Les découpages autour de Pierrefitte-ès-Bois
Estimer un bien à Pierrefitte-ès-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5145 Bel Air | 72 m² | 3 | 41 000 € | janvier 2024 | 563 €/m² |
| 4 impasse du Moulin | 75 m² | 2 | 27 000 € | septembre 2023 | 354 €/m² |
| 5093 Les Michauts d'en Bas | 75 m² | 2 | 157 500 € | mars 2023 | 2 063 €/m² |
| 4 impasse du Moulin | 75 m² | 2 | 45 000 € | mai 2022 | 600 €/m² |
| 5090 Les Michauts d'en Bas | 72 m² | 2 | 33 000 € | juillet 2022 | 458 €/m² |
| 5232 La Cour | 66 m² | 3 | 60 000 € | août 2021 | 996 €/m² |
| 20 grande Rue | 80 m² | 4 | 105 500 € | juin 2025 | 1 346 €/m² |
| 5136 La Thiaudiere | 92 m² | 3 | 144 000 € | septembre 2025 | 1 598 €/m² |
| 3 grande Rue | 60 m² | 3 | 35 000 € | février 2024 | 577 €/m² |
| 5114 Les Petits Mérils | 60 m² | 3 | 170 000 € | mars 2022 | 2 833 €/m² |
| 5115 Les Petits Mérils | 58 m² | 3 | 52 500 € | avril 2022 | 905 €/m² |
| 5124 Bois Joli | 63 m² | 2 | 75 000 € | octobre 2023 | 1 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierrefitte-ès-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 048 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 585 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Pierrefitte-ès-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5245 Bellevue | maison | 108 m² | 6 | 2 983 m² | 90 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 5136 La Thiaudiere | maison | 92 m² | 3 | 10 992 m² | 144 000 € | 1 565 | septembre 2025 |
| 20 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 883 m² | 105 500 € | 1 319 | juin 2025 |
| 5150 Les Michauts d'en Haut | maison | 107 m² | 5 | 13 474 m² | 80 000 € | 748 | octobre 2024 |
| 3 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 591 m² | 35 000 € | 583 | février 2024 |
| 5145 Bel Air | maison | 72 m² | 3 | 618 m² | 41 000 € | 569 | janvier 2024 |
| 5124 Bois Joli | maison | 63 m² | 2 | 1 919 m² | 75 000 € | 1 190 | octobre 2023 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 75 m² | 2 | 169 m² | 27 000 € | 360 | septembre 2023 |
| 5093 Les Michauts d'en Bas | maison | 75 m² | 2 | 157 500 € | 2 100 | mars 2023 | |
| 8 grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 164 m² | 70 000 € | 1 186 | août 2022 |
| 4 route de Sury | maison | 138 m² | 4 | 946 m² | 120 000 € | 870 | août 2022 |
| 5090 Les Michauts d'en Bas | maison | 72 m² | 2 | 33 000 € | 458 | juillet 2022 | |
| 4 impasse du Moulin | maison | 75 m² | 2 | 862 m² | 45 000 € | 600 | mai 2022 |
| 5115 Les Petits Mérils | maison | 58 m² | 3 | 4 192 m² | 52 500 € | 905 | avril 2022 |
| 5114 Les Petits Mérils | maison | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | mars 2022 | |
| 5232 La Cour | maison | 66 m² | 3 | 1 173 m² | 60 000 € | 909 | août 2021 |
Autour de Pierrefitte-ès-Bois
Pierrefitte-ès-Bois est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 31 km.
Les communes limitrophes
Pierrefitte-ès-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² 4,7 km
- Santranges Cher 1 136 €/m² 5,4 km
- Barlieu Cher 1 105 €/m² 5,5 km
- Sury-ès-Bois Cher 891 €/m² 5,9 km
- Vailly-sur-Sauldre Cher 821 €/m² 7,0 km
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierrefitte-ès-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare 1 582 €/m² 14,9 km, 4 911 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 18,0 km, 2 465 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 18,3 km, 2 231 hab.
- Aubigny-sur-Nère Cher 1 271 €/m² 20,6 km, 5 451 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 21,0 km, 2 023 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 21,7 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Notre-heure à 6,3 km, Rousson à 11 km
- île d'Ousson à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.