Les découpages autour de Châtillon-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtillon-sur-Loire est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Châtillon-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Gien | 75 m² | 3 | 57 000 € | novembre 2025 | 760 €/m² |
| 37 rue des Vergers | 76 m² | 3 | 92 200 € | décembre 2024 | 1 377 €/m² |
| 2 rue de la Paix | 72 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 111 €/m² |
| 1 rue de la Paix | 72 m² | 3 | 73 890 € | août 2025 | 1 026 €/m² |
| 6 rue des Paurnelles | 76 m² | 3 | 69 258 € | avril 2023 | 1 023 €/m² |
| 14 route de Beaulieu | 72 m² | 3 | 37 115 € | septembre 2024 | 585 €/m² |
| 7 rue de la Botteloup | 80 m² | 3 | 57 420 € | septembre 2025 | 718 €/m² |
| 25 route de Beaulieu | 76 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2022 | 797 €/m² |
| 9010 chemin des Chênes | 74 m² | 3 | 97 000 € | août 2022 | 1 032 €/m² |
| 37 rue des Vergers | 76 m² | 3 | 69 258 € | janvier 2021 | 823 €/m² |
| 9 bis rue Gelée | 80 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2023 | 351 €/m² |
| 42 rue de la Marne | 70 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2023 | 1 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 097 €/m² à 991 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtillon-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 037 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 876 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtillon-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Châtillon-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Source | maison | 110 m² | 5 | 821 m² | 109 000 € | 991 | décembre 2025 |
| 13 ter rue Saint-Vincent | maison | 45 m² | 2 | 327 m² | 75 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 21 rue de Gien | maison | 75 m² | 3 | 100 m² | 57 000 € | 760 | novembre 2025 |
| 5 rue du Glacis | maison | 113 m² | 6 | 525 m² | 190 280 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 18 rue de Pierrefitte Ès Bois | maison | 126 m² | 5 | 36 m² | 97 000 € | 770 | octobre 2025 |
| 31 avenue de la République | maison | 89 m² | 4 | 338 m² | 82 000 € | 921 | septembre 2025 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 569 m² | 105 000 € | 955 | septembre 2025 |
| 32 rue du Faubourg de Nancray | maison | 94 m² | 3 | 458 m² | 78 000 € | 830 | septembre 2025 |
| 9030 A Villiers | maison | 37 m² | 1 | 63 m² | 30 000 € | 811 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Paix | maison | 72 m² | 3 | 282 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2025 |
| 9080 rue des Fossés | maison | 87 m² | 4 | 959 m² | 101 702 € | 1 169 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Botteloup | maison | 80 m² | 3 | 790 m² | 57 420 € | 718 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Paix | maison | 72 m² | 3 | 417 m² | 73 890 € | 1 026 | août 2025 |
| 16 rue des Paurnelles | maison | 84 m² | 4 | 200 m² | 70 989 € | 845 | juillet 2025 |
| 1205 rue de la Moisson | maison | 110 m² | 4 | 4 950 m² | 55 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 22 avenue de la République | maison | 90 m² | 4 | 574 m² | 132 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 22 rue du Cimetière | maison | 57 m² | 3 | 343 m² | 140 000 € | 2 456 | juin 2025 |
| 55 avenue de la République | maison | 85 m² | 4 | 175 m² | 86 500 € | 1 018 | juin 2025 |
| 10 avenue des Travards | maison | 65 m² | 3 | 492 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2025 |
| 9 rue des Paurnelles | maison | 84 m² | 4 | 172 m² | 70 989 € | 845 | juin 2025 |
| 12 rue du Cimetière | maison | 62 m² | 3 | 189 m² | 67 000 € | 1 081 | juin 2025 |
| 59 avenue de la République | maison | 85 m² | 4 | 141 m² | 78 500 € | 924 | juin 2025 |
| 47 grande Rue | appartement | 78 m² | 3 | 268 m² | 76 000 € | 974 | juin 2025 |
| 22 rue d'Autry le Châtel | maison | 138 m² | 5 | 653 m² | 115 000 € | 833 | mai 2025 |
| 45 avenue de la République | maison | 84 m² | 4 | 221 m² | 71 000 € | 845 | avril 2025 |
| 2 rue du Cormier | maison | 91 m² | 3 | 66 m² | 80 000 € | 879 | avril 2025 |
| 7 place Sainte-Anne | appartement | 79 m² | 4 | 62 000 € | 785 | avril 2025 | |
| 26 rue de Pierrefitte Ès Bois | maison | 64 m² | 4 | 1 292 m² | 69 000 € | 1 078 | mars 2025 |
| 7 rue du Cormier | maison | 51 m² | 2 | 475 m² | 22 000 € | 431 | mars 2025 |
| 41 rue de Chambon | maison | 55 m² | 3 | 261 m² | 132 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 27 avenue de la République | maison | 104 m² | 5 | 498 m² | 115 000 € | 1 106 | mars 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 159 m² | 3 | 159 m² | 162 000 € | 1 019 | janvier 2025 |
| 38 rue Martial Vuidet | maison | 82 m² | 4 | 670 m² | 90 000 € | 1 098 | janvier 2025 |
| 9002 Les Pinnois | maison | 105 m² | 3 | 1 027 m² | 87 000 € | 829 | janvier 2025 |
| 93 route de Beaulieu | maison | 89 m² | 4 | 660 m² | 152 000 € | 1 708 | janvier 2025 |
| rue de Villiers | maison | 38 m² | 3 | 860 m² | 67 700 € | 1 782 | décembre 2024 |
| 20 route de Beaulieu | maison | 129 m² | 6 | 1 191 m² | 108 600 € | 842 | décembre 2024 |
| 37 rue des Vergers | maison | 76 m² | 3 | 174 m² | 92 200 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 2 rue des Lauriers | maison | 143 m² | 4 | 966 m² | 230 750 € | 1 614 | novembre 2024 |
| 15 route de Beaulieu | maison | 140 m² | 7 | 282 m² | 91 000 € | 650 | novembre 2024 |
| 30 rue de la Marne | maison | 120 m² | 7 | 168 000 € | 1 400 | octobre 2024 | |
| 345 chemin des Brosses | maison | 96 m² | 5 | 2 784 m² | 250 000 € | 2 604 | octobre 2024 |
| 8 route de Beaulieu | maison | 56 m² | 3 | 624 m² | 46 257 € | 826 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint-Vincent | maison | 63 m² | 2 | 115 m² | 82 000 € | 1 302 | septembre 2024 |
| 14 route de Beaulieu | maison | 72 m² | 3 | 265 m² | 37 115 € | 515 | septembre 2024 |
| 6 rue du Clos des Chardonnerets | maison | 70 m² | 4 | 507 m² | 104 000 € | 1 486 | juin 2024 |
| 5 route des Hautes Rives | maison | 60 m² | 4 | 788 m² | 50 000 € | 833 | juin 2024 |
| 66 rue de Cernoy en Berry | maison | 86 m² | 3 | 1 798 m² | 137 000 € | 1 593 | mai 2024 |
| 60 rue d'Autry le Châtel | maison | 46 m² | 2 | 564 m² | 40 000 € | 870 | mai 2024 |
| 2 rue Saint-Vincent | maison | 75 m² | 4 | 187 m² | 39 263 € | 524 | mai 2024 |
| 42 avenue de la République | maison | 84 m² | 4 | 285 m² | 67 800 € | 807 | mai 2024 |
| 1 rue des Paurnelles | maison | 84 m² | 4 | 179 m² | 70 989 € | 845 | avril 2024 |
| 11 bis rue du Cormier | maison | 54 m² | 2 | 165 m² | 40 000 € | 741 | mars 2024 |
| 30 rue du Faubourg de Nancray | maison | 60 m² | 3 | 374 m² | 81 200 € | 1 353 | mars 2024 |
| 8 rue Octave et Renee Montembault | maison | 57 m² | 3 | 729 m² | 50 000 € | 877 | février 2024 |
| 9 bis rue Gelée | maison | 80 m² | 3 | 683 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2023 |
| 1 bis rue Saint-Posen | maison | 63 m² | 3 | 425 m² | 95 000 € | 1 508 | décembre 2023 |
| 9010 rue du Port | maison | 91 m² | 5 | 185 m² | 125 000 € | 1 374 | décembre 2023 |
| 4 rue Haute | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 26 500 € | 530 | décembre 2023 |
| 3 route de la Ménigaudière | maison | 100 m² | 4 | 1 480 m² | 130 000 € | 1 300 | novembre 2023 |
| 55 grande Rue | maison | 146 m² | 5 | 146 m² | 30 000 € | 205 | novembre 2023 |
| 36 rue de la Marne | maison | 56 m² | 3 | 111 m² | 78 510 € | 1 402 | novembre 2023 |
| 17 rue Saint-Posen | maison | 56 m² | 3 | 267 m² | 46 000 € | 821 | novembre 2023 |
| 9097 rue du Château Gaillard | maison | 41 m² | 2 | 506 m² | 41 500 € | 1 012 | septembre 2023 |
| 16 rue Haute | maison | 120 m² | 3 | 135 m² | 64 000 € | 533 | septembre 2023 |
| 7 rue des Paurnelles | maison | 84 m² | 4 | 188 m² | 70 989 € | 845 | août 2023 |
| 42 rue de la Marne | maison | 70 m² | 3 | 91 m² | 78 000 € | 1 114 | juillet 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 116 m² | 3 | 223 m² | 60 000 € | 517 | juillet 2023 |
| 22 rue Saint-Vincent | maison | 98 m² | 3 | 70 m² | 45 000 € | 459 | juillet 2023 |
| 9089 chemin des Chênes | maison | 84 m² | 3 | 1 230 m² | 110 000 € | 1 310 | juin 2023 |
| 23 route de Beaulieu | maison | 62 m² | 3 | 483 m² | 42 000 € | 677 | juin 2023 |
| 9085 Villiers | maison | 85 m² | 2 | 1 026 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2023 |
| 31 rue du Cimetière | maison | 50 m² | 2 | 89 m² | 56 000 € | 1 120 | juin 2023 |
| 53 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 185 m² | 41 000 € | 854 | juin 2023 |
| 20 rue du Cimetière | maison | 35 m² | 2 | 84 m² | 23 000 € | 657 | avril 2023 |
| 6 rue des Paurnelles | maison | 76 m² | 3 | 197 m² | 69 258 € | 911 | avril 2023 |
| 37 rue de Chambon | maison | 82 m² | 3 | 127 m² | 106 000 € | 1 293 | mars 2023 |
| 165 rue des Vendanges | maison | 40 m² | 3 | 2 170 m² | 58 000 € | 1 450 | mars 2023 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 399 m² | 131 500 € | 1 461 | mars 2023 |
| 28 rue du Cormier | maison | 66 m² | 3 | 150 m² | 40 000 € | 606 | février 2023 |
Autour de Châtillon-sur-Loire
Châtillon-sur-Loire est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Châtillon-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châtillon-sur-Loire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² 4,9 km
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² 5,1 km
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² 6,1 km
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² 7,3 km
- Briare 1 582 €/m² 7,4 km
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² 7,6 km
- Santranges Cher 1 136 €/m² 7,9 km
- Pierrefitte-ès-Bois 887 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtillon-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 14,8 km, 2 465 hab.
- Gien 1 031 €/m² 16,8 km, 13 459 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 18,4 km, 2 231 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 23,3 km, 9 733 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 24,1 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île d'Ousson
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cheuille à 4,7 km, Trézée à 7,2 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châtillon-sur-Loire ?
- jan 6,4 %
- fév 4,3 %
- mars 8,5 %
- avr 9,2 %
- mai 7,1 %
- juin 17,0 %
- juil 8,5 %
- août 5,0 %
- sept 8,5 %
- oct 5,7 %
- nov 7,1 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 097 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 259 €/m² | 24 |
| 2023 | 883 €/m² | 26 |
| 2024 | 873 €/m² | 20 |
| 2025 | 991 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.