Les découpages autour de Lion-en-Sullias
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lion-en-Sullias est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Lion-en-Sullias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5082 Les Berruets | 70 m² | 3 | 460 000 € | février 2022 | 9 746 €/m² |
| 5117 Le Perat | 70 m² | 3 | 66 213 € | janvier 2022 | 1 403 €/m² |
| 5075 rue du Pressoir | 70 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2025 | 2 786 €/m² |
| 9 route de Rochefort | 82 m² | 3 | 128 600 € | février 2025 | 1 568 €/m² |
| 13 route de Saint Florent | 59 m² | 3 | 91 000 € | novembre 2025 | 1 542 €/m² |
| 1 route de Rochefort | 60 m² | 3 | 46 000 € | février 2023 | 737 €/m² |
| 5138 La Croix Blanche | 78 m² | 2 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 973 €/m² |
| 3 route de Rochefort | 65 m² | 2 | 95 000 € | avril 2021 | 1 370 €/m² |
| 5150 Le Soleil | 60 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 667 €/m² |
| 5076 bis Climat de la Ronce | 58 m² | 3 | 172 000 € | janvier 2021 | 2 779 €/m² |
| 5021 place de l'Église | 59 m² | 4 | 33 600 € | juillet 2021 | 534 €/m² |
| 5034 route de Sully Loire | 50 m² | 3 | 143 300 € | octobre 2024 | 2 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 568 €/m² et 2 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lion-en-Sullias, une maison de moins de 70 m² se vend 1 605 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 065 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lion-en-Sullias, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Lion-en-Sullias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5150 Le Soleil | maison | 60 m² | 2 | 2 886 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 13 route de Saint Florent | maison | 59 m² | 3 | 970 m² | 91 000 € | 1 542 | novembre 2025 |
| 5075 rue du Pressoir | maison | 70 m² | 4 | 1 765 m² | 195 000 € | 2 786 | octobre 2025 |
| 5103 Les Forges | maison | 50 m² | 2 | 350 000 € | 7 000 | juillet 2025 | |
| 9 route de Rochefort | maison | 82 m² | 3 | 2 019 m² | 128 600 € | 1 568 | février 2025 |
| 5034 route de Sully Loire | maison | 50 m² | 3 | 674 m² | 143 300 € | 2 866 | octobre 2024 |
| 5138 La Croix Blanche | maison | 78 m² | 2 | 803 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2023 |
| 1 route de Rochefort | maison | 60 m² | 3 | 455 m² | 46 000 € | 767 | février 2023 |
| 10 route de Cuissy | maison | 92 m² | 4 | 768 m² | 125 000 € | 1 359 | novembre 2022 |
| 5 route de Rochefort | maison | 25 m² | 2 | 183 m² | 17 000 € | 680 | novembre 2022 |
| 6 Cuissy | maison | 151 m² | 5 | 1 195 m² | 220 841 € | 1 463 | août 2022 |
| 6 rue de Boissoudy | maison | 110 m² | 4 | 708 m² | 145 000 € | 1 318 | juillet 2022 |
| 9 Le Trembloy | maison | 169 m² | 6 | 10 448 m² | 180 000 € | 1 065 | juin 2022 |
| 5104 Les Champs Farnault | maison | 176 m² | 9 | 15 526 m² | 168 000 € | 955 | mai 2022 |
| 19 chemin des Sablons | maison | 89 m² | 5 | 655 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2022 |
| 5082 Les Berruets | maison | 70 m² | 3 | 460 000 € | 6 571 | février 2022 | |
| 5117 Le Perat | maison | 70 m² | 3 | 66 213 € | 946 | janvier 2022 | |
| 5021 place de l'Église | maison | 59 m² | 4 | 289 m² | 33 600 € | 569 | juillet 2021 |
| 5077 La Petite Noue | maison | 180 m² | 5 | 6 291 m² | 190 000 € | 1 056 | juin 2021 |
| 5034 route de Sully Loire | maison | 50 m² | 3 | 674 m² | 120 000 € | 2 400 | mai 2021 |
| 3 route de Rochefort | maison | 65 m² | 2 | 410 m² | 95 000 € | 1 462 | avril 2021 |
| 5076 bis Climat de la Ronce | maison | 58 m² | 3 | 9 498 m² | 172 000 € | 2 966 | janvier 2021 |
| 5092 Le Buisson | maison | 186 m² | 4 | 390 000 € | 2 097 | janvier 2021 |
Autour de Lion-en-Sullias
Lion-en-Sullias est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Lion-en-Sullias appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lion-en-Sullias touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² 3,9 km
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² 4,8 km
- Saint-Gondon 1 225 €/m² 6,1 km
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² 6,2 km
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lion-en-Sullias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 9,9 km, 5 124 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 11,4 km, 2 465 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 12,3 km, 2 231 hab.
- Gien 1 031 €/m² 14,3 km, 13 459 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 15,2 km, 2 996 hab.
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 18,8 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sully à 6,7 km, bois de Joue à 7,1 km
- rivières Aquiaulne à 2,6 km, Sange à 8,8 km
- site Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 779 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 124 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.