Prix de l'immobilier à Briare
1 582€/m² pour une maison, prix médian des 55 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Briare
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Briare est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Briare
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Usine à Gaz | 85 m² | 4 | 175 000 € | avril 2025 | 2 059 €/m² |
| 8 rue Jeanne d'Arc | 84 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 607 €/m² |
| 42 rue Maréchal | 83 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2025 | 2 855 €/m² |
| 26 rue des Érables | 81 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 173 €/m² |
| 29 rue Olivier de Serres | 90 m² | 4 | 142 389 € | octobre 2025 | 1 582 €/m² |
| 52 boulevard Buyser | 90 m² | 4 | 124 000 € | avril 2025 | 1 378 €/m² |
| 18 rue des Grands Jardins | 85 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 459 €/m² |
| 17 rue des Fossés | 80 m² | 4 | 141 000 € | septembre 2025 | 1 763 €/m² |
| 3 villa Picpoule | 87 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 1 759 €/m² |
| 3 rue du Clos des Buchets | 84 m² | 4 | 70 300 € | septembre 2022 | 903 €/m² |
| 236 rue de la Colline | 79 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 456 €/m² |
| 18 rue des Érables | 88 m² | 4 | 146 100 € | décembre 2023 | 1 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 286 €/m² à 1 582 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 189 €/m² et 1 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Briare, une maison de moins de 70 m² se vend 1 694 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 672 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Briare, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Briare
- Combien coûte le mètre carré à Briare ?
- Le prix médian à Briare est de 1 582 €/m² pour une maison, en 2025, sur 55 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 189 €/m² et 1 947 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Briare ?
- Pont Canal, à 1 717 €/m². Le moins cher est le Moulin a Vent, à 1 162 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Briare ?
- En juillet, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Briare
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Pont Canal à 1 717 €/m², le Moulin a Vent à 1 162 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Prairie de la Place 1 432 €/m² 34 ventes, 88 % de maisons
- Clos de Pierre Bise 1 267 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Place 1 235 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Baraban 1 607 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Pont Canal 1 717 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Plaine 1 593 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Clos des Buchets 1 557 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin a Vent 1 162 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Picpoule 1 458 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
- les Coteaux 1 328 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- le Port au Bois 1 245 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Briare portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Clos du Canal Neuf (8), le Clos du Noyer (8), Clos du Pavillon (7), le Buisson (7), Clos de Sacreau (6), Bois Cure (5), Clos de Beauvoir (5), la Petite Thiau (4), Belleau (2), Clos de la Place (2), les Caves (2), Clos de la Croix Mery (1), Rivotte (1), la Pinade (1), le Chesnoy (1), le Haut des Caves (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 665 €/m² 14 ventes
- section AB 1 644 €/m² 25 ventes
- section AI 1 639 €/m² 22 ventes
- section AL 1 579 €/m² 50 ventes
- section AD 1 553 €/m² 14 ventes
- section AC 1 501 €/m² 10 ventes
- section AO 1 418 €/m² 8 ventes
- section AK 1 371 €/m² 29 ventes
- section BV 1 358 €/m² 16 ventes
- section AP 1 290 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 170 y sont recensées à Briare, 39 ont pu être situées, et 269 ventes sur 269 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 269 retenues à Briare depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue du Marchais Barnault | maison | 67 m² | 3 | 1 511 m² | 70 000 € | 1 045 | décembre 2025 |
| 29 rue du Clos de Pierre Bise | maison | 84 m² | 3 | 282 m² | 98 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Pépinière | maison | 30 m² | 3 | 107 m² | 120 750 € | 4 025 | décembre 2025 |
| 10 rue Georges Charpenet | maison | 80 m² | 5 | 725 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 21 rue des Bordes | maison | 46 m² | 2 | 145 m² | 65 000 € | 1 413 | novembre 2025 |
| 2 rue de l'Abbé Gaudry | maison | 125 m² | 7 | 521 m² | 173 000 € | 1 384 | novembre 2025 |
| 2 bis rue Tissier | maison | 38 m² | 2 | 29 m² | 74 000 € | 1 947 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Loire | maison | 52 m² | 3 | 194 m² | 152 000 € | 2 923 | novembre 2025 |
| 33 boulevard Buyser | maison | 142 m² | 4 | 280 m² | 79 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 29 rue Olivier de Serres | maison | 90 m² | 4 | 475 m² | 142 389 € | 1 582 | octobre 2025 |
| 57 quai Hugues Cosnier | maison | 89 m² | 3 | 2 716 m² | 89 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 7 rue des Grandes Allées | maison | 107 m² | 5 | 220 m² | 245 000 € | 2 290 | octobre 2025 |
| 26 rue des Érables | maison | 81 m² | 4 | 660 m² | 95 000 € | 1 173 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Abbé Gaudry | maison | 72 m² | 4 | 523 m² | 122 000 € | 1 694 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Loire | maison | 49 m² | 2 | 195 m² | 100 000 € | 2 041 | octobre 2025 |
| 48 route d'Ouzouer | maison | 108 m² | 5 | 606 m² | 190 000 € | 1 759 | octobre 2025 |
| 32 rue de Saint Firmin | maison | 94 m² | 3 | 673 m² | 171 000 € | 1 819 | octobre 2025 |
| 4 rue du Clos de la Place | maison | 140 m² | 5 | 744 m² | 361 950 € | 2 585 | septembre 2025 |
| 28 rue des Prés Gris | appartement | 79 m² | 4 | 90 000 € | 1 139 | septembre 2025 | |
| 50 boulevard Buyser | maison | 81 m² | 3 | 488 m² | 95 000 € | 1 173 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Plaine | maison | 122 m² | 4 | 578 m² | 258 410 € | 2 118 | septembre 2025 |
| 3 place de la République | maison | 52 m² | 3 | 150 m² | 110 000 € | 2 115 | septembre 2025 |
| 11 rue Georges Charpenet | maison | 65 m² | 4 | 820 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2025 |
| 17 rue des Fossés | maison | 80 m² | 4 | 251 m² | 141 000 € | 1 763 | septembre 2025 |
| 8 rue du Marchais Barnault | maison | 53 m² | 2 | 419 m² | 99 000 € | 1 868 | septembre 2025 |
| 23 rue Tissier | maison | 31 m² | 1 | 49 m² | 55 000 € | 1 774 | août 2025 |
| 8 rue des Cent Boisselées | maison | 74 m² | 4 | 564 m² | 131 000 € | 1 770 | août 2025 |
| 4 rue Clément Marot | maison | 142 m² | 7 | 878 m² | 168 900 € | 1 189 | août 2025 |
| 15 bis rue de la Plaine | maison | 154 m² | 6 | 1 374 m² | 270 000 € | 1 753 | août 2025 |
| 9045 Les Caves | maison | 30 m² | 2 | 483 m² | 42 500 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 42 rue Maréchal | maison | 83 m² | 4 | 755 m² | 237 000 € | 2 855 | juillet 2025 |
| 4 rue Cruveiller | maison | 42 m² | 1 | 187 m² | 86 000 € | 2 048 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 5 | 150 m² | 127 000 € | 1 411 | juillet 2025 |
| 34 route d'Ousson | maison | 85 m² | 5 | 965 m² | 118 000 € | 1 388 | juillet 2025 |
| 10 place de la République | maison | 85 m² | 3 | 85 m² | 118 000 € | 1 388 | juin 2025 |
| 14 rue de la Loire | maison | 49 m² | 2 | 195 m² | 88 000 € | 1 796 | juin 2025 |
| 52 boulevard Buyser | maison | 90 m² | 4 | 322 m² | 124 000 € | 1 378 | avril 2025 |
| 8 rue Jeanne d'Arc | maison | 84 m² | 4 | 142 m² | 135 000 € | 1 607 | avril 2025 |
| 33 rue de Saint Firmin | maison | 127 m² | 7 | 1 112 m² | 226 500 € | 1 783 | avril 2025 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 73 m² | 4 | 389 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2025 |
| 68 rue des Coteaux | maison | 67 m² | 3 | 1 232 m² | 155 000 € | 2 313 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Usine à Gaz | maison | 85 m² | 4 | 764 m² | 175 000 € | 2 059 | avril 2025 |
| 236 rue de la Colline | maison | 79 m² | 4 | 687 m² | 115 000 € | 1 456 | avril 2025 |
| 88 boulevard Loreau | maison | 96 m² | 4 | 1 008 m² | 126 000 € | 1 313 | avril 2025 |
| 44 rue de Saint Firmin | maison | 70 m² | 2 | 946 m² | 98 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 43 rue Tissier | maison | 85 m² | 2 | 395 m² | 90 000 € | 1 059 | avril 2025 |
| 763 route de Gien | maison | 52 m² | 2 | 752 m² | 72 000 € | 1 385 | mars 2025 |
| 8 clos de Beauvoir | maison | 48 m² | 3 | 1 326 m² | 77 000 € | 1 604 | mars 2025 |
| 1500 route de Gien | maison | 140 m² | 4 | 1 988 m² | 117 000 € | 836 | mars 2025 |
| 86 boulevard Loreau | maison | 118 m² | 5 | 1 940 m² | 125 000 € | 1 059 | mars 2025 |
| 104 boulevard Loreau | maison | 76 m² | 2 | 1 557 m² | 60 000 € | 789 | février 2025 |
| 70 route d'Ouzouer | maison | 100 m² | 3 | 882 m² | 128 500 € | 1 285 | février 2025 |
| 29 rue de Saint Firmin | maison | 70 m² | 3 | 1 293 m² | 154 550 € | 2 208 | février 2025 |
| 16 rue des Fossés | appartement | 78 m² | 2 | 55 000 € | 705 | janvier 2025 | |
| 16 rue Olivier de Serres | maison | 68 m² | 2 | 249 m² | 71 000 € | 1 044 | janvier 2025 |
| 5 rue de l'Abbé Gaudry | maison | 65 m² | 2 | 524 m² | 82 000 € | 1 262 | janvier 2025 |
| 26 rue du Clos de Pierre Bise | maison | 51 m² | 3 | 1 128 m² | 100 000 € | 1 961 | janvier 2025 |
| 62 rue de la Liberté | appartement | 88 m² | 4 | 225 m² | 200 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 50 rue des Vignes | maison | 178 m² | 5 | 1 989 m² | 388 500 € | 2 183 | décembre 2024 |
| 9 rue des Fossés | maison | 36 m² | 2 | 685 m² | 71 000 € | 1 972 | novembre 2024 |
| 16 rue des Cent Boisselées | maison | 83 m² | 3 | 471 m² | 62 400 € | 752 | novembre 2024 |
| 20 rue des Acacias | maison | 52 m² | 3 | 786 m² | 75 000 € | 1 442 | novembre 2024 |
| 33 rue de la Plaine | maison | 120 m² | 4 | 2 422 m² | 35 000 € | 292 | octobre 2024 |
| 16 rue de la Loire | maison | 92 m² | 5 | 195 m² | 115 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Justice | maison | 50 m² | 3 | 68 m² | 42 000 € | 840 | octobre 2024 |
| 21 rue Tissier | maison | 50 m² | 3 | 208 m² | 124 500 € | 2 490 | septembre 2024 |
| 13 quai du Baraban | maison | 141 m² | 5 | 860 m² | 347 250 € | 2 463 | septembre 2024 |
| 32 rue des Gilles | maison | 87 m² | 6 | 293 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2024 |
| 1 villa Picpoule | appartement | 41 m² | 2 | 56 900 € | 1 388 | septembre 2024 | |
| 15 bis rue du Buisson Blondeau | maison | 202 m² | 7 | 1 972 m² | 328 000 € | 1 624 | septembre 2024 |
| 6 rue Georges Charpenet | maison | 88 m² | 6 | 803 m² | 130 000 € | 1 477 | août 2024 |
| 15 rue des Bordes | maison | 40 m² | 3 | 212 m² | 87 000 € | 2 175 | août 2024 |
| 13 rue des Tourelles | maison | 82 m² | 5 | 243 m² | 97 000 € | 1 183 | août 2024 |
| 2 rue du Clos de la Place | maison | 77 m² | 4 | 612 m² | 102 150 € | 1 327 | août 2024 |
| 30 rue Maréchal | maison | 64 m² | 3 | 626 m² | 145 300 € | 2 270 | août 2024 |
| 72 rue de la Plaine | maison | 36 m² | 2 | 2 653 m² | 66 000 € | 1 833 | juillet 2024 |
| 1 résidence George Sand | maison | 169 m² | 5 | 868 m² | 254 000 € | 1 503 | juillet 2024 |
| 24 rue Duc de Sully | maison | 68 m² | 2 | 263 m² | 125 000 € | 1 838 | juillet 2024 |
| 27 rue du Buisson Blondeau | maison | 170 m² | 5 | 918 m² | 340 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 30 avenue Yver Bapterosses | appartement | 75 m² | 4 | 80 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
Autour de Briare
Briare est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Briare appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Briare touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² 5,1 km
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² 5,1 km
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² 5,8 km
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² 6,3 km
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 7,4 km
- Gien 1 031 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Briare : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 11,5 km, 2 465 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 17,8 km, 2 231 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 21,4 km, 2 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Trézée
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Bief de la Gazonne à 10 km
- rivières Cheuille à 8,3 km, Rousson à 9,0 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 2,6 km, Étangs de la Puisaye à 12 km
- île d'Ousson à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Briare ?
- jan 3,7 %
- fév 6,3 %
- mars 5,2 %
- avr 8,9 %
- mai 7,8 %
- juin 7,4 %
- juil 15,2 %
- août 7,8 %
- sept 11,9 %
- oct 8,9 %
- nov 7,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 66 |
| 2022 | 1 467 €/m² | 59 |
| 2023 | 1 551 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 503 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 582 €/m² | 55 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.