Les découpages autour d'Ousson-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ousson-sur-Loire est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Ousson-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 grande Rue | 76 m² | 4 | 126 000 € | août 2024 | 1 564 €/m² |
| 15 rue des Prés | 82 m² | 4 | 46 000 € | août 2021 | 754 €/m² |
| 18 rue de l'Abreuvoir | 73 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 775 €/m² |
| 88 grande Rue | 86 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 721 €/m² |
| 105 grande Rue | 71 m² | 4 | 238 000 € | avril 2024 | 3 162 €/m² |
| 71 grande Rue | 92 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2025 | 913 €/m² |
| 20 rue du Stade | 80 m² | 5 | 119 000 € | août 2023 | 1 318 €/m² |
| 7 rue des Jarsois | 83 m² | 3 | 148 000 € | décembre 2023 | 1 580 €/m² |
| 3 rue du 14 Juillet | 66 m² | 4 | 74 000 € | décembre 2025 | 1 121 €/m² |
| 45 route de Briare | 77 m² | 5 | 106 000 € | janvier 2022 | 1 395 €/m² |
| 71 grande Rue | 92 m² | 4 | 66 000 € | février 2022 | 727 €/m² |
| 17 grande Rue | 85 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2023 | 292 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 445 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ousson-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 981 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ousson-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Ousson-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du 14 Juillet | maison | 66 m² | 4 | 186 m² | 74 000 € | 1 121 | décembre 2025 |
| 71 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 556 m² | 84 000 € | 913 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Loire | maison | 240 m² | 6 | 358 m² | 346 750 € | 1 445 | septembre 2025 |
| 5333 Terres de la Poste | maison | 166 m² | 6 | 1 214 m² | 168 000 € | 1 012 | avril 2025 |
| 82 grande Rue | maison | 111 m² | 6 | 2 064 m² | 215 000 € | 1 937 | mars 2025 |
| 5182 Ousson | maison | 65 m² | 4 | 252 m² | 62 500 € | 962 | février 2025 |
| 38 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 1 834 m² | 51 000 € | 810 | décembre 2024 |
| 3 rue des Vignes | maison | 63 m² | 4 | 640 m² | 77 000 € | 1 222 | novembre 2024 |
| 86 grande Rue | maison | 76 m² | 4 | 612 m² | 126 000 € | 1 658 | août 2024 |
| 105 grande Rue | maison | 71 m² | 4 | 8 551 m² | 238 000 € | 3 352 | avril 2024 |
| 22 rue des Jarsois | maison | 99 m² | 5 | 687 m² | 130 200 € | 1 315 | avril 2024 |
| 18 rue de l'Abreuvoir | maison | 73 m² | 4 | 635 m² | 60 000 € | 822 | février 2024 |
| 27 grande Rue | maison | 51 m² | 3 | 648 m² | 53 000 € | 1 039 | février 2024 |
| 66 grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 871 m² | 32 000 € | 533 | janvier 2024 |
| 7 rue des Jarsois | maison | 83 m² | 3 | 690 m² | 148 000 € | 1 783 | décembre 2023 |
| 88 grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 1 591 m² | 70 000 € | 814 | octobre 2023 |
| 20 rue du Stade | maison | 80 m² | 5 | 872 m² | 119 000 € | 1 488 | août 2023 |
| 3 rue des Salonnes | maison | 147 m² | 4 | 650 m² | 158 000 € | 1 075 | août 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 33 m² | 2 | 161 m² | 44 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 319 m² | 28 000 € | 329 | janvier 2023 |
| 2 rue des Vignes | maison | 40 m² | 3 | 714 m² | 40 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5295 La Baraque | maison | 75 m² | 3 | 5 197 m² | 135 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 9 rue des Marronniers | maison | 140 m² | 5 | 579 m² | 220 000 € | 1 571 | août 2022 |
| 14 N 7 | maison | 74 m² | 3 | 695 m² | 54 000 € | 730 | juillet 2022 |
| 3 route de Bonny | maison | 133 m² | 5 | 758 m² | 140 000 € | 1 053 | mars 2022 |
| 71 grande Rue | maison | 92 m² | 4 | 556 m² | 66 000 € | 717 | février 2022 |
| 45 route de Briare | maison | 77 m² | 5 | 625 m² | 106 000 € | 1 377 | janvier 2022 |
| 43 grande Rue | maison | 75 m² | 1 | 689 m² | 70 000 € | 933 | octobre 2021 |
| 11 rue des Marronniers | maison | 77 m² | 2 | 136 m² | 46 000 € | 597 | octobre 2021 |
| 36 rue de l'Abreuvoir | maison | 128 m² | 4 | 170 m² | 63 000 € | 492 | septembre 2021 |
| 15 rue des Prés | maison | 82 m² | 4 | 369 m² | 46 000 € | 561 | août 2021 |
| 1 N 7 | maison | 126 m² | 4 | 6 548 m² | 100 000 € | 794 | août 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 192 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 357 m² | 225 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 58 m² | 4 | 443 m² | 14 000 € | 241 | juin 2021 |
| 63 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 453 m² | 40 000 € | 667 | juin 2021 |
| 9 rue de l'Abreuvoir | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 86 000 € | 860 | juin 2021 |
| 5333 Terres de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 1 214 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2021 |
| 5200 Ousson | maison | 113 m² | 4 | 335 m² | 150 000 € | 1 327 | mars 2021 |
| 2 chemin des Cortillaux | maison | 169 m² | 5 | 1 151 m² | 195 300 € | 1 156 | février 2021 |
Autour de Ousson-sur-Loire
Ousson-sur-Loire est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Ousson-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ousson-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² 4,3 km
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 4,9 km
- Briare 1 582 €/m² 5,8 km
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Dammarie-en-Puisaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ousson-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gien 1 031 €/m² 15,8 km, 13 459 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 16,5 km, 2 465 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 21,6 km, 2 231 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 23,8 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Bief de la Gazonne à 11 km
- rivières Cheuille à 2,7 km, Trézée à 6,4 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires ligériens entre Ouzouer-sur-Loire et Briare à 7,7 km, Étangs de la Puisaye à 12 km
- île d'Ousson à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 794 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 053 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 204 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 131 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 067 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.