Les découpages autour d'Ornacieux-Balbins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ornacieux-Balbins est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ornacieux-Balbins 2 691 €/m² une maison
- Sardieu 2 476 €/m² une maison
- Gillonnay 2 444 €/m² une maison
- La Côte-Saint-André pôle 2 133 €/m² un appartement
- Faramans 2 096 €/m² une maison
- Penol 1 926 €/m² une maison
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² une maison
- Marcilloles 1 659 €/m² une maison
Estimer un bien à Ornacieux-Balbins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin du Marais | 102 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2024 | 2 428 €/m² |
| chemin des Contrebandiers | 99 m² | 4 | 304 450 € | juin 2023 | 3 083 €/m² |
| 5089 Les Patassieres | 98 m² | 4 | 192 000 € | avril 2023 | 2 112 €/m² |
| 622 chemin de la Béraude | 99 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2022 | 2 716 €/m² |
| 612 chemin de la Béraude | 97 m² | 4 | 280 000 € | mars 2023 | 2 947 €/m² |
| 25 chemin du Marais | 102 m² | 4 | 272 000 € | octobre 2022 | 2 852 €/m² |
| 5082 Les Crozes | 99 m² | 4 | 118 835 € | février 2021 | 1 622 €/m² |
| 23 impasse d'Armanet | 92 m² | 4 | 248 500 € | novembre 2024 | 2 686 €/m² |
| 23 impasse d'Armanet | 92 m² | 4 | 302 500 € | octobre 2022 | 3 441 €/m² |
| 316 chemin de la Savoz | 109 m² | 4 | 278 000 € | février 2022 | 2 678 €/m² |
| 123 chemin de la Savoz | 88 m² | 4 | 240 000 € | mars 2023 | 2 733 €/m² |
| chemin de la Béraude | 104 m² | 5 | 299 100 € | juillet 2023 | 2 871 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 382 €/m² et 2 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ornacieux-Balbins, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 525 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 086 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ornacieux-Balbins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ornacieux-Balbins
- Combien coûte le mètre carré à Ornacieux-Balbins ?
- Le prix médian à Ornacieux-Balbins est de 2 691 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 382 €/m² et 2 701 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ornacieux-Balbins ?
- Les maisons vendues à Ornacieux-Balbins ont un terrain médian de 1 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Ornacieux-Balbins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5067 La Poyat et Chante Merle | maison | 88 m² | 3 | 750 m² | 173 000 € | 1 966 | août 2025 |
| 5034 Temple et Tassin | maison | 160 m² | 5 | 150 000 € | 938 | juillet 2025 | |
| 23 impasse d'Armanet | maison | 92 m² | 4 | 1 330 m² | 248 500 € | 2 701 | novembre 2024 |
| 305 chemin du Château | maison | 123 m² | 4 | 1 324 m² | 331 000 € | 2 691 | octobre 2024 |
| 390 chemin du Mangeot | maison | 160 m² | 4 | 1 846 m² | 210 000 € | 1 313 | septembre 2024 |
| 25 chemin du Marais | maison | 102 m² | 4 | 884 m² | 243 000 € | 2 382 | juillet 2024 |
| 5101 Temple et Tassin | maison | 59 m² | 3 | 549 m² | 173 500 € | 2 941 | janvier 2024 |
| 45 chemin du Gaillot | maison | 106 m² | 5 | 352 m² | 210 000 € | 1 981 | décembre 2023 |
| 127 chemin du Planot | maison | 128 m² | 6 | 1 000 m² | 340 000 € | 2 656 | octobre 2023 |
| chemin de la Béraude | maison | 104 m² | 5 | 1 316 m² | 299 100 € | 2 876 | juillet 2023 |
| 622 chemin de la Béraude | maison | 110 m² | 5 | 910 m² | 298 500 € | 2 714 | juillet 2023 |
| 5039 Les Patassieres | maison | 52 m² | 3 | 681 m² | 138 000 € | 2 654 | juillet 2023 |
| chemin des Contrebandiers | maison | 99 m² | 4 | 1 225 m² | 304 450 € | 3 075 | juin 2023 |
| 257 chemin de la Raz | maison | 62 m² | 3 | 747 m² | 90 000 € | 1 452 | mai 2023 |
| 5089 Les Patassieres | maison | 98 m² | 4 | 163 m² | 192 000 € | 1 959 | avril 2023 |
| 123 chemin de la Savoz | maison | 88 m² | 4 | 240 000 € | 2 727 | mars 2023 | |
| 612 chemin de la Béraude | maison | 97 m² | 4 | 847 m² | 280 000 € | 2 887 | mars 2023 |
| 32 chemin de la Croix de Pitié | maison | 81 m² | 3 | 558 m² | 275 000 € | 3 395 | novembre 2022 |
| 23 impasse d'Armanet | maison | 92 m² | 4 | 1 330 m² | 302 500 € | 3 288 | octobre 2022 |
| 25 chemin du Marais | maison | 102 m² | 4 | 884 m² | 272 000 € | 2 667 | octobre 2022 |
| 622 chemin de la Béraude | maison | 99 m² | 4 | 953 m² | 252 000 € | 2 545 | septembre 2022 |
| 1318 route du Guidon | maison | 200 m² | 4 | 14 380 m² | 282 000 € | 1 410 | août 2022 |
| 5487 chemin du Mangeot | maison | 189 m² | 7 | 1 502 m² | 701 100 € | 3 710 | août 2022 |
| 5040 Les Patassieres | maison | 113 m² | 6 | 140 000 € | 1 239 | juillet 2022 | |
| 308 chemin de la Buissonnière | maison | 72 m² | 3 | 1 087 m² | 185 000 € | 2 569 | juillet 2022 |
| 836 chemin Saint-Jacques | maison | 96 m² | 3 | 2 258 m² | 70 000 € | 729 | avril 2022 |
| 316 chemin de la Savoz | maison | 109 m² | 4 | 1 255 m² | 278 000 € | 2 550 | février 2022 |
| 44 impasse d'Armanet | maison | 85 m² | 4 | 1 330 m² | 210 000 € | 2 471 | décembre 2021 |
| 450 chemin de la Poyat (ornacieux) | maison | 112 m² | 4 | 4 949 m² | 255 000 € | 2 277 | octobre 2021 |
| 402 chemin du Pave | maison | 163 m² | 7 | 340 000 € | 2 086 | octobre 2021 | |
| 55 chemin du Fagot | maison | 67 m² | 4 | 1 633 m² | 177 000 € | 2 642 | septembre 2021 |
| 5110 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 752 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2021 |
| 5045 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 845 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 305 chemin du Château | maison | 123 m² | 4 | 1 324 m² | 305 000 € | 2 480 | mai 2021 |
| 5044 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 1 658 m² | 202 000 € | 2 525 | avril 2021 |
| 5107 Le Village | maison | 187 m² | 3 | 2 912 m² | 395 000 € | 2 112 | avril 2021 |
| 57 impasse d'Armanet | maison | 93 m² | 6 | 1 330 m² | 258 000 € | 2 774 | avril 2021 |
| 406 chemin du Pave | maison | 118 m² | 4 | 1 905 m² | 75 000 € | 636 | mars 2021 |
| 93 chemin de la Savoz | maison | 131 m² | 6 | 1 103 m² | 152 500 € | 1 164 | mars 2021 |
| 5082 Les Crozes | maison | 99 m² | 4 | 700 m² | 118 835 € | 1 200 | février 2021 |
Autour de Ornacieux-Balbins
Ornacieux-Balbins est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 128 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 16 km, Isle-Crémieu à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ornacieux-Balbins appartient à l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m²
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m²
- Marcilloles 1 659 €/m²
- Sardieu 2 476 €/m²
- Faramans 2 096 €/m²
- Gillonnay 2 444 €/m²
- Penol 1 926 €/m²
Les communes limitrophes
Ornacieux-Balbins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 3,7 km
- Sardieu 2 476 €/m² 3,8 km
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 4,2 km
- Penol 1 926 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Bossieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ornacieux-Balbins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brézins 2 402 €/m² 8,9 km, 2 312 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 9,1 km, 3 186 hab.
- Châtonnay 2 271 €/m² 9,4 km, 2 009 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 11,9 km, 3 425 hab.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 12,6 km, 4 843 hab.
- Beaurepaire 1 443 €/m² 14,7 km, 5 010 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonnevaux à 7,5 km, des Bonnevaux à 7,6 km
- montagne mont Avalon à 8,1 km
- rivières Gère à 6,5 km, Raille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ornacieux-Balbins ?
Les maisons vendues à Ornacieux-Balbins ont un terrain médian de 1 164 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 112 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 560 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 685 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 691 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.