Les découpages autour de Cernoy-en-Berry
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cernoy-en-Berry est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Cernoy-en-Berry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Mimérand | 86 m² | 4 | 136 000 € | juin 2022 | 1 551 €/m² |
| 26 grande Rue | 84 m² | 4 | 37 000 € | mars 2021 | 328 €/m² |
| 120 chemin Champ la Dame | 92 m² | 4 | 32 000 € | mars 2024 | 337 €/m² |
| 95 impasse Corcène | 89 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2022 | 716 €/m² |
| 4 grande Rue | 84 m² | 3 | 60 000 € | mars 2025 | 714 €/m² |
| 8 rue de Mimérand | 85 m² | 3 | 102 000 € | juillet 2024 | 1 162 €/m² |
| 480 route de Concressault | 80 m² | 4 | 228 300 € | janvier 2021 | 2 123 €/m² |
| 824 route des Vanniers | 80 m² | 3 | 162 000 € | décembre 2025 | 2 025 €/m² |
| 7 rue de Concressault | 81 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2023 | 891 €/m² |
| 1608 route de Concressault | 76 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 587 €/m² |
| 9 grande Rue | 94 m² | 5 | 20 000 € | juin 2023 | 205 €/m² |
| 5 grande Rue | 77 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2021 | 870 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cernoy-en-Berry, une maison de moins de 70 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 230 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cernoy-en-Berry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Cernoy-en-Berry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 824 route des Vanniers | maison | 80 m² | 3 | 4 525 m² | 162 000 € | 2 025 | décembre 2025 |
| 2530 route de Mimerand | maison | 206 m² | 6 | 7 997 m² | 180 000 € | 874 | novembre 2025 |
| 1718 route d'Autry | maison | 61 m² | 2 | 85 000 € | 1 393 | août 2025 | |
| 583 route de Chatillon | maison | 120 m² | 4 | 11 980 m² | 185 050 € | 1 542 | mai 2025 |
| 6 place de l'Église | maison | 160 m² | 7 | 753 m² | 86 000 € | 538 | mars 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 461 m² | 60 000 € | 714 | mars 2025 |
| 2 rue d'Autry | maison | 132 m² | 6 | 1 412 m² | 35 000 € | 265 | février 2025 |
| 305 route de Chatillon | maison | 150 m² | 6 | 1 262 m² | 127 000 € | 847 | janvier 2025 |
| 1855 route de la Chabinerie | maison | 125 m² | 3 | 2 916 m² | 216 500 € | 1 732 | septembre 2024 |
| 5313 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 271 m² | 13 000 € | 289 | août 2024 |
| 8 rue de Mimérand | maison | 85 m² | 3 | 1 133 m² | 102 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 120 chemin Champ la Dame | maison | 92 m² | 4 | 10 740 m² | 32 000 € | 348 | mars 2024 |
| 1039 route d'Autry | maison | 162 m² | 5 | 2 292 m² | 154 200 € | 952 | décembre 2023 |
| 7 rue de Concressault | maison | 81 m² | 5 | 1 596 m² | 75 000 € | 926 | juillet 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 94 m² | 5 | 188 m² | 20 000 € | 213 | juin 2023 |
| 873 chemin les Loups | maison | 50 m² | 3 | 280 000 € | 5 600 | mars 2023 | |
| 14 rue de Blancafort | maison | 65 m² | 3 | 1 489 m² | 95 000 € | 1 462 | décembre 2022 |
| 2500 route d'Autry | maison | 69 m² | 2 | 2 203 m² | 65 000 € | 942 | juillet 2022 |
| 95 impasse Corcène | maison | 89 m² | 4 | 392 m² | 65 000 € | 730 | juillet 2022 |
| 5 rue de Mimérand | maison | 86 m² | 4 | 1 339 m² | 136 000 € | 1 581 | juin 2022 |
| 355 chemin Bel-Air | maison | 150 m² | 2 | 1 048 m² | 121 750 € | 812 | juin 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 53 m² | 3 | 303 m² | 42 010 € | 793 | janvier 2022 |
| 871 chemin les Loups | maison | 70 m² | 3 | 7 288 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 240 m² | 6 | 1 404 m² | 375 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 6 rue de Chatillon | maison | 114 m² | 5 | 1 202 m² | 122 000 € | 1 070 | octobre 2021 |
| 1701 chemin les Boucards | maison | 67 m² | 1 | 1 200 000 € | 17 910 | septembre 2021 | |
| 1608 route de Concressault | maison | 76 m² | 4 | 5 954 m² | 60 000 € | 789 | septembre 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 715 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2021 |
| 1501 route de Chatillon | maison | 100 m² | 7 | 5 449 m² | 187 500 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 1449 route de Chatillon | maison | 121 m² | 5 | 3 270 m² | 130 000 € | 1 074 | juillet 2021 |
| 233 route des Vanniers | maison | 115 m² | 5 | 1 761 m² | 190 000 € | 1 652 | avril 2021 |
| 26 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 627 m² | 37 000 € | 440 | mars 2021 |
| 6 rue d'Autry | maison | 61 m² | 4 | 575 m² | 65 000 € | 1 066 | février 2021 |
| 480 route de Concressault | maison | 80 m² | 4 | 6 303 m² | 228 300 € | 2 854 | janvier 2021 |
Autour de Cernoy-en-Berry
Cernoy-en-Berry est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Cernoy-en-Berry appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cernoy-en-Berry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefitte-ès-Bois 887 €/m² 4,7 km
- Barlieu Cher 1 105 €/m² 6,1 km
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² 6,7 km
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 7,6 km
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² 7,7 km
- Blancafort Cher 1 110 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cernoy-en-Berry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare 1 582 €/m² 12,7 km, 4 911 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 13,5 km, 2 465 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 13,7 km, 2 231 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 17,4 km, 2 023 hab.
- Aubigny-sur-Nère Cher 1 271 €/m² 18,6 km, 5 451 hab.
- Gien 1 031 €/m² 19,2 km, 13 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rousson à 6,2 km, Notre-heure à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 11 km
- île d'Ousson à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 156 €/m² | 12 |
| 2022 | 877 €/m² | 6 |
| 2025 | 860 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.