Les découpages autour de Saint-Gondon
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gondon est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Gondon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 Les Pierres Longues | 75 m² | 3 | 112 000 € | mars 2025 | 1 493 €/m² |
| 13 chemin des Pierres Longues | 80 m² | 3 | 127 000 € | juillet 2023 | 1 432 €/m² |
| 12 rue des Quartiers | 71 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2021 | 2 032 €/m² |
| 14 rue du Clou | 86 m² | 3 | 67 000 € | décembre 2025 | 779 €/m² |
| 38 route de Gien | 72 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 597 €/m² |
| 3 rue du Marais | 65 m² | 3 | 72 000 € | juin 2025 | 1 108 €/m² |
| 37 route de Coullons | 69 m² | 3 | 174 200 € | juillet 2022 | 2 195 €/m² |
| 7 rue Charles Gondoin | 75 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2022 | 638 €/m² |
| 37 route de Coullons | 69 m² | 3 | 148 300 € | février 2021 | 2 297 €/m² |
| 15 route de Coullons | 64 m² | 3 | 95 000 € | avril 2022 | 1 291 €/m² |
| 41 rue du Bout de la Ville | 59 m² | 3 | 40 000 € | août 2025 | 678 €/m² |
| 11 rue de la Basse-Cour | 83 m² | 4 | 65 000 € | août 2023 | 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 779 €/m² et 1 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gondon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 342 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 326 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gondon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Gondon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 route de Gien | maison | 72 m² | 4 | 1 473 m² | 115 000 € | 1 597 | décembre 2025 |
| 14 rue du Clou | maison | 86 m² | 3 | 440 m² | 67 000 € | 779 | décembre 2025 |
| 35 route de Gien | maison | 45 m² | 2 | 504 m² | 40 000 € | 889 | septembre 2025 |
| 57 route de Gien | maison | 104 m² | 3 | 886 m² | 139 600 € | 1 342 | août 2025 |
| 41 rue du Bout de la Ville | maison | 59 m² | 3 | 1 032 m² | 40 000 € | 678 | août 2025 |
| 4 rue des Quartiers | maison | 97 m² | 6 | 671 m² | 70 000 € | 722 | juillet 2025 |
| 36 route de Sully | maison | 110 m² | 5 | 367 m² | 156 000 € | 1 418 | juin 2025 |
| 3 rue du Marais | maison | 65 m² | 3 | 408 m² | 72 000 € | 1 108 | juin 2025 |
| 7 rue des Bordelets | maison | 54 m² | 3 | 9 152 m² | 90 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 8 rue du Clou | maison | 30 m² | 2 | 813 m² | 11 000 € | 367 | avril 2025 |
| 75 Les Pierres Longues | maison | 75 m² | 3 | 1 318 m² | 112 000 € | 1 493 | mars 2025 |
| 28 route de Sully | maison | 98 m² | 2 | 964 m² | 165 000 € | 1 684 | mars 2025 |
| 33 rue du Bout de la Ville | maison | 64 m² | 2 | 2 494 m² | 97 000 € | 1 516 | décembre 2024 |
| 3 route de Gien | maison | 35 m² | 2 | 186 m² | 14 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 6 bis chemin des Pierres Longues | maison | 160 m² | 5 | 961 m² | 217 000 € | 1 356 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Basse-Cour | maison | 83 m² | 4 | 179 m² | 65 000 € | 783 | août 2023 |
| 86 route de Gien | maison | 97 m² | 5 | 1 767 m² | 134 000 € | 1 381 | juillet 2023 |
| 13 chemin des Pierres Longues | maison | 80 m² | 3 | 1 018 m² | 127 000 € | 1 588 | juillet 2023 |
| 10 rue du Clou | maison | 81 m² | 5 | 3 465 m² | 110 000 € | 1 358 | juin 2023 |
| 5301 La Chaintre | maison | 191 m² | 4 | 9 489 m² | 350 000 € | 1 832 | juin 2023 |
| 2 rue Charles Gondoin | maison | 145 m² | 7 | 147 m² | 100 000 € | 690 | mai 2023 |
| 3 rue des Juifs | maison | 115 m² | 4 | 298 m² | 135 000 € | 1 174 | novembre 2022 |
| 7 rue Charles Gondoin | maison | 75 m² | 4 | 182 m² | 55 000 € | 733 | novembre 2022 |
| 24 route de Gien | maison | 59 m² | 4 | 853 m² | 75 000 € | 1 271 | septembre 2022 |
| 7 rue des Bordelets | maison | 54 m² | 3 | 9 152 m² | 86 500 € | 1 602 | août 2022 |
| 2 rue Jules Guillot | maison | 90 m² | 2 | 100 m² | 136 000 € | 1 511 | juillet 2022 |
| 5 rue des Tanneries | maison | 50 m² | 2 | 255 m² | 78 000 € | 1 560 | juillet 2022 |
| 37 route de Coullons | maison | 69 m² | 3 | 4 872 m² | 174 200 € | 2 525 | juillet 2022 |
| 18 rue du Bout de la Ville | maison | 60 m² | 3 | 537 m² | 72 500 € | 1 208 | juin 2022 |
| 20 rue du Bout de la Ville | maison | 44 m² | 2 | 344 m² | 62 000 € | 1 409 | juin 2022 |
| 15 route de Coullons | maison | 64 m² | 3 | 3 991 m² | 95 000 € | 1 484 | avril 2022 |
| 80 route de Gien | maison | 55 m² | 4 | 1 296 m² | 75 000 € | 1 364 | février 2022 |
| 12 rue des Quartiers | maison | 71 m² | 3 | 736 m² | 135 000 € | 1 901 | décembre 2021 |
| 26 route de Gien | maison | 59 m² | 3 | 991 m² | 76 000 € | 1 288 | décembre 2021 |
| 4 rue du Clou | maison | 102 m² | 4 | 665 m² | 116 000 € | 1 137 | octobre 2021 |
| 6 rue Jules Guillot | maison | 43 m² | 2 | 123 m² | 40 000 € | 930 | octobre 2021 |
| 2 rue Pousse Penille | maison | 100 m² | 3 | 230 m² | 98 000 € | 980 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Basse-Cour | maison | 89 m² | 4 | 70 m² | 56 350 € | 633 | juillet 2021 |
| 4 place de la Liberté | maison | 110 m² | 3 | 228 m² | 45 000 € | 409 | juin 2021 |
| 101 rue de Gien | maison | 150 m² | 5 | 1 192 m² | 185 000 € | 1 233 | mai 2021 |
| 6 rue du Parc | maison | 168 m² | 5 | 1 019 m² | 192 500 € | 1 146 | avril 2021 |
| 37 route de Coullons | maison | 69 m² | 3 | 4 872 m² | 148 300 € | 2 149 | février 2021 |
| 6 rue de la Fontaine Blanche | maison | 89 m² | 4 | 873 m² | 125 000 € | 1 404 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gondon
Saint-Gondon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gondon appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Gondon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 5,3 km
- Nevoy 1 797 €/m² 5,9 km
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² 6,1 km
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² 6,1 km
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² 7,9 km
- Coullons 1 094 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gondon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Joue à 6,9 km, bois Behague à 8,9 km
- rivière Aquiaulne à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 409 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 358 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.