Les découpages autour de Poilly-lez-Gien
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poilly-lez-Gien est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Poilly-lez-Gien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Fleurs | 83 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 612 €/m² |
| 22 route de Gien | 90 m² | 4 | 150 950 € | décembre 2025 | 1 677 €/m² |
| 31 route des Riots | 90 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2025 | 1 522 €/m² |
| 10 rue des Fleurs | 83 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 625 €/m² |
| 21 route des Riots | 88 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2023 | 2 082 €/m² |
| 6 allée des Merisiers | 83 m² | 4 | 147 500 € | juin 2022 | 1 697 €/m² |
| 9 rue des Tilleuls | 78 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 346 €/m² |
| 5213 route de Gien | 85 m² | 3 | 82 000 € | juillet 2025 | 965 €/m² |
| 6 allée des Frênes | 87 m² | 4 | 162 000 € | juin 2021 | 2 735 €/m² |
| 304 route de Bourges | 96 m² | 4 | 144 000 € | février 2025 | 1 500 €/m² |
| 96 rue de Coullons | 95 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 2 048 €/m² |
| 4 rue des Fleurs | 84 m² | 5 | 102 000 € | janvier 2024 | 1 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 084 €/m² à 1 592 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 1 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poilly-lez-Gien, une maison de moins de 70 m² se vend 1 683 €/m², et une maison de 190 m² et plus 855 €/m², soit 97 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poilly-lez-Gien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Poilly-lez-Gien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Frênes | maison | 107 m² | 4 | 756 m² | 202 800 € | 1 895 | décembre 2025 |
| 3 avenue des Roses | maison | 114 m² | 5 | 1 706 m² | 169 000 € | 1 482 | décembre 2025 |
| 22 route de Gien | maison | 90 m² | 4 | 897 m² | 150 950 € | 1 677 | décembre 2025 |
| 6 route des Rochereaux | maison | 72 m² | 5 | 1 971 m² | 180 450 € | 2 506 | décembre 2025 |
| 9 route des Riots | maison | 186 m² | 6 | 1 201 m² | 240 000 € | 1 290 | novembre 2025 |
| 5063 rue des Fleurs | maison | 70 m² | 4 | 3 059 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2025 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 78 m² | 4 | 621 m² | 105 000 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 8 rue des Gascons | maison | 74 m² | 3 | 938 m² | 145 500 € | 1 966 | octobre 2025 |
| 31 route des Riots | maison | 90 m² | 4 | 492 m² | 137 000 € | 1 522 | juillet 2025 |
| 5213 route de Gien | maison | 85 m² | 3 | 531 m² | 82 000 € | 965 | juillet 2025 |
| 22 route des Rochereaux | maison | 126 m² | 5 | 18 921 m² | 250 000 € | 1 984 | juin 2025 |
| 3 route de Gien | maison | 79 m² | 3 | 489 m² | 239 000 € | 3 025 | juin 2025 |
| 9 route des Rochereaux | maison | 41 m² | 2 | 3 833 m² | 69 000 € | 1 683 | juin 2025 |
| 39 rue de Sully | maison | 55 m² | 3 | 1 007 m² | 81 000 € | 1 473 | juin 2025 |
| 5050 A chemin de Chezeau | maison | 55 m² | 3 | 527 m² | 80 000 € | 1 455 | mai 2025 |
| 57 route de Coullons | maison | 80 m² | 5 | 997 m² | 133 000 € | 1 663 | mai 2025 |
| 39 rue du 8 Mai | maison | 64 m² | 3 | 1 955 m² | 80 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 10 rue des Primevères | maison | 119 m² | 5 | 987 m² | 213 500 € | 1 794 | avril 2025 |
| 13 route de Port-Gallier | maison | 230 m² | 6 | 6 830 m² | 231 500 € | 1 007 | mars 2025 |
| 15 bis rue de Coullons | maison | 109 m² | 3 | 1 668 m² | 162 000 € | 1 486 | mars 2025 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 73 m² | 4 | 4 934 m² | 136 000 € | 1 863 | février 2025 |
| 47 route de Bourges | appartement | 60 m² | 3 | 339 m² | 53 000 € | 883 | février 2025 |
| 304 route de Bourges | maison | 96 m² | 4 | 2 202 m² | 144 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 98 m² | 6 | 3 351 m² | 90 000 € | 918 | décembre 2024 |
| 56 route de Coullons | maison | 51 m² | 3 | 1 057 m² | 95 000 € | 1 863 | décembre 2024 |
| 2 rue des Gascons | maison | 74 m² | 3 | 1 181 m² | 73 000 € | 986 | octobre 2024 |
| 5148 rue des Gascons | maison | 35 m² | 3 | 295 m² | 125 000 € | 3 571 | octobre 2024 |
| 44 route de Gien | maison | 149 m² | 7 | 1 212 m² | 160 000 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 96 rue de Coullons | maison | 95 m² | 4 | 1 028 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2024 |
| 5577 La Ruellee | maison | 40 m² | 1 | 17 233 m² | 60 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 20 bis rue de Courcelles | maison | 74 m² | 3 | 918 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2024 |
| 38 route des Riots | maison | 115 m² | 4 | 1 050 m² | 247 126 € | 2 149 | juillet 2024 |
| 3 rue des Primevères | maison | 110 m² | 5 | 738 m² | 144 000 € | 1 309 | juillet 2024 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 58 m² | 3 | 620 m² | 80 000 € | 1 379 | juillet 2024 |
| 13 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 2 | 4 928 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2024 |
| 7 bis route de la Coeurerie | maison | 100 m² | 4 | 794 m² | 191 100 € | 1 911 | juin 2024 |
| 3 allée de Vieux Cours | maison | 193 m² | 5 | 1 103 m² | 270 200 € | 1 400 | juin 2024 |
| 10 rue des Fleurs | maison | 83 m² | 4 | 3 062 m² | 110 000 € | 1 325 | juin 2024 |
| 18 rue des Fleurs | maison | 163 m² | 6 | 3 307 m² | 115 000 € | 706 | mai 2024 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 67 m² | 4 | 584 m² | 125 000 € | 1 866 | avril 2024 |
| 272 route de Bourges | maison | 100 m² | 6 | 1 246 m² | 103 000 € | 1 030 | avril 2024 |
| 153 route de Bourges | maison | 66 m² | 3 | 1 091 m² | 45 000 € | 682 | mars 2024 |
| 5316 La Gachiniere | maison | 76 m² | 4 | 670 m² | 60 000 € | 789 | mars 2024 |
| 69 rue du Petit Caillou | maison | 79 m² | 3 | 2 022 m² | 157 000 € | 1 987 | février 2024 |
| 28 route de Gien | maison | 74 m² | 2 | 691 m² | 110 000 € | 1 486 | janvier 2024 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 84 m² | 5 | 3 192 m² | 102 000 € | 1 214 | janvier 2024 |
| 21 rue de Sully | maison | 68 m² | 3 | 469 m² | 40 000 € | 588 | janvier 2024 |
| 7 route du Bardelet | maison | 120 m² | 4 | 1 641 m² | 120 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 4 rue du Petit Caillou | maison | 89 m² | 5 | 696 m² | 126 000 € | 1 416 | décembre 2023 |
| 6 rue de Sully | maison | 65 m² | 3 | 710 m² | 85 000 € | 1 308 | décembre 2023 |
| 3 route de Saint Martin | maison | 163 m² | 7 | 880 m² | 170 860 € | 1 048 | novembre 2023 |
| 296 route de Bourges | maison | 40 m² | 2 | 542 m² | 98 000 € | 2 450 | septembre 2023 |
| 10 rue des Fleurs | maison | 83 m² | 4 | 3 062 m² | 120 000 € | 1 446 | août 2023 |
| 40 route du Coudray | maison | 47 m² | 2 | 571 m² | 83 000 € | 1 766 | juillet 2023 |
| 21 route des Riots | maison | 88 m² | 4 | 707 m² | 163 000 € | 1 852 | juillet 2023 |
| 5359 place de l'Église | maison | 77 m² | 3 | 163 m² | 65 000 € | 844 | juin 2023 |
| 39 rue des Iris | maison | 18 m² | 1 | 544 m² | 25 000 € | 1 389 | mai 2023 |
| 45 bis route de Gien | maison | 137 m² | 5 | 867 m² | 140 000 € | 1 022 | mai 2023 |
| 37 rue des Soupirs | maison | 84 m² | 3 | 952 m² | 185 250 € | 2 205 | avril 2023 |
| 5 chemin de la Turquie | maison | 110 m² | 4 | 1 253 m² | 110 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5142 La Turquie | maison | 61 m² | 4 | 6 235 m² | 110 000 € | 1 803 | février 2023 |
| 21 rue de Coullons | maison | 96 m² | 4 | 448 m² | 30 000 € | 313 | décembre 2022 |
| 39 avenue des Roses | maison | 93 m² | 5 | 584 m² | 132 000 € | 1 419 | décembre 2022 |
| 3 route de Port-Gallier | maison | 110 m² | 3 | 2 983 m² | 194 250 € | 1 766 | décembre 2022 |
| 340 route de Bourges | maison | 104 m² | 4 | 482 m² | 75 000 € | 721 | décembre 2022 |
| 10 allée de Vieux Cours | maison | 58 m² | 3 | 800 m² | 94 000 € | 1 621 | octobre 2022 |
| 307 route de Bourges | maison | 77 m² | 3 | 2 094 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2022 |
| 305 route de Bourges | maison | 110 m² | 4 | 347 700 € | 3 161 | septembre 2022 | |
| 55 route de Coullons | maison | 120 m² | 7 | 1 004 m² | 160 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 26 route du Coudray | maison | 78 m² | 2 | 1 895 m² | 117 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 4 Le Chêne Madoré | maison | 60 m² | 2 | 76 000 € | 1 267 | juillet 2022 | |
| 5211 route de Gien | maison | 59 m² | 3 | 757 m² | 135 000 € | 2 288 | juillet 2022 |
| 6 allée des Merisiers | maison | 83 m² | 4 | 781 m² | 147 500 € | 1 777 | juin 2022 |
| 279 route de Bourges | appartement | 42 m² | 2 | 4 212 m² | 120 000 € | 2 857 | mai 2022 |
| 20 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 4 | 4 873 m² | 122 000 € | 2 033 | mai 2022 |
| 318 route de Bourges | maison | 56 m² | 2 | 970 m² | 79 999 € | 1 429 | mai 2022 |
| 9 rue du Puits Tournant | maison | 68 m² | 4 | 1 065 m² | 125 000 € | 1 838 | avril 2022 |
| 44 route de l'Étang | maison | 45 m² | 3 | 150 000 € | 3 333 | mars 2022 | |
| 18 rue des Tilleuls | maison | 64 m² | 4 | 4 931 m² | 110 000 € | 1 719 | janvier 2022 |
| 5276 La Barberie | maison | 66 m² | 4 | 1 000 m² | 125 000 € | 1 894 | janvier 2022 |
Autour de Poilly-lez-Gien
Poilly-lez-Gien est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Poilly-lez-Gien appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Poilly-lez-Gien touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² 4,5 km
- Saint-Gondon 1 225 €/m² 5,3 km
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² 7,2 km
- Coullons 1 094 €/m² 7,7 km
- Nevoy 1 797 €/m² 8,2 km
- Gien 1 031 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poilly-lez-Gien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare 1 582 €/m² 11,5 km, 4 911 hab.
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 14,8 km, 3 065 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 16,6 km, 2 023 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 16,8 km, 2 543 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 20,7 km, 5 124 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 21,9 km, 2 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Behague à 10 km, bois de Joue à 10 km
- rivières Rousson à 7,5 km, Aquiaulne à 9,2 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Poilly-lez-Gien ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 5,7 %
- avr 8,5 %
- mai 10,4 %
- juin 13,2 %
- juil 15,1 %
- août 3,8 %
- sept 4,7 %
- oct 6,6 %
- nov 6,6 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 084 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 416 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 309 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 592 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.