62 rue des Mourres | 84 m² | 4 | 321 835 € | avril 2025 | 3 862 €/m² |
| 60 rue des Garrigues | 87 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2023 | 3 202 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 903 €/m² à 2 276 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 842 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 613 €/m² et 3 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Forcalquier, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 402 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 830 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Forcalquier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Forcalquier
- Combien coûte le mètre carré à Forcalquier ?
- Le prix médian à Forcalquier est de 2 276 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 613 €/m² et 3 137 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Forcalquier ?
- Saint Marc, à 3 300 €/m². Le moins cher est la Citadelle, à 1 898 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Forcalquier ?
- En décembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Forcalquier ?
- Les maisons vendues à Forcalquier ont un terrain médian de 611 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Forcalquier
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Saint Marc à 3 300 €/m², la Citadelle à 1 898 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Jean 2 322 €/m² 62 ventes, 56 % de maisons
- les Cordeliers 2 054 €/m² 47 ventes, 11 % de maisons
- la Citadelle 1 898 €/m² 38 ventes, 29 % de maisons
- Beaudine 3 187 €/m² 34 ventes, 82 % de maisons
- Saint Marc 3 300 €/m² 27 ventes, 63 % de maisons
- les Cabanons Pointus 2 391 €/m² 21 ventes, 57 % de maisons
- Fontauris 2 786 €/m² 19 ventes, 58 % de maisons
- Serre de la Garde 2 902 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Saint Promasse 2 506 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- la Louette 3 162 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Forcalquier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Marc Ville (10), Saint Mary (8), le Viou (7), les Mourres (7), le Beveron (6), les Marcels (6), les Charmels (5), les Chambarels (3), les Mariaudis (3), les Tourettes (2), Chanterelle (1), Chasseou (1), la Fare (1), les Claux et Soyon (1), les Iscles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 263 €/m² 8 ventes
- section F 3 210 €/m² 45 ventes
- section B 3 182 €/m² 28 ventes
- section ZE 2 824 €/m² 23 ventes
- section G 2 333 €/m² 245 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 123 y sont recensées à Forcalquier, 38 ont pu être situées, et 354 ventes sur 356 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 356 retenues à Forcalquier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue des Lavandes | maison | 82 m² | 4 | 655 m² | 270 000 € | 3 293 | décembre 2025 |
| 2 bis ruelle des Prisons | maison | 45 m² | 2 | 34 m² | 125 100 € | 2 780 | décembre 2025 |
| 10 avenue Marcel André | appartement | 77 m² | 4 | 62 700 € | 814 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Charité | appartement | 100 m² | 4 | 412 m² | 100 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5955 rue Saint Pierre Prolongée | maison | 34 m² | 2 | 150 m² | 115 000 € | 3 382 | décembre 2025 |
| 11 rue Violette | appartement | 51 m² | 2 | 114 985 € | 2 255 | décembre 2025 | |
| 3 chemin de la Poudrière | maison | 100 m² | 5 | 1 205 m² | 250 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 7 boulevard de la République | appartement | 82 m² | 3 | 125 930 € | 1 536 | décembre 2025 | |
| 2 avenue du Cimetière | appartement | 95 m² | 5 | 200 000 € | 2 105 | novembre 2025 | |
| 1 avenue Eugène Bernard | appartement | 104 m² | 4 | 340 000 € | 3 269 | novembre 2025 | |
| 3 place du Palais | maison | 30 m² | 3 | 85 m² | 337 498 € | 11 250 | novembre 2025 |
| 7063 rue Mercière | appartement | 70 m² | 3 | 121 500 € | 1 736 | novembre 2025 | |
| 13 boulevard de la République | appartement | 60 m² | 2 | 79 500 € | 1 325 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Primevères | maison | 94 m² | 3 | 2 176 m² | 470 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| Saint Marc Ville | maison | 100 m² | 4 | 754 m² | 400 650 € | 4 007 | octobre 2025 |
| 7063 rue Mercière | appartement | 42 m² | 2 | 74 800 € | 1 781 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Genêts | maison | 190 m² | 7 | 1 094 m² | 610 000 € | 3 211 | octobre 2025 |
| 17 rue Berluc Pérussis | maison | 90 m² | 5 | 61 m² | 87 500 € | 972 | octobre 2025 |
| 7 rue Passère | appartement | 60 m² | 3 | 52 000 € | 867 | octobre 2025 | |
| 17 lotissement les Jardins d'Ingrid | maison | 112 m² | 5 | 1 017 m² | 415 000 € | 3 705 | octobre 2025 |
| 7076 avenue Claude Delorme | maison | 139 m² | 7 | 697 m² | 365 800 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 4 boulevard de la Chêneraie | maison | 99 m² | 4 | 363 300 € | 3 670 | septembre 2025 | |
| 1 impasse du Col Blanc | maison | 71 m² | 3 | 230 000 € | 3 239 | septembre 2025 | |
| 7 place Saint Michel | appartement | 31 m² | 1 | 50 000 € | 1 613 | août 2025 | |
| 2 A chemin des Cabanons Pointus | maison | 160 m² | 6 | 565 m² | 549 150 € | 3 432 | août 2025 |
| 41 avenue Saint Marc | maison | 150 m² | 4 | 1 778 m² | 764 900 € | 5 099 | août 2025 |
| 3 chemin du Pigeonnier | maison | 148 m² | 4 | 880 m² | 410 000 € | 2 770 | août 2025 |
| 12 rue Saint Mary | maison | 155 m² | 8 | 531 m² | 596 750 € | 3 850 | juillet 2025 |
| 7061 avenue Claude Delorme | maison | 120 m² | 4 | 1 346 m² | 370 000 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 5 rue Violette | appartement | 100 m² | 4 | 292 500 € | 2 925 | juillet 2025 | |
| 7061 lotissement les Restanques de Beaudine | maison | 85 m² | 4 | 240 000 € | 2 824 | juillet 2025 | |
| 21 rue des Campagnols | maison | 119 m² | 4 | 1 746 m² | 450 000 € | 3 782 | juillet 2025 |
| 7 rue Chouran | maison | 37 m² | 1 | 336 m² | 228 000 € | 6 162 | juillet 2025 |
| 7063 chemin de la Petite Vitesse | appartement | 123 m² | 4 | 385 800 € | 3 137 | juillet 2025 | |
| 25 avenue des Lavandes | maison | 163 m² | 4 | 1 255 m² | 335 000 € | 2 055 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Sauge | maison | 130 m² | 6 | 489 m² | 320 000 € | 2 462 | juin 2025 |
| 2 avenue Marcel André | appartement | 71 m² | 3 | 155 000 € | 2 183 | juin 2025 | |
| 2 rue Mercière | appartement | 45 m² | 3 | 30 000 € | 667 | juin 2025 | |
| 11 place du Bourguet | appartement | 43 m² | 1 | 135 000 € | 3 140 | juin 2025 | |
| 23 rue Mau d'Uei | maison | 181 m² | 8 | 1 516 m² | 330 000 € | 1 823 | juin 2025 |
| 27 avenue des Lavandes | maison | 48 m² | 2 | 550 m² | 159 600 € | 3 325 | juin 2025 |
| 6 rue Doc Casimir Caire | appartement | 34 m² | 2 | 88 000 € | 2 588 | mai 2025 | |
| 7 Rempart Berluc Pérussis | maison | 83 m² | 4 | 45 m² | 185 950 € | 2 240 | mai 2025 |
| 2 avenue Marcel André | appartement | 57 m² | 3 | 150 550 € | 2 641 | mai 2025 | |
| 4 rue Chouran | maison | 56 m² | 3 | 34 m² | 206 340 € | 3 685 | mai 2025 |
| 73 rue Jean Mermoz | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 250 000 € | 2 841 | mai 2025 |
| 21 avenue des Fantassins | maison | 75 m² | 3 | 1 038 m² | 293 000 € | 3 907 | mai 2025 |
| 3 impasse des Giloux | maison | 84 m² | 4 | 350 m² | 199 500 € | 2 375 | mai 2025 |
| 7072 lotissement les Marcels | maison | 88 m² | 3 | 613 m² | 320 000 € | 3 636 | mai 2025 |
| 7061 lotissement les Restanques de Beaudine | appartement | 40 m² | 2 | 58 300 € | 1 458 | mai 2025 | |
| 8 chemin des Hybourgues | maison | 63 m² | 4 | 635 m² | 175 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 62 rue des Mourres | maison | 84 m² | 4 | 519 m² | 321 835 € | 3 831 | avril 2025 |
| 7063 chemin de la Petite Vitesse | appartement | 35 m² | 1 | 110 000 € | 3 143 | avril 2025 | |
| 4 rue du Collège | maison | 64 m² | 4 | 29 m² | 40 000 € | 625 | avril 2025 |
| 5 rue Bérenger | maison | 200 m² | 5 | 52 m² | 117 000 € | 585 | avril 2025 |
| 7 rue Violette | appartement | 35 m² | 2 | 116 000 € | 3 314 | avril 2025 | |
| 14 avenue Saint Promasse | appartement | 37 m² | 2 | 154 m² | 85 000 € | 2 297 | avril 2025 |
| 155 rue Doc Casimir Caire | appartement | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | avril 2025 | |
| 7098 La Louette | maison | 117 m² | 4 | 1 704 m² | 370 000 € | 3 162 | avril 2025 |
| 8 allée Bello Visto | maison | 115 m² | 5 | 1 371 m² | 350 000 € | 3 043 | mars 2025 |
| 2 rue Grande | appartement | 47 m² | 1 | 109 930 € | 2 339 | mars 2025 | |
| 13 avenue Crémieux | maison | 85 m² | 3 | 1 020 m² | 334 000 € | 3 929 | mars 2025 |
| 2 avenue Marcel André | appartement | 55 m² | 3 | 120 000 € | 2 182 | mars 2025 | |
| 11 rue des Genêts | maison | 94 m² | 4 | 667 m² | 370 000 € | 3 936 | mars 2025 |
| 9063 avenue Claude Delorme | appartement | 94 m² | 3 | 336 900 € | 3 584 | mars 2025 | |
| 1 impasse du Loriot | maison | 111 m² | 4 | 600 m² | 352 837 € | 3 179 | février 2025 |
| 1 A rue des Cordeliers | appartement | 101 m² | 5 | 265 000 € | 2 624 | février 2025 | |
| 5935 rue Paradis | maison | 62 m² | 3 | 470 m² | 176 000 € | 2 839 | février 2025 |
| 2 rue Grande | appartement | 38 m² | 1 | 120 000 € | 3 158 | janvier 2025 | |
| 21 bis avenue de l'Observatoire | maison | 66 m² | 4 | 628 m² | 300 000 € | 4 545 | décembre 2024 |
| 20 avenue des Fantassins | maison | 106 m² | 4 | 904 m² | 303 500 € | 2 863 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Garde | maison | 104 m² | 5 | 663 m² | 273 000 € | 2 625 | décembre 2024 |
| 7062 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 196 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 6 chemin des Badasses | maison | 98 m² | 5 | 138 m² | 315 000 € | 3 214 | décembre 2024 |
| 5 place du Bourguet | appartement | 32 m² | 1 | 80 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 2 chemin des Roches Grises | maison | 50 m² | 3 | 1 997 m² | 320 000 € | 6 400 | novembre 2024 |
| 73 rue des Mourres | maison | 108 m² | 5 | 483 m² | 353 740 € | 3 275 | novembre 2024 |
| 30 boulevard Raoul Dufy | maison | 278 m² | 6 | 1 082 m² | 1 047 790 € | 3 769 | novembre 2024 |
| 7062 avenue Fontauris | appartement | 100 m² | 2 | 130 000 € | 1 300 | novembre 2024 | |
| 5 rue des Castors | maison | 72 m² | 3 | 697 m² | 230 000 € | 3 194 | novembre 2024 |
Autour de Forcalquier
Forcalquier est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 65 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 26 km, montagne du Lubéron à 38 km, Massif du Montdenier à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Forcalquier est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m²
- Pierrerue 2 640 €/m²
- Sigonce 2 193 €/m²
- Limans 2 444 €/m²
- Ongles 3 897 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontienne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Forcalquier touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mane 3 128 €/m² 3,8 km
- Pierrerue 2 640 €/m² 4,5 km
- Limans 2 444 €/m² 6,1 km
- Saint-Maime 2 541 €/m² 6,8 km
- Sigonce 2 193 €/m² 7,7 km
- Villeneuve 3 075 €/m² 9,8 km
- Ongles 3 897 €/m² 10,2 km
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Fontienne, Niozelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Forcalquier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Volx 2 958 €/m² 10,6 km, 3 243 hab.
- Oraison 2 347 €/m² 12,3 km, 6 155 hab.
- Manosque 1 819 €/m² 14,3 km, 22 718 hab.
- Peyruis 2 502 €/m² 14,5 km, 2 798 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 15,3 km, 4 099 hab.
- Pierrevert 2 718 €/m² 17,4 km, 3 945 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : pic Bouine, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Mort d'Imbert à 11 km
- forêt bois d'Asson à 6,6 km
- rivières Laye à 7,1 km, Lauzon à 9,9 km
- site Natura 2000 Adrets de Montjustin-les Craux-rochers et crêtes de Volx à 11 km
- sommet Colline de Pimayon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Forcalquier ?
- jan 4,8 %
- fév 8,7 %
- mars 7,6 %
- avr 6,2 %
- mai 9,3 %
- juin 6,7 %
- juil 9,6 %
- août 6,7 %
- sept 8,1 %
- oct 10,4 %
- nov 9,3 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Forcalquier ?
Les maisons vendues à Forcalquier ont un terrain médian de 611 m², mesuré sur 188 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 903 €/m² | 42 | 2 778 €/m² | 43 |
| 2022 | 2 080 €/m² | 30 | 3 194 €/m² | 44 |
| 2023 | 2 343 €/m² | 30 | 3 412 €/m² | 42 |
| 2024 | 2 189 €/m² | 16 | 3 212 €/m² | 40 |
| 2025 | 2 276 €/m² | 28 | 3 211 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.