Les découpages autour d'Ouzouer-sur-Trézée
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ouzouer-sur-Trézée est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Ouzouer-sur-Trézée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Fourneau | 75 m² | 3 | 115 000 € | juin 2025 | 1 533 €/m² |
| 45 rue Grande | 75 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2024 | 421 €/m² |
| 14 rue du Fourneau | 75 m² | 3 | 90 000 € | mars 2023 | 1 408 €/m² |
| 5477 Vilaine | 79 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 570 €/m² |
| 6 route de la Bussiere | 80 m² | 3 | 70 000 € | mars 2023 | 1 026 €/m² |
| 2 rue du Plat d'Étain | 69 m² | 3 | 36 000 € | septembre 2023 | 612 €/m² |
| 5477 Vilaine | 79 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 713 €/m² |
| 7 route de Venon | 74 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 1 186 €/m² |
| 6 route de la Bussiere | 80 m² | 3 | 61 001 € | septembre 2021 | 955 €/m² |
| 23 rue Chaude | 73 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 962 €/m² |
| 2 rue des Tanneries | 84 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2023 | 1 187 €/m² |
| 6 rue de l'Orme | 69 m² | 3 | 37 000 € | février 2021 | 671 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ouzouer-sur-Trézée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 066 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 055 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ouzouer-sur-Trézée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Ouzouer-sur-Trézée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5478 L'Aubruyere | maison | 207 m² | 7 | 230 000 € | 1 111 | décembre 2025 | |
| 81 avenue de la République | maison | 118 m² | 4 | 1 406 m² | 65 847 € | 558 | octobre 2025 |
| 5477 Vilaine | maison | 79 m² | 3 | 9 230 m² | 45 000 € | 570 | octobre 2025 |
| 12 rue de l'Egypte | maison | 40 m² | 2 | 151 m² | 80 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 3 avenue des Acacias | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 116 000 € | 1 184 | septembre 2025 |
| 5461 Saint Aubin | maison | 120 m² | 5 | 17 540 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 13 avenue des Acacias | maison | 63 m² | 4 | 532 m² | 75 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 14 rue du Fourneau | maison | 75 m² | 3 | 858 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2025 |
| 45 rue Grande | maison | 75 m² | 3 | 2 960 m² | 27 000 € | 360 | décembre 2024 |
| 3 rue des Fossés | maison | 58 m² | 3 | 363 m² | 52 000 € | 897 | novembre 2024 |
| 21 rue Saint-Martin | maison | 102 m² | 4 | 2 030 m² | 130 000 € | 1 275 | septembre 2024 |
| 7 route de Venon | maison | 74 m² | 4 | 414 m² | 75 000 € | 1 014 | août 2024 |
| 4 rue des Combattants | maison | 47 m² | 3 | 989 m² | 77 000 € | 1 638 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Poste | maison | 88 m² | 4 | 453 m² | 205 600 € | 2 336 | juillet 2024 |
| 16 rue des Tanneries | maison | 89 m² | 4 | 266 m² | 57 000 € | 640 | juillet 2024 |
| 12 rue du Port | maison | 139 m² | 5 | 1 189 m² | 70 000 € | 504 | juillet 2024 |
| 14 rue des Tanneries | maison | 50 m² | 3 | 706 m² | 127 000 € | 2 540 | mars 2024 |
| 1 quai du Berry | maison | 61 m² | 4 | 237 m² | 65 000 € | 1 066 | mars 2024 |
| 31 rue Grande | maison | 143 m² | 6 | 494 m² | 139 500 € | 976 | février 2024 |
| 23 rue Chaude | maison | 73 m² | 4 | 174 m² | 60 000 € | 822 | février 2024 |
| 5542 Dépendances de la Tortille | maison | 52 m² | 3 | 1 234 m² | 99 000 € | 1 904 | février 2024 |
| 1 rue des Soupirs | maison | 50 m² | 2 | 913 m² | 73 000 € | 1 460 | décembre 2023 |
| 2 rue du Plat d'Étain | maison | 69 m² | 3 | 293 m² | 36 000 € | 522 | septembre 2023 |
| 2 rue des Tanneries | maison | 84 m² | 3 | 172 m² | 85 000 € | 1 012 | septembre 2023 |
| 29 rue des Tanneries | maison | 56 m² | 3 | 140 m² | 64 500 € | 1 152 | septembre 2023 |
| 43 rue Grande | appartement | 103 m² | 3 | 748 m² | 87 000 € | 845 | août 2023 |
| 12 rue des Fossés | maison | 62 m² | 3 | 342 m² | 72 135 € | 1 163 | juillet 2023 |
| 24 rue des Tanneries | maison | 78 m² | 4 | 488 m² | 120 000 € | 1 538 | juillet 2023 |
| 50 rue Grande | maison | 37 m² | 3 | 129 m² | 25 000 € | 676 | juillet 2023 |
| 16 rue Chaude | maison | 120 m² | 5 | 527 m² | 175 000 € | 1 458 | juillet 2023 |
| 2 rue du Crot | maison | 83 m² | 4 | 70 m² | 41 000 € | 494 | juin 2023 |
| 8 rue de la Prévôté | maison | 63 m² | 3 | 448 m² | 18 000 € | 286 | mai 2023 |
| 6 route de la Bussiere | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 70 000 € | 875 | mars 2023 |
| 14 rue du Fourneau | maison | 75 m² | 3 | 858 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 9 rue de la Flamandière | maison | 44 m² | 2 | 90 m² | 35 000 € | 795 | janvier 2023 |
| 9002 Saint Marc | maison | 12 m² | 1 | 1 159 m² | 38 670 € | 3 223 | décembre 2022 |
| 67 rue Grande | maison | 94 m² | 5 | 91 m² | 20 000 € | 213 | novembre 2022 |
| 4 rue du Plat d'Étain | maison | 40 m² | 1 | 115 m² | 18 000 € | 450 | octobre 2022 |
| 24 rue des Tanneries | maison | 78 m² | 4 | 488 m² | 152 000 € | 1 949 | septembre 2022 |
| 6 rue Grande | maison | 90 m² | 3 | 563 m² | 92 500 € | 1 028 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Prévôté | maison | 42 m² | 2 | 100 m² | 57 800 € | 1 376 | juillet 2022 |
| 4 rue Saint-Roch | maison | 61 m² | 3 | 856 m² | 74 000 € | 1 213 | juin 2022 |
| 1 rue des Fossés | maison | 83 m² | 5 | 551 m² | 132 000 € | 1 590 | mai 2022 |
| 9000 F Saint Marc | maison | 40 m² | 2 | 1 862 m² | 11 500 € | 288 | mars 2022 |
| 6 résidence des Lauriers | maison | 85 m² | 4 | 754 m² | 135 000 € | 1 588 | février 2022 |
| 5333 sentier du Ravelin | maison | 67 m² | 2 | 232 m² | 80 000 € | 1 194 | février 2022 |
| 5 route de Venon | maison | 58 m² | 4 | 383 m² | 55 000 € | 948 | décembre 2021 |
| 17 quai du Berry | maison | 160 m² | 5 | 807 m² | 188 000 € | 1 175 | novembre 2021 |
| 5477 Vilaine | maison | 79 m² | 3 | 9 230 m² | 45 000 € | 570 | octobre 2021 |
| 1 rue des Soupirs | maison | 50 m² | 2 | 913 m² | 63 000 € | 1 260 | octobre 2021 |
| 6 route de la Bussiere | maison | 80 m² | 3 | 61 001 € | 763 | septembre 2021 | |
| 38 route de Venon | maison | 50 m² | 2 | 599 m² | 76 500 € | 1 530 | septembre 2021 |
| 2 rue des Combattants | maison | 68 m² | 3 | 813 m² | 47 000 € | 691 | août 2021 |
| 9002 La Croix Saint Marc | maison | 35 m² | 1 | 837 m² | 16 000 € | 457 | juillet 2021 |
| 7 rue Saint-Martin | maison | 100 m² | 4 | 334 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2021 |
| 27 avenue de la République | maison | 110 m² | 5 | 673 m² | 116 000 € | 1 055 | juin 2021 |
| 10 rue des Soupirs | maison | 58 m² | 3 | 499 m² | 55 000 € | 948 | juin 2021 |
| 5 impasse des Patureaux | maison | 77 m² | 5 | 643 m² | 95 000 € | 1 234 | mai 2021 |
| 7 rue Grande | maison | 85 m² | 3 | 216 m² | 41 000 € | 482 | mai 2021 |
| 6 rue de l'Orme | maison | 69 m² | 3 | 126 m² | 37 000 € | 536 | février 2021 |
| 3 rue des Fossés | maison | 58 m² | 3 | 363 m² | 50 000 € | 862 | février 2021 |
| 21 rue Grande | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 32 000 € | 400 | janvier 2021 |
| 29 rue des Tanneries | maison | 56 m² | 3 | 140 m² | 56 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Ouzouer-sur-Trézée
Ouzouer-sur-Trézée est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Ouzouer-sur-Trézée appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ouzouer-sur-Trézée touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Briare 1 582 €/m² 6,3 km
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² 7,6 km
- La Bussière 809 €/m² 8,9 km
- Rogny-les-Sept-Écluses Yonne 1 441 €/m² 9,2 km
- Gien 1 031 €/m² 12,0 km
Voisines sans prix publiable : Escrignelles, Dammarie-en-Puisaye, Breteau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ouzouer-sur-Trézée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 11,8 km, 3 065 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 16,8 km, 2 465 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 19,3 km, 2 559 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 23,7 km, 2 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Bief de la Gazonne
- site Natura 2000 Étangs de la Puisaye
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trézée à 7,3 km, Beaune à 9,0 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 8,7 km
- île d'Ousson à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ouzouer-sur-Trézée ?
- jan 4,8 %
- fév 11,1 %
- mars 7,9 %
- avr 0,0 %
- mai 6,3 %
- juin 7,9 %
- juil 20,6 %
- août 6,3 %
- sept 14,3 %
- oct 7,9 %
- nov 4,8 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 948 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 213 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 012 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 014 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 187 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.