Les découpages autour de Saint-Martin-sur-Ocre
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-sur-Ocre est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-sur-Ocre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue des Bordeaux | 101 m² | 5 | 53 000 € | avril 2025 | 525 €/m² |
| 51 rue des 5 Sonnes | 96 m² | 4 | 160 150 € | mai 2021 | 1 790 €/m² |
| 35 impasse de la Gratinière | 106 m² | 5 | 157 200 € | juillet 2025 | 1 483 €/m² |
| 91 voie Communale des Gauffreys | 85 m² | 4 | 121 000 € | novembre 2024 | 1 319 €/m² |
| 151 voie Communale des Gauffreys | 83 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 395 €/m² |
| 230 chemin de la Vinerie | 110 m² | 3 | 141 500 € | juillet 2023 | 1 473 €/m² |
| 257 rue des Champs de la Croix | 88 m² | 5 | 55 000 € | novembre 2024 | 579 €/m² |
| rue des 5 Sonnes | 76 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 2 303 €/m² |
| 550 rue des 5 Sonnes | 128 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2023 | 895 €/m² |
| 206 route de Lucy | 106 m² | 6 | 193 000 € | décembre 2023 | 2 085 €/m² |
| 10 route des Varennes | 116 m² | 6 | 136 000 € | août 2024 | 1 086 €/m² |
| 24 rue des Marnis | 81 m² | 5 | 118 850 € | mars 2022 | 1 437 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-sur-Ocre, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 445 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 286 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Martin-sur-Ocre depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1111 rue des Grandes Vignes | maison | 138 m² | 6 | 1 230 m² | 182 000 € | 1 319 | novembre 2025 |
| rue des 5 Sonnes | maison | 76 m² | 4 | 712 m² | 175 000 € | 2 303 | septembre 2025 |
| 35 impasse de la Gratinière | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 157 200 € | 1 483 | juillet 2025 |
| 35 impasse du Cloux | maison | 150 m² | 5 | 370 m² | 170 000 € | 1 133 | juin 2025 |
| 73 rue des Bordeaux | maison | 101 m² | 5 | 420 m² | 53 000 € | 525 | avril 2025 |
| 151 voie Communale des Gauffreys | maison | 83 m² | 4 | 769 m² | 125 000 € | 1 506 | novembre 2024 |
| 257 rue des Champs de la Croix | maison | 88 m² | 5 | 1 028 m² | 55 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 91 voie Communale des Gauffreys | maison | 85 m² | 4 | 938 m² | 121 000 € | 1 424 | novembre 2024 |
| 10 route des Varennes | maison | 116 m² | 6 | 234 m² | 136 000 € | 1 172 | août 2024 |
| 3 rue des Prés | maison | 183 m² | 4 | 874 m² | 273 600 € | 1 495 | avril 2024 |
| 79 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 4 | 270 m² | 24 500 € | 350 | décembre 2023 |
| 206 route de Lucy | maison | 106 m² | 6 | 930 m² | 193 000 € | 1 821 | décembre 2023 |
| 66 rue des Sitelles | maison | 121 m² | 6 | 786 m² | 207 000 € | 1 711 | novembre 2023 |
| 550 rue des 5 Sonnes | maison | 128 m² | 4 | 1 026 m² | 100 000 € | 781 | novembre 2023 |
| 65 place de la Bascule | maison | 160 m² | 5 | 740 m² | 162 920 € | 1 018 | août 2023 |
| 230 chemin de la Vinerie | maison | 110 m² | 3 | 141 500 € | 1 286 | juillet 2023 | |
| 24 rue des Marnis | maison | 81 m² | 5 | 731 m² | 118 850 € | 1 467 | mars 2022 |
| 71 rue de la Gratiniere | maison | 62 m² | 3 | 412 m² | 88 000 € | 1 419 | février 2022 |
| 96 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 560 m² | 80 000 € | 1 176 | janvier 2022 |
| 99 rue des Bordeaux | maison | 78 m² | 3 | 838 m² | 97 000 € | 1 244 | décembre 2021 |
| 136 rue des Prenats | maison | 71 m² | 2 | 382 m² | 135 000 € | 1 901 | septembre 2021 |
| 51 rue des 5 Sonnes | maison | 96 m² | 4 | 711 m² | 160 150 € | 1 668 | mai 2021 |
Autour de Saint-Martin-sur-Ocre
Saint-Martin-sur-Ocre est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-sur-Ocre appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-sur-Ocre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² 2,7 km
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 4,5 km
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² 6,5 km
- Gien 1 031 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-sur-Ocre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare 1 582 €/m² 7,1 km, 4 911 hab.
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 10,6 km, 3 065 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 11,0 km, 2 231 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 19,3 km, 2 023 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 20,5 km, 2 543 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 21,7 km, 2 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Behague à 11 km
- rivières Rousson à 5,2 km, Trézée à 6,0 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 4,5 km
- île d'Ousson à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 152 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 424 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 319 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.